Brillia（ブリリア）夙川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア）夙川の評判が知りたいです。
洋風邸宅といった外観が特徴ですね。
設計変更可能な間取りなので、使いやすく変更できたらいいなと思います。


公式URL：http://www.bs25.jp/index.html

所在地：兵庫県西宮市寿町50番地1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩2分　JR神戸線「さくら夙川」駅徒歩6分
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域地区：市街化区域・法22条地域・第3種高度地区・安井地区地区計画
総戸数：25戸 （うち、非分譲住戸１戸、募集対象外住戸１６戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階 地下1階建て
間取：2LDK・3LDK
面積：80.31平米～126.54平米
売主：東京建物株式会社 関西事務所
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート関西支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

定期借地権ではなく所有権！！！
とデカデカ書いてるのは草生えた

線路前のジオグランデ、シエリア
山幹前のブリリア、グランドメゾン

夙川くんだりまでやって来て
騒音、振動、排ガス、粉塵を
全面に浴びる駅前集合住宅に
高値ぶちこみ

どうみても商業施設か賃貸立地
安井名次の野村定借も喜んでるよ

[2: 匿名]

買えねー奴がほざいてるわ。 あんたの主観はどうでもいい。 俺は売れると思うな。

[3: マンション掲示板さん]

馬鹿価格らしいけど、ここで売れなきゃ、ね、でも、早く売れ過ぎると、しんどい物件に、すぐ移ることになるから、ゆっくり売りたいよね、ニシキタ、もう辛いよね

[4: 匿名さん]

戸建が十分に視野に入る価格帯ですね・・・

[5: 匿名さん]

一番安い部屋で8500万円位かな？
一番高い部屋で2億弱と思います。

[6: マンコミュファンさん]

まさかの、バルコニー手すりが全て鉄格子。。

プライバシーも見た目もひど過ぎる。。

こんなものを夙川駅前に建てるな。。

[7: マンコミュファンさん]

南も北も全面鉄格子。。

[8: 匿名さん]

>>鉄格子。。
価格が安かったんでしょうか。普通はガラスだったり不透明の素材だったりしますか？

北面外観、病院のような印象も受けます。コの字型だからかな。

価格は80㎡台が8000万円台から、90㎡台が1億円台から、120㎡が1億8000万円台からと書いてあったので、もうちょっとデザインは凝って作ってもよかったような気がしましたけど……。

予告物件では3戸で1戸ずつの販売になるようです。少ない分、価格は高くなってしまうようですよね。

[9: マンション掲示板さん]

隣のマンション。こんな感じに見えるんですかね。山手幹線が坂になってるから車窓から大きな窓ガラスがの中も見えそうかかも。

[10: マンション検討中さん]

公式hp「所有権」表示に苦笑。何と闘っているの？
山幹、しかも信号機前。自慢の白亜の洋風建築も数年で真っ黒になりそう。
8千～2億かぁ。西北&夙川界隈、もう、まともな土地がないんだなぁ…とつくづく思います。
プラウド北名次は買える方が羨ましいなぁと思ったけれど、これはないなぁ。まぁ、買えませんが。

[11: 匿名さん]

手すりが鉄格子になっているのは低層マンションですし、
風通し、日当りのことを考えてのことかなと思いました。
北向きの間取りに関しては幹線道路に面しているということもあり、
道路からの視線、騒音が気になりそうですね。日当りも悪そうです。

[12: マンション掲示板さん]

マンションの顔となる向きの洗濯物をほしたりすることを前提とするバルコニーが鉄格子、ってのは市営住宅などの団地の印象です。

分譲マンションならガラスかコンクリしか見たことがなく、鉄格子はエアコンをおくサービスバルコニーぐらいではないでしょうか。

[13: 名無しさん]

心配には及ばず、既に半数近くは買う方が決まっていましたよ。
本当にマンション探してらっしゃる方、購入意思のある方は公式ホームページなどがオープンになる前から販売会社へ問い合わせ、事前商談が進んでいます。ですので、既に条件（価格、階数、向き、広さ）の良いお部屋は売れています。

[14: 匿名さん]

知ってる知ってる。
売れることと笑われることは別だけど買う人は買うんだよ。
頑張れ頑張れ。

[15: マンション検討中さん]

東京建物のブリリアって西北の物件が酷くて社宅以下の代物やってんけど、調べたらどこも数も少ない上に変な立地ばかりやってるんやね。学園都市、田辺、御幣島、魚崎、高羽、六アイ、弁天町、曽根、垂水、塚本、、、よくもここまで(笑)。関西はやる気ないのか土地が獲れないのか、なんなんやろね。

[16: 匿名さん]

公式サイトに総戸数25戸 （うち、非分譲住戸1戸、募集対象外住戸16戸含む）と書いてありました。
募集対象外住戸っていうのは、どういう住戸のことを言うのでしょうか？
よく聞く地権者住戸でしょうか？それとはまた違うのでしょうか？
25戸中16戸って半数以上の数になるので気になりました。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

もう水面下で売れたんじゃないですかね。
13の営業が自慢してる通りかと。

[18: 匿名さん]

そうなんですか。それでは、もうすでに販売されているということになりますね。
一般分譲住戸の販売スケジュールとして5月下旬販売開始ってなっていますし、
販売はまだまだ先のことと思ってました。モデルルームも完成しているのでしょうか？
いずれにしても募集対象外住戸が一般分譲住戸なら特に問題ないですね。
半数以上が地権者住戸だったらと、ちょっと気になったので。

[19: 通りがかりさん]

非分譲の一戸が元の地権者、募集対象外の16戸が既に申し込みがあって話がついている部屋です。
13の方が言う通り、公開される前に既に問い合わせ→申し込みがされているということのようですね。近くに住んでいますが、モデルルームも数ヵ月前から出来ており、見にこられる方や営業の方をよく見かけました。

[20: 通りがかりさん]

先の者です。
おそらく販売契約はまだですが、申し込みがあって、支払い能力があることが確認できると、お取り置きしてくれているんだと思います。
情報の早い者勝ちなんだと思いますが、なんだかズルいなよう気も…。これって合法なのですか？詳しい方教えてくださいませ。

[21: 匿名さん]

こういう場合もあるのですね。
早い者勝ちとはいえ、価格から考えると誰でもが買える物件には思えず、
選ばれた方が買われるのではないかとも思えます。
一般販売以前にすでに申し込みされて、ほぼ売約済みになっているとなると、
それって事前案内会なども無かったということなのでしょうか。
事前案内会があれば、ある程度は販売前に押さえておくことができるのかなと、
何となく思っていましたが。
間取りのページが無いのは、自由に決められるからなのかな？

[22: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさに少し驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は増えることを覚悟しないといけないかなと思いました。

[23: 匿名さん]

前の道が狭すぎて両側通行かなり危険ですね、、、

[24: 匿名さん]

シェリアですね、

[25: 匿名さん]

値段凄いですね。
億越え…。
外観デザインは素敵で好きですが、間取りが広くても部屋数を取らずに贅沢な設計になっているところが、違うなと感じました。
70㎡くらいでも4LDK仕様のマンションを目にすることがあるので。
駅から近くて治安もいいのでしょうか。

[26: 匿名さん]

間取りはどこまで自由なのでしょう。
水回りも含めて完全に自由設計となるのでしょうか。
“隣り合う二つの住戸をつなげることも可能です。”とあるので、
二戸購入される場合も考慮されているようです。
億越えが二戸、やはり半端な物件ではないなと思います。
Ａ、Ｂタイプの結合例が出ていましたが、こういうのは何て呼んだらいいのでしょう。
2LDKに玄関ホールと前室付き？

[27: 名無し]

突然の質問、失礼します。
モデルルームはどちらにあるのでしょうか？
教えていただければ、幸いです。

[28: 匿名さん]

公式サイトで確認しているのですが、ほんと、モデルルームってどこにあるのか不明です。
ご案内は「Brillia夙川」ゲストサロンでしてくれるみたいではありますけれど、場所がやはり不明です。
最終期のモデルルーム案内開始となってはいるので、これは予約制で、予約した人しか見られない感じなのではないかと思います。
実際に問い合わせてみるしかなさそうな感じでしょうか。

[29: 匿名さん]

ひっそりとすごいスピードで売れている、という印象です。
駅まで近いということと、夙川というエリアであるということがあったのかもしれません。
あとは地味だけと大切なことで、平置き駐車場である、という条件ですね（しかも地下）。
値段も決して安くはないのですけれど、それだけの価値があるということです。

[30: 匿名さん]

hpみるともうすでに最終期、よいお値段ですが立地を考えると売れるのも早いですね。

[31: 匿名さん]

いいお値段ではありますが、売れ行きが良いというお声もありますね。

モデルルームの画像を見ただけでもここは別格だなと思いました。
多少は演出がされていて、どこまでが標準仕様なのかわかりませんが、
とても贅沢な仕様だと思います。
立地も良さそうで眺望も良い感じ、高くても納得のいく物件なのかもと思います。
ひっそりと、あと2戸？となったようです。

[32: マンション比較中さん]

バルトコニーにスロップシンクはありますか？サイトでは間取りが見られません。

[33: 匿名さん]

あらほんと
間取りが見られないのはなぜなんでしょう
資料請求した人にしか公開しないということなんでしょうか
それとも申込とかが入ってしまったとか？
モデルルーム画像ではバルコニーの詳細は見えないし
ちなみにおすすめの他のブリリア物件の間取り図にはスロップシンクの記載は無いようです
となるとここにも無いのかもしれません

[34: 匿名さん]

眺望が良いとは言い難いですが、5階からだったら比較的遠くまで眺められるんですね。
目の前に高い建物もないですし、木々がたくさんあるので圧迫感がない
外観は白を基調としていてリゾートホテルっぽさが出ているのかなと思いましたが、
鉄冊子になっているのが気になる点。老朽化した時に、危険なのと小さな子供がいる方やお子さんがいらっしゃる方には、鉄冊子は危険度が増しそうだなと感じました。

[35: 匿名さん]

やはり売れ行きの良さは立地でしょうか、駅がすぐそばでもう一駅も近いということで。

鉄冊子が危ないというのは知りませんでしたが、外観デザインとしてはきれいだなと思います。
好みや感じ方の違いがあるのかもしれませんね。
写真から受ける感じだけではあるけれど、個人的には透明ガラスより安心感を感じます。
壁の色も白っぽいけれど、汚れが目立たなそうな感じがします。

[36: マンション検討中さん]

市営住宅のバルコニーか室外機向けのサービスバルコニーみたいな鉄格子が全面に。。。。ここ、リビングが奥にあって洗濯物も干すんだよね。。ありえない。。。

[37: ご近所さん]

総戸数25戸 （うち、非分譲住戸１戸、募集対象外住戸１６戸含む）

地権者か縁故販売？

[38: マンション検討中さん]

鉄格子が悲惨やね。

この場所で丸見えにするなんて。

鉄格子マンション探す方が難しい。

あと、なんで真っ白なん？

[39: 匿名さん]

5階の未入居の中古なかなか売れないね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1098345331/
ブリリア夙川 5階 ２ＬＤＫ[1098345331]西宮市の新築マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 12,900万円
階建/階 地上5階地下1階建 / 5階
築年月 2019年7月 専有面積 85.15m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 夙川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / さくら夙川駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市寿町

アピールポイント
■2019年7月完成■新築未入居
■雨風から大切な愛車を守るビルトインガレージ
■ミストサウナで心身ともにリラックス■季節物の衣類もスッキリ収納できるウォークインクロゼット×2箇所
■来客者を確認できるＴＶモニタ付インターフォン

平米単価 151.50万円
管理費等 19,250円 修繕積立金 10,990円
維持費等 トランクルーム代：300円/月

[40: 匿名さん]

3階の未入居の中古も出てる。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93096939/
【SUUMO】 Brillia夙川　3階 新築マンション物件情報

価格 12,800万円
階建/階 5階建 / 3階
築年月 2019年5月
専有面積 90.40m2
間取り ２ＬＤＫ
管理費等 20,440円
修繕積立金 11,670円
維持費等 インターネット代：1,620円/月

新築未入居物件につき、大変キレイな状態です。

[41: 匿名さん]

5階85.15m2は売りに出すと同時に賃貸募集もしてる。
地権者とかはローン無いから家賃収入でもいいし一括売却でもいいって感じかな。

https://www.homes.co.jp/archive/c-24796/
【ホームズ】Brillia 夙川の建物情報｜兵庫県西宮市寿町50番地1(地番)
5階　問合せ可 賃料 31万円 85.15m2 2LDK 北

[42: マンション検討中さん]

さすがに高すぎますね

[43: マンション検討中さん]

一点ものなので、経営者など経費で社宅使いできる人向けでしょうね。

[44: 匿名]

そうそう金を使わなあかんのですわ。
どうやったら減るかな。

[45: 評判気になるさん]

高級ホテルのような玄関で駅からも近く、素敵な外観です。
しかし、ポーチに車を停めて見入っていたのですが、＊＊＊みたいな方が出てきて、写真撮ったからな！　いつ動かすんや！？　と恫喝されました。
そのような方が住まわれているというのは残念でなりません。
いろんな間取りがあるのでこういう人もいらっしゃるのでしょうね。