Brillia(ブリリア)高輪 レフィールってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア)高輪 レフィールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b33.jp/index.html#1

所在地：東京都港区高輪四丁目45番1、13、17、18（地番）
交通：JR東海道本線「品川」駅徒歩10分
　　　京急本線「品川」駅徒歩9分
　　　都営浅草線「高輪台」駅徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅徒歩11分
　　　JR山手線「品川」駅徒歩10分
　　　JR横須賀線「品川」駅徒歩10分
　　　JR京浜東北線「品川」駅徒歩10分
　　　JR東海道・山陽新幹線「品川」駅徒歩10分
　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.52m2～150.17m2
売主：東京建物株式会社　安田不動産株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[公式URLを修正しました 2020/5/7 管理担当]

[82: 匿名さん]

オープンレジデンシアに関しては、当時の記事を参照すると、70㎡超が5,480万円、80㎡超が6,180万円、90㎡超が7,630万円、118㎡超が9,380万円とあり、これらが坪260万程度です。
上層階だと坪300は超えていたと思いますが、チープな内装に加え、崖地や半地下を忌避する方もいらっしゃるので売れ行きが物凄く良いという雰囲気では無かったと思いますし、新興デベロッパーということもあり、販売末期には値引きもあったのではないかと予想します。
広義の一等地ではあるものの懸念点も多く評価が難しい物件です。結果的に近年の相場上昇を経てもさほど値上がりしていません。
当時人気のあった物件としてはプラウドタワー高輪台＆白金台があり、坪300万中盤の部屋がメインでした。近年のトレンドに比較的沿った物件で、いずれもかなり値上がりしていますね。
プラウド高輪3丁目は比較対象としてはうってつけですが、物件内での価格差が激しく、向きによっては坪300万後半からあったと思います。
総戸数が13戸しかないので販売経費の関係からか、南向き住戸に関しては当時としてはやや割高という印象でした。因みに中古で坪530万で売りに出ていますね。あくまで売却希望価格ではありますが。
結論としては、坪600-700万以上の物件を買うなら元麻布、赤坂、南青山、番町あたりの方が出口戦略を立てやすいのは明らかです。
しかしながら、重ね重ね申し上げますが、ここは適正価格で購入出来れば折り紙付きの物件です。

[83: 匿名さん]

お金持ちは、何を重視するのか
https://president.jp/articles/-/26713?page=2

>では、“本当の富裕層”はどんな家を買うのか。榊氏があげたキーワードは「上品」だ。
>「彼らが好むのは、落ち着いていて、しっとりとした住宅地です。基本的に9割は場所で選びます。具体的には、都内ならば代々木上原や番町、松濤、広尾、表参道などを好まれます。あの湾岸の風景は、場合によっては殺風景というか、殺伐とした感じがするんでしょうか」

>こうしたお金持ちが好むエリアには、実は共通点がある。

>「基本的に東京は古いお屋敷街（江戸藩邸）がいいんです。大手町、高輪、番町、文京区の本駒込や本郷、青山あたりも旧屋敷街です。これらの場所はだいたい地盤がよく丘の上にあります。富裕層の方は古いお屋敷街だからという理由で選んでいるわけではなく、結果的にそうなるだけです。とにかく見る目が肥えていますから。個人的には、東京で一番ステータスが高い住宅地は番町か表参道周辺だと思っています。山手線の外側なら代官山

[84: 匿名さん]

>>82
調べてみると確かにおっしゃるように坪２６０ぐらいだったようです。
失礼しました。
しかしおっしゃっておられる地域で坪600-700で一般的な新築が買えるでしょうか。
やや立地が悪かったり、クセのある住戸ということになるかなとも思います。
ここは再開発を織り込んでいるとはいえ、現状で元麻布などの一般的なマンションより安く変えるわけですし、再開発竣工前にそれを折り込みきるということは一般にあまり無いようです。
竣工後数年で西口再開発竣工や新駅周辺街開きがある当マンションは、出口をそこにぶつける事ができるます。

[85: 匿名さん]

高輪は1980年～現在の間に坪単価が10倍以上のレンジで波状に上下した価格激動地域。
ドムス高輪に至ってはバブル期に25億円の部屋も。

今後、坪1000万超（それでもバブル期の1/3の価格）になる時代が来るかもしれない。

[86: 匿名さん]

>>84
言葉足らずだったかも知れず申し訳ありませんが、坪600-700万「以上」と述べており、そのレンジに限定したつもりはございません。しかし、参考までに具体的事例を挙げると
ジオグランデ元麻布の62㎡1LDKは坪500万台、111㎡3LDKが坪690万でした。
元麻布ならではの入り組んだ立地ですが、これは今思うと安かったなと思います。
赤坂だと現在分譲中のパークコート青山一丁目の下層階2LDKなら坪700前後は結構あります。
ここは流行りの駅近フラットアプローチかつ高台で、赤坂の中でもかなりいい場所です。
プレミスト赤坂翆嶺とジオ元赤坂は小ぶりなプランですが坪500万台からあります。
プレミストは崖上の高台で周辺環境は良好、ジオは道路付き良し、周りはオフィスビルばかりで生活感はあまりない感じです。
南青山はこの前完売したジオ南青山がまさに坪600-700でした。
港区では珍しくディスポーザー無し、崖上の高台で若干入り組んでますが、そんなに悪い場所ではないです。
番町に関しては、ブリリア一番町だと坪600万円台の住戸が多いですし、プラネスーペリア四番町は坪500万円台からあります。
ブリリア一番町は誰が見ても認めるレベルの超一等地です。バレーサービスやポーターサービスなどソフト面も充実しており、正直ここより格上の物件です。プラネは投資用マンションに近いですかね。
私がこの物件が割高とするのには、収益還元法や取引事例比較法など様々な根拠がありますが、ブリリア一番町とさほど単価の差が無い点も大きいです。二者択一ならどちらを買うべきか答えは明らかだと思いますし、販売も好調のようです。
ただ、仰られるように高輪のポテンシャルの高さは言うまでもなく、定価で購入したとしても将来大幅に値上がりするかもしれません。
現在の状況や周辺相場を基準にすると割高と言わざるを得ませんし、今後の市況次第では値引き販売もあり得ると踏んでいるので私はまだ手出ししませんが、その更に先が本当に楽しみな物件です。

[87: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は見に行ったけど、ものすごい高低差で（確か地上3階、地下4階とかの表記だったような）まあクセのある物件だったな。
インプレストやブリリアと比較できるものではないと思う。
プラウドタワー高輪台やルフォン白金台もみたけど、然り。価格なりの立地だと思った。

[88: 匿名さん]

品川で将来の値上がりを期待するなら、港南の中古タワマンのほうがいいと思う。

[89: 匿名さん]

オリンピック後がどうなるのか…というのもありますし、今の状況が不動産市場全体が高すぎるのではないか、ということもあります。
値上がりを期待してリセールのために購入する人よりも、
純粋に実需でという風に考えておられる人も少なからずいらっしゃるんじゃないのかなぁって思いました。

[90: 匿名さん]

ランドプランを見て思ったんですが、駐車場はターンテーブルがついているタイプみたいですね。若干、出し入れが面倒そう。こういう高級タイプのマンションだと、ターンテーブルがリモコン操作可能だったりしないのかな。いちいち外に出て回すのは、雨の日とか気持ちが萎えるので、そのへんは気になるところではある。そういう方は多いのではないかな。

[91: 匿名希望]

あの…一定の価格以上のマンションなので、機械式で中で勝手にターンされる仕組みだと思います。
ところで、本マンションの内装はこの価格帯を買う人のお好みに合うのかな？
同等のスペックの同じシリーズの物件の内装を見ると、窓とか天井とかバスルームなんかはよくあるファミリーマンションぽい感じなんだけど。尤もオプションつけまくれば、高級感出るね。

[92: 匿名]

新駅の名前は高輪ゲートウェイですって。

[93: 匿名さん]

あんまりみたことがない事として、24時間各階でゴミ出しができるという事ですが、
廊下が臭くなってしまったりしませんかね？
そしてゴミの回収もどういった風に行われるか気になります。

[94: 匿名さん]

>>92
更に2024年、ここに新たな街が誕生するのですね。

[95: 匿名さん]

ふつうに高輪駅になると思いました。
結構高輪ゲートウェイって斬新ですね。海外の方だとそのほうがわかりやすいというのがあったりするのかも？？？

新駅ができると、資産価値が更に上がりそうだと思ったんですが、ここの場合はもう既にできることは決定していましたから、
そこまで影響は大きくない可能性もあるのかもしれません

[96: 匿名さん]

私のマンションは廊下へのゴミ出し可能ですが、勿論、ゴミ回収は管理人または清掃係がやるシステムです。ゴミの臭い問題は個人差があるがさすがに発生するので、その後の対応策は管理組合（理事会）での話し合いでの方向付けになってきます。

[97: 匿名さん]

国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認です。
　　【１】赤坂1-14-11⇒　赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
　　　　　あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
　　【２】六番町６番１外
　　【３】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈一帯を指す
　　【４】南麻布4-19-1
　　【５】三番町6番25

今や、高級住宅地は港区で、しかも南寄りの高台地区になってきました。再開発で道路や町並みが浄化され更に一層高級化が進んでいることや、将来のリニアや新駅に並行し地下鉄の延伸計画等のアクセスの一段の発展等も加わり高い評価になっています。

[98: 匿名さん]

ディスポーザーがあるので、生ゴミは殆ど出ないでしょう。ディスポーザーでは処理できないものも少々あるくらいです。
ですので、各階のクリーンステーションにゴミを捨てておいても
とてつもないにおいみたいなものは
発生しにくいのではないかしら？と思いました。

[99: 検討板ユーザーさん]

チキン、スペアリブ、鯛の骨などはディスポーザーで処理できないので可燃ゴミとして出していましたよ。
以前住んでいたマンションではフロアごとにゴミ出しの時間が決められていました。もともとは24時間いつでもOKだったのですが、におい問題で途中から規則が変わりました。

[100: 匿名さん]

フロアごとのゴミ出しは少なからずにおいの問題は出てくるかと思われます。
季節によっては虫が湧いてしまうという事もあるかもしれません。
ただ、そういった事のないよう、みんなで気持ち良く暮らしていけるように、
各家庭がマナーを守って暮らしていけたら良いですね。

[101: 匿名さん]

野菜くずとか臭いが出そうなものがないだけでも
まだ良いのかなと思いますが、
ゴミの日の朝に出すなど、配慮は自ずと必要になってくるでしょうね。

1階の外側にゴミステーションみたいなものがあると
出張前とか出しやすくて良いなと思いますが、そういうものがあるかはまた別途確認は必要になってくるでしょう。