プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

ここは資産価値高そう

[202: 匿名さん]

私は購入しました。

立地の将来性と便利さ、あと個人的には清水建設施工という点に惹かれて決めました。。

[203: マンション検討中さん]

伏見は完売しましたよ。こっちはどのくらい残ってるんだろう。

[204: マンション検討中さん]

伏見とどっちがいいんだろう？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

設備やグレードはこっちだけど、立地は伏見の方がいいね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

設備やグレードってどの辺が顕著ですか？
素人目に分からず。。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

清水建設で、二重床。各階ゴミ置き場にコンシェルジュ。内廊下とディスポーザー。フル装備ですね。

[208: 匿名さん]

その分もとが高けーですぜ

[209: 匿名さん]

その分もとが高けーですぜ
管理費とかも

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん

あざす。
各階ゴミ置き場の次に二重床が欲しいかも。
充実感が得られそうですが、それらの有無でコストは全然違いそうですね。

伏見とココでは管理費は㎡単価で幾らなんでしょ？
伏見は調べればわかりますが、ココは分かりません。
マストな池下の255円クラス？

[211: マンション検討中さん]

伏見は190円/㎡だね

[212: 匿名さん]

ここで高いとか言っちゃってる人は、名古屋のマーケット勉強すべき
あとで買わなかったこと後悔するよ
タワー栄の時がまさにそうだったように。

[213: マンション検討中さん]

中層階の坪単価が270万円と、東京都内のタワマンと比較して割安なので、購入真剣に検討してます。

[214: 匿名さん]

ここの階数だと高層階は何階くらいからになるんですか？

[215: マンション検討中さん]

ここのスカイデッキは、どうやって上がるの？エレベーターは住居階にしかとまらないのでは？

[216: マンション比較中さん]

個人的には大規模でないのが唯一残念ですが、立地、デベ、施工、設備仕様は文句なしでこの価格は割安と感じます。伏見エリアで次に控えているタワーは大幅に高くなるようなので、ここしかないと思い買いました。

[217: 名無しさん]

>>214 匿名さん
1階住戸無しの22階建なので、1/3以上は15階からですかね。因みに、プレミアム住戸は12階から有ります。
>>215 マンション検討中さん
住民はエレベーターで住居階とスカイデッキに行けます。

[218: 匿名さん]

関東だとプラウド東雲が長谷工で坪350という状況。しかも歪な間取り。
名古屋駅徒歩圏内で300切っててシミケン施工て、逆に何があるのか疑いたくなるほどのミスプライスじゃないか？

[219: 匿名さん]

名古屋と東京では、企業の利益（給与）に差を実感するねー。
一括で買えるフリーなら余裕でしょうけど、サラリーマンじゃ、限られて来るかな。
東京とは何ランクも下の値付けなので、横浜市や神戸市を超えてから埼玉市と張り合えるくらい？大阪市とは程遠そう。
順調に坪単が上がると、50㎡台㎡3LDK間取りの登場も近いか。

[220: 匿名さん]

>>名古屋と東京では、企業の利益（給与）に差を実感するねー。
東京の共働き世帯が収入多いと思います。ただ保育園の延長保育料も高くて、企業の多さも違いますから比較できないと思います。東京都では家賃補助全額の企業もあるんでしたっけ？

名古屋の収入は大手でもそんなにもらってないですから。

だから、このマンションも買える人は限られます。ましてオーダーメイド、100㎡以上はどんな人が買えるんでしょうね。仕様も天然石のカウンター、ガラストップコートのガスコンロ、グローエの水栓が使ってあります。

[221: 匿名さん]

>順調に坪単が上がると、50㎡台㎡3LDK間取りの登場も近いか。

某デベ社長によると今までみたいに70㎡3LDK、80㎡4LDKを標準とするんじゃなくて
70㎡でも1LDK、2LDKみたいに少人数世帯用部屋を増やすんだってさ。
もっというと夫婦＋子一人の3人家族だけじゃなくて（年老いた）親一人、子（と言っても中年）一人の二人家族
みたいなのを想定して組み合わせていく必要を感じてるらしい。

[222: 通りがかりさん]

たしかに今後は広めの2LDKが増えていくだろうね。
名古屋でサラリーマン収入のみで買う物件ではないと思う。

てか、グローエで高級仕様か…ドンブラハと言いたいところ。

[223: マンション検討中さん]

広めの部屋が増えるかオーダー可能が増えるかですね。

[224: 匿名さん]

名古屋は都心に住んでても車欲しいマンが多いから、必然的に住宅に充てがう金は少なくなるわな。

[225: 職人さん]

タワーマンションじゃないのに
タワーと名乗っているのダサいわ

[226: マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄は借地権だから、子供に残したいとかがなければ、価格も安くなるだろうしいいんじゃないの？

[227: マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄とここは販売層が違うと思う。

[228: マンション検討中さん]

毎月のコストとリセールで不利な定借は買えないな。

[229: 匿名さん]

ここはゲストルームやパーティールームはありますか？

[230: 通りがかりさん]

>>229
無いと思いますよ。無い方が管理費は安くなるので、使用頻度の低い方には朗報です。

[231: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん
なるほど。ではただ良いタワマンに住みたいという方には余計な物はないほうがいいんですね。ありがとうございます。実際そういう共用部分あっても使うのかな？

[232: マンション検討中さん]

今もタワマンに住んでますが、ゲストルーム、パーティルームはあれば便利ですよ。

ただ、週末などは複数の希望者で抽選になるので、使いたい時につかえるとは限らないです。

[233: 匿名さん]

ウチの場合は夫婦の両親が来るわけでもないし
友人や部下が来るわけでもないし
子供の同級生集めて誕生日会やるタイプでもないし。
たぶん共有施設を率先して使わないから
使う人達に負の感情が芽生えるのが関の山かな。

大きなタワマンだと共有ルームを民泊やビジネス会場にしてたり
それに声高に反対する人がいたり、どっちと関わるのも面倒くさいとかあるね。

[234: 匿名さん]

うちもそんな使わないと思うから無ければ無いほどいいかな。使わないのに管理修繕費がかさましされるのもそうだけど住民以外の人が頻繁に出入りして共用部分汚されてくのかなわん。ゆっくり静かに暮らしたいよね。せっかくの高級マンションなのに休日に団地状態になるのは耐えれません。

[235: 匿名さん]

専有部に人を読んで大騒ぎのパーティーをされるんだったら、パーティールームでお願いします、とは思うけれど…
でも別にないならないで困るものでもなしに。
戸数が多いほうが、管理費やら修繕費の分母が大きくなるんで
ソッチのほうが現実的には良いんじゃないかと思いました。

[236: マンション検討中さん]

屋上にみんなが行けるみたいだけど、うるさくないのかな？

[237: 匿名さん]

無駄な支出を抑えるためにも共用設備は最小限にして、住人が快適に過ごせる為の設備のみに留めた方がよくないですか？
こちらは24時間ゴミ置き場が各階設置、コンシェルジュカウンター、内廊下については良さそうですね。
スカイデッキは眺望を楽しむ為の空間ですか？

[238: デベにお勤めさん]

30階くらいのタワマンだと母数多くないと維持費が抑えられなさそうだけど、20階程度だと管理会社のボロ儲けでは？

[239: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

御園小学校はひと学年5人から10人程度で少ないです。
名城小学校と統合すると説明会の案内がきました。

[240: 匿名さん]

購入者です。

学校までの距離が少し遠くなりますが、評判の名城小学校との統合は良いニュースですね！

[241: 匿名さん]

間取りは単身者からファミリーまでまんべんなくカバーされていて、住人は多様な年齢層となりそうですね。
間取りを見ると最上階が一番広い部屋になるのかしら？
現在間取りは閲覧できなくなっていますが、4戸のみのプレミアムルームだったのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

最上階4つですね

[243: 匿名さん]

>>239
>>名城小学校と統合する
そうなんですね。知人がマンモス校に子供を入学させる予定です。
その小学校の1学年は6～7組、そして隣の小学校は2組。
考えると、区分けが間違っているんじゃなんて思いますが、いずれ落ち着くんでしょう。

1学年5人くらいだと、丁寧な教育が受けられる気がするけれど、わからない子が一人いるとその子サポートが必要になっちゃうのかなとも思います。

丸の内駅付近、緑も多くて思ったよりも住みやすいんじゃないかなと思っています。現地に行かれた方いますか？

[244: 通りがかりさん]

>>239 名無しさん

ちょっと前に統合は白紙になったのでは？ほんとに？

[245: 匿名さん]

共用施設のスカイデッキは眺望を楽しむ屋上庭園のような施設ですか？
タワーマンションの屋上に昇った経験がないので分からないのですが、強風で寒くはないのでしょうか？
タワーマンションの高層階では強風で洗濯物が干せないと聞いた事があり、ふと疑問になり質問させていただきました。

[246: 通りがかりさん]

名城小学区はプレミア学区。最近だと三井のパークホームズが名城学区だったな。こんな時期でも竣工前に完売

[247: マンション検討中さん]

宣伝が多いですが、ここなかなか売れないみたいですね。なにがネックかな。

[248: 匿名さん]

戸数も多いし、高いね

[249: 通りがかりさん]

>247、248
何かの間違いでは無いでしょうか？私は久屋大通や白壁町のは見たことが有りますが、本マンションのネット広告は見たことありません。また、販売会場にて確認した限りは、販売状況は良さそうでした。

戸数は142とタワマンとして大きく無いです。価格も東京、大阪と比べて安く、ここ数年で大手デベが名古屋で販売したマンションと比較しても、立地を考えると全戸の平均坪単価308万円は安いと思います。因みに、私が狙っている東京の新築マンションの坪単価は700万円です。

[250: マンション検討中さん]

ＴＶｃｍと年始の新聞一面広告があったね。伏見で坪300はやや高かな。名古屋で700はタワーの最上階より高いクラスですね。そんな所住めるなんて、いいな～