プラウドタワー名古屋丸の内ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋丸の内について情報が欲しいです。
免震タワーっていいですか？メリットデメリットの両方のことが知りたいです。
オーダーメイドができるそうですが、有償ですか。どれぐらい金額がアップするのでしょうか。
将来性や周辺の住環境はどうですか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyamarunouchi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目411番、412番1、412番2、413番、414番、415番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線 「久屋大通」駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄桜通線・東山線 「名古屋」駅 徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上22階
建物竣工時期：2020年2月中旬 (予定)
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
総戸数：142戸
間取：1LDK～3LDK
面積：46.68平米～145.40平米

売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

価格はどれくらいになりますかね？

[122: マンション比較中さん]

オーダーなしで　伏見と同じなら安い感覚ですかね。オーダー分があるからトータルは伏見より高めでＯＫかな。

[123: 匿名さん]

プラウドってここも床は賃貸のような直貼り？
床は直貼りで天井裏も低くすれば当然コストは下がって工期も短くなるけど、
天井裏が低いと健康に良いから高級マンションに主流の埋め込み型エアコンはつけれないよ。
恵比寿から徒歩３分のプラウド恵比寿南ってすごい億ションでさえ、埋め込み型エアコンをつけるために
ダミーの梁を作って無理やり取り付けてたもん。
タワマンならもっと高級に作らなければ売るとき困る。

[124: 匿名さん]

プレサンスじゃないんだから直貼りの床なんてありえないでしょ？
と思ったらプラウドタワー名古屋伏見は直貼りの床だったｶﾞｸｶﾞｸ((( ；ﾟДﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
天カセの設置部が下がり天井になっちゃってるじゃん。これじゃダメだよ。

[126: マンション検討中さん]

はいはい笑
この辺りのプラウドタワーをちゃんと買える人だけスレしてこうねー笑

[127: 通りがかりさん]

天カセ大好きな人は、タワーザファーストに移動してくださ〜い

[128: マンション検討中さん]

>>127 通りがかりさん
ほんとですね笑
壊れたりどんどん進化していく中変えたくても高っかいよー

[129: マンション検討中さん]

マンション購入になれていない方がプラウドタワーは高いのに天カセじゃないだの二重床じゃないのだの言うのでしょう。野村の顧客ターゲットは高年収と言われる割合10%〜20%の方達です。多少の仕様の違いはあっても業者泣かせと言われる野村は間違いのないものを作ってきます。野村も商売ですから仕様が良ければ当然値段も跳ね上がります。結局マンションは立派が全てだと思います。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

いや、間違えているから困惑してるんだって。
錦2もこんな仕立てにされちゃうんじゃないかと心配。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

これからも同じような仕様で作りますよ。
納得しないなら、買わなければいいだけ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
現段階で見えてる情報だけで言えば、
錦2は違うと思うよ。
階高も今回の2物件とは30cm程度違いそうだし。

野村に、こんなんでも売れるんだ。
と錯覚して欲しくない。

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

長谷工ですが、大丈夫ですか？

[134: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん
どこがいいんですか？無知ですみません。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん

スーパーゼネコンなら、大丈夫じゃないですか。

[136: 匿名さん]

この辺だと直床が普通でしょ。丸の内の三井もそうだった。それより階高とスラブ厚じゃね。

[137: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
お金さえ出せば良い仕事するからね。
長谷工。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

階高は、どのくらいあれば安心ですか？

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん
あんな名古屋人を小馬鹿にした物件を引き合いに出されても…。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
最低3.3m。
理想は4m。ってとこじゃね？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
名古屋では、いつまで待っても出てこんわ

[142: マンション検討中さん]

ここ眺望は諦めた方がよさそうですね、、、

[143: 通りがかりさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
こんなんありました。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
錦2はおそらく3.4m程度。
御園座は上の方が3.7m。
出てくるじゃんw

[145: 通りがかりさん]

伏見がかなり悪い場所だったので、ここは最高だな。免震構造で地震対策も完璧。金額に納得出来れば購入検討しようと思う。

[146: 通りがかりさん]

どっちもどっちでしょ
こっちは歩いて楽しめるの駅くらいじゃん笑

[147: マンション検討中さん]

伏見の場所は悪いのですか？

丸の内の立地の方がいいんですか？

[148: マンション検討中さん]

伏見と丸の内がほしい方にはここがいいでしょうね。
伏見と名駅が欲しい方には伏見がいいんじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

自分には到底買えそうにありませんが、145㎡の間取りはいいですね。
リビング・ダイニングが30畳(笑)で各居室が7畳、7畳、10畳と
十分に広く、収納もたっぷりです。
浴室の1822は逆に掃除が大変なんじゃないかと思えてしまいますが、
これくらいの部屋に住む方は掃除もハウスキーパーさん任せですかね？

[150: マンコミュファンさん]

ここスレ伸びないねー
ハズレか？

[151: 匿名さん]

広々間取りもあれば1人暮らしの間取りもあり、大型でいまいち広く浅くという物件で、ポイントをつかみづらいというのもあるかもしれません。何かターゲットがあればスレも盛り上がるのでしょう。アフターも充実していますしこちらはオーダーメイドも可能なのでメリットもいろいろあると思います。

[152: マンション検討中さん]

よくマンションギャラリーで眺望写真がありますがあの写真はどの位置から撮影したものなのでしょうか？例えば20階の写真は20階の床の位置なのか天井からの位置なのか20階は20階でも見え方が全然違うと思いますがどうなんでしょうか？

[153: 匿名さん]

こちらのマンションでも眺望写真が公開されていますか？
物件にもよるかと思いますが、中には注意書きとして「現地上層階相当の地点（約◯◯m）より撮影」と、実際のマンションから撮影していない写真もあるようですね。
完成済のマンションでしたらそのような事はないかと思いますが。

[154: マンション検討中さん]

伏見よりお値段高い？

[155: マンション比較中さん]

>>154 マンション検討中さん
確実にお高いですね。
11階以下の1L〜2Lの部屋でも伏見の高層階の値段と変わらない。間取りもトリッキーなのが多い。伏見を見送ったけど仕様はちょっとした違いだけどこんなに違うとは。伏見買った人はラッキーだったかもね。しくったな。。。

[156: 匿名さん]

立地が伏見とは格段に違うでしょ

[157: 匿名さん]

こんな掲示板のコメントが伸びないから不動産としてハズレってどういう思考回路してんのか心配になるわ

[158: マンション検討中さん]

ここは、2重床になりますか？
最近のプラウドは直床が多いですから、どうなんでしょう。

[160: 匿名]

[NO.159と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[161: マンション比較中さん]

無駄に高いよね〜ここ、、、

[162: 匿名さん]

場所も場所ですし、使える駅や路線の数を思うと
そうそうそれなりのお値段がしてきてもおかしくないとは思います。
交通面でみていくと、条件は整っていると思います。
賃貸に出す人もいるかもですが、
実需でも、と言うのはそれなりにあるのではないでしょうか。
DINKSならば特に良い立地では？

[163: 匿名さん]

最高の立地だけど、名古屋人はケチで車依存が高いから実需は少ないだろうな。地縁のある人と投資家は注目してる。数年後のキャピタルゲインは相当高いよ、ここは。

[164: 匿名さん]

>>161
>>163

名古屋の人はケチです。金額が高いと値切りせずに諦めるので、関西人とは違うタイプのケチですね。静かに撤退するのでわかりにくいかも・・・。

場所はオフィス街。オフィスビルも新しいものが建設されていますし、街としてはすごく魅力があります。丸の内の駅からもすごく近くて資産価値は高そう。住居用マンションにしたということはオフィスは供給過多なんでしょうか。

名古屋駅までは徒歩で行けそうな距離です。国際センターからは地下街のユニモール通っていけば便利です。

[165: 匿名さん]

錦二丁目の方が立地的にも規模的にも魅力あるけど、長谷工だし、免震かどうかハッキリしてない。ミニタワーだけど野村+清水の免震は評価できるよね。

[166: マンション検討中さん]

ここは売れてるんですかね？

[167: 匿名さん]

価格発表 3548万円〜2億2988万円

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん

低層階の客寄せが坪250からか〜。
全体を見たら坪300〜が最多じゃね？

[169: 匿名さん]

首都圏だと埼玉並みの価格ですね。この値段で名古屋都心のタワーが買えるのは今のうちかと思います。

[170: マンション検討中さん]

ここだと　景色もどうなんだろう。屋上に上がれるみたいだけどエレベーターは住居者しか止まらないのならどうやって上に行くの？