Brillia(ブリリア)高輪 レフィールってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア)高輪 レフィールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b33.jp/index.html#1

所在地：東京都港区高輪四丁目45番1、13、17、18（地番）
交通：JR東海道本線「品川」駅徒歩10分
　　　京急本線「品川」駅徒歩9分
　　　都営浅草線「高輪台」駅徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅徒歩11分
　　　JR山手線「品川」駅徒歩10分
　　　JR横須賀線「品川」駅徒歩10分
　　　JR京浜東北線「品川」駅徒歩10分
　　　JR東海道・山陽新幹線「品川」駅徒歩10分
　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.52m2～150.17m2
売主：東京建物株式会社　安田不動産株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[公式URLを修正しました 2020/5/7 管理担当]

[122: 匿名さん]

HPの掲載終了してますね。
まだ残っていたと思うのですが大口の客が複数戸購入したのでしょうか。

[123: 匿名さん]

夏休み明けに一気成約でしょう。
おつかれさまでした。
　　

[124: 匿名さん]

ノムコムに３戸とも載っていますが。。。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん

再販ですか

[126: 匿名さん]

やっぱ管理費高えっすね

[127: 検討板ユーザーさん]

子供が床に傷ををつけたり汚さないか心配で、フロアコーティングを検討してます。旦那はいらないと言うのですが説得させるいい理由ないでしょうか。アドバイスお願いします。

[128: 匿名さん]

フロアコーティングは不要だと思いますよ。前のマンションでフロアコーティングしました。確かに傷はつきにくくなります。しかひながら、子供がおもちゃを落としたときの床の凹み、椅子の擦りあとはつきます。結局こまめに床ワックスをかけることになるので、フロアコーティングに出費するよりも他のものにお金をかけた方が良いかと。

[129: マンション検討中さん]

床のへこみより階下への騒音を気にして下さい
子供がいるなら防音マットと絨毯必須ですよ

[130: マンション検討中さん]

>>127 検討板ユーザーさん
初めまして、私は依頼しています。普段の掃除が面倒だったのと、ワックスの塗り直しはとにかく手間がかかるのが嫌なので。艶があるのは経年劣化が起きやすいみたいなので、ガラスコーティングにしました。傷つきにくい見たいなのでお子様も安心かと思いますよ。

[131: 匿名さん]

最終1戸というふうになりました。
価格は2億円は割り込んでいますが
やはりお値段的には他の物件と同じような感じ…と言っていいと思います。
場所も場所ですし、家の作り的にもどうしても高くはなるのでしょう。
2月に入れば実際に部屋は見られるようです。

[132: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ですね
5階の西向き？

[133: 匿名さん]

フロアコーティングは個人的にはした方が良いと思います
後からコーティングするには迦具を動かしたり手間がかかりますし、フロアコーティングしないと汚れも落ちにくかったり、汚れが付き易かったり
フローリングの木と木の間の溝が汚れやすくなります。
コーティングしていれば、サッと掃除すればいいですが、していないと掃除が手間ですよ

特にペットを飼われる予定なら、なおさらです。

[134: 匿名さん]

そうなんですよね。
他の業者にお願いすれば安くはできると思いますが、
オプションでお願いすれば
入居のときにはすでにコーティングされている状態になっているので、
それでここでお願いする人も多いんじゃないかと思います。
やはり、そのほうが楽ですもの。

[135: 通りがかりさん]

いきなり売りとか賃貸とか出てますね

[136: 匿名さん]

いきなり賃貸5件とかマジかw
しかし品川駅徒歩9分は誇大広告でしょう。

[137: 匿名さん]

一応、マンションの敷地の出口から京急品川の出入り口まで、
不動産の表記ルールに則れば9分…ということになるのだと思います。

今、販売物件の間取りの種類がが２つ掲載されているが、
どっちが再販売住戸なんだろう。
キャンセル発生、と言う割には、再登録住戸については今はないので
それは売れてしまったんですか？

[138: 匿名さん]

冷やかしではありませんが、当然ながらコロナ前の価格では買いたくないです。何割引いてくれますか？

[139: ご近所さん]

まさに究極の高値掴みになってしまいましたね。残念！

[140: 匿名さん]

近隣の中古が値崩れ起こす前に「現実的」な値下げをして完売させると思いますよ。ホームページには謳えないので、個別交渉になるかと。

[141: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要に先着順販売受付中として受付期間が表記されていたり、キャンセル住戸発生で予約制建物内案内会開催の案内が出ていたりしますが、これらは休業明けの対応になるのですか？
価格は休業明けに値下げが期待できるのでしょうか。