レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

>>880 マンション掲示板さん
あなたがそうだということはそうなんでしょう。
さてペース的に残り18戸であれば完成までにはラクラク完売でしょうがどうなるか…

[882: マンション検討中さん]

レーベンは設備が良くないので、検討から外そうと思っているのですが、名駅方面でレーベンの近くで比較するならライオンズでしょうか？レーベンの広告はしょっちゅう入るけど、ライオンズのは一度も見てなくてどんな感じか気になります。

[883: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん

ライオンズの竣工はレーベンのまるまる一年後、広告や宣伝が本格化するのは来春からだと思いますよ!
立地はレーベンと近しいような条件に思いますが、こちらは完全に中川区なので、地価はレーベンより安いですね。

価格帯としてはレーベンと同等ではなくワンランク上のものですね。
つまりレーベンより上物にお金をかけているわけなんで装備は格上でしょう。

私もライオンズ検討してますが、コスパ考えるとレーベンかなって思って悩んでます。
値引き販売やってないみたいなんで、目玉売りの一戸しかない2400万円の部屋の抽選販売に申し込みつつ、完成後の売れ残りが出て値引きが開始されるのを期待して様子見してます。

[884: マンション検討中さん]

＞＞879 マンション検討中さん
えぇ！そうなんですね。ご教授有難うございます。

[885: マンション検討中さん]

価格周辺平均よりかなり安い
管理費安い
修繕積立金安い
駐車場料金は驚きの安さ

投資物件としてもいいかも
リニア開通したあと売ったら儲かる確率高い

[886: eマンションさん]

すでに名駅直近エリアは値段が上がりすぎて手が出せないレベルになっているので名駅近郊南エリアは穴場かと
名駅近郊エリアも、名駅エリアが高くなりすぎて手の届かないの需要が増えてくるため今後値上がりの期待感はあります。

[887: 評判気になるさん]

やはりそうなんですね。
装備や駐車場とか、場所によっては景観とかも微妙かな、と思う反面、立地とかランニングコスト考えると明らかに安いかも…って思ってました。
リニア開通とか、名駅再開発とか考えると投資性もあるし前向きに考えてみます。

機械式は多少時間かかるかもだけど、あの立地で駐車場2900円とか、正直値段設定間違ったとしか思えない。。。笑

[888: eマンションさん]

>>887 評判気になるさん

コストがかかる機械式駐車場の料金設定を安く間違えたのであれば、そのツケは住人が支払うことになるよ

[889: マンション検討中さん]

>>888 eマンションさん

私は、その機械式駐車場を作ってるS工業のものですが、ランニングコストの安い機種を近年導入しています。レーベン購入にあたり機種を確認しましたが、料金設定も保全計画も相応であり、過剰な負担を強いるものではない、と言い切れます。

機械式駐車場が高くつく、というのは10～20年前に立てられたマンションの話。古い常識ですよ。

[890: マンション検討中さん]

機械式の方が平面より駐車場料金がかなり安いのでメンテナンス、修繕を見越しても結局平面と何も変わらないらしい。

駐車料金の平面との差額で計算したら修繕まかなえるので、気になる方は計算してみたほうが良いですよ。

[891: 匿名さん]

ネガティブなことを言いたいわけではないが率直にどういう計算なのか素人にはさっぱりわからん。
仮に平面駐車場が全台分あったらとか言わないでよ。敷地も狭いんだし。

タワーパーキングの取替費用もいくらになるかわからんし計算できないよ。
理論が知りたいから誰か計算してくれ。

[892: 住民板ユーザーさん1]

オプション会、はじまりますね。
購入者のみなさん、何を検討されてますか？

どれもこれもいいお値段なんで、何もなしにしよかなって気にさえなってきました。

[893: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

まだ詳しい情報はないですが、８９戸でエレベーター２基、平面駐車場有り、南向き、玄関前ゴミ出しサービスなど…レーベンと比較するなら断然良さそうですね。

[894: 匿名さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
まだ間に合うんですか？オプションって言ったって中途半端なものばかりな印象。タカラの水いらないから、カップボードと食洗機くらいは標準にして欲しかったな。

[895: マンション検討中さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん

自分は床と窓、カビ防止スプレー
あとは洗濯機まわりと冷蔵庫まわりの
防水パネル検討中です！
玄関のミラーも欲しいけど
高いなー、、、

[896: 匿名]

>>893 匿名さん

でも、価格帯を考えると、コスパはレーベンの圧勝ですよね。高い分、装備充実は当然ですね。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん

購入時期によってオプション会の時期がちがうのだと思いますが、私は今月なんです。
もう終わられました？

はじめての購入だから何が中途半端かわかりませんが、めっちゃ迷ってます。
エコカラットに特に。
エアコンとか照明は、家電量販店のほうが圧倒的に安いし選択肢も豊富ですね(^-^)

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>895 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます！
コーティング系ですね(^-^)

私は節約のために、コーティング系はなしにしよかと(>_<) ダメージいったらイメチェンをかねてDIYでリフォームする前提です。

[899: 検討板ユーザーさん]

エコカラットって高いですか？

エコカラットの取り付け費用とかどれくらいかかるかざっくりでいいので詳しい方教えてください。

[900: 匿名さん]

>>899
>>エコカラット

エコカラットは効果なしかもしれないと口コミを見ました。
室内の湿気をとってくれるので梅雨の時期は活躍しそうです。あと、ペットのニオイもなくなるみたいです。
施工費用はホームページを調べてみたんですが、範囲で違ってくるみたいです。高くて何十万って本当でしょうか？

https://kurashi-no.jp/I0028612

玄関やトイレの一部分だけなら施工代も安くなるようで迷います。