レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[938: 評判気になるさん]

>>936 名無しさん

土地を買うにはお金がかかる、ってご存知ですか？

[939: 匿名さん]

>>931 通りすがりさん

私は高級路線のマンションを対象にはしてませんよ。
二重床や内廊下で無くても良いと思ってますから。
分譲マンションを買うメリットとして、セコムなどの機械警備の充実は重要と考えいるだけです。
大手デベの物件なら付いてますし、特に高級仕様では無いですね。

それと、営業さんは名駅からの距離を理由に資産価値があると宣伝してる様ですが、期待しない方が良いですね。
名駅から近いと考えられるのは、南側は下平井町交差点あたり迄です。
ここの立地は大須観音駅から微妙に遠く、堀川の西側で海抜は低く地盤も軟弱なため、資産価値は災害により下落する可能性の方が高いです。

[940: マンション掲示板さん]

>>938 評判気になるさん
容積率ってご存知ですか？

[941: マンコミュファンさん]

しかしここのマンション抽選抽選って言ってるけど落ちたと言う話は聞かないなー
普通だと落ちた人が書き込んだりするんだけどなー

[942: eマンションさん]

それより2400万代の部屋はいつまであるのだろうか、

[943: 評判気になるさん]

ここ欲しいけどまず、今の仕事落ち着かないとなー。その頃にもまだ募集してるだろうか

[944: 名無しさん]

他マンションのような設備が全て揃って価格も同等であればコスパが良いといっても納得ですが…。人気があり、コスパも良く、資産性が高ければ即完売してます。購入者はいくら良いと思っても売れ残ってる時点でそうではない事が明らかですよね。一見良く思えて自分も話聞きに行きましたが、他マンションと比べるとレーベンは価格と内容が合わないと思いました。管理費、修繕費も新築で戸数も多いのに高く感じました

[945: 評判気になるさん]

>>944 名無しさん

現時点で完売してるわけないじゃん。期分け販売で、まだ全部売り出してないんだから。

本当に話聞きにいかれたんですか？笑

[946: 評判気になるさん]

>>940 マンション掲示板さん

存じ上げないんで、説明お願いします。

[947: 名無しさん]

>>945 評判気になるさん
話聞いてないのに書くわけないですよ
比べるレベルじゃないけど、プラウドタワー名古屋栄とか売り出し半年で３５０戸完売とかあったよね？期分以前にいいマンションは買う権利も回ってこないと聞いたことあるけどー
例えに出して失礼でしたね。すみません。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 名無しさん
時代が違うし比べるのは平等じゃない。

このマンションが売れない時代に突入している時に言われても......

[949: マンション掲示板さん]

>>947 名無しさん
比べる対象の差がありすぎでしょー

[950: 評判気になるさん]

>>947 名無しさん

プラウドタワーは比べる対象じゃないでしょ笑

[951: 名無しさん]

>>948 検討板ユーザー
だから比べるレベルじゃないって言ってますが見えないの？最後にも謝ってんじゃん笑
今の時代でもいいマンションは売れるでしょ？
このマンションも完売する、完売するってずっと前からいい続けてますけどね笑
そーいうのも、ここのマンションをやめた理由こひとつかなぁー営業がうざすぎ！売り残してんじゃなくて、売れ残ってんのー！

[952: 名無しさん]

購入者です。

批判的な意見や劣っているところを
挙げられている方の意見は
とても参考になりました。
高速や郵便局との位置関係
日照の話や騒音、立ちんぼなど、、
それでも気に入って購入しています。

ただし、一部の幼稚な発言には
気分を悪くしますね。
中高生でもあるまいし
いい歳して何書いてんだろ。

残ってるのか残してるのか
捉え方の問題なので
営業に聞いても大丈夫としか
言わないだろうが
売り切ってほしいですね。

[953: eマンションさん]

比べるならららぽーとかメガシティとかじゃない？
ららぽーとは完成まで1年近く残してほぼ完売
メガシティもこのマンションの何倍も個数があるのに順調
果たしてレーベンはいかに？

ららぽーともメガシティも、大々的に何戸販売完了など出しているがレーベンはそういうのは出さないね

[954: eマンションさん]

プラウドタワーで思い出したけど、テラッセにドンキが入ったみたいですね。
松重門のドンキと逆方向、同じくらいの距離で買い物が増えましたね。

[955: eマンションさん]

>>946 評判気になるさん

機械式駐車場が当たり前で、平面的駐車場のマンションはあたかも土地に無駄な費用をかけているので機械式がいいという趣旨のレスがありましたので、
土地を無駄に取得するのは無駄な費用がかかるのは理解しておりますが、
容積率次第では無駄な土地を取得せず平面的駐車場を用意できる住環境に配慮された用途の土地もあるということです

このマンションで平面式駐車場にするのは無駄な費用が大きくかかるので機械式が費用を抑える面では良いのは正しいですが(何十年にわたる時間のロスや、ランニングコストを見ると正しいかどうかは判断が分かれるところ)、住環境にある程度配慮しなければいけないエリアでの計画では平面式駐車場のが自然にとれ、むしろ機械式駐車場を用意することで大幅に建築費用、維持費のコストアップする事例もあります。

[956: マンション検討中さん]

ここの書き込みしてる人は人の不幸は蜜の味と思ってる人が多そう

[957: 名無しさん]

>>956 マンション検討中さん
誰が不幸だと思ってるんですか？購入者が不幸だとでも言いたいのですか？

[958: マンション検討中さん]

私は購入者さんが不幸だとは言ってません。ただバカにしたコメントが多いので、そう思ってる人が多いんだろうなと思いました。

[959: 匿名さん]

ノンタッチキーってどうですか？

[960: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

大きいからポケットに入れるには邪魔なだけ、でもカバンに入れると便利だが反応が悪い時がある。小さい子供抱いてたり、スーパーから帰ってきて両手開いてない時とかは便利だと思いますよ。

[961: eマンションさん]

>>960 マンション検討中さん

多分最近主流の鍵を鞄の中に入れっぱなしでも反応するハンズフリーキーのことをおっしゃってるのだと思いますが、こちらのマンションは鍵を取り出してリーダーに当てないといけない従来タイプのものですよ。

[962: 評判気になるさん]

>>955 eマンションさん

正直、何言ってるかわかんないな。

[963: 評判気になるさん]

>>962 評判気になるさん

結局、レーベンの立地なら機械式しかないってことじゃね？　　前レスを否定しよかとしてできてないパターン？

[964: eマンションさん]

ま、都心立地であれば機械式の選択肢になのは普通だよ。
ただ機械式の修繕入れ替え費用はマンション本体の修繕費用と同額程度かかるから結果最初から平面用意できる計画にして本体値段あげても長い目で見たら結局同じくらいの収支にはなりそう。
まぁそんなことしたらマンションの値段が上がりすぎて誰も買わなくなるだろうが…

[965: 評判気になるさん]

やっぱり、機械式だから、、、とか言ってるのはナンセンスですよね。あの立地だ全戸分って機械式しかないもん。

[966: マンコミュファンさん]

こんな都会に全部平面にしたら月の駐車場代物凄く取られるし、この価格で販売できません。だから結局機械式のほうがいい。30年後売却を考えてる人なら尚更機械式の方がお得

[967: 口コミ知りたいさん]

>>966 マンコミュファンさん

別にこんな川沿いなら駐車場増設しても代金そんな高くならんと思うけどな

[968: 匿名さん]

堀川沿いの安い土地なので、平面は無理でも自走式の立体駐車場ぐらい作れたら良かったのにね。
駅から微妙に遠い立地だと車の使用頻度が高いから尚更。
土地代が高いなら維持費の掛かる機械式でも仕方ないけど、安い場所だと購入者が損をするだけ。

[969: 評判気になるさん]

>>968 匿名さん

松重町、普通に地価高いですやん。

[970: 匿名さん]

専門家いわく機械式の方が結局将来的にみたら安いらしい

[971: 口コミ知りたいさん]

>>970 匿名さん
そういうデマはやめたほうがいいよ…さすがに…

[972: 口コミ知りたいさん]

>>969 評判気になるさん

地価が高いから設備全然ないのに高い
当たり前の話

[973: 匿名さん]

2,400万円台の部屋いつの間にか抽選か先着順か終わってた、残念。

[974: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん
目玉の104号室(2400万円)の大抽選会も終わって
とうとう最終期の17戸受付開始ですね！
計画通り年内に完売ってかんじですかね！

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 評判気になるさん

完売めどおめでとうございます！

[976: マンション掲示板さん]

>>975 口コミ知りたいさん

完売してないやろ

[977: ぬ]

>>976 マンション掲示板さん

めどね

[978: 匿名さん]

キャンセル住戸でたんで値引きしますよと連絡がありました。
完売はまだのようです。

[979: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん

もし本当に売れてるのであればキャンセル住戸値引きする必要ないと思うけど。

[980: マンション掲示板さん]

だから完売　めど　って975さんがね

めど

完売はしていない

[981: 通りがかりさん]

キャンセルじゃなくて売れ残ってるだけでしょーやっぱり竣工前に値引きしてんじゃん！！
それで年内に計画通り完売するとか言ってすごいですね！

[982: マンション検討中さん]

ローン審査通らん
しょーもないやつの
キャンセルちゃうの？w

[983: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

手付金は払うからね。自己都合キャンセルの手付金は、同じ部屋の値引きの原資になるんじゃないかな？

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
ローンも通ってないのに契約するの？
ある程度審査が通るかどうかわかるでしょ？

[985: 口コミ知りたいさん]

>>984 匿名さん
抽選に応募します。
当選します。
ローン審査通します。
通りません。
キャンセル。
ってなるやん？

頭金払って自己都合でキャンセルの場合は
除きますがね。

[986: 通りがかりさん]

今日15時過ぎに高速で近く通ったら12階まで日陰になってた。。。
なんであんな位置にタワーパーキングおいた。。。
前からある建物の影ならわかるけど、自分のマンションの駐車場をわざわざあんな位置に置くのは計画がちょっと残念。。。
場所がいいだけに色々と惜しい。。。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>985 口コミ知りたいさん

事前審査はしていても簡易的なもので
本審査を通したら
おりないというケースは結構あるようです。

[988: 通りがかりさん]

>>987 検討板ユーザーさん

そんなケース1%もない

[989: eマンションさん]

タワーパーキングをわざわざマンション自体がタワーパーキングの影になる位置にしたのはバルコニーからタワーパーキングが見えないようにするために日当たりを犠牲にしたんだと思う

[990: 名無しさん]

>>987 検討板ユーザーさん

俺が言ってるのは
事前審査も通らん奴の話な。
事前審査してなくても
抽選の申し込みは
できるでしょ？

[991: eマンションさん]

これだけ都心に近いんだから日当たりが悪いのはしょうがない。
むしろ日当たりが良いのがレアケース

[992: マンション検討中さん]

2400万の部屋買えたらお得なんですかなね??

[993: 匿名さん]

治安悪い、水害、排気ガス充満という環境ですから、日当たりなんかより価格重視で選ばれる物件ですよ。

[994: マンション検討中さん]

2400万なら、買いかな。それ以上ならちときつい。当選したらラッキーだな。　

[995: 匿名]

当選はしませんよ。
非公開の抽選ですから目玉商品は公平な抽選ではないです。

[996: 名無しさん]

>>995 匿名さん

なんでそんなことがわかるのですか？

[997: 通りがかりさん]

今時、抽選を公平に行わないとかあるの？

[998: 通りがかりさん]

通勤でこのマンションの東側、堀川沿いの道を通るから毎日見るんだけど、2400万ってあの一階の部屋でしょ？やばいよアレ。
隣のマンションらは道から数歩奥まったところに建ってるのに、このマンションは道路スレスレ。かつ一階に部屋あるもんだから近くの交差点からでも中丸見え。
検討してる人は現地見た方がいい。やっかみとかじゃなくてアレはアカンやつ。

[999: 匿名さん]

フィットネスルームってあるの？？

[1000: 評判気になるさん]

1000こめんと！！！！！

[1001: 評判気になるさん]

＞＞999 匿名さん
フィットネスルームは敷地内にあるみたいですね！！

[1002: 通りがかりさん]

もう2400万のとこは抽選終わったってここの掲示板に書いてありましたよー
この前マンションの前通りましたが、マンションより目立つ立駐ですねーあんな派手なマンションの駐車場は初めて見ました

[1003: 匿名さん]

そうなんですね。
建物はもうちょっと掛かるみたいですけど立体駐車場はもう完成してるのですか？
立駐、デザインの所では微妙に省かれているので全体像がよく分からなくて。
168台分も収納できるものとあれば存在感は凄いんでしょうね。

フィットネスルームはHタイプの前のスペースに入るんでしょうか。
規模がどの位か分かりませんが手近にあれば通いやすくて良いと思います。

[1004: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうでしょうか？

[1005: 検討板ユーザーさん]

>>998 通りがかりさん
それでも殺到するし当たらんから心配するな

[1006: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん

わかりまちゅた

[1007: 匿名さん]

なかなかすごいキャンペーンやってます。

予約してモデルルームで3000円QUOカード←これは普通
抽選10組に50000円JTB旅行券
抽選150組に10000円JTB旅行券

お菓子詰めのイベントもやっているみたいです。

フィットネスルームがあるのでトレーニングしている人にいいかも。汗をかいたら、自分の部屋に戻ってシャワーなりお風呂なり入れるのがいいですよね。

[1008: 匿名さん]

第4期1次販売戸数
12戸
販売価格
3,369万円～4,991万円
最多価格帯
4,100万円台・4,400万円台・4,600万円台（各2戸）
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
58.90m2～75.89m2（MB面積含む）
バルコニー面積
10.07m2～12.54m2
管理費（月額）
14,000円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,180円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
392,000円～504,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括）
14,000円～18,000円
登録受付期間
2020年2月14日（金）・2月15日（土）
登録受付時間
10：00～18：00（最終日17：00）

[1009: 通りがかりさん]

フィットネスルームはウェイトはないと聞きましたがどうでしょう。

[1010: 評判気になるさん]

とうとう最後の12戸まで来ましたね。
期分けの計画通り笑

この抽選はファイナルチャンスか。
結果はいかに？笑

[1011: マンコミュファンさん]

>>1010 評判気になるさん

最後の12戸？ホントですか？
期分け計画通り？あなた誰？

[1012: マンションだいぶ検討中さん]

昨日から内覧会はじまったようですが
購入された方、行かれた方いますか？
ものすごく悩んでいます。リビング約12畳は
狭いですか？EタイプとHタイプで悩んでいます

[1013: 口コミ知りたいさん]

昨日、内覧会行ってきました。
リビング12畳正直ちょっと狭いなと思いました。

・たからの水
・takagiのキッチン浄水器
二つも定期的にカートリッジ交換しないといけないみたいですね。

takagiのキッチン浄水器のカートリッジは交換はせずに、
たからの水だけ定期的に交換していこうかなと思ったのだけど、たからの水だけでも安全に飲み水として使用できるかわかる方いますか？

[1014: 通りがかりさん]

車で前を通りかかりました。内覧に来ている方を見ると、若い夫婦が多いようでした。色々言われていますが、今新築を買える人達が羨ましいってことなんでしょうね。

[1015: 通りがかりさん]

>>1011 マンコミュファンさん
レーベンの営業ですねー
広告、 CM、テレビ出演と最近更に見かけるようになりました。ここでもまた宣伝しているつもりなんでしょうが、もう売れないでしょうね

[1016: 匿名さん]

個人的な感想だが営業から受けた説明より日当たりが悪いように感じた

[1017: マンコミュファンさん]

同じ東京から来たオープンハウスとどこで差がついたのか？

[1018: 匿名さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

たからの水だけでも飲み水として飲めるようです。塩素を完全に除くと、水が腐り易くなってしまうため、たからの水では塩素など一部は完全には取り除かないとのこと。一方、カートリッジ浄水器は、たからの水では取り除かなかった一部の成分を取り除くとの説明でしたよ。

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん
解答ありがとうございます。
ちなみに1018さんは、どちらも利用していく予定でしょうか？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 マンション掲示板さん

私は両方とも利用しますよー！
蛇口の方は定期便を遅らせると思う

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 マンション掲示板さん
あ、ちなみに1018の方とは別人コメントです。
紛らわしくてすみません。

[1022: 匿名さん]

>>1019 マンション掲示板さん

1018ですが、両方利用します。もともとウォーターサーバー利用しており、ウォーターサーバー代を考えればというところで、引越しに伴ってウォーターサーバー解約してカートリッジの定期便にしました。必須では無いと思うので、各家庭の心持ち次第なように思います。(私も悩みましたが、子供が小さいことを踏まえて契約)

[1023: 匿名さん]

日当たりは大丈夫。と言われたけど
日当たりに関する資料を見せない。
いろんな時間帯に何度見に行っても日陰…
4階ぐらいまではダメですね。
2階なんて全く日が入らない。下は駐輪場に
なるから床は底冷え。床暖房もないから2階は
つらいでしょうね。
更に目の前に4階建の薬局か何か作るみたいだし
日当たりを気にしない人しか無理です。
価格表も絶対見せないし、今どき非公開の抽選。見せるのはサブリースの価格表のみ。不安要素があり過ぎて辞めました。担当が悪かっただけかな…名古屋は日当たり気にする人多いから投資物件にもならないかな。サブリースは今の価格であって、実際に貸したい時に保証される価格ではない。3年後に近所にタワマン建つんだから。投資物件はそちら。サブリースばかりアピールするグレーな販売方法は怖い。

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 匿名さん
薬局ってどこ情報ですか？
駐車場前のスペースですかね。。
内覧会後に作るあたり悪意感じますけど

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
安い買い物じゃないのに価格出さないのはあり得ないです。

[1026: ご近所さん]

３連休中にモデルルーム見学＆契約しました。

駐車場前のスペースには、薬局かスーパーか４階程度の施設を将来的に建てるそうです。対面で話聞けば案内はあったんじゃないですかね。

[1027: 1023です]

>>1024 口コミ知りたいさん
担当から直接聞きましたよ。

[1028: 1023です]

>>1025 マンション検討中さん
二度聞きました。価格表はないのかと。
口頭で答えるだけで、ないと言われました。
サブリースの価格表だけ何度も見せてきますが担当がいちいち席を立つたびに、そのファイルだけ大事そうに抱えて去っていきます。
スマホの撮影防止でしょうね。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 1023ですさん
値引きしてくれるからいいんじゃないですか？
1月の終わりくらいに見学した時、3月中の引き渡し条件で400万くらいは引くって話匂わされたよ。

[1030: 匿名さん]

>>1029
元値が分からないのに値引くって
よく分らない。

[1031: 1023です]

そんな売り方はどうですかね。
ものすごく高い値段設定を口頭ですれば
400万でも500万、いくらでも値引設定できますね。そんなに大きく価格を落とすような家、おかしくないですか？キャンセル住戸で手付金没収分があるとか、そんなセールストークですよね。安く買えた気分になるだけです。

[1032: ユーザー]

売り方というよりお金ない人が悪いと思います。

[1033: 匿名さん]

お金ある人は言い値で買うんですね。
支払い能力価格かな？
ここの分譲賃貸でましたね?

[1034: ご近所さん]

> ここの分譲賃貸でましたね?

これですかね。
https://www.style--plus.jp/bukken/leben_nagoya_matsushigecho_grand_aub...

スタイルプラスさんが買ったか、オーナーがスタイルプラスさんに売却・賃貸相談した部屋が掲載されているのでは。他の物件には見られない「オーナー向けの賃貸相談 / 売却相談」バナー出してるのも興味深いですね。

[1035: ご近所さん]

こっちでも出てましたね
https://www.mansion-note.com/mansion/10234641/houses/685711924

[1036: 匿名さん]

分譲賃貸の場合は、付けるバナーみたいですね。まだ入居開始前なので実際の部屋写真はありませんね。購入希望者には見せれないけど、スタイルプラスさんで内覧希望したら部屋が見れるって事ですかねー。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん

きっと見れるんじゃないですかねー、賃貸だけど。

分譲に関しては、そもそもあとどれくらい残ってるんだろう。3月半ばから入居始まるはずですが。