プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 通りがかりさん]

２２階のタワーマンション
タワマン探してる人もタワマンは避けたい人も買わない狭間のマンションに成り下がるな

[252: 名無しさん]

>>250 マンション検討中さん
納屋橋のプラウドは最高坪650くらいでしたが。

[253: 匿名さん]

22階のタワーマンションは人気がありませんか？
同じタワーマンションでも超高層では災害時に怖いですし、
価格も高額な事を考えれば手頃な高さ（？）で設備の良さや共用施設
共用サービスを享受できるのは利点のように思いました。

[254: 匿名さん]

>253さん
私は40数階建てのマンションに住んでいた事も有りますが、立地、デベ、設備、価格等が素晴らしいと思い本マンションを購入しました。
ご指摘の通り、地震後のエレベーター不通による階段通勤の経験や高い管理費などから、もう高層マンションの中・上層階は極力遠慮したいです。

[255: 匿名さん]

ここの戸境壁は、乾式耐火遮音壁と書いてあるんですが、石膏ボードって事ですか？
話し声など、生活音はどうなんでしょうか？

[256: マンション検討中さん]

タワーマンションでは多いですよね。重さの為だと思います。断熱は良いですが、音に関しては蹴飛ばしたりしない限りは、あまり日常生活的には、苦にならないと思います。ただ隣近所の人に寄りますけど。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
せっかくの2重床でも、戸境壁がこれだと心配になってしまいます。

[258: ご近所さん]

乾式耐火遮音壁ってタワマンでは一般的でないんですか？
もっと高級な物件は違うのか？詳しい人おせーてください。

[259: 匿名さん]

>>258 ご近所さん

最近のプラウドでは、伏見と久屋の一部はコンクリート壁との記載があります
栄と丸の内は、乾式壁ですね

[260: 258]

あー、すみません板型のマンションなしでお願いします。
言葉足らず申し訳ない。

[261: 買い替え検討中さん]

ペンシルでも板型でもいいんですが、壁がしっかりした物がいいです

[262: 匿名さん]

契約後に生活音が響く壁だと気づくのは避けたいものですが、
こちらのマンションの竣工は1年後なので確認する術がありませんよね。
実際の部屋に近い環境で騒音を確認できるよう、上下に部屋がある
多階層のモデルルームを作ってくれれば良いのかも？

[263: 匿名さん]

そんなことしたら売れなくなる

[264: 匿名さん]

>>262
>>上下に部屋がある
>>多階層のモデルルームを作ってくれれば良いのかも？
ご近所トラブルの第一位は騒音なのだそうです。

http://suumo.jp/journal/2015/09/16/97532/

騒音って人の感じ方によっても違いますし、生活音の響き具合は構造でも違います。住み方だって違いますし。住人がマナーを守って生活できるのが一番だと思います。いい人がご近所さんなら理想的だなあ。

[265: eマンションさん]

>>264 匿名さん

このマンションを購入出来る層は、モラル意識の高い方々ばかりでしょう。
高額物件の安心ポイントです。

[266: 匿名さん]

と思いたいところですが、多少はマジな傾向がある位に思っておかないとこればかりは何ともね。

お金持ちだから〇〇しない、〇〇する
高学歴だから〇〇しない、〇〇する

過度な期待は禁物です。

それと、ネットで自分の考えを検索すれば音を出す方でも出される方でもあるいは他の事でも極端な考えでも正反対の事でも必ず
それは間違ってない、それ位要求して当然って答えを探せますので後押しされてすぐクレームつけるつける人も多いですね。

[267: 匿名さん]

多少はマジ
多少はマシ　訂正

[268: 通りがかりさん]

ここの販売状況(何戸販売済みなのか等)を分かる方が居たら、教えてもらえないでしょうか？

[269: 匿名さん]

物件概要の月々の費用のところに、エネコックとありました。調べてみたら、プラウド独自のマンション全体のエネルギーをマネジメントするシステムだということでした。
電気やインターネットのことらしいのですが、電気代の他に、このシステムの運用費が日強になってくるという理解でよろしいのでしょうか？

[270: 匿名さん]

いろいろなサービスが管理項目の中に含まれているのだなと思いました。
エネルギーのマネジメント系のものは、うちはいらないから入らない、みたいなことはできないんで
これは仕方がないのかな。結果、安くなったり管理しやすくなるのならいいことでしょう。

共用施設自体は、そこまで派手なものはここの場合はないので、その点はいいと思います。
各階のゴミ置き場は、ごみ捨てでいちいち下に行かなくていいのは楽です。

[271: マンション検討中さん]

３週間も投稿無し。プラウドなのに。良さそうに思うのですが、なぜ？

[272: 匿名さん]

ネガる要素がないのかな

[273: 匿名さん]

エネルギーマネジメントは一括受電で電気料金が割安になるスマートプランというものですかね。
このプランでは30分単位の使用量に応じて料金単価を設定しているそうで、それぞれの家庭の工夫次第で電気料金が安くなる＝節電意識が高くなるという仕組みのようです。

[274: 匿名さん]

一括受電ってかなり安くなるのはいいと思います。
色々と難しそうですが、別に損をするものじゃなくて、お得に暮らしていくことができるものってことでいいのかな（汗）
こういう新しいものって
理解するのがむずかしいなぁ・・・（汗）

ここはマンションとしては全体的に地味かもしれませんが、よくよく見ると設備とか結構いいですよね？

[275: 匿名さん]

高級仕様に加えて使いやすそうな棚やニッチ等が色々あって工夫されてると思います。
三面鏡の裏がそこそこ大きな収納になってる部分、良いですね。
洗面所ってごちゃごちゃするので、これだけあると家族分も十分片付けられそうです。

ただこういうタワマンって部屋の大きさによって仕様が違うこともあるので、この点はチェックが要りますね。

[276: 匿名さん]

共用部は、照明の使い方がとてもおしゃれだなと思いました。
ダウンライトだったりとか、間接照明だったりとか…昼間もかっこいいかもしれないですが
夜になるとまた別の格好良さが出て来るデザインですよね！

全体的にホテルみたいにシックなデザインなので、
あまり好みも分かれなさそうに感じます。

[277: 匿名さん]

熟れてる？

[278: 匿名さん]

共用施設では子供が遊ぶプレイルーム、ゲストルーム、ジムなど一部の住人しか利用しない施設ではなく
コンシェルジュや各フロアに設置されるゴミ置き場、内廊下のような利便性の高い施設に絞っている点は評価が高いと思います。
駐車場は全て平面式であれば尚良かったかもしれません。

[279: 口コミ知りたいさん]

スカイデッキもどうなんだろうね。住民のレベルが良ければ使いやすいけど、悪いとうるさいだけですね。

[280: 通りがかり]

>>278 匿名さん

この場所で142戸全てに平面式駐車場というのは、いくら何でも非現実的でしょう。昭和ならともかく、そんな土地があったら、デベはもう一棟建てますよ。それとも、自走式五階建てにでもする気ですか？

[281: マンコミュファンさん]

>>225 職人さん

20階以上はタワマンですよ？

[282: マンション検討中さん]

錦2プラウドが出るとここは暴落してしまう？

[283: マンコミュファンさん]

流石にプラウドなので、暴落はしないでしょう。でも、錦２に限らず、プラウド同士での競合は想定すべきです。丸の内、錦、栄と泉だけでも、ここ数年で何戸供給されるか。もう、新築の時点で、プラウド同士でぶつかってます。というか、買い手側が、どれにして良いのか、迷ってしまって決められなくなっている、という状況のように思えます。

[284: 買い替え検討中さん]

錦2はかなり高めになるでしょう。そこよりは、ここがお値打ちでしょう。丸の内駅まではどちらも同じぐらいだけど、伏見にはこちらが近い。そこら辺が、考えどころかな。

[285: 匿名さん]

スカイデッキの利用時間に制限はありますか？
例えば○○時以降は立入禁止というルールを決めれば騒音問題は回避できそうですし、
アルコールの持ち込みもできないようにした方がいいのかもしれませんね。
公式ホームページのイメージ写真ではモデルさんがワインを手にしていますが(笑)

[286: 匿名さん]

実際スカイデッキとか使うんですかね？最初は興味本位で行きそうですが。スカイラウンジのように広ければいいですがデッキ上で他の住民とかち合うのは何か落ち着かない気が。

[287: 匿名さん]

各階ゴミ置場って各フロアのゴキブリが出やすくなったりって大丈夫なんですかね？大の苦手で。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

ゴキブリは、どこにでも発生する可能性があります。こまめに回収してもらえる分、各階ゴミ捨てのほうが、ゴキブリが発生しにくいと思います。

[289: マンション検討中さん]

スムログにタワマンのメリットが紹介されていました。
https://www.sumu-log.com/archives/14298/
各階ゴミ捨ては、快適なようです。
今売っている新築マンションで各階ゴミ捨てがあるのは、ここだけ？

[290: 匿名さん]

タワマンで各階ゴミ捨てがあるのは、かなり高級マンションと言えそうですね。
多分、新築マンションで各階のゴミ捨てがないところもありそうです。
結局、タワマン、語られなかった「タワマンに住んでいる満足度」「資産価値」が一番なのかな。
共用施設もバーカウンターやジムがあったり、ゲストルームやパーティールームがあったり高級感があります。

板状マンションもタワマンも、お金を出した分だけ高級。満足できるマンションに住めるのかなとも思います。

[291: マンション検討中さん]

錦一丁目の地価、すごく上昇してますね。プラウド伏見、買っておけばよかった

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/

[292: マンション検討中さん]

ここは、プラウド錦一丁目を希望

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
マンションの名前を、「名古屋丸の内」をやめて、「錦一丁目」にするということ？

[294: マンション検討中さん]

ここは高い？ですか？

[295: 匿名さん]

新築マンションのサイトを見ていると玄関前にゴミを出しておくと清掃スタッフさんが収集してくれるサービスつきのマンションもあるようですが、美観的・衛生的にあれもどうかと思いますね。
それなら各フロアにゴミステーションを設置して自分のタイミングでゴミを出せる方が楽だと感じました。

[296: マンション掲示板さん]

高層階にゴキブリは出ません！！！！

[297: 匿名さん]

そうなんですか！？
害虫の発生はどの階でも関係がないと思いましたが…
よく、蚊は高層階にはいないという話を聞きますが、風にのって運ばれて来たり、人にくっついて入り込んだりで
階層はあまり関係がないみたいですよね。

[298: マンション検討中さん]

確率の問題では？
6階住んでますが蚊の出現率は実家よりずっと減りました。

[299: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦ついにきたね。
さあ錦1と錦2どちらが盛り上がるか。

[300: マンション検討中さん]

このスレで言うのは申し訳ないですが、錦2の圧勝でしょう。と言うより、そもそも勝負にならないと思います。