レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

>>880 マンション掲示板さん
あなたがそうだということはそうなんでしょう。
さてペース的に残り18戸であれば完成までにはラクラク完売でしょうがどうなるか…

[882: マンション検討中さん]

レーベンは設備が良くないので、検討から外そうと思っているのですが、名駅方面でレーベンの近くで比較するならライオンズでしょうか？レーベンの広告はしょっちゅう入るけど、ライオンズのは一度も見てなくてどんな感じか気になります。

[883: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん

ライオンズの竣工はレーベンのまるまる一年後、広告や宣伝が本格化するのは来春からだと思いますよ!
立地はレーベンと近しいような条件に思いますが、こちらは完全に中川区なので、地価はレーベンより安いですね。

価格帯としてはレーベンと同等ではなくワンランク上のものですね。
つまりレーベンより上物にお金をかけているわけなんで装備は格上でしょう。

私もライオンズ検討してますが、コスパ考えるとレーベンかなって思って悩んでます。
値引き販売やってないみたいなんで、目玉売りの一戸しかない2400万円の部屋の抽選販売に申し込みつつ、完成後の売れ残りが出て値引きが開始されるのを期待して様子見してます。

[884: マンション検討中さん]

＞＞879 マンション検討中さん
えぇ！そうなんですね。ご教授有難うございます。

[885: マンション検討中さん]

価格周辺平均よりかなり安い
管理費安い
修繕積立金安い
駐車場料金は驚きの安さ

投資物件としてもいいかも
リニア開通したあと売ったら儲かる確率高い

[886: eマンションさん]

すでに名駅直近エリアは値段が上がりすぎて手が出せないレベルになっているので名駅近郊南エリアは穴場かと
名駅近郊エリアも、名駅エリアが高くなりすぎて手の届かないの需要が増えてくるため今後値上がりの期待感はあります。

[887: 評判気になるさん]

やはりそうなんですね。
装備や駐車場とか、場所によっては景観とかも微妙かな、と思う反面、立地とかランニングコスト考えると明らかに安いかも…って思ってました。
リニア開通とか、名駅再開発とか考えると投資性もあるし前向きに考えてみます。

機械式は多少時間かかるかもだけど、あの立地で駐車場2900円とか、正直値段設定間違ったとしか思えない。。。笑

[888: eマンションさん]

>>887 評判気になるさん

コストがかかる機械式駐車場の料金設定を安く間違えたのであれば、そのツケは住人が支払うことになるよ

[889: マンション検討中さん]

>>888 eマンションさん

私は、その機械式駐車場を作ってるS工業のものですが、ランニングコストの安い機種を近年導入しています。レーベン購入にあたり機種を確認しましたが、料金設定も保全計画も相応であり、過剰な負担を強いるものではない、と言い切れます。

機械式駐車場が高くつく、というのは10～20年前に立てられたマンションの話。古い常識ですよ。

[890: マンション検討中さん]

機械式の方が平面より駐車場料金がかなり安いのでメンテナンス、修繕を見越しても結局平面と何も変わらないらしい。

駐車料金の平面との差額で計算したら修繕まかなえるので、気になる方は計算してみたほうが良いですよ。

[891: 匿名さん]

ネガティブなことを言いたいわけではないが率直にどういう計算なのか素人にはさっぱりわからん。
仮に平面駐車場が全台分あったらとか言わないでよ。敷地も狭いんだし。

タワーパーキングの取替費用もいくらになるかわからんし計算できないよ。
理論が知りたいから誰か計算してくれ。

[892: 住民板ユーザーさん1]

オプション会、はじまりますね。
購入者のみなさん、何を検討されてますか？

どれもこれもいいお値段なんで、何もなしにしよかなって気にさえなってきました。

[893: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

まだ詳しい情報はないですが、８９戸でエレベーター２基、平面駐車場有り、南向き、玄関前ゴミ出しサービスなど…レーベンと比較するなら断然良さそうですね。

[894: 匿名さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
まだ間に合うんですか？オプションって言ったって中途半端なものばかりな印象。タカラの水いらないから、カップボードと食洗機くらいは標準にして欲しかったな。

[895: マンション検討中さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん

自分は床と窓、カビ防止スプレー
あとは洗濯機まわりと冷蔵庫まわりの
防水パネル検討中です！
玄関のミラーも欲しいけど
高いなー、、、

[896: 匿名]

>>893 匿名さん

でも、価格帯を考えると、コスパはレーベンの圧勝ですよね。高い分、装備充実は当然ですね。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん

購入時期によってオプション会の時期がちがうのだと思いますが、私は今月なんです。
もう終わられました？

はじめての購入だから何が中途半端かわかりませんが、めっちゃ迷ってます。
エコカラットに特に。
エアコンとか照明は、家電量販店のほうが圧倒的に安いし選択肢も豊富ですね(^-^)

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>895 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます！
コーティング系ですね(^-^)

私は節約のために、コーティング系はなしにしよかと(>_<) ダメージいったらイメチェンをかねてDIYでリフォームする前提です。

[899: 検討板ユーザーさん]

エコカラットって高いですか？

エコカラットの取り付け費用とかどれくらいかかるかざっくりでいいので詳しい方教えてください。

[900: 匿名さん]

>>899
>>エコカラット

エコカラットは効果なしかもしれないと口コミを見ました。
室内の湿気をとってくれるので梅雨の時期は活躍しそうです。あと、ペットのニオイもなくなるみたいです。
施工費用はホームページを調べてみたんですが、範囲で違ってくるみたいです。高くて何十万って本当でしょうか？

https://kurashi-no.jp/I0028612

玄関やトイレの一部分だけなら施工代も安くなるようで迷います。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
私はここでは無いですがオプションでエコカラットを4部屋施工して100万でした。玄関はいいアクセントのなり、リビングや寝室などモデルルームにように見栄えも良く、湿度管理も向上して大満足しています。一部屋平均20万程度です。

[902: マンション検討中さん]

エコカラット一つあるだけでかなり高級感が出ると思います。

[903: 匿名さん]

マンション購入者です。
マンションかなり出来上がってきましてね。名古屋高速から見えますね。仕事で高速を走る時は楽しみです。
今週末からオプション会ですが、みなさんと同じように悩みますね。オプション会でお話ができると良いのですが。

[904: 匿名さん]

わかるー、自分の家が高速から見えるのはすごく憧れるし、セレブ感がカッコいいと思います。夜景が光る景色を見ながら友達に私の家ココって言うと名駅からも近いし羨ましがられちょっと自慢できそう。

[905: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

>>891 匿名さん

駐車料金が安いから大丈夫と言うのは全くの間違いで正反対です。

平面式の場合はメンテナンスも修繕もほぼ必要がないですので平面式の駐車料金はほぼ全て建物の修繕に当てられます。
ですので修繕費の負担が少なくなります。

機械式駐車場の場合はまずメンテナンスや電気代だけでも1台あたり月3000円程度かかりますし30年後に入れ替えるとすると1台あたり100万円ほどかかります。入れ替え台を月割りすると2500円程度となります。
なので本来は平面式駐車場に比べて5000円程度多く徴収しないと収支が取れません。

全台平面のマンションと比べて月々5000円程度の支出が増えます。

[906: 匿名さん]

連投ですがこちらのマンションは駐車場代が安いのが売りなようですのでどこかにしわ寄せが行っていないか、また将来の修繕費の増加が適切かを確認したほうがいいでしょう。
もちろん適切にしていると思いますが。

[907: 匿名さん]

>>904 匿名さん

名古屋高速から見えるマンションへの憧れやセレブ感？？
友達に羨ましがられるどころか、蔑まされるの間違いでしょ。
泉一丁目とかなら名古屋高速が近くても仕方ないかとも思えるけど、この立地では自慢なんて出来ないよ。

[908: 検討板ユーザーさん]

>>907 匿名さん

蔑まれるはいくらなんでも失礼かと
買われてる方もいらっしゃいますし
ネットだからってなんでも書いて
いいわけではないと思いますが、、

心が貧しいのでしょうか？？

[909: 匿名さん]

羨ましいか、見下されるかは人の価値観の差でありどちらもあり得るでしょう。
それより名古屋高速から部屋が一望できるわけですからプロの泥棒からしたら一気に大量に下見ができるかっこうの物件です。
また、東西に背中合わせにマンションが立つ格好ですので、廊下側が外から完全に死角になり泥棒からすると侵入作業がしやすいとも言えます。
泥棒に隙を与えないと言う意味で窓の開けっ放しを気をつけたり、不在でも電気をつけたりしておくことで、泥棒に入られるリスクが少なくなります。

[910: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん
今時の泥棒さんは
高速走行しながら下見ができるんですね！
動体視力はんぱないっすね！

[911: マンション検討中さん]

泥棒が高速から下見。

爆笑。

そんな間抜けな泥棒はミッション成功できないよwww

[912: 検討板ユーザーさん]

高速から下見ができるかはともかく、
下見がしやすい、死角が多い、常に音がしていると言う泥棒が入りやすい3台条件を満たしているようです。馬鹿にしてるけど高速下見マンの注意は最もではあると思いますよ。

[913: 評判気になるさん]

今のマンションは全住戸の全窓に防犯センサーがついてて防犯カメラもしっかりついてるから下見されやすくても大丈夫だろうね

[914: マンコミュファンさん]

残念ながらこのマンションは最近の分譲マンションでは珍しく、1階の部屋しか防犯センサーないみたいです。
2階以上は泥棒に入られても警報は作動しないようです。

防犯カメラ位置は、防犯上公開されてないようですがどの位置に防犯カメラが付いているかは確認した方が良さそうですね。

[915: 通りがかりさん]

全体的に言えることだけど
水害とか泥棒とか
危ないよーって言ってるけど
その危険性ってどの家にもあって
特段ここだけが対象とはならないんだから
そんな書き込むことないと思うんだが

どうしても買った人に
後悔させたいのかな？

どんな落ち度もない何が起きても大丈夫
なんて家あるなら教えて欲しいんだけど
地下シェルターとかかい？

それと、人生での大きな買い物で
失敗したんだぜお前ら感だしてるけど
買い替える金持ってれば
問題ないんでしょ？

とか言ってると
購入者だと思われるかもだけど

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>915 通りがかりさん

私は購入者ですが、極めて同感です。
『んなこと分かってるわい』とか『だから何？』って投稿が多いからうっとうしい。

マンション業界の掲示板では、業者間や近隣住民によるネガティブキャンペーン合戦が繰り広げられることが多いそうですが、そんなことしてもしなくても、買う人は買うし買わない人は買わない、建築も止まらないし、、、と思います。

普通に情報交換だけしてればいいのに、情報交換にネガティブキャンペーンからめてくるのは陰湿さ感じるしやめて欲しいです。

[917: マンコミュファンさん]

正直営業マンから出てくるのは良い情報ばかりなのでこう言ったところで悪い情報を吟味する必要はあると思いますけどね。
一線を越えるのはダメですが

買った人に後悔　とありますが、この掲示板に書かれているような情報は売主から購入前に伝えられるべきであるので買った方は既に知っているので後悔しないと思いますがね

まぁ掲示板が荒れる物件は大体売れ筋物件なので買った方は人気物件の証として捉えておくぐらいで良いと思います。

今後名駅に近いというところがアドバンテージに間違いなくなっていくはずです。

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンコミュファンさん

まぁ掲示板が荒れる物件は大体売れ筋物件なので買った方は人気物件の証として捉えておくぐらいで良いと思います。

まさにおっしゃる通りです。
掲示板が荒れる物件はどこも早く完売している

[919: 匿名さん]

ネガティブな情報がないと購入検討の役には立ちませんよ。
ポジティブな情報は営業マンがいくらでも話しますから。

1階の住戸にしか防犯のセンサーが付いてないのは驚きですね。
そして機械警備とは連動してないようなので、窓の閉め忘れ防止ぐらいの役割かと。
概念図を見る限りセコムへの信号は火災報知とインターホンの非常ボタンを押したときのみのようですので、外出時の防犯としては不十分です。
治安の悪いエリアとしては、セキュリティ面は強化した方が良かったですね。

[920: 通りがかりさん]

まわりにはここよりも防犯低いところなんて、たーくさんあるお

[921: マンション検討中さん]

そんなどこの家でも、マンションでもあるような確率の低いことまで気にしてたら、一生マンションなんてかえねーよ！笑。そもそも全ての面において完璧なマンションなんてありません。価格であったり、立地であったり、品質であったり、利便性であったり、どこも何かしら欠けている部分があり、そのバランスを見て自分の価値観を持って決めるので、人の意見なんかより自分の目で確かめるのが一番。みんな価値観も生活習慣も違うし人の意見より、最後は自分の目や頭で決めないと後悔しますよ。買わないマンションのことをいちいち気にして書き込んでいるのは人生損してますよ。そんなに気になる人は人のことより自分のことを気にしないといけないよ。

[922: マンコミュファンさん]

>>921 マンション検討中さん

まあそうなんだけど、他のマンションの設備より劣ってると言うことは考慮されるべき所。
絶対的に見れば満足できるかは人次第
相対的に見れば少し劣ってるところがこのマンションは多いというのが現実
このマンションの設備でも困ることはない

[923: 通りがかりさん]

しかし擁護のレスもこのマンションよりも悪いマンションはあるだとかそんな底辺争いみたいなレスは悲しいね…
もっとこのマンションの良いところを書き込んでくれよ…

[924: マンション検討中さん]

良いところを書いても、批判されるだけなので意味ない。アンチは何を書いても批判しかしないから意味ない。ここの掲示板一から見ろよ、良いこと書いたら、そんなところのどこがいいの？と書かれてしまう。これこそ底辺のやりとりになっていると言うことになぜ気づけない？

[925: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん

いやいや他の掲示板では荒れててもここがいいとか色々出てるよ。
普通の掲示板では例えばこの辺だとライオンズの仕様よりここがいいとかどうとか話が出るけど全然出ない。契約者が多いはずなのに全然書き込まないよね

[926: マンション検討中さん]

いちいち書き込まなくても売れてるので、相手にするのが時間の無駄だと思ってる人が多いのではないでしょうか？こんなに戸数が多いのに書かなくても完成までには売れそうですので。

[927: 名無しさん]

>>926 マンション検討中さん

売れているならあと何戸とかアピールすればさっさとアンチも黙るのに
レーベンさんは花のついた住戸配置図を公開して欲しいですね

[928: マンション検討中さん]

>>927 名無しさん
ちょっと一つお聞きしたいのですが、このマンションが嫌いというか、ここまで批判する理由は何ですか？

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん
こちらは批判していないよ
ただアンチの人はこの物件が良くなくて売れてないと思っているようだから売れてることを証明すればいいだけのことだろうと言っただけ
どんな設備だろうが何を言われようが物件の良し悪しは売れてるかどうかだからね

[930: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

完璧なマンションかどうかではなく、一般的な分譲マンションの仕様より劣ってるという事なんですけどね。

一般的には機械警備設定中に玄関や窓を開けられたらセコムに通報されて警備員が直ぐに現場に駆けつけます。
しかし、このマンションだと在宅中に泥棒の侵入など異変を感じて、自ら通報ボタンを押したら警備員が来てくれる。
外出中の防犯としては役に立たない仕様ですが、この契約でも各住戸の扉にセコムのステッカーが貼られたら、一応は泥棒を騙せるかも。