レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 通りがかりさん]

レーベンの営業がここに投稿する時点で
残念としかいいようがない
新入社員か何かかなぁ？

事実は事実！
事実に対しいちいち反論したり、
訳わからん宣伝挟んだりするから
荒れだしたんじゃないんですか？
（最初からひどい荒れだけど…）

すでに購入されてる方も見てるだろうに
不憫に思います…

[802: 検討板ユーザーさん]

>>801 通りがかりさん
このかた一人で最初っから荒らしてるのでみなさん気にせずいきましょう。

[803: 匿名さん]

こちらのマンションのエレベーターにペットボタンとモニターはついてますか？
現在住んでるマンションには付いてて、乗り合わせが嫌な方はもう1機のエレベーターを使用しています。
うちの犬よく吠えるので付いてるといいのですがご存知の方みえますか？

[804: マンション検討中さん]

付いていました。

[805: 匿名さん]

もう1機のエレベーターがありません。
1棟に1基です。

[806: 匿名さん]

戸数が多いので２機あるものだと思ってました。１機しかないと犬が苦手な方とも一緒になってしまいますね。ちょっと考えます。
教えていただきありがとうございました

[807: マンション比較中さん]

エレベーターは2機あります

[808: マンション比較中さん]

エレベーターいっぱいつけたら将来修繕積立金が半端じゃないから無駄なものはやる必要ない

[809: 匿名さん]

>>808 マンション比較中さん

50軒に1基ないと待ち時間が出ると聞いたことがあるが…

[810: 匿名さん]

西側の棟は100戸ちょっとあると思うんですが、西側の棟だけで２機ついてるってことで間違いないでしょうか？

[811: マンション検討中さん]

東側に一機、西側に一機。

[812: マンション掲示板さん]

待つって言ってもそんな待たないって

[813: 匿名さん]

今のマンションは97戸で２機ついてます。ペットも飼ってるので２機あると良かったです。

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

多い少ないの感覚は人次第ですからね。
レーベンのエレベーターは確かに少ないかもしれませんが、待ち時間が多く発生するのはおそらく特定の時間のみ。修繕費は気持ち安くあがる、と考えるとメリットかもしれません。

逆にエレベーターで絶対待ちたくないとか、ペット用のエレベーターが欲しいという方にはレーベンは向かない物件かもしれませんね。

私はエレベーターの少なさをデメリットには感じましたが、それでも他の部分に魅力を感じたので、総合的に判断して購入を決めました。

一緒に住むことになる購入者の方には、納得した買い物をしていただきたく思いますので、エレベーターだけでなく検討されることをオススメします。

[815: マンション検討中さん]

多少エレベーター待つのと、修繕費高いので天秤にかけるなら、エレベーター待つほうがいいな(笑)

[816: 匿名]

>>815 マンション検討中さん
毎回待たされるのはそれはそれで苦痛になってきますよ。時間はお金じゃ買えませんから。

[817: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングでめちゃくちゃ待つんだからせめてエレベーターは待ち時間がない計画にすべきではと思ってしまうな
もしくはタワーパーキングの将来かかる大きな修繕金に比べればエレベーターの修繕費なんて微々たるものだし
せっかくリニアで都心部盛り上がってて、場所は悪くないのに…

一応同じくらいの規模のタワーパーキングの利用者の声載せておきますね。
こちらの声は2扉ということでしたので何扉あるかによって変わってくるとは思います。
また住民の民度によって大分使いやすさが変わってきそうですね。
以下



皆様、よろしくお願い致します。
私は、関西地方の政令指定都市の西のはずれに住んでいます。
郊外ではありますが人気のエリアで、
独身の頃からあこがれの場所でした。
そしてやっと念願かない、
この地にマンションを購入したのが、今から約10年前。
入居直後からうすうす思ってはいたのですが
…今現在、はげしく後悔しています。
その元凶は、タイトルの駐車場です。
駅近の狭い土地に200戸あまりの中層マンションを
無理やり建てた感じで、それでも戸数分の駐車場を確保すべく、
建物1階と地下部分のわずかの台数分を除いて、
残り全てがタワーパーキングの駐車場です。
その煙突状のタワーパーキング、地上の出庫出入り口が、
2扉しかないため、いつ行っても、いつ帰ってきても、
常に誰かが待っています。それもひとり、ふたりならいいほうで、
休日など外の道路にまで、帰ってきた車があふれ、
敷地内には出かけたい人たちであふれ、
順番も何もわけがわからなくなりそうです。
でもみなさん、お互いに声をかけ、相手にゆずり、
はからずも礼儀正しい日本人の一面を実感してはいるのですが、
その話はヨコにおいておきまして…
一応、平日の朝2時間と夜2時間は、出勤等の車利用者の便宜を図る為、
係の人を自治会費より雇ってはいるのですが、
何せ、一台を出庫するのに要する時間が短縮されるわけではないので、
何をかいわんやです。
友人が、三階建ての機械式駐車場が、
不便で仕方がないとこぼしていましたが、
私からしたらそれでもうらやましくてたまりません。
大きなローンを抱え、簡単に買い換えるのもほぼ無理です。
駐車場がタワーパーキングのマンションにお住まいの皆様、
何か、快適に運用できる方法があれば、是非、教えて下さい。

[818: マンション検討中さん]

よくわからんけど
余裕みてはよ出りゃよくね？
そんな余裕ない人生送ってんの？

[819: 匿名さん]

確かに少し朝早めに出ればいいですね！

[820: 匿名さん]

西側は水辺なので開放感があっていいですね！

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

高い建物も少ないですのでより開放感が増しそう！

[822: 匿名さん]

マンションにフィットネスがあるのは憧れ！

[823: 匿名]

>>822 匿名さん
何か器具の修理したくても使用して無い人が賛同してくれなくて修理出来ないことが多いのでこの設備は危険ですよ

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん
もっと綺麗な水辺ならよかったんですけどね。

[825: 匿名さん]

実際建物が完成して内見とか始まったらイメージと違ったとか多そう。

[826: マンション検討中さん]

すごい批判してる人いますが何かあったのでしょうか？？

[827: 名無しさん]

>>826 マンション検討中さん

買えないか、ひがみの近隣住民。もしくは他マンションのデベロッパーでしょうね。

タカラレーベンの東海初進出を邪魔したい競合他社は多いでしょう。
立地の割に安い価格帯で販売してるので、競合も販価を取れずに泣いてますしね。

どちらにせよ、まともな輩ではないので、スルーしとけば良いと思いますよ。

と心から思いますが…。
どうせまた、タカラレーベンの営業が書き込みしてるとか反撃されるんでしょうね。

営業さんって、そんなに暇じゃないと思いますがね…。

[828: 匿名さん]

友人のマンションも機械式で、操作ミスする方がいて、よく使用できなくなるようです。毎日車使用する人からすると普通待ち時間など考えものだけど、駐車場代が安いから購入者はその辺も許容範囲とみてるのかな？エレベーターも何人乗りか知りませんが、常に乗り合わせになりそうで自分は嫌ですが、気にならない人は気にならないんでしょうね。

[829: 匿名さん]

>>827 名無しさん
わかりました、ありがとうございます。
スルーします。

[830: 匿名さん]

こちらのマンションは床暖ついてますか？

[831: 匿名さん]

エレベーターの書き込みがあってから同じ論調の擁護もしていますよ

[832: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん
フィットネスやタカラの水いいですね。
近くにスーパーが全くないので、たからの水は助かりそう。
周辺はゲイタウンでハッテン場が２件あるので、子供のいるファミリーにはちょっとキツイかも。

[833: 匿名さん]

>>827 名無しさん
あなた前も同じような投稿してますが、
スルーするんじゃなかったんですか？
あなたにとって批判的に聞こえるコメントも
今後反応せずにスルーしてくださいね！

[834: 検討板ユーザーさん]

タカラの水って普通のマンションについてる浄水器と何が違うの？

[835: マンション検討中さん]

活水器＋浄水器らしい

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

カートリッジって高いんですか？

[837: 匿名さん]

一年で二万五千円プラス業者交換費用だそうです。

[838: 匿名さん]

結局床暖房はついてるの？

[839: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん

床暖房は標準ではなしですね。
ホームページに書いてるのに…。

[840: 通りがかりさん]

食洗機も標準でないと聞きましたが、
分譲マンションって食洗機と床暖房はあって当然かと思っていましたが…

[841: マンコミュファンさん]

食洗機、床暖房などあって当たり前の設備もなく、作りは長谷工。なのにモデルルームはゴリゴリのオプションだらけ。太い柱に鏡を貼って広く見せて。購入した人、検討中の人含めどれだけ標準の部屋を理解しているか。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンコミュファンさん

あなたはどういう立場の人なんですか？
私は購入者ですが、何が標準で、何がオプションかとかはしつこいくらい丁寧に説明されましたよ。

付いてる付いてないはきちんと理解すればいいことだし、長谷工が悪いっていう論拠もよくわかりません。

長谷工の何が悪いんですか？

[843: 匿名]

>>841 マンコミュファンさん

人の心配するより、自分の心配しよっか。
いろいろ妬んでチマチマ批判してる人生って切ないよ。人生損してるから、自分の住むとこを気にしなさい。みんなキミより考えて買ってると思うし、キミの価値観に誰も興味ない。以上

[844: マンコミュファンさん]

東海のマンションの市場等を仕事柄昔から見てきた立場からいうと、多かれ少なかれ販売では実物をそれより良く見せる手法が使われるがこのマンションではそれがだいぶ顕著なので心配になっただけですよ。
皆さんがわかっているなら何の問題もないようですね。

[845: 通りがかりさん]

長谷工はローコスト規格なので高級マンションではあまり使われず、団地や、割安マンションの施工が多いので長谷工イコールランクが低いと思われがちですが、規格なので施工は正確でコスパは高い。ただ少しやぼったい少し前の時代のマンションっぽい感じが今ひとつ。
なので見栄や建設会社を気にするような人には嫌われる傾向がある。

[846: マッキンリー]

>>845 通りがかりさん

見栄もはりたくないし、高級感を求めてません。見た目より安心安全の実績の大手のゼネコン長谷工で十分。いくら高級感があっても、見た目が良くても武蔵野小杉みたいなことなっても意味ないからね。

[847: 通りがかりさん]

>>846 マッキンリーさん
その通りだと思いますね。
長谷工は堅実だし、他のマンションがほとんど標準でついているからと言って床暖房食洗機がなくてもいいと思います。他の人の家とくらべる必要もないですし。
ただレーベン自体が高級仕様と宣伝してるのに仕様が実は高くないというのはどうかというそれだけのことです。

[848: 匿名さん]

>>837 匿名さん
結構するなー！月2千円くらいはかかるってことですね！カートリッジ代も聞いてないし、業者に交換してもらうなんて話もしてなかった！こっちからつっこんで聞かないと何も教えてくれないんだね

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
きちんと説明ありましたし、カートリッジ交換は任意なので、しなくても問題ないそうです。

[850: マンション検討中さん]

最初の二年間くらいは
無償交換じゃなかったっけ？
そのあと外すか選べるとか
言ってたような

[851: 匿名さん]

>>846 マッキンリーさん

長谷工はゼネコンとしては準大手で、大手5社とはかなりの差があります。
そして安全とか堅実ではなくて、コストカットを上手くやる会社です。

一度潰れかけて、マンション施工に特化して業績を回復しました。
早くからRC造の分譲マンションにALCやペラ板を採用するなど、安く建設して利益を得てきた訳です。
なので、仕様も構造も価格なりのレベルと考えておいた方が良いですよ。

[852: 通りがかりさん]

ホームページの西側展望概念図に高速道路を書かずにさも日当たり良さそうに記載あるけど、公取的にいいんか？
目の前に建物が少なく日当たりがいいって書いてあるけど、本当は目の前に高速道路があって日当たりが悪いと思うが、わざと高速道路を図にも描かずに悪質でない？

[853: 匿名さん]

>>852 通りがかりさん
どこのマンションでも各部屋ごとの日当たりシュミレーションがあると思うので時間経過ごとの日当たりを見せてもらうといいですよ。もしそれがなければ…。

[854: マンション掲示板さん]

カートリッジは1年でなく、2年利用出来ると聞いてます。
2年で2万円くらい。
プラスでカートリッジ一個無料で付いてるので、実質4年はタカラの水無料だと思います。

[855: 通りがかりさん]

タカラのカートリッジはネットで安く買えますよ。一本7000円くらいで。カートリッジの交換とかは小学生でもできるので業者に騙されないように

[856: マンション検討中さん]

7,000円って蛇口のとこに
入れるタイプのやつ？？
それだったっけ？

[857: 匿名さん]

カートリッジについては全く説明ありませんでした。二箇所、交換が必要なんですか？キッチンのカートリッジは7000円くらいで2年もつとの説明あったのでしょうか？ネットのは種類も幾つかありよくわかりません。タカラの水について、全く興味なかったので、こちらからは質問しませんでしたが、向こうから説明してもらえるとありがたかったかな。

[858: マンション検討中さん]

全ての水がたからの水になるから
キッチンの蛇口のとこに入れるタイプの
フィルターとは違うと思うんだよなー
もっと手前にセラミックフィルターを
つけてると思うんだけど
今度行ったら聞いてみよ

[859: 通りがかりさん]

タカラの水の場合将来のメンテや、取り替えのコストとかどうなんでしょう？

[860: マンション検討中さん]

いよいよ、残りわずかになってきましたね！

[861: 通りがかりさん]

西向きは上層階以外は全くはあたら無さそうやな
自分のタワーパーキングもだいぶ日当たり疎外しとるな

[862: 通りがかりさん]

>>860 マンション検討中さん
ホムペにAからJの間取りまでフルラインナップで完売タイプなしで乗ってるから半分いっとるかどうかもわからんやろ、常識的に考えて

[863: 名無しさん]

>>862 通りがかりさん

今日、商談してましたが、残り１８戸だそうですよ？

[864: 匿名さん]

見込み客を含めて残り18戸なのかもね。
こんな水没地帯だと考え直す人も多いから、完売までは時間が掛かりそう。

[865: 通りがかりさん]

おとり広告になるのでないタイプは公開できないはずですから、相当均等に売れているのでしょうか。
残り後1割であればかなり完売タイプが出てもおかしくないですが

[866: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

あなたのコメントは購入者にとって失礼です。
私は購入者ですが、非常にいらだちを感じます。
ネガティブキャンペーンもたいがいにして頂きたいです。

[867: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん

864じゃないけど実際にそういう理由でキャンセルする例はままあるから間違ってはいない、
理由を水没に限定して書いてる点では誘導をしていると取られてもしょうがないが、
キャンセル理由としては夏頃買った方が今の日当たりを見てキャンセルする可能性のほうが高い気がするけど

キャンセル理由としては返済不安や、思っていたのと違う、転勤、家族の事情など様々だが契約していても3?10％程キャンセルするし、見込みであればキャンセル率などは非常に高い。
なので完売がまだ簡単でないと言っているのも間違いではない

[868: 通りがかりさん]

掲示板を見返すとわかるが、ここのアンチ書き込みは、茶化した感じや、侮辱した感じの表現が多いが内容を見ると実は出鱈目や間違ったアンチ書き込みというのは非常に少ない
むしろホームページにない詳しい情報の提供が多い

[869: 契約した者]

>>867 通りがかりさん
何言ってんだこいつ。

[870: マンション検討中さん]

>>868 通りがかりさん

あんた、何者だよ

[871: 匿名さん]

絶対値引きせずに売り切ってくださいねー(^^)
完売御礼の看板を早く見れるの楽しみにしていますよー

[872: マンション検討中さん]

大分建ってきましたね！自分のイメージとは違う感じでした。マンション西側、パーキング前に三階建て位の建てる予定って言ってたけど、あそこに建ったら結構圧迫感ありますね

[873: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん
もう値引きしてるって聞いたけど？

[874: 匿名]

>>869 契約した者さん

契約者の方もアンチコメが入ったからといって冷静な対応をしてください。
そうでないとそういった品のない言葉を使う方ばかりが住むマンションだと思われて資産価値が下がってしまいます。

[875: 匿名さん]

思ったけどここってわりと歩いてどこでも行けて便利よな？
大須商店街とかささしまライブとかも。さすがに名古屋駅まで行ったらバケモンだけど(笑)

[876: 匿名さん]

大須まで行く坂は毎回だと意外に嫌になるよ

[877: 匿名さん]

>>873 通りがかりさん

本当かどうかわかりませんが、残り１８戸って書いてあって何で売れるのか不思議でしたが、
もう値引きしてたんですね(^^)

[878: マンション検討中さん]

Wi-Fiってどこと契約すればいいのか分からずです・・・
携帯会社同じのをそのまま契約の方がお得なんでしょうか？

[879: マンション検討中さん]

Wi-Fiは勝手に組み込まれていると
思いますが、、、？
選択できないと思いますよ。

[880: マンション掲示板さん]

先週行ったばかりでしたけど値引きの話など一切ありませんでしたし、前回内覧させていただいた時も値引きは行なっておりませんとしっかり言われましたよ。どこかのマンションと勘違いされているのでは？？

[881: 匿名さん]

>>880 マンション掲示板さん
あなたがそうだということはそうなんでしょう。
さてペース的に残り18戸であれば完成までにはラクラク完売でしょうがどうなるか…

[882: マンション検討中さん]

レーベンは設備が良くないので、検討から外そうと思っているのですが、名駅方面でレーベンの近くで比較するならライオンズでしょうか？レーベンの広告はしょっちゅう入るけど、ライオンズのは一度も見てなくてどんな感じか気になります。

[883: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん

ライオンズの竣工はレーベンのまるまる一年後、広告や宣伝が本格化するのは来春からだと思いますよ!
立地はレーベンと近しいような条件に思いますが、こちらは完全に中川区なので、地価はレーベンより安いですね。

価格帯としてはレーベンと同等ではなくワンランク上のものですね。
つまりレーベンより上物にお金をかけているわけなんで装備は格上でしょう。

私もライオンズ検討してますが、コスパ考えるとレーベンかなって思って悩んでます。
値引き販売やってないみたいなんで、目玉売りの一戸しかない2400万円の部屋の抽選販売に申し込みつつ、完成後の売れ残りが出て値引きが開始されるのを期待して様子見してます。

[884: マンション検討中さん]

＞＞879 マンション検討中さん
えぇ！そうなんですね。ご教授有難うございます。

[885: マンション検討中さん]

価格周辺平均よりかなり安い
管理費安い
修繕積立金安い
駐車場料金は驚きの安さ

投資物件としてもいいかも
リニア開通したあと売ったら儲かる確率高い

[886: eマンションさん]

すでに名駅直近エリアは値段が上がりすぎて手が出せないレベルになっているので名駅近郊南エリアは穴場かと
名駅近郊エリアも、名駅エリアが高くなりすぎて手の届かないの需要が増えてくるため今後値上がりの期待感はあります。

[887: 評判気になるさん]

やはりそうなんですね。
装備や駐車場とか、場所によっては景観とかも微妙かな、と思う反面、立地とかランニングコスト考えると明らかに安いかも…って思ってました。
リニア開通とか、名駅再開発とか考えると投資性もあるし前向きに考えてみます。

機械式は多少時間かかるかもだけど、あの立地で駐車場2900円とか、正直値段設定間違ったとしか思えない。。。笑

[888: eマンションさん]

>>887 評判気になるさん

コストがかかる機械式駐車場の料金設定を安く間違えたのであれば、そのツケは住人が支払うことになるよ

[889: マンション検討中さん]

>>888 eマンションさん

私は、その機械式駐車場を作ってるS工業のものですが、ランニングコストの安い機種を近年導入しています。レーベン購入にあたり機種を確認しましたが、料金設定も保全計画も相応であり、過剰な負担を強いるものではない、と言い切れます。

機械式駐車場が高くつく、というのは10～20年前に立てられたマンションの話。古い常識ですよ。

[890: マンション検討中さん]

機械式の方が平面より駐車場料金がかなり安いのでメンテナンス、修繕を見越しても結局平面と何も変わらないらしい。

駐車料金の平面との差額で計算したら修繕まかなえるので、気になる方は計算してみたほうが良いですよ。

[891: 匿名さん]

ネガティブなことを言いたいわけではないが率直にどういう計算なのか素人にはさっぱりわからん。
仮に平面駐車場が全台分あったらとか言わないでよ。敷地も狭いんだし。

タワーパーキングの取替費用もいくらになるかわからんし計算できないよ。
理論が知りたいから誰か計算してくれ。

[892: 住民板ユーザーさん1]

オプション会、はじまりますね。
購入者のみなさん、何を検討されてますか？

どれもこれもいいお値段なんで、何もなしにしよかなって気にさえなってきました。

[893: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

まだ詳しい情報はないですが、８９戸でエレベーター２基、平面駐車場有り、南向き、玄関前ゴミ出しサービスなど…レーベンと比較するなら断然良さそうですね。

[894: 匿名さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
まだ間に合うんですか？オプションって言ったって中途半端なものばかりな印象。タカラの水いらないから、カップボードと食洗機くらいは標準にして欲しかったな。

[895: マンション検討中さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん

自分は床と窓、カビ防止スプレー
あとは洗濯機まわりと冷蔵庫まわりの
防水パネル検討中です！
玄関のミラーも欲しいけど
高いなー、、、

[896: 匿名]

>>893 匿名さん

でも、価格帯を考えると、コスパはレーベンの圧勝ですよね。高い分、装備充実は当然ですね。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん

購入時期によってオプション会の時期がちがうのだと思いますが、私は今月なんです。
もう終わられました？

はじめての購入だから何が中途半端かわかりませんが、めっちゃ迷ってます。
エコカラットに特に。
エアコンとか照明は、家電量販店のほうが圧倒的に安いし選択肢も豊富ですね(^-^)

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>895 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます！
コーティング系ですね(^-^)

私は節約のために、コーティング系はなしにしよかと(>_<) ダメージいったらイメチェンをかねてDIYでリフォームする前提です。

[899: 検討板ユーザーさん]

エコカラットって高いですか？

エコカラットの取り付け費用とかどれくらいかかるかざっくりでいいので詳しい方教えてください。

[900: 匿名さん]

>>899
>>エコカラット

エコカラットは効果なしかもしれないと口コミを見ました。
室内の湿気をとってくれるので梅雨の時期は活躍しそうです。あと、ペットのニオイもなくなるみたいです。
施工費用はホームページを調べてみたんですが、範囲で違ってくるみたいです。高くて何十万って本当でしょうか？

https://kurashi-no.jp/I0028612

玄関やトイレの一部分だけなら施工代も安くなるようで迷います。