リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.reliese.jp/minamiurawa/

売主：株式会社TNKレジデンス
施工会社：株式会社株式会社田中建設
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス


リリーゼ南浦和イースト
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3番11（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.94㎡・67.05㎡

リリーゼ南浦和 ウエスト
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2番10（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.26㎡～67.31㎡


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

リリーゼとは初めて聞きますね。
埼玉に実績はあるのでしょか？

[2: 匿名さん]

光が丘とかにはあるみたいですが、埼玉では初ですね。ツインタワーみたいな外環ですね。

[3: 匿名さん]

浮間舟渡2もあります。
住民スレを覗いたところ、概ね好評のようです。ヽ(＾ᴗ＾)ゝ

[4: 匿名さん]

おしゃれな内装。私はけっこう好きです。
ちょっと小規模なのが気になりますね。
駅7分なのに3LDK5000万前後なので、すぐに売れそうですね。

[5: マンション検討中さん]

駐車場はどんな感じでしょうか？

[6: 匿名さん]

南浦和は土地が無いから、珍しいですね

[7: 匿名さん]

周辺の環境は良いですね。
だけど土地が無いから駅から5分以内には無理なんですよね。
5分以内にしようとすると、今の線路脇物件になっちゃうんですよね。

[8: 匿名さん]

>>5
イースト・ウエストそれぞれ2台ずつですね。
12000円だそうです。

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん
それぞれ2台って少ないですね
埼玉だとクルマ必須なイメージが

[10: 匿名さん]

>>9名無しさん
２台ずつは少ないですね。
２LDKメインだとしたら、DINKSなどが中心になる可能性があるので、
車を保有する世帯が少なくなるかもしれませんね。
南浦和は自転車があれば不便無いと思いますよ。
Timesのカーシェアリングも結構ありますよ。
https://carsharemap.jp/saitama/station/search/%E5%8D%97%E6%B5%A6%E5%92...

[11: マンション検討中さん]

場所はあんまりよくないのと管理費がタワーマンション並みなとこが気になります

[12: 匿名さん]

間取り図見ていますが、どの居室にも大きめの窓が来るような配慮をされているのは、とてもいいことなんじゃないでしょうか。

家全体で風が抜けていくし、これからの季節は気持ちよさそう。24時間換気はついているとは思いますが、そうではなくて、自然に風を感じられるっていうのはとても気持ちが良いことだと思います。それに圧迫感も感じないですしね

[13: マンション検討中さん]

65平米で3LDKってだいぶ狭いですね。廊下の面積を削っているので、それほど感じないかもしれないですが。
お風呂のサイズが書いてないですが1418あるのかな。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
リリーゼは多くが1317ですね。
派手さはないし、主婦受けする最新の設備もない代わりに、完全アウトフレームで使いやすさ、天然素材を多用し、風抜けを意識する、つまり住んだあとのことを考えることができる珍しいデベですよ。当たり前のことですが今は大手含めてそれができていない。共用廊下の広さとか、バルコニーの戸境壁をコンクリートでとかね。ただの狭小プランをマーケットの上限まで量産するデベとは違いますよ、オススメです。

[15: 匿名さん]

洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。
季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。

[16: マンション検討中さん]

リビング横の洋室との仕切りはガラスなんですね。大手のようなオーソドックスな作りではないので、好みは分かれそう。

[17: 匿名さん]

あのガラスはオプションなんじゃないかなあ。
他にマンションにもよくありがちなモデルルームの仕様ですよね。
何もしなければ普通の扉だと思うのですがどうでしょうか。

管理費が高いのってどういう理由からなのでしょうね。
共用施設を見たところ、宅配ボックスがコスト掛かってるのかしら。
防災グッズは多少場所を取りますけど基本的には置いておけば良いだけですし。

[18: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、本当に落ち着きのある住宅街ですね。
商業施設も充実しており、買い物をするにしても特に不便はなさそうですね。
近場への移動に便利なバスはどれぐらい通っているでしょうか。

[19: 匿名さん]

駅近いけど結構夜は静か4

[20: マンション検討中さん]

天然木フローリングを売りにしているから、やはり床暖はないのでしょうか？
自然素材は体に良いと思いますが、上階の足音などへの対策はされてるか、気になります。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
リリーゼにもよりますがオプション対応が可能ですよ。遮音性能は等級で比較してみてください。HPに等級載っているはずです。

[22: 匿名さん]

イーゼリリーゼ

[23: 匿名さん]

いいよここ

[24: 匿名さん]

エリーゼ！

[25: マンション掲示板さん]

こないだここのMR行ってきました。
やはりお風呂が1317だけに少し狭いかな、という印象でした。

>>16 マンション検討中さん
ガラスはオプションではなかったです。
ガラスの里色が二種類から選べる。

>>20さん
床暖は入っておらず、オプションだそうです。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション掲示板さん
里色ってなんだ...
ガラスの色、です

[27: 匿名さん]

里色にします

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
やめてください。

[29: マンション検討中さん]

ガラスは標準仕様なんですね…。床暖もオプションとは安いだけありますね。

[30: 検討板ユーザーさん]

ウエストとその南側はギリギリ商業地区ですね。
西側は外れてるみたいですけど。
イーストの西隣にある、現在コインパーキングの区画が将来的にどうなるか気になります。
会社があるみたいだけどあそこ含めて更地にして同じくらいのマンション建つってあるのかなぁ

[31: マンション検討中さん]

床暖オプションは、安さを追求したからではなく、ここのフローリングは天然木なので床暖付けないほうが素材を生かせるからでしょう。値段だけ考えればシートフローリングに床暖の方が安くできるはず。そういう点で好みは分かれる。私は好きですが。

[32: 匿名さん]

付近の環境や治安のことを考えるのであれば、さいたまの中で南浦和は私もお勧めできる地域ですね。本当に住みやすい場所だと感じた地域でもあります。実際に近くに私もいたことがありますけど、ちょくちょく寄ったことがありました。

[33: 匿名さん]

西口はかなり閑静な住宅地って感じですね

[34: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがリリーゼ南浦和を取り上げています。

https://manmani.net/?p=1713

[35: 匿名さん]

>>34
URL間違えてるぜ。
https://manmani.net/?p=17136

DINKSには良いと思います。
デザインもいいし、間取りも面白い。

ただ、ファミリーの私には残念ながら合わない…

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

すみません。URL訂正ありがとうございます。

[37: マンション検討中さん]

予算があれば大手の広くて素敵なマンションもいいけど、マンションマニアさんがいう、イニシアやリリーゼのこだわりあるマンションも選択肢だと思います。わたしは4人家族で60平米台でも十分。予算がいくらでもあれば、広いにこしたことないですけどね。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん

4人家族で60平米台は厳しいと思います。子供はすぐ大きくなりますから。

かつこのマンションは、リビング横の仕切りのガラスはオプションではないんでしょう？ 子供それぞれと親の寝室を割り振ると誰かがガラス仕切りの部屋になりプライバシーが無いですよね。

ここはDINKSか、子供はお一人のご家庭のマンションですね。

ガラスはオプションにして欲しかったな。

[39: マンション検討中さん]

ガラスのスライドドアは不透明も選べて、どこのマンションにもあるようなガラスじゃない、スライドドアにも変更ができると言ってました。透明のガラスが好みでしたが。人それぞれ好き嫌いはありますね。

[40: マンション検討中さん]

ここは営業の人がとにかく感じがよくてきちんとしてるから色々相談してみるといいよ。

[41: マンション検討中さん]

クリアガラスの方がリビングで広がりと明るさを感じるからお勧め。高級感ある素材だし、上手い工夫だと思う。子供のプライバシー性が必要な時期になったら、スモークシート貼るか、10万くらいでリフォームするのもあり。

広さについて。67㎠と大手のよくつくる田の字の72㎠の違いは、リビングで＋1畳、寝室で＋0.5畳洗面室とウォークインが僅かに広がる、そんな程度の差しかないよ。この違いは子供の数の限界に影響はしないだろう。さらにここのシリーズは70未満でも共用廊下側の居室がアウトフレームされているから、狭小プランながら使いやすい方。下手したら食い込んでる田の字70㎠と同等かもね。

[42: 匿名さん]

間取りはもちろんなのですが、
外観デザインがとてもモダンでいいなと思いました。
まるで、おとぎ話の世界に出てきそうな外観だなぁというのが印象的です。
キッチンも使いやすそうな設計で、
女性なら第一印象でこのマンションに引き寄せられるかなと思いました。

[43: 匿名さん]

従業員数7人の会社って大丈夫？この先もし何かあったらすぐ吹っ飛んでしまう規模よね？
4〜5千万円の買い物するのにさすがに...

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

田中建設の100％出資会社であることを理解した上でそう思うのであれば購入しなければよいだけでは？

[45: マンション検討中]

>>43 匿名さん

こんな無知な人に心配されるTNKレジデンスがかわいそう。

[46: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
こういう人が出てくるからマンション事業の会社分けないほうが良かったのにね。カタカナよりも田中建設の方がかっこいいのに。
万が一の時は、親会社にまるまる建て替えられる純資産は余裕であるから心配いらないですよ。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
純資産はどれくらいあるのですか？

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
調べればすぐにわかるので興味があれば調べてみてください。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
田中建設のホームページには載ってませんでした。

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん
さすがに楽しすぎっすよ(笑)

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
楽しくないっすよ。

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
らく　しすぎ　でした。
すまんすまん(笑)

[53: 通りがかりさん]

色々探しましたがやっぱ純資産の情報出てこないっす。
諦めまっす。

[54: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
根拠を教えて下さい。

[55: マンション検討中さん]

田中建設のホームページに自己資本比率39.7%とある。100年以上続けていて、高い自己資本があれば、会社的には問題ないよね。ずいぶんと売れて欲しくない人が多いんですかね？意見は自由だけど、マイホームは、自分の目でちゃんと判断したほうがいい。リリーゼはとてもこだわって素敵なマンションを作っていると思う。

[56: マンション検討中さん]

モデルルームに行った時に、最初に営業の方がTNKレジデンスを作った目的を丁寧に語ってくれました。まじめにものづくりにこだわる姿勢にひかれるものがありました。大手のような規模やネームバリューがなくても、まじめに一生懸命にものを作ろうという会社に共感してくれる人が買えばよいのだと思います。

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん
その通りだと思うんです。
そこへ純資産とか自己資本比率とか出てきたものですから。
上場企業ではないのですから、情報開示も限定的でしょうし、
なんとなくまじめで一生懸命そうな会社なので信じるしかないですね。

[58: マンション検討中さん]

私は田中建設もTNKもリリーゼも知らなかったのですが、モデルルームに一回行っただけで大ファンになりました。
内装は今まで見たことがないくらい素敵だし、営業の方もマンション営業にありがちな煽りが一切なくリリーゼの良さの説明とこちらの希望を聞くことに徹していました。なかなかできることではないと思います。
間取りがどれも良いのでどれにするか迷っています。

[59: 匿名さん]

いいね。私もモデルルーム行ってみようかな。
ホームページも結構きれいだったので気にはなっていたのですが

[60: マンション検討中さん]

ぜびぜひ！
行ったら感想聞かせてください！
高い買い物だし好みもあると思うけど、ホームページ見ていいなと思ってるならおすすめです。
人が増えると抽選で被ることになるかもしれないですが、そんなことどうでもいいくらいリリーゼの良さを伝えたいです。信者（笑）。

[61: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
2016年度の決算情報によると、総資産287億、現預金105億、当期利益7億、総借入62億。

簡単にまとめると、仮に万が一どこかのリリーゼの躯体に重大な瑕疵が見つかっても現預金取り崩しでも対応できるし、なんなら1年間の最終利益だけでも十分に賄える。

あ、情報源は答えられないので信用するかはお任せしますね。

[62: 匿名さん]

擁護してる方は全員社員の人ですよね？

[63: マンション検討中さん]

内容みて、社員かどうかは、見る人が判断できますよ。
あなたは何を望んでそんなこと言ってるの？
まあ、どこの物件でもこういう話は出てるけど。

[64: 匿名さん]

一概にはそうとは限りませんよ。
やはり、良い物件はみんなに知ってほしいと思うものですし。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

違います。

[66: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

違います。

[67: マンション検討中さん]

あれほど自己資金が豊富で堅実な、それでいてチャレンジングな会社はあまりないのではないでしょうか。
私はモデルルームをみて純粋に好きだと思いましたし、他社との差別化がきっちりできていて、想定する顧客の気持ちを理解していると感じました。
不透明な値引きや嘘臭い煽りがないのも、お話ししていて気持ちがよかったです。

勿論好き嫌いは当然あると思いますが、いいなと感じた方は是非見学に行って欲しいです。

[68: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

違います。

[69: 59]

>>62 匿名さん

違います。

[70: マンション検討中さん]

リリーゼの用地募集サイトにも、自己資金で決済すると断言してるのも信頼が増しますね。

あと某ブロガーも褒めてたけど、まず公式HPに全戸の価格表を掲載してることに、顧客に対する誠実さ、商品と価格妥当性への自信（他物件との比較を恐れない）が表れてますよ。

販売時期によって価格を調整する、顧客の年収に応じた最高値の部屋しか価格を見せない等の財閥大手の手法とは正反対。もっとも、その利益追求の姿勢は田中建設に足りない資質かもと思いましたが。

[71: マンション検討中さん]

素晴らしい

[72: マンション検討中さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」というブログで当物件が取り上げられています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5941.html?sp

ttp://mansion-madori.com/blog-entry-5940.html?sp

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

2つ目のリンクが不完全でした。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5940.html?sp

[74: マンション検討中さん]

はじめまして。
WestのB Type(3LDK)が気になっているのですが、リビングのバルコニー側に大きな梁(天井までの高さ190cm程度)がありますよね？

バルコニー側から20-30cmなら許容範囲かと思っていたら、最上階でも60cm強ありそうなので、検討対象から外すか迷っています。

皆さんは、どう思われますか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
それはあなたの価値観で決めるべきことです。
個人的には下がり天井は圧迫感はあれど、柱が食い込んだインフレームに比べたら実害はないのでまだ許容できますが、リセールの際にはマイナスに働くのは予想できるでしょう。

私は今、梁をバルコニー側に逃がした間取りに住んでいますが、室内はすっきりしてていいものの、バルコニーが下がり天井のため、直射日光を遮断してしまうデメリットがあります。夏場は助かりましたが。したがって採光の点では少なからずこのBタイプはアドバンテージがあるように思います。

問題は許容の度合いです。リリーゼは梁を少なくする努力をするデベですが、そもそも耐震対策のため柱がめちゃくちゃ太く感じます。

ですので、感覚で決めるのではなく、デベに確かな梁の採寸を貰い、似ている状況の他マンションを視察して実感することをお勧めします。

たとえば芦花公園ザレジデンスはリビングの巨大梁&ローサッシで悪名高いので、見に行かれてはいかがでしょうか。日当たりや圧迫感の参考になるはずです。

感覚で選択してしまうと、後悔と自己肯定の狭間で揺れながら竣工まで過ごすことになります。

[76: マンション検討中さん]

高層で耐震等級2取ってるリリーゼは魅力的。
わたしは、柱、梁が太くても、地震の時に守ってくれる家がいい。

[77: マンション検討中さん]

耐震性を25%強度アップさせているリリーゼは、構造体がごつくなるのは当たり前。
全シリーズを耐震性をあげている、この会社は珍しい。
新築でも、中古でもそれぞれの人が、選ぶ優先順位があるので、駅からすごい離れていて不便だとか、環境が悪いとかじゃなければ、あとで売りづらいということはないですよ。
不動産にはメリットとデメリットはどこでもあるから、自分の感性で選べば良いのでしょう。

[78: マンション検討中さん]

室内のデザインも会社のホームページも好み！
真面目な感じと、おしゃれな感じがカッコいい。

[79: 匿名さん]

パークハウスとどっちがいいかな

[80: マンション検討中さん]

どっちも素敵なマンションですよ。
ご自分で好きなほうを選べばよいでしょう。

[81: マンション検討中さん]

近いんだから、両方みて、好きなほう買えばいいんじゃない。
こういうとこで、どっちがいいとか、あっちのどこが悪いとかの話は、見にくいです。

[82: 匿名さん]

とにかくどっちも便利だから迷いますね

[83: マンション検討中さん]

パークハウスは大手らしい駅前の立派な物件。

リリーゼはコンパクトで内装デザインにこだわった、オシャレな物件。

どっちもいい物件です。

[84: マンション検討中さん]

どなたか第3期の販売スケジュールってご存知でしょうか？

[85: マンション検討中さん]

まだ出てないみたいですね。

[86: マンション検討中さん]

一期は完売
二期も大半売れてる話でしたので
年明けには第三期をやりそうですね。
苦戦する会社が多い、浦和エリアの中では
この会社は頑張ってますね。
モデルルームも見ましたが、自然素材を使っていて、かなりこだわりを感じました。
雰囲気はとてもよかったです。

[87: マンション検討中さん]

第三期出ましたね。
第二期よりも第三期に出た部屋を希望している方が多いのでしょうか！？

[88: マンション検討中さん]

かたよらず出していますね。

モデルルームが始まったときに見に行って
内装は綺麗で好みだったんだけど、聞いたことのない会社だったから様子見てたんだけど、順調に売れてますね。

年明けもう一度見に行こうと思ってます。

[89: 匿名さん]

人気ですね

[90: マンション検討中さん]

結構抽選になってるんですかね？

[91: マンション検討中さん]

そこまでじゃないと思いますが、浦和エリアでは
善戦している物件ですね。

自然素材の内装がハマる人にはグっとくると思います。

[92: 匿名さん]

設備仕様の写真にある床とか全て標準仕様なのですか？
マンションだとこういったシックな色合いの床ってなかなか見ないです。
キッチンと同素材の食器棚が付いていたり等、そういったのも人気の理由なんですかね。
プライスリストがきちんと出ている点も良いと思いました。
3650万の部屋ってまだあるんですね…。お買い得な部屋だと思いますがどうしてなのでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

設備仕様の写真はほぼ全て標準仕様です。

・ブラックウォルナットの挽板フローリング
（リビングだけでなく全室が挽板フローリングです）
・珪藻土塗り壁（リビング）、珪藻土クロス（その他居室と廊下）
・リビングと洋室を仕切るガラスドア
・キッチンクオーツストーンカウンター
・キッチンカウンター周りの突板仕上げ
・食器棚（天板はクオーツストーン）
・食器洗い乾燥機
・植木鉢が置いてあるシェルフ
（植物の入った植木鉢ももらえます）
・浴室ダウンライト/シーリングバスオーディオ

ぱっと見で標準でないのは、キッチン横の壁の天然石貼りとリビング・居室のダウンライト照明くらいでしょうか。

3,650万円の部屋が残っている理由はわかりませんが、お買い得なのは同感です。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

3650万円の部屋はまだ販売前です。2月上旬に開始される3期で販売されます。

[95: マンション検討中さん]

価格は魅力的だけど、全体的に少し狭めなのが残念。お風呂を1418にしてほしいのと、もうすこし収納ほしかったかな

[96: マンション検討中さん]

好みの問題だけど、コンパクトであれば
その分買いやすい金額になる。

贅沢な広さはなくても、内装のレベルがここまで高いと世の中に広くニーズがあるのでしょう。

大勢のニーズを満たす広い物件だけでなく、コンパクトで自分好みの住まいを選択する人が増えてきているのですね。

[97: 匿名さん]

場所がいい

[98: 通りがかりさん]

うちは別エリアで検討することになったため、見送ることになりましたが、アウトフレームや素材へのこだわりなど、大手とは違った趣向でいいマンションでした。

[99: マンション検討中さん]

廊下側のアウトフレームを頑張るデベはここと、イニシアくらいではないかな。それだけで、ものすごく住みやすくなるんだよね。ただの狭小プランとは全然異なる。
あとは洗面室の狭さとPS削ってでもリネン庫の確保にひと工夫ほしいところだな。

[100: マンション検討中さん]

2期以降は結構苦戦してるのかな？