プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

バーゲンプライスですね

[176: 匿名さん]

わても含め関東の一部の転売ヤーは注目してますよ。仕様も今時ないだろつてくらいのレベルだね。ドケチなごやんには理解できないなもな。

[177: マンション検討中さん]

このミニタワマンが300以下なのは、次期タワマンと価格比較されてキャンセルさせない為と思っていたわ。

丸の内駅ー伏見駅間の3ブロック付近は高層ビルとタワマンが融合して、正に地方都心に暮らすって感じだね。
名城小・丸の内中も人気だしなー。

[178: マンション比較中さん]

まー泉タワーが本命だろうからね
それは一理あると思う

[179: 匿名さん]

そうなんですか？
泉タワーはどんなのができるんですか？
詳細な場所は？

[180: 匿名さん]

>>178 マンション比較中さん

錦タワーが本命じゃなくて？

[181: 通りがかりさん]

熱烈泉な人がいるから、差し障りないように合わせとこ。

[182: 匿名さん]

泉2本も作ってたのか。

[183: 匿名さん]

>熱烈泉な人がいるから、差し障りないように合わせとこ

そりゃ名古屋で泉1丁目なら熱烈でもしょうがないよ。
しかも外堀通り側じゃなくて桜通側なら尚更。

[184: 通りがかりさん]

熱烈泉きたー。

まー分譲価格は先なので、公示地価でも学区でも通りでも複合施設でも駅でもお好きにどーぞー。

[185: 匿名さん]

何だかんだで好調のようですね。

[186: 通りがかりさん]

夏のキャンペーン待ち

[187: 匿名さん]

こちらの共用施設はコンシェルジュデスクとスカイデッキ程度になります？
タワーマンションなのでてっきりジムやゲストルーム、カフェのように
共用施設が充実しているのかと思いましたが、本当に必要最小限に
抑えているんですね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
微妙だよね。
でもそもそも共用施設なんている？って思う

[189: マンション検討中さん]

共用施設でお金がかかるより、街中なら自分に必要な施設に通う事がよいのかも、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはそこら辺を分けているかな？とくに東海は都心より厳しいから他のマンションは共用施設が豪華ですね。選ぶのは自分の生活ですね。

[190: 匿名さん]

管理費安くていいじゃん。最近だと共用設備モリモリなのは駅遠か郊外物件くらいだよ。
ここの売りは野村シミケン免震ってとこ！

[191: 匿名さん]

ここ売れてる？

[192: 匿名さん]

1期1次で半分くらいが出てるので地味に好調ですね。安いからね。

[193: 評判気になるさん]

学区は御園小学校でしょ？

[194: 匿名さん]

>>193 評判気になるさん
ですね。すごく近いから良いですね。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

名城じゃないのか。。。

[196: 匿名さん]

タワーマンションは豪華な共用施設をつけても世帯あたりの管理費負担が
安く抑えられる為、それをメリットに感じる方が多いそうですが、
共用施設が最低限の場合、立地と建物の品質が勝負になりそうですね。
それともタワーマンションと言えども22階程度であればスケールメリットを
それほど感じられないのかな？

[197: 匿名さん]

見た感じは同じような使用だけどデベの違いで値段が全然違うのってなんででしょうか？
初歩的な質問ですみません。ご教授お願いします。

[198: マンション検討中さん]

丸の内1丁目、五条橋付近の広い土地に19階建てて の建物建設予定の様です。
マンションでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[199: 匿名さん]

ここ買った方いらっしゃいますか？

[200: 匿名さん]

ベランダの戸境壁はありますか？ボードだけに見えますが、どうでしょうか？

[201: 匿名さん]

ここは資産価値高そう

[202: 匿名さん]

私は購入しました。

立地の将来性と便利さ、あと個人的には清水建設施工という点に惹かれて決めました。。

[203: マンション検討中さん]

伏見は完売しましたよ。こっちはどのくらい残ってるんだろう。

[204: マンション検討中さん]

伏見とどっちがいいんだろう？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

設備やグレードはこっちだけど、立地は伏見の方がいいね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

設備やグレードってどの辺が顕著ですか？
素人目に分からず。。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

清水建設で、二重床。各階ゴミ置き場にコンシェルジュ。内廊下とディスポーザー。フル装備ですね。

[208: 匿名さん]

その分もとが高けーですぜ

[209: 匿名さん]

その分もとが高けーですぜ
管理費とかも

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん

あざす。
各階ゴミ置き場の次に二重床が欲しいかも。
充実感が得られそうですが、それらの有無でコストは全然違いそうですね。

伏見とココでは管理費は㎡単価で幾らなんでしょ？
伏見は調べればわかりますが、ココは分かりません。
マストな池下の255円クラス？

[211: マンション検討中さん]

伏見は190円/㎡だね

[212: 匿名さん]

ここで高いとか言っちゃってる人は、名古屋のマーケット勉強すべき
あとで買わなかったこと後悔するよ
タワー栄の時がまさにそうだったように。

[213: マンション検討中さん]

中層階の坪単価が270万円と、東京都内のタワマンと比較して割安なので、購入真剣に検討してます。

[214: 匿名さん]

ここの階数だと高層階は何階くらいからになるんですか？

[215: マンション検討中さん]

ここのスカイデッキは、どうやって上がるの？エレベーターは住居階にしかとまらないのでは？

[216: マンション比較中さん]

個人的には大規模でないのが唯一残念ですが、立地、デベ、施工、設備仕様は文句なしでこの価格は割安と感じます。伏見エリアで次に控えているタワーは大幅に高くなるようなので、ここしかないと思い買いました。

[217: 名無しさん]

>>214 匿名さん
1階住戸無しの22階建なので、1/3以上は15階からですかね。因みに、プレミアム住戸は12階から有ります。
>>215 マンション検討中さん
住民はエレベーターで住居階とスカイデッキに行けます。

[218: 匿名さん]

関東だとプラウド東雲が長谷工で坪350という状況。しかも歪な間取り。
名古屋駅徒歩圏内で300切っててシミケン施工て、逆に何があるのか疑いたくなるほどのミスプライスじゃないか？

[219: 匿名さん]

名古屋と東京では、企業の利益（給与）に差を実感するねー。
一括で買えるフリーなら余裕でしょうけど、サラリーマンじゃ、限られて来るかな。
東京とは何ランクも下の値付けなので、横浜市や神戸市を超えてから埼玉市と張り合えるくらい？大阪市とは程遠そう。
順調に坪単が上がると、50㎡台㎡3LDK間取りの登場も近いか。

[220: 匿名さん]

>>名古屋と東京では、企業の利益（給与）に差を実感するねー。
東京の共働き世帯が収入多いと思います。ただ保育園の延長保育料も高くて、企業の多さも違いますから比較できないと思います。東京都では家賃補助全額の企業もあるんでしたっけ？

名古屋の収入は大手でもそんなにもらってないですから。

だから、このマンションも買える人は限られます。ましてオーダーメイド、100㎡以上はどんな人が買えるんでしょうね。仕様も天然石のカウンター、ガラストップコートのガスコンロ、グローエの水栓が使ってあります。

[221: 匿名さん]

>順調に坪単が上がると、50㎡台㎡3LDK間取りの登場も近いか。

某デベ社長によると今までみたいに70㎡3LDK、80㎡4LDKを標準とするんじゃなくて
70㎡でも1LDK、2LDKみたいに少人数世帯用部屋を増やすんだってさ。
もっというと夫婦＋子一人の3人家族だけじゃなくて（年老いた）親一人、子（と言っても中年）一人の二人家族
みたいなのを想定して組み合わせていく必要を感じてるらしい。

[222: 通りがかりさん]

たしかに今後は広めの2LDKが増えていくだろうね。
名古屋でサラリーマン収入のみで買う物件ではないと思う。

てか、グローエで高級仕様か…ドンブラハと言いたいところ。

[223: マンション検討中さん]

広めの部屋が増えるかオーダー可能が増えるかですね。

[224: 匿名さん]

名古屋は都心に住んでても車欲しいマンが多いから、必然的に住宅に充てがう金は少なくなるわな。