レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[858: マンション検討中さん]

全ての水がたからの水になるから
キッチンの蛇口のとこに入れるタイプの
フィルターとは違うと思うんだよなー
もっと手前にセラミックフィルターを
つけてると思うんだけど
今度行ったら聞いてみよ

[859: 通りがかりさん]

タカラの水の場合将来のメンテや、取り替えのコストとかどうなんでしょう？

[860: マンション検討中さん]

いよいよ、残りわずかになってきましたね！

[861: 通りがかりさん]

西向きは上層階以外は全くはあたら無さそうやな
自分のタワーパーキングもだいぶ日当たり疎外しとるな

[862: 通りがかりさん]

>>860 マンション検討中さん
ホムペにAからJの間取りまでフルラインナップで完売タイプなしで乗ってるから半分いっとるかどうかもわからんやろ、常識的に考えて

[863: 名無しさん]

>>862 通りがかりさん

今日、商談してましたが、残り１８戸だそうですよ？

[864: 匿名さん]

見込み客を含めて残り18戸なのかもね。
こんな水没地帯だと考え直す人も多いから、完売までは時間が掛かりそう。

[865: 通りがかりさん]

おとり広告になるのでないタイプは公開できないはずですから、相当均等に売れているのでしょうか。
残り後1割であればかなり完売タイプが出てもおかしくないですが

[866: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

あなたのコメントは購入者にとって失礼です。
私は購入者ですが、非常にいらだちを感じます。
ネガティブキャンペーンもたいがいにして頂きたいです。

[867: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん

864じゃないけど実際にそういう理由でキャンセルする例はままあるから間違ってはいない、
理由を水没に限定して書いてる点では誘導をしていると取られてもしょうがないが、
キャンセル理由としては夏頃買った方が今の日当たりを見てキャンセルする可能性のほうが高い気がするけど

キャンセル理由としては返済不安や、思っていたのと違う、転勤、家族の事情など様々だが契約していても3?10％程キャンセルするし、見込みであればキャンセル率などは非常に高い。
なので完売がまだ簡単でないと言っているのも間違いではない

[868: 通りがかりさん]

掲示板を見返すとわかるが、ここのアンチ書き込みは、茶化した感じや、侮辱した感じの表現が多いが内容を見ると実は出鱈目や間違ったアンチ書き込みというのは非常に少ない
むしろホームページにない詳しい情報の提供が多い

[869: 契約した者]

>>867 通りがかりさん
何言ってんだこいつ。

[870: マンション検討中さん]

>>868 通りがかりさん

あんた、何者だよ

[871: 匿名さん]

絶対値引きせずに売り切ってくださいねー(^^)
完売御礼の看板を早く見れるの楽しみにしていますよー

[872: マンション検討中さん]

大分建ってきましたね！自分のイメージとは違う感じでした。マンション西側、パーキング前に三階建て位の建てる予定って言ってたけど、あそこに建ったら結構圧迫感ありますね

[873: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん
もう値引きしてるって聞いたけど？

[874: 匿名]

>>869 契約した者さん

契約者の方もアンチコメが入ったからといって冷静な対応をしてください。
そうでないとそういった品のない言葉を使う方ばかりが住むマンションだと思われて資産価値が下がってしまいます。

[875: 匿名さん]

思ったけどここってわりと歩いてどこでも行けて便利よな？
大須商店街とかささしまライブとかも。さすがに名古屋駅まで行ったらバケモンだけど(笑)

[876: 匿名さん]

大須まで行く坂は毎回だと意外に嫌になるよ

[877: 匿名さん]

>>873 通りがかりさん

本当かどうかわかりませんが、残り１８戸って書いてあって何で売れるのか不思議でしたが、
もう値引きしてたんですね(^^)

[878: マンション検討中さん]

Wi-Fiってどこと契約すればいいのか分からずです・・・
携帯会社同じのをそのまま契約の方がお得なんでしょうか？

[879: マンション検討中さん]

Wi-Fiは勝手に組み込まれていると
思いますが、、、？
選択できないと思いますよ。

[880: マンション掲示板さん]

先週行ったばかりでしたけど値引きの話など一切ありませんでしたし、前回内覧させていただいた時も値引きは行なっておりませんとしっかり言われましたよ。どこかのマンションと勘違いされているのでは？？

[881: 匿名さん]

>>880 マンション掲示板さん
あなたがそうだということはそうなんでしょう。
さてペース的に残り18戸であれば完成までにはラクラク完売でしょうがどうなるか…

[882: マンション検討中さん]

レーベンは設備が良くないので、検討から外そうと思っているのですが、名駅方面でレーベンの近くで比較するならライオンズでしょうか？レーベンの広告はしょっちゅう入るけど、ライオンズのは一度も見てなくてどんな感じか気になります。

[883: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん

ライオンズの竣工はレーベンのまるまる一年後、広告や宣伝が本格化するのは来春からだと思いますよ!
立地はレーベンと近しいような条件に思いますが、こちらは完全に中川区なので、地価はレーベンより安いですね。

価格帯としてはレーベンと同等ではなくワンランク上のものですね。
つまりレーベンより上物にお金をかけているわけなんで装備は格上でしょう。

私もライオンズ検討してますが、コスパ考えるとレーベンかなって思って悩んでます。
値引き販売やってないみたいなんで、目玉売りの一戸しかない2400万円の部屋の抽選販売に申し込みつつ、完成後の売れ残りが出て値引きが開始されるのを期待して様子見してます。

[884: マンション検討中さん]

＞＞879 マンション検討中さん
えぇ！そうなんですね。ご教授有難うございます。

[885: マンション検討中さん]

価格周辺平均よりかなり安い
管理費安い
修繕積立金安い
駐車場料金は驚きの安さ

投資物件としてもいいかも
リニア開通したあと売ったら儲かる確率高い

[886: eマンションさん]

すでに名駅直近エリアは値段が上がりすぎて手が出せないレベルになっているので名駅近郊南エリアは穴場かと
名駅近郊エリアも、名駅エリアが高くなりすぎて手の届かないの需要が増えてくるため今後値上がりの期待感はあります。

[887: 評判気になるさん]

やはりそうなんですね。
装備や駐車場とか、場所によっては景観とかも微妙かな、と思う反面、立地とかランニングコスト考えると明らかに安いかも…って思ってました。
リニア開通とか、名駅再開発とか考えると投資性もあるし前向きに考えてみます。

機械式は多少時間かかるかもだけど、あの立地で駐車場2900円とか、正直値段設定間違ったとしか思えない。。。笑

[888: eマンションさん]

>>887 評判気になるさん

コストがかかる機械式駐車場の料金設定を安く間違えたのであれば、そのツケは住人が支払うことになるよ

[889: マンション検討中さん]

>>888 eマンションさん

私は、その機械式駐車場を作ってるS工業のものですが、ランニングコストの安い機種を近年導入しています。レーベン購入にあたり機種を確認しましたが、料金設定も保全計画も相応であり、過剰な負担を強いるものではない、と言い切れます。

機械式駐車場が高くつく、というのは10～20年前に立てられたマンションの話。古い常識ですよ。

[890: マンション検討中さん]

機械式の方が平面より駐車場料金がかなり安いのでメンテナンス、修繕を見越しても結局平面と何も変わらないらしい。

駐車料金の平面との差額で計算したら修繕まかなえるので、気になる方は計算してみたほうが良いですよ。

[891: 匿名さん]

ネガティブなことを言いたいわけではないが率直にどういう計算なのか素人にはさっぱりわからん。
仮に平面駐車場が全台分あったらとか言わないでよ。敷地も狭いんだし。

タワーパーキングの取替費用もいくらになるかわからんし計算できないよ。
理論が知りたいから誰か計算してくれ。

[892: 住民板ユーザーさん1]

オプション会、はじまりますね。
購入者のみなさん、何を検討されてますか？

どれもこれもいいお値段なんで、何もなしにしよかなって気にさえなってきました。

[893: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

まだ詳しい情報はないですが、８９戸でエレベーター２基、平面駐車場有り、南向き、玄関前ゴミ出しサービスなど…レーベンと比較するなら断然良さそうですね。

[894: 匿名さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
まだ間に合うんですか？オプションって言ったって中途半端なものばかりな印象。タカラの水いらないから、カップボードと食洗機くらいは標準にして欲しかったな。

[895: マンション検討中さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん

自分は床と窓、カビ防止スプレー
あとは洗濯機まわりと冷蔵庫まわりの
防水パネル検討中です！
玄関のミラーも欲しいけど
高いなー、、、

[896: 匿名]

>>893 匿名さん

でも、価格帯を考えると、コスパはレーベンの圧勝ですよね。高い分、装備充実は当然ですね。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん

購入時期によってオプション会の時期がちがうのだと思いますが、私は今月なんです。
もう終わられました？

はじめての購入だから何が中途半端かわかりませんが、めっちゃ迷ってます。
エコカラットに特に。
エアコンとか照明は、家電量販店のほうが圧倒的に安いし選択肢も豊富ですね(^-^)

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>895 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます！
コーティング系ですね(^-^)

私は節約のために、コーティング系はなしにしよかと(>_<) ダメージいったらイメチェンをかねてDIYでリフォームする前提です。

[899: 検討板ユーザーさん]

エコカラットって高いですか？

エコカラットの取り付け費用とかどれくらいかかるかざっくりでいいので詳しい方教えてください。

[900: 匿名さん]

>>899
>>エコカラット

エコカラットは効果なしかもしれないと口コミを見ました。
室内の湿気をとってくれるので梅雨の時期は活躍しそうです。あと、ペットのニオイもなくなるみたいです。
施工費用はホームページを調べてみたんですが、範囲で違ってくるみたいです。高くて何十万って本当でしょうか？

https://kurashi-no.jp/I0028612

玄関やトイレの一部分だけなら施工代も安くなるようで迷います。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
私はここでは無いですがオプションでエコカラットを4部屋施工して100万でした。玄関はいいアクセントのなり、リビングや寝室などモデルルームにように見栄えも良く、湿度管理も向上して大満足しています。一部屋平均20万程度です。

[902: マンション検討中さん]

エコカラット一つあるだけでかなり高級感が出ると思います。

[903: 匿名さん]

マンション購入者です。
マンションかなり出来上がってきましてね。名古屋高速から見えますね。仕事で高速を走る時は楽しみです。
今週末からオプション会ですが、みなさんと同じように悩みますね。オプション会でお話ができると良いのですが。

[904: 匿名さん]

わかるー、自分の家が高速から見えるのはすごく憧れるし、セレブ感がカッコいいと思います。夜景が光る景色を見ながら友達に私の家ココって言うと名駅からも近いし羨ましがられちょっと自慢できそう。

[905: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

>>891 匿名さん

駐車料金が安いから大丈夫と言うのは全くの間違いで正反対です。

平面式の場合はメンテナンスも修繕もほぼ必要がないですので平面式の駐車料金はほぼ全て建物の修繕に当てられます。
ですので修繕費の負担が少なくなります。

機械式駐車場の場合はまずメンテナンスや電気代だけでも1台あたり月3000円程度かかりますし30年後に入れ替えるとすると1台あたり100万円ほどかかります。入れ替え台を月割りすると2500円程度となります。
なので本来は平面式駐車場に比べて5000円程度多く徴収しないと収支が取れません。

全台平面のマンションと比べて月々5000円程度の支出が増えます。

[906: 匿名さん]

連投ですがこちらのマンションは駐車場代が安いのが売りなようですのでどこかにしわ寄せが行っていないか、また将来の修繕費の増加が適切かを確認したほうがいいでしょう。
もちろん適切にしていると思いますが。

[907: 匿名さん]

>>904 匿名さん

名古屋高速から見えるマンションへの憧れやセレブ感？？
友達に羨ましがられるどころか、蔑まされるの間違いでしょ。
泉一丁目とかなら名古屋高速が近くても仕方ないかとも思えるけど、この立地では自慢なんて出来ないよ。