レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンコミュファンさん

まぁ掲示板が荒れる物件は大体売れ筋物件なので買った方は人気物件の証として捉えておくぐらいで良いと思います。

まさにおっしゃる通りです。
掲示板が荒れる物件はどこも早く完売している

[919: 匿名さん]

ネガティブな情報がないと購入検討の役には立ちませんよ。
ポジティブな情報は営業マンがいくらでも話しますから。

1階の住戸にしか防犯のセンサーが付いてないのは驚きですね。
そして機械警備とは連動してないようなので、窓の閉め忘れ防止ぐらいの役割かと。
概念図を見る限りセコムへの信号は火災報知とインターホンの非常ボタンを押したときのみのようですので、外出時の防犯としては不十分です。
治安の悪いエリアとしては、セキュリティ面は強化した方が良かったですね。

[920: 通りがかりさん]

まわりにはここよりも防犯低いところなんて、たーくさんあるお

[921: マンション検討中さん]

そんなどこの家でも、マンションでもあるような確率の低いことまで気にしてたら、一生マンションなんてかえねーよ！笑。そもそも全ての面において完璧なマンションなんてありません。価格であったり、立地であったり、品質であったり、利便性であったり、どこも何かしら欠けている部分があり、そのバランスを見て自分の価値観を持って決めるので、人の意見なんかより自分の目で確かめるのが一番。みんな価値観も生活習慣も違うし人の意見より、最後は自分の目や頭で決めないと後悔しますよ。買わないマンションのことをいちいち気にして書き込んでいるのは人生損してますよ。そんなに気になる人は人のことより自分のことを気にしないといけないよ。

[922: マンコミュファンさん]

>>921 マンション検討中さん

まあそうなんだけど、他のマンションの設備より劣ってると言うことは考慮されるべき所。
絶対的に見れば満足できるかは人次第
相対的に見れば少し劣ってるところがこのマンションは多いというのが現実
このマンションの設備でも困ることはない

[923: 通りがかりさん]

しかし擁護のレスもこのマンションよりも悪いマンションはあるだとかそんな底辺争いみたいなレスは悲しいね…
もっとこのマンションの良いところを書き込んでくれよ…

[924: マンション検討中さん]

良いところを書いても、批判されるだけなので意味ない。アンチは何を書いても批判しかしないから意味ない。ここの掲示板一から見ろよ、良いこと書いたら、そんなところのどこがいいの？と書かれてしまう。これこそ底辺のやりとりになっていると言うことになぜ気づけない？

[925: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん

いやいや他の掲示板では荒れててもここがいいとか色々出てるよ。
普通の掲示板では例えばこの辺だとライオンズの仕様よりここがいいとかどうとか話が出るけど全然出ない。契約者が多いはずなのに全然書き込まないよね

[926: マンション検討中さん]

いちいち書き込まなくても売れてるので、相手にするのが時間の無駄だと思ってる人が多いのではないでしょうか？こんなに戸数が多いのに書かなくても完成までには売れそうですので。

[927: 名無しさん]

>>926 マンション検討中さん

売れているならあと何戸とかアピールすればさっさとアンチも黙るのに
レーベンさんは花のついた住戸配置図を公開して欲しいですね

[928: マンション検討中さん]

>>927 名無しさん
ちょっと一つお聞きしたいのですが、このマンションが嫌いというか、ここまで批判する理由は何ですか？

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん
こちらは批判していないよ
ただアンチの人はこの物件が良くなくて売れてないと思っているようだから売れてることを証明すればいいだけのことだろうと言っただけ
どんな設備だろうが何を言われようが物件の良し悪しは売れてるかどうかだからね

[930: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

完璧なマンションかどうかではなく、一般的な分譲マンションの仕様より劣ってるという事なんですけどね。

一般的には機械警備設定中に玄関や窓を開けられたらセコムに通報されて警備員が直ぐに現場に駆けつけます。
しかし、このマンションだと在宅中に泥棒の侵入など異変を感じて、自ら通報ボタンを押したら警備員が来てくれる。
外出中の防犯としては役に立たない仕様ですが、この契約でも各住戸の扉にセコムのステッカーが貼られたら、一応は泥棒を騙せるかも。

[931: 通りすがり]

>>930 匿名さん

あなたの『一般的』はかなり高級路線なんですね。
レーベンよりも、『一般的』なマンションを検討されたらよいのではないでしょうか？

[932: 名無しさん]

一般的なマンション(東海地区)
床暖房 8?9割のマンションで標準
食洗機　8?9割のマンションで標準
キッチンワークトップ　6?7割程度が御影石やフィオレストーンなどの上位の素材
セキュリティ　7割程度　全住戸採用
7?8割南向き

レーベン
床暖なし　食洗機なし　ワークトップアクリル　セキュリティ1階のみ 東西向

ただし一般のマンションになくてレーベンもいいところありますよ
お風呂にTV！
ディスポーザー！
タカラの水！

またレーベンは一般のマンションの代表格長谷工が建てている

一般のマンションより悪いものもあり、一般のマンションよりいいものもあるし、一般のマンション並みのものもある。

よってレーベンは一般のマンション！

[933: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[934: 口コミ知りたいさん]

自分的には高級感あるマンションだし、駐車場代も安い、ジムもある。
職場へも自転車通勤出来るし、満点です。
営業の方も親身に話を聞いてくれて、一度保留にしたけど、やっぱりここしかないと思って買いました。
オプション会では子連れの若い夫婦が多くて、年配の方ではなく同世代の方が多いということも安心しました。

ちなみに私が3ヶ月前に契約した時はすでに半数以上売れてると聞いてるので、もう残り少ないのではないでしょうか。

[935: 評判気になるさん]

購入者です。

車社会の愛知では駐車場必須。全戸数分を確保するには機械式以外あり得ないでしょう。
車中心でたまに電車で通勤、休みの日は栄や名駅に繰り出す私にはほぼ完璧の条件でした。

それに加えてインター新設で高速道路アクセスがさらによくなること、名駅再開発+リニア開通で投資的な価値が期待できること。
ジムもあり、自分では満足できるくらいの高級感は備えてること…。買わない理由がありませんでした。

ものすごくいい買い物をしたと思ってます。
この掲示板にかかれてるようなネガティブなことは営業さんにしつこいくらい説明されたんで納得済みです。

ちなみに期分け販売で年末、年明け頃の最終期まで各間取りとも残す。希望の間取りが売りに出てない場合、次の期に抽選になる、とのことですのでまだ全タイプ残してるのでしょう。
私は抽選を勝ち取りました。

[936: 名無しさん]

>>935 評判気になるさん

抽選勝ち取りおめでとうございます。
平面式全台あるところもあるよ。

[937: マンション掲示板さん]

今後開発が進む名駅の距離感と価格を見れば買いのマンションです。確かに設備や駐車場については一部難ありではありますが、それを差し引いてもコスパが良いので将来の資産価値も望めると思います。

[938: 評判気になるさん]

>>936 名無しさん

土地を買うにはお金がかかる、ってご存知ですか？

[939: 匿名さん]

>>931 通りすがりさん

私は高級路線のマンションを対象にはしてませんよ。
二重床や内廊下で無くても良いと思ってますから。
分譲マンションを買うメリットとして、セコムなどの機械警備の充実は重要と考えいるだけです。
大手デベの物件なら付いてますし、特に高級仕様では無いですね。

それと、営業さんは名駅からの距離を理由に資産価値があると宣伝してる様ですが、期待しない方が良いですね。
名駅から近いと考えられるのは、南側は下平井町交差点あたり迄です。
ここの立地は大須観音駅から微妙に遠く、堀川の西側で海抜は低く地盤も軟弱なため、資産価値は災害により下落する可能性の方が高いです。

[940: マンション掲示板さん]

>>938 評判気になるさん
容積率ってご存知ですか？

[941: マンコミュファンさん]

しかしここのマンション抽選抽選って言ってるけど落ちたと言う話は聞かないなー
普通だと落ちた人が書き込んだりするんだけどなー

[942: eマンションさん]

それより2400万代の部屋はいつまであるのだろうか、

[943: 評判気になるさん]

ここ欲しいけどまず、今の仕事落ち着かないとなー。その頃にもまだ募集してるだろうか

[944: 名無しさん]

他マンションのような設備が全て揃って価格も同等であればコスパが良いといっても納得ですが…。人気があり、コスパも良く、資産性が高ければ即完売してます。購入者はいくら良いと思っても売れ残ってる時点でそうではない事が明らかですよね。一見良く思えて自分も話聞きに行きましたが、他マンションと比べるとレーベンは価格と内容が合わないと思いました。管理費、修繕費も新築で戸数も多いのに高く感じました

[945: 評判気になるさん]

>>944 名無しさん

現時点で完売してるわけないじゃん。期分け販売で、まだ全部売り出してないんだから。

本当に話聞きにいかれたんですか？笑

[946: 評判気になるさん]

>>940 マンション掲示板さん

存じ上げないんで、説明お願いします。

[947: 名無しさん]

>>945 評判気になるさん
話聞いてないのに書くわけないですよ
比べるレベルじゃないけど、プラウドタワー名古屋栄とか売り出し半年で３５０戸完売とかあったよね？期分以前にいいマンションは買う権利も回ってこないと聞いたことあるけどー
例えに出して失礼でしたね。すみません。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 名無しさん
時代が違うし比べるのは平等じゃない。

このマンションが売れない時代に突入している時に言われても......

[949: マンション掲示板さん]

>>947 名無しさん
比べる対象の差がありすぎでしょー

[950: 評判気になるさん]

>>947 名無しさん

プラウドタワーは比べる対象じゃないでしょ笑

[951: 名無しさん]

>>948 検討板ユーザー
だから比べるレベルじゃないって言ってますが見えないの？最後にも謝ってんじゃん笑
今の時代でもいいマンションは売れるでしょ？
このマンションも完売する、完売するってずっと前からいい続けてますけどね笑
そーいうのも、ここのマンションをやめた理由こひとつかなぁー営業がうざすぎ！売り残してんじゃなくて、売れ残ってんのー！

[952: 名無しさん]

購入者です。

批判的な意見や劣っているところを
挙げられている方の意見は
とても参考になりました。
高速や郵便局との位置関係
日照の話や騒音、立ちんぼなど、、
それでも気に入って購入しています。

ただし、一部の幼稚な発言には
気分を悪くしますね。
中高生でもあるまいし
いい歳して何書いてんだろ。

残ってるのか残してるのか
捉え方の問題なので
営業に聞いても大丈夫としか
言わないだろうが
売り切ってほしいですね。

[953: eマンションさん]

比べるならららぽーとかメガシティとかじゃない？
ららぽーとは完成まで1年近く残してほぼ完売
メガシティもこのマンションの何倍も個数があるのに順調
果たしてレーベンはいかに？

ららぽーともメガシティも、大々的に何戸販売完了など出しているがレーベンはそういうのは出さないね

[954: eマンションさん]

プラウドタワーで思い出したけど、テラッセにドンキが入ったみたいですね。
松重門のドンキと逆方向、同じくらいの距離で買い物が増えましたね。

[955: eマンションさん]

>>946 評判気になるさん

機械式駐車場が当たり前で、平面的駐車場のマンションはあたかも土地に無駄な費用をかけているので機械式がいいという趣旨のレスがありましたので、
土地を無駄に取得するのは無駄な費用がかかるのは理解しておりますが、
容積率次第では無駄な土地を取得せず平面的駐車場を用意できる住環境に配慮された用途の土地もあるということです

このマンションで平面式駐車場にするのは無駄な費用が大きくかかるので機械式が費用を抑える面では良いのは正しいですが(何十年にわたる時間のロスや、ランニングコストを見ると正しいかどうかは判断が分かれるところ)、住環境にある程度配慮しなければいけないエリアでの計画では平面式駐車場のが自然にとれ、むしろ機械式駐車場を用意することで大幅に建築費用、維持費のコストアップする事例もあります。

[956: マンション検討中さん]

ここの書き込みしてる人は人の不幸は蜜の味と思ってる人が多そう

[957: 名無しさん]

>>956 マンション検討中さん
誰が不幸だと思ってるんですか？購入者が不幸だとでも言いたいのですか？

[958: マンション検討中さん]

私は購入者さんが不幸だとは言ってません。ただバカにしたコメントが多いので、そう思ってる人が多いんだろうなと思いました。

[959: 匿名さん]

ノンタッチキーってどうですか？

[960: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

大きいからポケットに入れるには邪魔なだけ、でもカバンに入れると便利だが反応が悪い時がある。小さい子供抱いてたり、スーパーから帰ってきて両手開いてない時とかは便利だと思いますよ。

[961: eマンションさん]

>>960 マンション検討中さん

多分最近主流の鍵を鞄の中に入れっぱなしでも反応するハンズフリーキーのことをおっしゃってるのだと思いますが、こちらのマンションは鍵を取り出してリーダーに当てないといけない従来タイプのものですよ。

[962: 評判気になるさん]

>>955 eマンションさん

正直、何言ってるかわかんないな。

[963: 評判気になるさん]

>>962 評判気になるさん

結局、レーベンの立地なら機械式しかないってことじゃね？　　前レスを否定しよかとしてできてないパターン？

[964: eマンションさん]

ま、都心立地であれば機械式の選択肢になのは普通だよ。
ただ機械式の修繕入れ替え費用はマンション本体の修繕費用と同額程度かかるから結果最初から平面用意できる計画にして本体値段あげても長い目で見たら結局同じくらいの収支にはなりそう。
まぁそんなことしたらマンションの値段が上がりすぎて誰も買わなくなるだろうが…

[965: 評判気になるさん]

やっぱり、機械式だから、、、とか言ってるのはナンセンスですよね。あの立地だ全戸分って機械式しかないもん。

[966: マンコミュファンさん]

こんな都会に全部平面にしたら月の駐車場代物凄く取られるし、この価格で販売できません。だから結局機械式のほうがいい。30年後売却を考えてる人なら尚更機械式の方がお得

[967: 口コミ知りたいさん]

>>966 マンコミュファンさん

別にこんな川沿いなら駐車場増設しても代金そんな高くならんと思うけどな

[968: 匿名さん]

堀川沿いの安い土地なので、平面は無理でも自走式の立体駐車場ぐらい作れたら良かったのにね。
駅から微妙に遠い立地だと車の使用頻度が高いから尚更。
土地代が高いなら維持費の掛かる機械式でも仕方ないけど、安い場所だと購入者が損をするだけ。

[969: 評判気になるさん]

>>968 匿名さん

松重町、普通に地価高いですやん。

[970: 匿名さん]

専門家いわく機械式の方が結局将来的にみたら安いらしい

[971: 口コミ知りたいさん]

>>970 匿名さん
そういうデマはやめたほうがいいよ…さすがに…

[972: 口コミ知りたいさん]

>>969 評判気になるさん

地価が高いから設備全然ないのに高い
当たり前の話

[973: 匿名さん]

2,400万円台の部屋いつの間にか抽選か先着順か終わってた、残念。

[974: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん
目玉の104号室(2400万円)の大抽選会も終わって
とうとう最終期の17戸受付開始ですね！
計画通り年内に完売ってかんじですかね！

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 評判気になるさん

完売めどおめでとうございます！

[976: マンション掲示板さん]

>>975 口コミ知りたいさん

完売してないやろ

[977: ぬ]

>>976 マンション掲示板さん

めどね

[978: 匿名さん]

キャンセル住戸でたんで値引きしますよと連絡がありました。
完売はまだのようです。

[979: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん

もし本当に売れてるのであればキャンセル住戸値引きする必要ないと思うけど。

[980: マンション掲示板さん]

だから完売　めど　って975さんがね

めど

完売はしていない

[981: 通りがかりさん]

キャンセルじゃなくて売れ残ってるだけでしょーやっぱり竣工前に値引きしてんじゃん！！
それで年内に計画通り完売するとか言ってすごいですね！

[982: マンション検討中さん]

ローン審査通らん
しょーもないやつの
キャンセルちゃうの？w

[983: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

手付金は払うからね。自己都合キャンセルの手付金は、同じ部屋の値引きの原資になるんじゃないかな？

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
ローンも通ってないのに契約するの？
ある程度審査が通るかどうかわかるでしょ？

[985: 口コミ知りたいさん]

>>984 匿名さん
抽選に応募します。
当選します。
ローン審査通します。
通りません。
キャンセル。
ってなるやん？

頭金払って自己都合でキャンセルの場合は
除きますがね。

[986: 通りがかりさん]

今日15時過ぎに高速で近く通ったら12階まで日陰になってた。。。
なんであんな位置にタワーパーキングおいた。。。
前からある建物の影ならわかるけど、自分のマンションの駐車場をわざわざあんな位置に置くのは計画がちょっと残念。。。
場所がいいだけに色々と惜しい。。。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>985 口コミ知りたいさん

事前審査はしていても簡易的なもので
本審査を通したら
おりないというケースは結構あるようです。

[988: 通りがかりさん]

>>987 検討板ユーザーさん

そんなケース1%もない

[989: eマンションさん]

タワーパーキングをわざわざマンション自体がタワーパーキングの影になる位置にしたのはバルコニーからタワーパーキングが見えないようにするために日当たりを犠牲にしたんだと思う

[990: 名無しさん]

>>987 検討板ユーザーさん

俺が言ってるのは
事前審査も通らん奴の話な。
事前審査してなくても
抽選の申し込みは
できるでしょ？

[991: eマンションさん]

これだけ都心に近いんだから日当たりが悪いのはしょうがない。
むしろ日当たりが良いのがレアケース

[992: マンション検討中さん]

2400万の部屋買えたらお得なんですかなね??

[993: 匿名さん]

治安悪い、水害、排気ガス充満という環境ですから、日当たりなんかより価格重視で選ばれる物件ですよ。

[994: マンション検討中さん]

2400万なら、買いかな。それ以上ならちときつい。当選したらラッキーだな。　

[995: 匿名]

当選はしませんよ。
非公開の抽選ですから目玉商品は公平な抽選ではないです。

[996: 名無しさん]

>>995 匿名さん

なんでそんなことがわかるのですか？

[997: 通りがかりさん]

今時、抽選を公平に行わないとかあるの？

[998: 通りがかりさん]

通勤でこのマンションの東側、堀川沿いの道を通るから毎日見るんだけど、2400万ってあの一階の部屋でしょ？やばいよアレ。
隣のマンションらは道から数歩奥まったところに建ってるのに、このマンションは道路スレスレ。かつ一階に部屋あるもんだから近くの交差点からでも中丸見え。
検討してる人は現地見た方がいい。やっかみとかじゃなくてアレはアカンやつ。

[999: 匿名さん]

フィットネスルームってあるの？？

[1000: 評判気になるさん]

1000こめんと！！！！！

[1001: 評判気になるさん]

＞＞999 匿名さん
フィットネスルームは敷地内にあるみたいですね！！

[1002: 通りがかりさん]

もう2400万のとこは抽選終わったってここの掲示板に書いてありましたよー
この前マンションの前通りましたが、マンションより目立つ立駐ですねーあんな派手なマンションの駐車場は初めて見ました

[1003: 匿名さん]

そうなんですね。
建物はもうちょっと掛かるみたいですけど立体駐車場はもう完成してるのですか？
立駐、デザインの所では微妙に省かれているので全体像がよく分からなくて。
168台分も収納できるものとあれば存在感は凄いんでしょうね。

フィットネスルームはHタイプの前のスペースに入るんでしょうか。
規模がどの位か分かりませんが手近にあれば通いやすくて良いと思います。

[1004: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうでしょうか？

[1005: 検討板ユーザーさん]

>>998 通りがかりさん
それでも殺到するし当たらんから心配するな

[1006: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん

わかりまちゅた

[1007: 匿名さん]

なかなかすごいキャンペーンやってます。

予約してモデルルームで3000円QUOカード←これは普通
抽選10組に50000円JTB旅行券
抽選150組に10000円JTB旅行券

お菓子詰めのイベントもやっているみたいです。

フィットネスルームがあるのでトレーニングしている人にいいかも。汗をかいたら、自分の部屋に戻ってシャワーなりお風呂なり入れるのがいいですよね。

[1008: 匿名さん]

第4期1次販売戸数
12戸
販売価格
3,369万円～4,991万円
最多価格帯
4,100万円台・4,400万円台・4,600万円台（各2戸）
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
58.90m2～75.89m2（MB面積含む）
バルコニー面積
10.07m2～12.54m2
管理費（月額）
14,000円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,180円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
392,000円～504,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括）
14,000円～18,000円
登録受付期間
2020年2月14日（金）・2月15日（土）
登録受付時間
10：00～18：00（最終日17：00）

[1009: 通りがかりさん]

フィットネスルームはウェイトはないと聞きましたがどうでしょう。

[1010: 評判気になるさん]

とうとう最後の12戸まで来ましたね。
期分けの計画通り笑

この抽選はファイナルチャンスか。
結果はいかに？笑

[1011: マンコミュファンさん]

>>1010 評判気になるさん

最後の12戸？ホントですか？
期分け計画通り？あなた誰？

[1012: マンションだいぶ検討中さん]

昨日から内覧会はじまったようですが
購入された方、行かれた方いますか？
ものすごく悩んでいます。リビング約12畳は
狭いですか？EタイプとHタイプで悩んでいます

[1013: 口コミ知りたいさん]

昨日、内覧会行ってきました。
リビング12畳正直ちょっと狭いなと思いました。

・たからの水
・takagiのキッチン浄水器
二つも定期的にカートリッジ交換しないといけないみたいですね。

takagiのキッチン浄水器のカートリッジは交換はせずに、
たからの水だけ定期的に交換していこうかなと思ったのだけど、たからの水だけでも安全に飲み水として使用できるかわかる方いますか？

[1014: 通りがかりさん]

車で前を通りかかりました。内覧に来ている方を見ると、若い夫婦が多いようでした。色々言われていますが、今新築を買える人達が羨ましいってことなんでしょうね。

[1015: 通りがかりさん]

>>1011 マンコミュファンさん
レーベンの営業ですねー
広告、 CM、テレビ出演と最近更に見かけるようになりました。ここでもまた宣伝しているつもりなんでしょうが、もう売れないでしょうね

[1016: 匿名さん]

個人的な感想だが営業から受けた説明より日当たりが悪いように感じた

[1017: マンコミュファンさん]

同じ東京から来たオープンハウスとどこで差がついたのか？