プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
確かにちょっとここだと錦3も近い気がしますよねー。そういうの好きな人はいいでしょうけど。もう少し名駅よりであれば。惜しいね

[82: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
御園座も山口銀行の隣にあるし
納屋橋も大垣共立があるよね

[83: 匿名さん]

伏見に比べると丸の内は安いイメージがあるな。

[84: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
定量的にいこうか。
錦3と近くない距離は？
名駅寄りといえる距離は？

[85: マンション検討中さん]

丸の内寄りだけど丸の内てどうかと思うよ

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
伏見と名乗るにはちと厳しい位置ですし仕方ないですよ。

[87: マンション検討中さん]

そもそも、プラウドタワー名古屋栄が発端じゃね？
納屋橋寄りだけど名古屋栄てどうかと思うよ

名古屋栄で客を掴みたくて、計画性なく玉突き事故しただけ？

[88: マンション比較中さん]

ここ直床？

[89: 匿名さん]

ここスレ伸びないね
いつもプラウドはネガられるお手本なのに

[90: 匿名さん]

>>89
プラウド＋タワーって名古屋市内の購入者いるのかと思いますよね……。注目度低いです。

タワーマンションって東京の成功者のイメージなので、独身の人や投資目的対象で購入するのかと思います。

プラウドはタワーじゃなくて住宅街の広い間取りのマンションだったら購入できない人がネガティブキャンペーンするのかと思いますけど。142邸、タワーレジデンスでかなり大規模、オーダーメイドも対応できるので、タワーマンション希望の方ならいいんじゃないかと思います。

[91: 匿名さん]

名古屋は一歩も二歩も東京より遅れてるけど、富裕層が少しずつタワマンに集まって来るだろうね。
なぜなら邸宅街の戸建より、セキュリティと相続において優位だから。
経済的なクラッシュでもなければ、これから伏見地区がタワマン街になっていきそう。

[92: マンション検討中さん]

タワマンの階数に応じて評価されるルールって固定資産だっけ？
相続税だっけ？

[93: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
相続税の時の旨味はなくなりましたよね。

[94: 匿名さん]

>>93 eマンションさん
どの程度の影響かをご存知ないようで…。

[95: 匿名さん]

1LDK ～3LDKなので単身からファミリーまで幅広い層が住むマンションですね。
145.40m2の間取りは本当に広くて贅沢だなって思いました。
丸の内はビジネス街のイメージなので、そこにファミリーが住むってあまりイメージがわかないですが。
この辺り、スーパーがなかったように思いますが、マンションから一番近いスーパーってどこになりますか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
もっと広い部屋が御園座の高層階にいっぱいありますよ。
それより間取り見ましたが、せっかくの広さを活かしてるとは言い難い。
浴室を取り囲む廊下より、風呂窓があるほうが良いと思います。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん
確かに非効率な感じする。オーダーメイドしたら、夜景ビューバスとかいい感じになるんかなぁ。まぁそんな部屋は買えない庶民の妄想ですが。

[98: マンション検討中さん]

最近のプラウドって名古屋でタワーマンションを多く販売していますよね。

もともとの東京でのタワーマンションの位置付けって、

工場や埋立地などの人が住まない(人気の無い)場所だけど、大規模で共用部(プール・スパ・ラウンジ・託児所・スーパーなど)が充実しているのに安いから普及したイメージなんですけど。

中規模程度でスケールメリットもなく共用部分も大したものがない上に、周辺環境が良くない場所で高い値段で買うって・・・

完全に勘違いしちゃっている気がして。ちょっと踏み込めません。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
東京のどちらにお住まいでした？

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
どれだけ前のタワーマンション感覚だよ。
完全に勘違いしちゃってる気がして。
ちょっとは時代に踏み込みましょう。

[101: 通りがかりさん]

まさに丸の内ですな。

[102: マンション検討中さん]

人形町です。
隅田川以東の人気のない土地に、銀座2km圏などと煽るタワマン広告に違和感を感じてしまうんですよね。

[103: マンション検討中さん]

>>100
そうなんですよね、時代なんでしょうか。
確かに丸の内だとタワーだったりしない限り、生活利便も良くないですし惹かれ無いですよね。

自分で判断できない情報弱者が大規模マンションを選んでしまいやすい”時代”なんですよね。

[104: マンション検討中さん]

たまにホームページ見てても、情報が増えないんですけど、こういうものですか？それかなんかもう進んでたりするんですか？

[105: マンション比較中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞは本気で買うのであれば、早く行くべきですね。賃貸とかを考えているなら、ゆっくりですね。早いと優先が充実してますから。オーダーがかなり選べます。

[106: 匿名さん]

夜は真っ暗でスーパーもない。
何の楽しみもないビジネス街に住んで楽しみもなければ、治安から夜に出かけることもできない。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
でました笑
野村に対抗心むき出しのタワーザファーストのやつだな？笑
ほんと必死だな、頑張れ笑

[108: 匿名さん]

何か丸の内のほうが1階多いんですけどタワー伏見と丸の内の高さが1メートルほどしか変わらないようなんですが何でかわかる方いらっしゃいますか？どうでもいい事かもしれないですけど少し気になりまして。

[109: マンション検討中]

勾配の関係で建築物としての階数と実際に使用する際の階数が違うとか色々あるんじゃないかな
知らんけど

[110: 通りがかりさん]

伏見は中間に免震層があってその分が1階分に近い。
丸の内は普通の基礎免震

[111: マンション比較中さん]

高さ発表してます？どれぐらいですか？

[112: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。中間と基礎は何が違うのでしょうか？基礎の方がいいんですか？無知ですみません。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん
確か伏見が68ほどで、丸の内が69ちょっとだったと思います。

[114: マンション検討中さん]

基礎免震は普通の免震で中間免震は複雑な建物にも対応できるよりよい免震構造のようですね。以前出張先で地震で怖い経験をしたことから地震には敏感になってます。残念だけど伏見は広すぎる部屋しか空いてないのでこちらを検討しよう。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
この規模のマンションでしたら基礎免震でも中間免震でもさほど変わらないと思いますよ。もし丸の内が基礎免震でしたら基礎のほうがコストはかかるのでその分お高くなる覚悟は必要かと思います。

[116: 匿名さん]

基礎免震より中間免震のほうが何かとメリットが多いようですよ。

[117: 匿名さん]

土地（スペース）が狭くて、基礎免震できない場合に中間免震とすることが多いと思います。それからモデルルームの内見会の案内が来ていますね。

[118: マンション検討中さん]

タワーマンションを今回初めて検討するのですがコンシェルやラウンジなど実際頻繁に利用することはありますか？あったほうがよい、なくてもよいなどご意見を参考にさせてください。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん

住まうのは、あなたですから。
ここに俯瞰的意見を求めないほうがいいですよ

[120: 匿名さん]

自身がコンシェルジュを頻繁に利用するわけではないですが、セキュリティ含め、人の目が常にあるという安心感は大きいです。
目的が人の目ならコンシェルジュじゃなくても、という意見もいますが、結局人を雇うことにかわりなく、ならばさわやかな笑顔で挨拶していただけるコンシェルジュでいいと思っています。
ちなみに自身が直接利用するのは、施設の予約、自転車の空気入れ、カート、脚立等を借りるときですね。

[121: マンション検討中さん]

価格はどれくらいになりますかね？

[122: マンション比較中さん]

オーダーなしで　伏見と同じなら安い感覚ですかね。オーダー分があるからトータルは伏見より高めでＯＫかな。

[123: 匿名さん]

プラウドってここも床は賃貸のような直貼り？
床は直貼りで天井裏も低くすれば当然コストは下がって工期も短くなるけど、
天井裏が低いと健康に良いから高級マンションに主流の埋め込み型エアコンはつけれないよ。
恵比寿から徒歩３分のプラウド恵比寿南ってすごい億ションでさえ、埋め込み型エアコンをつけるために
ダミーの梁を作って無理やり取り付けてたもん。
タワマンならもっと高級に作らなければ売るとき困る。

[124: 匿名さん]

プレサンスじゃないんだから直貼りの床なんてありえないでしょ？
と思ったらプラウドタワー名古屋伏見は直貼りの床だったｶﾞｸｶﾞｸ((( ；ﾟДﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
天カセの設置部が下がり天井になっちゃってるじゃん。これじゃダメだよ。

[126: マンション検討中さん]

はいはい笑
この辺りのプラウドタワーをちゃんと買える人だけスレしてこうねー笑

[127: 通りがかりさん]

天カセ大好きな人は、タワーザファーストに移動してくださ〜い

[128: マンション検討中さん]

>>127 通りがかりさん
ほんとですね笑
壊れたりどんどん進化していく中変えたくても高っかいよー

[129: マンション検討中さん]

マンション購入になれていない方がプラウドタワーは高いのに天カセじゃないだの二重床じゃないのだの言うのでしょう。野村の顧客ターゲットは高年収と言われる割合10%〜20%の方達です。多少の仕様の違いはあっても業者泣かせと言われる野村は間違いのないものを作ってきます。野村も商売ですから仕様が良ければ当然値段も跳ね上がります。結局マンションは立派が全てだと思います。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

いや、間違えているから困惑してるんだって。
錦2もこんな仕立てにされちゃうんじゃないかと心配。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

これからも同じような仕様で作りますよ。
納得しないなら、買わなければいいだけ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
現段階で見えてる情報だけで言えば、
錦2は違うと思うよ。
階高も今回の2物件とは30cm程度違いそうだし。

野村に、こんなんでも売れるんだ。
と錯覚して欲しくない。

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

長谷工ですが、大丈夫ですか？

[134: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん
どこがいいんですか？無知ですみません。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん

スーパーゼネコンなら、大丈夫じゃないですか。

[136: 匿名さん]

この辺だと直床が普通でしょ。丸の内の三井もそうだった。それより階高とスラブ厚じゃね。

[137: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
お金さえ出せば良い仕事するからね。
長谷工。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

階高は、どのくらいあれば安心ですか？

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん
あんな名古屋人を小馬鹿にした物件を引き合いに出されても…。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
最低3.3m。
理想は4m。ってとこじゃね？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
名古屋では、いつまで待っても出てこんわ

[142: マンション検討中さん]

ここ眺望は諦めた方がよさそうですね、、、

[143: 通りがかりさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
こんなんありました。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
錦2はおそらく3.4m程度。
御園座は上の方が3.7m。
出てくるじゃんw

[145: 通りがかりさん]

伏見がかなり悪い場所だったので、ここは最高だな。免震構造で地震対策も完璧。金額に納得出来れば購入検討しようと思う。

[146: 通りがかりさん]

どっちもどっちでしょ
こっちは歩いて楽しめるの駅くらいじゃん笑

[147: マンション検討中さん]

伏見の場所は悪いのですか？

丸の内の立地の方がいいんですか？

[148: マンション検討中さん]

伏見と丸の内がほしい方にはここがいいでしょうね。
伏見と名駅が欲しい方には伏見がいいんじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

自分には到底買えそうにありませんが、145㎡の間取りはいいですね。
リビング・ダイニングが30畳(笑)で各居室が7畳、7畳、10畳と
十分に広く、収納もたっぷりです。
浴室の1822は逆に掃除が大変なんじゃないかと思えてしまいますが、
これくらいの部屋に住む方は掃除もハウスキーパーさん任せですかね？

[150: マンコミュファンさん]

ここスレ伸びないねー
ハズレか？

[151: 匿名さん]

広々間取りもあれば1人暮らしの間取りもあり、大型でいまいち広く浅くという物件で、ポイントをつかみづらいというのもあるかもしれません。何かターゲットがあればスレも盛り上がるのでしょう。アフターも充実していますしこちらはオーダーメイドも可能なのでメリットもいろいろあると思います。

[152: マンション検討中さん]

よくマンションギャラリーで眺望写真がありますがあの写真はどの位置から撮影したものなのでしょうか？例えば20階の写真は20階の床の位置なのか天井からの位置なのか20階は20階でも見え方が全然違うと思いますがどうなんでしょうか？

[153: 匿名さん]

こちらのマンションでも眺望写真が公開されていますか？
物件にもよるかと思いますが、中には注意書きとして「現地上層階相当の地点（約◯◯m）より撮影」と、実際のマンションから撮影していない写真もあるようですね。
完成済のマンションでしたらそのような事はないかと思いますが。

[154: マンション検討中さん]

伏見よりお値段高い？

[155: マンション比較中さん]

>>154 マンション検討中さん
確実にお高いですね。
11階以下の1L〜2Lの部屋でも伏見の高層階の値段と変わらない。間取りもトリッキーなのが多い。伏見を見送ったけど仕様はちょっとした違いだけどこんなに違うとは。伏見買った人はラッキーだったかもね。しくったな。。。

[156: 匿名さん]

立地が伏見とは格段に違うでしょ

[157: 匿名さん]

こんな掲示板のコメントが伸びないから不動産としてハズレってどういう思考回路してんのか心配になるわ

[158: マンション検討中さん]

ここは、2重床になりますか？
最近のプラウドは直床が多いですから、どうなんでしょう。

[160: 匿名]

[NO.159と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[161: マンション比較中さん]

無駄に高いよね〜ここ、、、

[162: 匿名さん]

場所も場所ですし、使える駅や路線の数を思うと
そうそうそれなりのお値段がしてきてもおかしくないとは思います。
交通面でみていくと、条件は整っていると思います。
賃貸に出す人もいるかもですが、
実需でも、と言うのはそれなりにあるのではないでしょうか。
DINKSならば特に良い立地では？

[163: 匿名さん]

最高の立地だけど、名古屋人はケチで車依存が高いから実需は少ないだろうな。地縁のある人と投資家は注目してる。数年後のキャピタルゲインは相当高いよ、ここは。

[164: 匿名さん]

>>161
>>163

名古屋の人はケチです。金額が高いと値切りせずに諦めるので、関西人とは違うタイプのケチですね。静かに撤退するのでわかりにくいかも・・・。

場所はオフィス街。オフィスビルも新しいものが建設されていますし、街としてはすごく魅力があります。丸の内の駅からもすごく近くて資産価値は高そう。住居用マンションにしたということはオフィスは供給過多なんでしょうか。

名古屋駅までは徒歩で行けそうな距離です。国際センターからは地下街のユニモール通っていけば便利です。

[165: 匿名さん]

錦二丁目の方が立地的にも規模的にも魅力あるけど、長谷工だし、免震かどうかハッキリしてない。ミニタワーだけど野村+清水の免震は評価できるよね。

[166: マンション検討中さん]

ここは売れてるんですかね？

[167: 匿名さん]

価格発表 3548万円〜2億2988万円

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん

低層階の客寄せが坪250からか〜。
全体を見たら坪300〜が最多じゃね？

[169: 匿名さん]

首都圏だと埼玉並みの価格ですね。この値段で名古屋都心のタワーが買えるのは今のうちかと思います。

[170: マンション検討中さん]

ここだと　景色もどうなんだろう。屋上に上がれるみたいだけどエレベーターは住居者しか止まらないのならどうやって上に行くの？

[171: 匿名さん]

屋上には誰でも行けるように設定できるのでしょうね。ただここはあまり眺望は期待しないほうがいいと思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

これは買い

[173: 匿名さん]

ここは高いなぁ。伏見駅に近いのはいいが、生活に困りそう。

[174: 匿名さん]

立地では錦二丁目だけど、高くなる。しかも長谷工だからね。腐ってもプラウドの都心免震タワーが300以下はミスプライスとさえ思える。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

バーゲンプライスですね

[176: 匿名さん]

わても含め関東の一部の転売ヤーは注目してますよ。仕様も今時ないだろつてくらいのレベルだね。ドケチなごやんには理解できないなもな。

[177: マンション検討中さん]

このミニタワマンが300以下なのは、次期タワマンと価格比較されてキャンセルさせない為と思っていたわ。

丸の内駅ー伏見駅間の3ブロック付近は高層ビルとタワマンが融合して、正に地方都心に暮らすって感じだね。
名城小・丸の内中も人気だしなー。

[178: マンション比較中さん]

まー泉タワーが本命だろうからね
それは一理あると思う

[179: 匿名さん]

そうなんですか？
泉タワーはどんなのができるんですか？
詳細な場所は？

[180: 匿名さん]

>>178 マンション比較中さん

錦タワーが本命じゃなくて？