Brillia(ブリリア)高輪 レフィールってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア)高輪 レフィールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b33.jp/index.html#1

所在地：東京都港区高輪四丁目45番1、13、17、18（地番）
交通：JR東海道本線「品川」駅徒歩10分
　　　京急本線「品川」駅徒歩9分
　　　都営浅草線「高輪台」駅徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅徒歩11分
　　　JR山手線「品川」駅徒歩10分
　　　JR横須賀線「品川」駅徒歩10分
　　　JR京浜東北線「品川」駅徒歩10分
　　　JR東海道・山陽新幹線「品川」駅徒歩10分
　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.52m2～150.17m2
売主：東京建物株式会社　安田不動産株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[公式URLを修正しました 2020/5/7 管理担当]

[107: 匿名さん]

コンシェルジュさんは11時から20時までの出勤だそうです。
朝早くからいるよりも、
夜遅くまでいてくれた方が、勤め人にとっては確かにありがたいかも。
サービス関係をお願いしなければならないときに、
カウンターにいてくれたほうが便利ですから。

[108: 匿名さん]

ここだとライフがとても近い場所にあるので
買い物もとても楽に済ませることができます。
このあたりにもスーパーがあったのですね。
普段、ただただ通り過ぎるときには、
あまり生活をしようという観点で見てきませんでしたが
注意をしてみていくと
意外ときちんと生活していけそうな感じです。

[109: 匿名さん]

五反田の方に降りたところのライフですか？
たしかにそこまで遠くはありませんが、高低差があり、決して楽ではないかと。
特に、高齢になってから徒歩というのは現実的ではないと思います。

[110: 匿名さん]

実感としては近いと言う感じではないですね。
それよりは、品川駅から直結で延びる人工地盤建設に伴い商業施設が充実しそうなので、そちらの方が近くなるのでは。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん
それ、いつできますか？

[112: マンション検討中さん]

やっぱり値付けが強気なような気がしますが、もう3分の2以上売れてるんですね、投資ではかなりハードルが高い。。

[113: 匿名さん]

やはり品川駅までの高低差と、ランニングコストが高いのが気になる。
長く住むことを前提とすると躊躇してしまう。

[114: 匿名さん]

交通アクセスがよく、便利な立地ということはありますが、
それ以上にコンシェルジュサービスがあるのは魅力的です。
ただ、２０時までの対応とのこと。
せめて２２時くらいまで対応だと便利なのですが・・・。
コンシェルジュサービスって、どこでもこれくらいまでの時間なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってそんなに使う？と思うけど、これは個人差があることなんだなー

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

人手不足で、もう22時なんて無理です。
22時だったところも時短してます。
これからの新築は、最初から20時やら、週に何回かは19時とか。

[117: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
この外壁というのでしょうか、年数が経っても変色しない感じがいいと思います。
これだけの価格帯なのも納得です。

[118: 匿名さん]

外観、あまり流行に左右されないタイプなので、悪くないですよね。
流行りのものを取り入れすぎてしまうと、そのときはおしゃれでも年月が経つと微妙になりがち。
品がある感じなのはいいのかもしれません。

コンシェルジュサービスは、使う人は使うだろうなぁと思います。
クリーニングの受付とかやってくれるところだと、特に使われる方が多いと聞きます。
仮にコンシェルジュさんがいないときには、
宅配ボックス経由などでそういうことができればいいですね。

[119: 匿名さん]

高輪はパークハウスも含めてアーキサイトメビウスばっかりだなー

[120: 匿名さん]

クリーニングの受付とか便利そうだとは思うのですが、
余計に料金かかってしまうこととかあるんですかね？
管理費に含まれていたら良いのですが。

[121: 匿名さん]

クリーニング、入る業者が指定されていたりするかも？
わざわざ出しに行ったり、取りに行ったりしなくていいんだったら、宅配料金的にある程度かかってしまっても
利用する人はいるんじゃないかなぁと思いますよ。
スーツにしてもシャツにしても、大きさあるし持っていくのが面倒になるときありますよね^^;

[122: 匿名さん]

HPの掲載終了してますね。
まだ残っていたと思うのですが大口の客が複数戸購入したのでしょうか。

[123: 匿名さん]

夏休み明けに一気成約でしょう。
おつかれさまでした。
　　

[124: 匿名さん]

ノムコムに３戸とも載っていますが。。。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん

再販ですか

[126: 匿名さん]

やっぱ管理費高えっすね

[127: 検討板ユーザーさん]

子供が床に傷ををつけたり汚さないか心配で、フロアコーティングを検討してます。旦那はいらないと言うのですが説得させるいい理由ないでしょうか。アドバイスお願いします。

[128: 匿名さん]

フロアコーティングは不要だと思いますよ。前のマンションでフロアコーティングしました。確かに傷はつきにくくなります。しかひながら、子供がおもちゃを落としたときの床の凹み、椅子の擦りあとはつきます。結局こまめに床ワックスをかけることになるので、フロアコーティングに出費するよりも他のものにお金をかけた方が良いかと。

[129: マンション検討中さん]

床のへこみより階下への騒音を気にして下さい
子供がいるなら防音マットと絨毯必須ですよ

[130: マンション検討中さん]

>>127 検討板ユーザーさん
初めまして、私は依頼しています。普段の掃除が面倒だったのと、ワックスの塗り直しはとにかく手間がかかるのが嫌なので。艶があるのは経年劣化が起きやすいみたいなので、ガラスコーティングにしました。傷つきにくい見たいなのでお子様も安心かと思いますよ。

[131: 匿名さん]

最終1戸というふうになりました。
価格は2億円は割り込んでいますが
やはりお値段的には他の物件と同じような感じ…と言っていいと思います。
場所も場所ですし、家の作り的にもどうしても高くはなるのでしょう。
2月に入れば実際に部屋は見られるようです。

[132: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ですね
5階の西向き？

[133: 匿名さん]

フロアコーティングは個人的にはした方が良いと思います
後からコーティングするには迦具を動かしたり手間がかかりますし、フロアコーティングしないと汚れも落ちにくかったり、汚れが付き易かったり
フローリングの木と木の間の溝が汚れやすくなります。
コーティングしていれば、サッと掃除すればいいですが、していないと掃除が手間ですよ

特にペットを飼われる予定なら、なおさらです。

[134: 匿名さん]

そうなんですよね。
他の業者にお願いすれば安くはできると思いますが、
オプションでお願いすれば
入居のときにはすでにコーティングされている状態になっているので、
それでここでお願いする人も多いんじゃないかと思います。
やはり、そのほうが楽ですもの。

[135: 通りがかりさん]

いきなり売りとか賃貸とか出てますね

[136: 匿名さん]

いきなり賃貸5件とかマジかw
しかし品川駅徒歩9分は誇大広告でしょう。

[137: 匿名さん]

一応、マンションの敷地の出口から京急品川の出入り口まで、
不動産の表記ルールに則れば9分…ということになるのだと思います。

今、販売物件の間取りの種類がが２つ掲載されているが、
どっちが再販売住戸なんだろう。
キャンセル発生、と言う割には、再登録住戸については今はないので
それは売れてしまったんですか？

[138: 匿名さん]

冷やかしではありませんが、当然ながらコロナ前の価格では買いたくないです。何割引いてくれますか？

[139: ご近所さん]

まさに究極の高値掴みになってしまいましたね。残念！

[140: 匿名さん]

近隣の中古が値崩れ起こす前に「現実的」な値下げをして完売させると思いますよ。ホームページには謳えないので、個別交渉になるかと。

[141: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要に先着順販売受付中として受付期間が表記されていたり、キャンセル住戸発生で予約制建物内案内会開催の案内が出ていたりしますが、これらは休業明けの対応になるのですか？
価格は休業明けに値下げが期待できるのでしょうか。

[142: 匿名さん]

期待しすぎないで。
精々1割に届かない値引だよ。

[143: 匿名さん]

残りあと２戸のみとなっていますが、かなりの高額でびっくり。
総戸数３３戸なので、既に３１戸売れているってことですよね。
どのプランもこれくらいの価格帯だったのでしょうか。
多少値引きがあったとしても、普通のサラリーマンでは手が届かないなぁ。

[144: 匿名さん]

近隣民ですが立派な建物で住民が羨ましい限り。しかし入口真正面にドーンと「販売中」の看板が建てられており、販売に苦戦しているのでしょうか？コロナで大幅減便のはずなのに毎日15時過ぎるとうるさいですし…

[145: 匿名さん]

素敵なマンションで憧れている人は絶対に多いのじゃないかなと思いますが
買いたくても買えないっていうのが正直なところなのではないでしょうか。
今年は新型コロナウィルスの影響を受けている人が多いでしょうし、
ちょっと即完売は厳しいように思いますね。

[146: 口コミ知りたいさん]

今残っている間取りはちょっと希望と違うので迷っているのですが、今後もこの近辺（高輪アドレス・品川駅まで徒歩10分以内）でのマンション建築の予定があるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

今の時期はコロナウイルスの影響もあり購入する側が見学に行けないという事情があります。

入居住民の方にとっては早く完売してもらった方が、管理費の面やいろんな人が出入りする心配もないということから
完売してもらいたいですね。

ただ、実際に建物を拝見できるのでそこは強みですね。

[148: 匿名さん]

管理費は関係ないでしょう。

[149: 匿名さん]

>>147
未販売住戸については、デベロッパーが所有権を持ち、管理費や修繕積立金は購入者が現れるまで代わりに支払ってくれますよ。

[150: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

品川駅周辺は将来性抜群で高騰中
https://news.yahoo.co.jp/articles/3898a19a70e2e7f183810b756bd32dbeb548...

[152: 匿名さん]

その結果がブリリア高輪シリーズの価格に反映されてるわけで。。。
まあでもいいマンションだよね。仕様も派手さがなく上質。金があれば買いたい。

[153: 匿名さん]

そうなんだ

[154: 匿名さん]

>>151さん
高輪ゲートウェイ駅ができたことで、周辺の品川駅も高くなりそうですよね。
いいマンションと思います。
コロナの影響はそこまでなく売れちゃいそう。

キャンセル住戸の理由は何かわかりませんが、買える人は買えるので早めに完売しちゃうような気がしています。

[155: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん
近隣にあった四国電力の社宅が解体中ですが、掲示板を見ると施主が三菱地所レジデンスとなっていたので、マンションになるかもしれません。

[156: 評判気になるさん]

>>155
ザ・パークハウスになりますかね?。
ちょっと敷地はせまいかも？