プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[275: 匿名さん]

高級仕様に加えて使いやすそうな棚やニッチ等が色々あって工夫されてると思います。
三面鏡の裏がそこそこ大きな収納になってる部分、良いですね。
洗面所ってごちゃごちゃするので、これだけあると家族分も十分片付けられそうです。

ただこういうタワマンって部屋の大きさによって仕様が違うこともあるので、この点はチェックが要りますね。

[276: 匿名さん]

共用部は、照明の使い方がとてもおしゃれだなと思いました。
ダウンライトだったりとか、間接照明だったりとか…昼間もかっこいいかもしれないですが
夜になるとまた別の格好良さが出て来るデザインですよね！

全体的にホテルみたいにシックなデザインなので、
あまり好みも分かれなさそうに感じます。

[277: 匿名さん]

熟れてる？

[278: 匿名さん]

共用施設では子供が遊ぶプレイルーム、ゲストルーム、ジムなど一部の住人しか利用しない施設ではなく
コンシェルジュや各フロアに設置されるゴミ置き場、内廊下のような利便性の高い施設に絞っている点は評価が高いと思います。
駐車場は全て平面式であれば尚良かったかもしれません。

[279: 口コミ知りたいさん]

スカイデッキもどうなんだろうね。住民のレベルが良ければ使いやすいけど、悪いとうるさいだけですね。

[280: 通りがかり]

>>278 匿名さん

この場所で142戸全てに平面式駐車場というのは、いくら何でも非現実的でしょう。昭和ならともかく、そんな土地があったら、デベはもう一棟建てますよ。それとも、自走式五階建てにでもする気ですか？

[281: マンコミュファンさん]

>>225 職人さん

20階以上はタワマンですよ？

[282: マンション検討中さん]

錦2プラウドが出るとここは暴落してしまう？

[283: マンコミュファンさん]

流石にプラウドなので、暴落はしないでしょう。でも、錦２に限らず、プラウド同士での競合は想定すべきです。丸の内、錦、栄と泉だけでも、ここ数年で何戸供給されるか。もう、新築の時点で、プラウド同士でぶつかってます。というか、買い手側が、どれにして良いのか、迷ってしまって決められなくなっている、という状況のように思えます。

[284: 買い替え検討中さん]

錦2はかなり高めになるでしょう。そこよりは、ここがお値打ちでしょう。丸の内駅まではどちらも同じぐらいだけど、伏見にはこちらが近い。そこら辺が、考えどころかな。

[285: 匿名さん]

スカイデッキの利用時間に制限はありますか？
例えば○○時以降は立入禁止というルールを決めれば騒音問題は回避できそうですし、
アルコールの持ち込みもできないようにした方がいいのかもしれませんね。
公式ホームページのイメージ写真ではモデルさんがワインを手にしていますが(笑)

[286: 匿名さん]

実際スカイデッキとか使うんですかね？最初は興味本位で行きそうですが。スカイラウンジのように広ければいいですがデッキ上で他の住民とかち合うのは何か落ち着かない気が。

[287: 匿名さん]

各階ゴミ置場って各フロアのゴキブリが出やすくなったりって大丈夫なんですかね？大の苦手で。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

ゴキブリは、どこにでも発生する可能性があります。こまめに回収してもらえる分、各階ゴミ捨てのほうが、ゴキブリが発生しにくいと思います。

[289: マンション検討中さん]

スムログにタワマンのメリットが紹介されていました。
https://www.sumu-log.com/archives/14298/
各階ゴミ捨ては、快適なようです。
今売っている新築マンションで各階ゴミ捨てがあるのは、ここだけ？

[290: 匿名さん]

タワマンで各階ゴミ捨てがあるのは、かなり高級マンションと言えそうですね。
多分、新築マンションで各階のゴミ捨てがないところもありそうです。
結局、タワマン、語られなかった「タワマンに住んでいる満足度」「資産価値」が一番なのかな。
共用施設もバーカウンターやジムがあったり、ゲストルームやパーティールームがあったり高級感があります。

板状マンションもタワマンも、お金を出した分だけ高級。満足できるマンションに住めるのかなとも思います。

[291: マンション検討中さん]

錦一丁目の地価、すごく上昇してますね。プラウド伏見、買っておけばよかった

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/

[292: マンション検討中さん]

ここは、プラウド錦一丁目を希望

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
マンションの名前を、「名古屋丸の内」をやめて、「錦一丁目」にするということ？

[294: マンション検討中さん]

ここは高い？ですか？

[295: 匿名さん]

新築マンションのサイトを見ていると玄関前にゴミを出しておくと清掃スタッフさんが収集してくれるサービスつきのマンションもあるようですが、美観的・衛生的にあれもどうかと思いますね。
それなら各フロアにゴミステーションを設置して自分のタイミングでゴミを出せる方が楽だと感じました。

[296: マンション掲示板さん]

高層階にゴキブリは出ません！！！！

[297: 匿名さん]

そうなんですか！？
害虫の発生はどの階でも関係がないと思いましたが…
よく、蚊は高層階にはいないという話を聞きますが、風にのって運ばれて来たり、人にくっついて入り込んだりで
階層はあまり関係がないみたいですよね。

[298: マンション検討中さん]

確率の問題では？
6階住んでますが蚊の出現率は実家よりずっと減りました。

[299: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦ついにきたね。
さあ錦1と錦2どちらが盛り上がるか。

[300: マンション検討中さん]

このスレで言うのは申し訳ないですが、錦2の圧勝でしょう。と言うより、そもそも勝負にならないと思います。

[301: 匿名さん]

でも錦一丁目の地価が一番上昇してるのも否めない。今後が見ものです。

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
プラウドタワー丸の内と錦の違いは再開発の他 何が違うのでしょうか。

[303: 匿名さん]

私も知りたい

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
え、そこからですか。少し自分で考えてからにしてもらえませんか。

[305: 匿名さん]

で？

[306: 検討板ユーザーさん]

錦とかガラ悪いし住みたくない

[307: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん

錦は歌舞伎町を寂しくしたバージョンみたいで住みたくはないですよね笑

[308: 匿名さん]

下見した限り錦二丁目は結構静かで住みやすそうですよ

[309: 匿名さん]

錦3に近いのはキツイ。錦だからよくないわけではなく離れてれば錦でも問題ない。

[310: 匿名さん]

ここはセキュリティもしっかりしていますし、
グレードは高く作られているところはとても良いのではないかと感じました。

各階にゴミ置き場があるみたいですが、
それって24時間いつでも出して良いってものでもないのですよね？
もしOKにしてしまうと
ニオイの問題も出てきてしまうと思うのだけど…。

[311: 匿名さん]

ゴミ出し、外に出たくないときとかフロア内に出してOKってものすごく楽です。
いちいち下まで降りていくのって
休みだったりしたときとかは億劫だなぁ…と思うこと多々ありますから。
その日の朝とかに出しておけば
においとかはそこまで気にならないんじゃないですか？

[312: 匿名さん]

最近？出たオープンレジデンシア The mid mark (project?ここら辺あいまいです）の方が立地も良いし、価格もまだ出てないけどたぶん安いだろうね。こりゃ激戦になるかな。

[313: マンション比較中さん]

22階建てと１５階は勝負にならんでしょ。場所もこちらのほうが便利かも、世帯で住むか仕事で住むかで変わるかな。

[314: 匿名さん]

ホテルのようにコンシェルジュが常駐するマンションはいいですね。
コンシェルジュの業務内容は書いてありませんが、
セキュリティ対策でコンシェルジュデスクの前を通らなければ居住区につながる
エレベーターに乗れない構造になっているといいですよね。

[315: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションは、基本的にはその前を通らないと上には上がれないようになっているところが多いと思います。
非常階段などは違う可能性も高いですが…
ここの場合は、目的階以外はエレベーターは停まらないようですし全体的にセキュリティレベルは高くなっています。
基本的な防犯は忘れてはなりませんが、
でも安心して暮らしていけそうです。

[316: 通りがかりさん]

この辺りはガラ悪くないですよ。昼間はビジネスマンがたくさんいるだけ。夜や土日は本当にただ静か。年末年始なんて世界に自分しかいないのかと勘違いするほど。

[317: 通りがかりさん]

あと、名城小と御園小の統合は進んでいます。名前と校章をどうするかで名城小側の保護者がゴネていますが。

[318: 匿名さん]

小学校の統合が進んでいるということは、全体的に子供があまり多くないエリアということなんですか？
御園小学校側が残るのでしょうか。
都心部ですが、専有面積が広く、子供がいる人の検討も少なくないと思われます。
ですので、
すぐ近くにある御園小学校が今後どうなっていくのかは大切なポイントになりそうです。

[319: マンション比較中さん]

御園小に通っています。統合の話はいつも出ますが、名城に移動することになりそうですが、まだ先のようです。

[320: マンション比較中さん]

日銀前の交差点がスクランブルになってほしいです

[321: マンション検討中さん]

この掲示板に書き込むと損しますよ。
価格表ははずしてください

[322: 匿名さん]

あーもはやここも安く感じてしまう。
今となっては納屋橋や伏見を買った人はお得でしたね。

[323: 匿名さん]

今だと完成住戸見られるので、
見て判断できるからとてもいいと思います。
ただ、オプション類はほとんど載せることは難しくなっては来るので
やるとしたら自分で業者手配でしょうか。
完成後からだと面倒な部分もありますが、環境を重視したい人に取っては悪くないです。

[324: 匿名さん]

オプションっていうか、大幅な設備の導入は基本難しいと思います。一旦出来上がっているものを取り外してわざわざ入れることになる。パネルの色が合わなかったりするし、工期のスケジュールの打ち合わせも大変になってくるし。壁紙程度だったら、簡単に張り替えられると聞きますので、好みのものにするのもいいとは思うけれど。とりあえずは現状での受け入れとなるのでは？

[325: 匿名さん]

コロナショック？　残り3戸。
キャンセル住戸。

[326: マンション検討中さん]

キャンセルあったようですね。
96,990,000円 ～103,050,000円

[327: 匿名さん]

清水建設が施工担当しているんですね。スーパーゼネコンです。定義は年間で兆を稼ぐでしたっけ？
普通、スーパーゼネコンはインフラなどでしか名前を見ません。マンション建設で名前を見かけないので意外でした。
清水建設×野村不動産のいわば「コラボ案件」。
キャンセルがあった理由はわからないんですよね。
「各自治体からの要請に基づき、営業活動を休止」とあります。

[328: 検討板ユーザーさん]

中古市場に未入居物件としていくつか出てますね。転売屋だろう。絶対買わない。

[329: 匿名さん]

今、公式サイトで紹介されているプランだと、優先的に駐車場に停めることができるとありました。
3戸販売しているようですが
すべての住戸があのプランなんでしょうか。
プレミアムプラン的な物件だと思われます。
値下げたからってすぐに動くタイプではなさそうなので
このままゆっくり販売するのかもしれないですね。

[330: 匿名さん]

共用施設、あるようで、特筆するような感じのものはないかな…という印象。
施設というかなんというか。
車寄せがあり、各階にゴミ捨て場があり、コンシェルジュデスクがありますくらいのことです。
マンション内で色々とあるのもよいけれど
立地的にここの場合はこれくらいシンプルで良いと思います。

[331: 匿名さん]

あまりに派手な共用施設も後々負担になりますからね・・・
ここの場合、コンシェルジュがいるので
それだけでも管理費が高くなりがちという部分もある

なるべくお金は
建物そのものを改修するために
回せたほうがいいから、これくらいの設備でいいんじゃないですかね

[332: 通りががりさん]

>>327 匿名さん
買うフリして内覧してきたら
キャンセルの理由が解りますよ！

[333: マンション検討中さん]

>>332 通りががりさん
見てもわかりませんでした。
キャンセルの理由、教えてください。

[334: 通りががりさん]

>>333 マンション検討中さん
内覧されたのですね。感想は人それぞれなので ご遠慮なく購入されれば良いと思います。
おめでとうございます！

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りががりさん
いい性格してるねぇ。友達も多いんだろうな。お住まいも皆が憧れる高級マンションなんだよね、きっと。羨ましいなぁ。

[336: 口コミ知りたいさん]

購入検討しましたが、高くて買えませんでした。ノリタケにランクダウンします。

[337: 匿名さん]

いつの間にやらあと1戸になってますね。1億弱の売れたんでしょうか。

[338: 通りがかりさん]

とうとう完売しましたね！ノリタケは販売好調みたいです。

[339: 匿名さん]

完売確認致しました。
おめでとうございます！

[340: マンション掲示板さん]

完売ですか。素晴らしい。

[341: マンション検討中さん]

値引きあったんでしょうね。

[342: マンション検討中さん]

すみません。こちらのマンションの小学校は何小学校になりますか？

[343: 匿名さん]

完売。名城御園小学校の予定。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

だから、どっちの小学校だよ？

[345: 匿名さん]

すでに統合して名城御園小学校予定だったが、コロナもありまだ協議中。
御園小学校は廃校。

[346: 匿名さん]

えっ？ひどい。まだ御園小学校やっていますよ！

学区は御園小学校です。少人数でアットホームでとても良い学校ですよ！

名城小学校に行きたい気持ちは分かりますが、統合もしていないので名城小学校に通うと越境入学になってしまいます。

過去の事例からも、容認した教員は処分になっているので、先生のためにもちゃんと御園小学校に通いましょう！

[347: マンション比較中さん]

最上階、中古販売中。

100.31㎡/3LDK/22階/南向き

15500万円

[348: デベにお勤めさん]

売れないね

[349: 匿名さん]

中古、下階南西、日当たり悪い

[350: 口コミ知りたいさん]

ここ残ってるね

[351: デベにお勤めさん]

ここよりノリタケの方が坪単価高いのですね。

[352: 匿名さん]

錦一丁目か。ここは見に行ってないな。

[353: 匿名さん]

小学校の件、合併とか廃校とかってなるとやっぱり時間掛かりますねえ。

[354: 匿名さん]

私の母校も合併しました。ちょっと寂しい。

[355: 入居済みさん]

ここの下層階は軒並み分譲割れで成約　転売目的の業者でさえ被弾　あんまりよくない　買うなら上層階　

[356: 通りがかりさん]

そうだろうな。どうしても錦の方に目が向いてしまうよね。おまけに北にも、もう一本建っちゃうし。

[357: 匿名さん]

皆さん景気どうですか？儲かってますか？

[358: 匿名さん]

あきまへん

[359: 入居済みさん]

もう一戸かうかも　今出てる中だと１１階の西北角の１K　　ぎりぎり西側眺望ぬける（微妙）ぎりぎりだと将来眺望不安　風呂が１２X１６もイマイチ　もう少し上層の西北安く空けば　チャンス　坪３００位ならｗｗｗ　

[360: 入居済みさん]

１１階の北西角　３９８０に値下げ　さすがに売れそう　ここの下層は分譲割れでしか成約しない

[361: 匿名さん]

>>360 入居済みさん
上層も分譲割れでしか成約してなくない？

[362: 匿名さん]

小学校廃校予定では・・・

[363: 入居済みさん]

小学校統合なんて関係ない　ここは錦に比べると見劣り　日常の買い物　タチヤとＶドラッグじゃあねえ　丸の内の駅まで日銀前の歩道橋昇降しないといけないし
錦より優れてる点は車寄せがあることくらい
錦の２割引き位が妥当　

[364: 匿名さん]

>>363 入居済みさん

お前、言いたいことは分かるけど
名前が入居済みさんになっとるで格好がつかんがや。

[365: マンション検討中さん]

>>363 入居済みさん
丸の内駅3分になってますけど、歩道橋登る時間も含めて3分なんですか？それとも平面距離で3分何ですか？
丸の内駅の一番のネックって横断歩道がないところですよね。

[366: 入居済みさん]

363です　俺はオーナー　賃貸中　
丸の内の駅の構造の悪さは名古屋駅と双璧　錦からでも鶴舞線は不便　
東京や大阪ならともかくどうやったらあんな構造にできるんだ　

[367: 匿名さん]

>>363 入居済みさん
歩道橋渡らずに駅に降りられる出口はないの？？

[368: 入居済みさん]

行先にもよるけど伏見の方が使いやすい　東山線の方が本数多いし　

[369: 匿名さん]

行き先つったって名駅か栄しかないからな

[370: マンション検討中さん]

長く名古屋に住んでるけど、名駅、栄、伏見、上前津以外の駅でほとんど降りたことないけど、他の人たちって、赤池とか星ヶ丘とか行ったりするの？

[371: 匿名さん]

今はリーマンでもないので通勤も出張もないし基本車移動だから地下鉄は公式な飲み会の行きに使う位だねえ。

車の時は駅を気にしてないので意外と知らない事も多くて
ノリタケを見に行った時に栄生とか亀島とかの場所を初めて知った。

[372: 匿名さん]

眺望よくない

[373: 入居済みさん]

363です　この物件下手にセットバックが効いてる分　囲まれ感があって低層はペケポン　もう少し郊外の方が見た目はかっこいいのにねえ　もったいない　
駅構造の悪さは　名駅に準じる　鶴舞線開業時に　錦１丁目に出口作ってくれなかったんだろう

[374: 名無しさん]

ここってまだ新築で分譲されてるんですか？