レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 通りがかりさん]

レーベンの営業がここに投稿する時点で
残念としかいいようがない
新入社員か何かかなぁ？

事実は事実！
事実に対しいちいち反論したり、
訳わからん宣伝挟んだりするから
荒れだしたんじゃないんですか？
（最初からひどい荒れだけど…）

すでに購入されてる方も見てるだろうに
不憫に思います…

[802: 検討板ユーザーさん]

>>801 通りがかりさん
このかた一人で最初っから荒らしてるのでみなさん気にせずいきましょう。

[803: 匿名さん]

こちらのマンションのエレベーターにペットボタンとモニターはついてますか？
現在住んでるマンションには付いてて、乗り合わせが嫌な方はもう1機のエレベーターを使用しています。
うちの犬よく吠えるので付いてるといいのですがご存知の方みえますか？

[804: マンション検討中さん]

付いていました。

[805: 匿名さん]

もう1機のエレベーターがありません。
1棟に1基です。

[806: 匿名さん]

戸数が多いので２機あるものだと思ってました。１機しかないと犬が苦手な方とも一緒になってしまいますね。ちょっと考えます。
教えていただきありがとうございました

[807: マンション比較中さん]

エレベーターは2機あります

[808: マンション比較中さん]

エレベーターいっぱいつけたら将来修繕積立金が半端じゃないから無駄なものはやる必要ない

[809: 匿名さん]

>>808 マンション比較中さん

50軒に1基ないと待ち時間が出ると聞いたことがあるが…

[810: 匿名さん]

西側の棟は100戸ちょっとあると思うんですが、西側の棟だけで２機ついてるってことで間違いないでしょうか？

[811: マンション検討中さん]

東側に一機、西側に一機。

[812: マンション掲示板さん]

待つって言ってもそんな待たないって

[813: 匿名さん]

今のマンションは97戸で２機ついてます。ペットも飼ってるので２機あると良かったです。

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

多い少ないの感覚は人次第ですからね。
レーベンのエレベーターは確かに少ないかもしれませんが、待ち時間が多く発生するのはおそらく特定の時間のみ。修繕費は気持ち安くあがる、と考えるとメリットかもしれません。

逆にエレベーターで絶対待ちたくないとか、ペット用のエレベーターが欲しいという方にはレーベンは向かない物件かもしれませんね。

私はエレベーターの少なさをデメリットには感じましたが、それでも他の部分に魅力を感じたので、総合的に判断して購入を決めました。

一緒に住むことになる購入者の方には、納得した買い物をしていただきたく思いますので、エレベーターだけでなく検討されることをオススメします。

[815: マンション検討中さん]

多少エレベーター待つのと、修繕費高いので天秤にかけるなら、エレベーター待つほうがいいな(笑)

[816: 匿名]

>>815 マンション検討中さん
毎回待たされるのはそれはそれで苦痛になってきますよ。時間はお金じゃ買えませんから。

[817: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングでめちゃくちゃ待つんだからせめてエレベーターは待ち時間がない計画にすべきではと思ってしまうな
もしくはタワーパーキングの将来かかる大きな修繕金に比べればエレベーターの修繕費なんて微々たるものだし
せっかくリニアで都心部盛り上がってて、場所は悪くないのに…

一応同じくらいの規模のタワーパーキングの利用者の声載せておきますね。
こちらの声は2扉ということでしたので何扉あるかによって変わってくるとは思います。
また住民の民度によって大分使いやすさが変わってきそうですね。
以下



皆様、よろしくお願い致します。
私は、関西地方の政令指定都市の西のはずれに住んでいます。
郊外ではありますが人気のエリアで、
独身の頃からあこがれの場所でした。
そしてやっと念願かない、
この地にマンションを購入したのが、今から約10年前。
入居直後からうすうす思ってはいたのですが
…今現在、はげしく後悔しています。
その元凶は、タイトルの駐車場です。
駅近の狭い土地に200戸あまりの中層マンションを
無理やり建てた感じで、それでも戸数分の駐車場を確保すべく、
建物1階と地下部分のわずかの台数分を除いて、
残り全てがタワーパーキングの駐車場です。
その煙突状のタワーパーキング、地上の出庫出入り口が、
2扉しかないため、いつ行っても、いつ帰ってきても、
常に誰かが待っています。それもひとり、ふたりならいいほうで、
休日など外の道路にまで、帰ってきた車があふれ、
敷地内には出かけたい人たちであふれ、
順番も何もわけがわからなくなりそうです。
でもみなさん、お互いに声をかけ、相手にゆずり、
はからずも礼儀正しい日本人の一面を実感してはいるのですが、
その話はヨコにおいておきまして…
一応、平日の朝2時間と夜2時間は、出勤等の車利用者の便宜を図る為、
係の人を自治会費より雇ってはいるのですが、
何せ、一台を出庫するのに要する時間が短縮されるわけではないので、
何をかいわんやです。
友人が、三階建ての機械式駐車場が、
不便で仕方がないとこぼしていましたが、
私からしたらそれでもうらやましくてたまりません。
大きなローンを抱え、簡単に買い換えるのもほぼ無理です。
駐車場がタワーパーキングのマンションにお住まいの皆様、
何か、快適に運用できる方法があれば、是非、教えて下さい。

[818: マンション検討中さん]

よくわからんけど
余裕みてはよ出りゃよくね？
そんな余裕ない人生送ってんの？

[819: 匿名さん]

確かに少し朝早めに出ればいいですね！

[820: 匿名さん]

西側は水辺なので開放感があっていいですね！

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

高い建物も少ないですのでより開放感が増しそう！

[822: 匿名さん]

マンションにフィットネスがあるのは憧れ！

[823: 匿名]

>>822 匿名さん
何か器具の修理したくても使用して無い人が賛同してくれなくて修理出来ないことが多いのでこの設備は危険ですよ

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん
もっと綺麗な水辺ならよかったんですけどね。

[825: 匿名さん]

実際建物が完成して内見とか始まったらイメージと違ったとか多そう。

[826: マンション検討中さん]

すごい批判してる人いますが何かあったのでしょうか？？

[827: 名無しさん]

>>826 マンション検討中さん

買えないか、ひがみの近隣住民。もしくは他マンションのデベロッパーでしょうね。

タカラレーベンの東海初進出を邪魔したい競合他社は多いでしょう。
立地の割に安い価格帯で販売してるので、競合も販価を取れずに泣いてますしね。

どちらにせよ、まともな輩ではないので、スルーしとけば良いと思いますよ。

と心から思いますが…。
どうせまた、タカラレーベンの営業が書き込みしてるとか反撃されるんでしょうね。

営業さんって、そんなに暇じゃないと思いますがね…。

[828: 匿名さん]

友人のマンションも機械式で、操作ミスする方がいて、よく使用できなくなるようです。毎日車使用する人からすると普通待ち時間など考えものだけど、駐車場代が安いから購入者はその辺も許容範囲とみてるのかな？エレベーターも何人乗りか知りませんが、常に乗り合わせになりそうで自分は嫌ですが、気にならない人は気にならないんでしょうね。

[829: 匿名さん]

>>827 名無しさん
わかりました、ありがとうございます。
スルーします。

[830: 匿名さん]

こちらのマンションは床暖ついてますか？

[831: 匿名さん]

エレベーターの書き込みがあってから同じ論調の擁護もしていますよ

[832: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん
フィットネスやタカラの水いいですね。
近くにスーパーが全くないので、たからの水は助かりそう。
周辺はゲイタウンでハッテン場が２件あるので、子供のいるファミリーにはちょっとキツイかも。

[833: 匿名さん]

>>827 名無しさん
あなた前も同じような投稿してますが、
スルーするんじゃなかったんですか？
あなたにとって批判的に聞こえるコメントも
今後反応せずにスルーしてくださいね！

[834: 検討板ユーザーさん]

タカラの水って普通のマンションについてる浄水器と何が違うの？

[835: マンション検討中さん]

活水器＋浄水器らしい

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

カートリッジって高いんですか？

[837: 匿名さん]

一年で二万五千円プラス業者交換費用だそうです。

[838: 匿名さん]

結局床暖房はついてるの？

[839: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん

床暖房は標準ではなしですね。
ホームページに書いてるのに…。

[840: 通りがかりさん]

食洗機も標準でないと聞きましたが、
分譲マンションって食洗機と床暖房はあって当然かと思っていましたが…

[841: マンコミュファンさん]

食洗機、床暖房などあって当たり前の設備もなく、作りは長谷工。なのにモデルルームはゴリゴリのオプションだらけ。太い柱に鏡を貼って広く見せて。購入した人、検討中の人含めどれだけ標準の部屋を理解しているか。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンコミュファンさん

あなたはどういう立場の人なんですか？
私は購入者ですが、何が標準で、何がオプションかとかはしつこいくらい丁寧に説明されましたよ。

付いてる付いてないはきちんと理解すればいいことだし、長谷工が悪いっていう論拠もよくわかりません。

長谷工の何が悪いんですか？

[843: 匿名]

>>841 マンコミュファンさん

人の心配するより、自分の心配しよっか。
いろいろ妬んでチマチマ批判してる人生って切ないよ。人生損してるから、自分の住むとこを気にしなさい。みんなキミより考えて買ってると思うし、キミの価値観に誰も興味ない。以上

[844: マンコミュファンさん]

東海のマンションの市場等を仕事柄昔から見てきた立場からいうと、多かれ少なかれ販売では実物をそれより良く見せる手法が使われるがこのマンションではそれがだいぶ顕著なので心配になっただけですよ。
皆さんがわかっているなら何の問題もないようですね。

[845: 通りがかりさん]

長谷工はローコスト規格なので高級マンションではあまり使われず、団地や、割安マンションの施工が多いので長谷工イコールランクが低いと思われがちですが、規格なので施工は正確でコスパは高い。ただ少しやぼったい少し前の時代のマンションっぽい感じが今ひとつ。
なので見栄や建設会社を気にするような人には嫌われる傾向がある。

[846: マッキンリー]

>>845 通りがかりさん

見栄もはりたくないし、高級感を求めてません。見た目より安心安全の実績の大手のゼネコン長谷工で十分。いくら高級感があっても、見た目が良くても武蔵野小杉みたいなことなっても意味ないからね。

[847: 通りがかりさん]

>>846 マッキンリーさん
その通りだと思いますね。
長谷工は堅実だし、他のマンションがほとんど標準でついているからと言って床暖房食洗機がなくてもいいと思います。他の人の家とくらべる必要もないですし。
ただレーベン自体が高級仕様と宣伝してるのに仕様が実は高くないというのはどうかというそれだけのことです。

[848: 匿名さん]

>>837 匿名さん
結構するなー！月2千円くらいはかかるってことですね！カートリッジ代も聞いてないし、業者に交換してもらうなんて話もしてなかった！こっちからつっこんで聞かないと何も教えてくれないんだね

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
きちんと説明ありましたし、カートリッジ交換は任意なので、しなくても問題ないそうです。

[850: マンション検討中さん]

最初の二年間くらいは
無償交換じゃなかったっけ？
そのあと外すか選べるとか
言ってたような

[851: 匿名さん]

>>846 マッキンリーさん

長谷工はゼネコンとしては準大手で、大手5社とはかなりの差があります。
そして安全とか堅実ではなくて、コストカットを上手くやる会社です。

一度潰れかけて、マンション施工に特化して業績を回復しました。
早くからRC造の分譲マンションにALCやペラ板を採用するなど、安く建設して利益を得てきた訳です。
なので、仕様も構造も価格なりのレベルと考えておいた方が良いですよ。

[852: 通りがかりさん]

ホームページの西側展望概念図に高速道路を書かずにさも日当たり良さそうに記載あるけど、公取的にいいんか？
目の前に建物が少なく日当たりがいいって書いてあるけど、本当は目の前に高速道路があって日当たりが悪いと思うが、わざと高速道路を図にも描かずに悪質でない？

[853: 匿名さん]

>>852 通りがかりさん
どこのマンションでも各部屋ごとの日当たりシュミレーションがあると思うので時間経過ごとの日当たりを見せてもらうといいですよ。もしそれがなければ…。

[854: マンション掲示板さん]

カートリッジは1年でなく、2年利用出来ると聞いてます。
2年で2万円くらい。
プラスでカートリッジ一個無料で付いてるので、実質4年はタカラの水無料だと思います。

[855: 通りがかりさん]

タカラのカートリッジはネットで安く買えますよ。一本7000円くらいで。カートリッジの交換とかは小学生でもできるので業者に騙されないように

[856: マンション検討中さん]

7,000円って蛇口のとこに
入れるタイプのやつ？？
それだったっけ？

[857: 匿名さん]

カートリッジについては全く説明ありませんでした。二箇所、交換が必要なんですか？キッチンのカートリッジは7000円くらいで2年もつとの説明あったのでしょうか？ネットのは種類も幾つかありよくわかりません。タカラの水について、全く興味なかったので、こちらからは質問しませんでしたが、向こうから説明してもらえるとありがたかったかな。

[858: マンション検討中さん]

全ての水がたからの水になるから
キッチンの蛇口のとこに入れるタイプの
フィルターとは違うと思うんだよなー
もっと手前にセラミックフィルターを
つけてると思うんだけど
今度行ったら聞いてみよ

[859: 通りがかりさん]

タカラの水の場合将来のメンテや、取り替えのコストとかどうなんでしょう？

[860: マンション検討中さん]

いよいよ、残りわずかになってきましたね！

[861: 通りがかりさん]

西向きは上層階以外は全くはあたら無さそうやな
自分のタワーパーキングもだいぶ日当たり疎外しとるな

[862: 通りがかりさん]

>>860 マンション検討中さん
ホムペにAからJの間取りまでフルラインナップで完売タイプなしで乗ってるから半分いっとるかどうかもわからんやろ、常識的に考えて

[863: 名無しさん]

>>862 通りがかりさん

今日、商談してましたが、残り１８戸だそうですよ？

[864: 匿名さん]

見込み客を含めて残り18戸なのかもね。
こんな水没地帯だと考え直す人も多いから、完売までは時間が掛かりそう。

[865: 通りがかりさん]

おとり広告になるのでないタイプは公開できないはずですから、相当均等に売れているのでしょうか。
残り後1割であればかなり完売タイプが出てもおかしくないですが

[866: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

あなたのコメントは購入者にとって失礼です。
私は購入者ですが、非常にいらだちを感じます。
ネガティブキャンペーンもたいがいにして頂きたいです。

[867: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん

864じゃないけど実際にそういう理由でキャンセルする例はままあるから間違ってはいない、
理由を水没に限定して書いてる点では誘導をしていると取られてもしょうがないが、
キャンセル理由としては夏頃買った方が今の日当たりを見てキャンセルする可能性のほうが高い気がするけど

キャンセル理由としては返済不安や、思っていたのと違う、転勤、家族の事情など様々だが契約していても3?10％程キャンセルするし、見込みであればキャンセル率などは非常に高い。
なので完売がまだ簡単でないと言っているのも間違いではない

[868: 通りがかりさん]

掲示板を見返すとわかるが、ここのアンチ書き込みは、茶化した感じや、侮辱した感じの表現が多いが内容を見ると実は出鱈目や間違ったアンチ書き込みというのは非常に少ない
むしろホームページにない詳しい情報の提供が多い

[869: 契約した者]

>>867 通りがかりさん
何言ってんだこいつ。

[870: マンション検討中さん]

>>868 通りがかりさん

あんた、何者だよ

[871: 匿名さん]

絶対値引きせずに売り切ってくださいねー(^^)
完売御礼の看板を早く見れるの楽しみにしていますよー

[872: マンション検討中さん]

大分建ってきましたね！自分のイメージとは違う感じでした。マンション西側、パーキング前に三階建て位の建てる予定って言ってたけど、あそこに建ったら結構圧迫感ありますね

[873: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん
もう値引きしてるって聞いたけど？

[874: 匿名]

>>869 契約した者さん

契約者の方もアンチコメが入ったからといって冷静な対応をしてください。
そうでないとそういった品のない言葉を使う方ばかりが住むマンションだと思われて資産価値が下がってしまいます。

[875: 匿名さん]

思ったけどここってわりと歩いてどこでも行けて便利よな？
大須商店街とかささしまライブとかも。さすがに名古屋駅まで行ったらバケモンだけど(笑)

[876: 匿名さん]

大須まで行く坂は毎回だと意外に嫌になるよ

[877: 匿名さん]

>>873 通りがかりさん

本当かどうかわかりませんが、残り１８戸って書いてあって何で売れるのか不思議でしたが、
もう値引きしてたんですね(^^)

[878: マンション検討中さん]

Wi-Fiってどこと契約すればいいのか分からずです・・・
携帯会社同じのをそのまま契約の方がお得なんでしょうか？

[879: マンション検討中さん]

Wi-Fiは勝手に組み込まれていると
思いますが、、、？
選択できないと思いますよ。

[880: マンション掲示板さん]

先週行ったばかりでしたけど値引きの話など一切ありませんでしたし、前回内覧させていただいた時も値引きは行なっておりませんとしっかり言われましたよ。どこかのマンションと勘違いされているのでは？？

[881: 匿名さん]

>>880 マンション掲示板さん
あなたがそうだということはそうなんでしょう。
さてペース的に残り18戸であれば完成までにはラクラク完売でしょうがどうなるか…

[882: マンション検討中さん]

レーベンは設備が良くないので、検討から外そうと思っているのですが、名駅方面でレーベンの近くで比較するならライオンズでしょうか？レーベンの広告はしょっちゅう入るけど、ライオンズのは一度も見てなくてどんな感じか気になります。

[883: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん

ライオンズの竣工はレーベンのまるまる一年後、広告や宣伝が本格化するのは来春からだと思いますよ!
立地はレーベンと近しいような条件に思いますが、こちらは完全に中川区なので、地価はレーベンより安いですね。

価格帯としてはレーベンと同等ではなくワンランク上のものですね。
つまりレーベンより上物にお金をかけているわけなんで装備は格上でしょう。

私もライオンズ検討してますが、コスパ考えるとレーベンかなって思って悩んでます。
値引き販売やってないみたいなんで、目玉売りの一戸しかない2400万円の部屋の抽選販売に申し込みつつ、完成後の売れ残りが出て値引きが開始されるのを期待して様子見してます。

[884: マンション検討中さん]

＞＞879 マンション検討中さん
えぇ！そうなんですね。ご教授有難うございます。

[885: マンション検討中さん]

価格周辺平均よりかなり安い
管理費安い
修繕積立金安い
駐車場料金は驚きの安さ

投資物件としてもいいかも
リニア開通したあと売ったら儲かる確率高い

[886: eマンションさん]

すでに名駅直近エリアは値段が上がりすぎて手が出せないレベルになっているので名駅近郊南エリアは穴場かと
名駅近郊エリアも、名駅エリアが高くなりすぎて手の届かないの需要が増えてくるため今後値上がりの期待感はあります。

[887: 評判気になるさん]

やはりそうなんですね。
装備や駐車場とか、場所によっては景観とかも微妙かな、と思う反面、立地とかランニングコスト考えると明らかに安いかも…って思ってました。
リニア開通とか、名駅再開発とか考えると投資性もあるし前向きに考えてみます。

機械式は多少時間かかるかもだけど、あの立地で駐車場2900円とか、正直値段設定間違ったとしか思えない。。。笑

[888: eマンションさん]

>>887 評判気になるさん

コストがかかる機械式駐車場の料金設定を安く間違えたのであれば、そのツケは住人が支払うことになるよ

[889: マンション検討中さん]

>>888 eマンションさん

私は、その機械式駐車場を作ってるS工業のものですが、ランニングコストの安い機種を近年導入しています。レーベン購入にあたり機種を確認しましたが、料金設定も保全計画も相応であり、過剰な負担を強いるものではない、と言い切れます。

機械式駐車場が高くつく、というのは10～20年前に立てられたマンションの話。古い常識ですよ。

[890: マンション検討中さん]

機械式の方が平面より駐車場料金がかなり安いのでメンテナンス、修繕を見越しても結局平面と何も変わらないらしい。

駐車料金の平面との差額で計算したら修繕まかなえるので、気になる方は計算してみたほうが良いですよ。

[891: 匿名さん]

ネガティブなことを言いたいわけではないが率直にどういう計算なのか素人にはさっぱりわからん。
仮に平面駐車場が全台分あったらとか言わないでよ。敷地も狭いんだし。

タワーパーキングの取替費用もいくらになるかわからんし計算できないよ。
理論が知りたいから誰か計算してくれ。

[892: 住民板ユーザーさん1]

オプション会、はじまりますね。
購入者のみなさん、何を検討されてますか？

どれもこれもいいお値段なんで、何もなしにしよかなって気にさえなってきました。

[893: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

まだ詳しい情報はないですが、８９戸でエレベーター２基、平面駐車場有り、南向き、玄関前ゴミ出しサービスなど…レーベンと比較するなら断然良さそうですね。

[894: 匿名さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
まだ間に合うんですか？オプションって言ったって中途半端なものばかりな印象。タカラの水いらないから、カップボードと食洗機くらいは標準にして欲しかったな。

[895: マンション検討中さん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん

自分は床と窓、カビ防止スプレー
あとは洗濯機まわりと冷蔵庫まわりの
防水パネル検討中です！
玄関のミラーも欲しいけど
高いなー、、、

[896: 匿名]

>>893 匿名さん

でも、価格帯を考えると、コスパはレーベンの圧勝ですよね。高い分、装備充実は当然ですね。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん

購入時期によってオプション会の時期がちがうのだと思いますが、私は今月なんです。
もう終わられました？

はじめての購入だから何が中途半端かわかりませんが、めっちゃ迷ってます。
エコカラットに特に。
エアコンとか照明は、家電量販店のほうが圧倒的に安いし選択肢も豊富ですね(^-^)

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>895 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます！
コーティング系ですね(^-^)

私は節約のために、コーティング系はなしにしよかと(>_<) ダメージいったらイメチェンをかねてDIYでリフォームする前提です。

[899: 検討板ユーザーさん]

エコカラットって高いですか？

エコカラットの取り付け費用とかどれくらいかかるかざっくりでいいので詳しい方教えてください。

[900: 匿名さん]

>>899
>>エコカラット

エコカラットは効果なしかもしれないと口コミを見ました。
室内の湿気をとってくれるので梅雨の時期は活躍しそうです。あと、ペットのニオイもなくなるみたいです。
施工費用はホームページを調べてみたんですが、範囲で違ってくるみたいです。高くて何十万って本当でしょうか？

https://kurashi-no.jp/I0028612

玄関やトイレの一部分だけなら施工代も安くなるようで迷います。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
私はここでは無いですがオプションでエコカラットを4部屋施工して100万でした。玄関はいいアクセントのなり、リビングや寝室などモデルルームにように見栄えも良く、湿度管理も向上して大満足しています。一部屋平均20万程度です。

[902: マンション検討中さん]

エコカラット一つあるだけでかなり高級感が出ると思います。

[903: 匿名さん]

マンション購入者です。
マンションかなり出来上がってきましてね。名古屋高速から見えますね。仕事で高速を走る時は楽しみです。
今週末からオプション会ですが、みなさんと同じように悩みますね。オプション会でお話ができると良いのですが。

[904: 匿名さん]

わかるー、自分の家が高速から見えるのはすごく憧れるし、セレブ感がカッコいいと思います。夜景が光る景色を見ながら友達に私の家ココって言うと名駅からも近いし羨ましがられちょっと自慢できそう。

[905: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

>>891 匿名さん

駐車料金が安いから大丈夫と言うのは全くの間違いで正反対です。

平面式の場合はメンテナンスも修繕もほぼ必要がないですので平面式の駐車料金はほぼ全て建物の修繕に当てられます。
ですので修繕費の負担が少なくなります。

機械式駐車場の場合はまずメンテナンスや電気代だけでも1台あたり月3000円程度かかりますし30年後に入れ替えるとすると1台あたり100万円ほどかかります。入れ替え台を月割りすると2500円程度となります。
なので本来は平面式駐車場に比べて5000円程度多く徴収しないと収支が取れません。

全台平面のマンションと比べて月々5000円程度の支出が増えます。

[906: 匿名さん]

連投ですがこちらのマンションは駐車場代が安いのが売りなようですのでどこかにしわ寄せが行っていないか、また将来の修繕費の増加が適切かを確認したほうがいいでしょう。
もちろん適切にしていると思いますが。

[907: 匿名さん]

>>904 匿名さん

名古屋高速から見えるマンションへの憧れやセレブ感？？
友達に羨ましがられるどころか、蔑まされるの間違いでしょ。
泉一丁目とかなら名古屋高速が近くても仕方ないかとも思えるけど、この立地では自慢なんて出来ないよ。

[908: 検討板ユーザーさん]

>>907 匿名さん

蔑まれるはいくらなんでも失礼かと
買われてる方もいらっしゃいますし
ネットだからってなんでも書いて
いいわけではないと思いますが、、

心が貧しいのでしょうか？？

[909: 匿名さん]

羨ましいか、見下されるかは人の価値観の差でありどちらもあり得るでしょう。
それより名古屋高速から部屋が一望できるわけですからプロの泥棒からしたら一気に大量に下見ができるかっこうの物件です。
また、東西に背中合わせにマンションが立つ格好ですので、廊下側が外から完全に死角になり泥棒からすると侵入作業がしやすいとも言えます。
泥棒に隙を与えないと言う意味で窓の開けっ放しを気をつけたり、不在でも電気をつけたりしておくことで、泥棒に入られるリスクが少なくなります。

[910: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん
今時の泥棒さんは
高速走行しながら下見ができるんですね！
動体視力はんぱないっすね！

[911: マンション検討中さん]

泥棒が高速から下見。

爆笑。

そんな間抜けな泥棒はミッション成功できないよwww

[912: 検討板ユーザーさん]

高速から下見ができるかはともかく、
下見がしやすい、死角が多い、常に音がしていると言う泥棒が入りやすい3台条件を満たしているようです。馬鹿にしてるけど高速下見マンの注意は最もではあると思いますよ。

[913: 評判気になるさん]

今のマンションは全住戸の全窓に防犯センサーがついてて防犯カメラもしっかりついてるから下見されやすくても大丈夫だろうね

[914: マンコミュファンさん]

残念ながらこのマンションは最近の分譲マンションでは珍しく、1階の部屋しか防犯センサーないみたいです。
2階以上は泥棒に入られても警報は作動しないようです。

防犯カメラ位置は、防犯上公開されてないようですがどの位置に防犯カメラが付いているかは確認した方が良さそうですね。

[915: 通りがかりさん]

全体的に言えることだけど
水害とか泥棒とか
危ないよーって言ってるけど
その危険性ってどの家にもあって
特段ここだけが対象とはならないんだから
そんな書き込むことないと思うんだが

どうしても買った人に
後悔させたいのかな？

どんな落ち度もない何が起きても大丈夫
なんて家あるなら教えて欲しいんだけど
地下シェルターとかかい？

それと、人生での大きな買い物で
失敗したんだぜお前ら感だしてるけど
買い替える金持ってれば
問題ないんでしょ？

とか言ってると
購入者だと思われるかもだけど

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>915 通りがかりさん

私は購入者ですが、極めて同感です。
『んなこと分かってるわい』とか『だから何？』って投稿が多いからうっとうしい。

マンション業界の掲示板では、業者間や近隣住民によるネガティブキャンペーン合戦が繰り広げられることが多いそうですが、そんなことしてもしなくても、買う人は買うし買わない人は買わない、建築も止まらないし、、、と思います。

普通に情報交換だけしてればいいのに、情報交換にネガティブキャンペーンからめてくるのは陰湿さ感じるしやめて欲しいです。

[917: マンコミュファンさん]

正直営業マンから出てくるのは良い情報ばかりなのでこう言ったところで悪い情報を吟味する必要はあると思いますけどね。
一線を越えるのはダメですが

買った人に後悔　とありますが、この掲示板に書かれているような情報は売主から購入前に伝えられるべきであるので買った方は既に知っているので後悔しないと思いますがね

まぁ掲示板が荒れる物件は大体売れ筋物件なので買った方は人気物件の証として捉えておくぐらいで良いと思います。

今後名駅に近いというところがアドバンテージに間違いなくなっていくはずです。

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンコミュファンさん

まぁ掲示板が荒れる物件は大体売れ筋物件なので買った方は人気物件の証として捉えておくぐらいで良いと思います。

まさにおっしゃる通りです。
掲示板が荒れる物件はどこも早く完売している

[919: 匿名さん]

ネガティブな情報がないと購入検討の役には立ちませんよ。
ポジティブな情報は営業マンがいくらでも話しますから。

1階の住戸にしか防犯のセンサーが付いてないのは驚きですね。
そして機械警備とは連動してないようなので、窓の閉め忘れ防止ぐらいの役割かと。
概念図を見る限りセコムへの信号は火災報知とインターホンの非常ボタンを押したときのみのようですので、外出時の防犯としては不十分です。
治安の悪いエリアとしては、セキュリティ面は強化した方が良かったですね。

[920: 通りがかりさん]

まわりにはここよりも防犯低いところなんて、たーくさんあるお

[921: マンション検討中さん]

そんなどこの家でも、マンションでもあるような確率の低いことまで気にしてたら、一生マンションなんてかえねーよ！笑。そもそも全ての面において完璧なマンションなんてありません。価格であったり、立地であったり、品質であったり、利便性であったり、どこも何かしら欠けている部分があり、そのバランスを見て自分の価値観を持って決めるので、人の意見なんかより自分の目で確かめるのが一番。みんな価値観も生活習慣も違うし人の意見より、最後は自分の目や頭で決めないと後悔しますよ。買わないマンションのことをいちいち気にして書き込んでいるのは人生損してますよ。そんなに気になる人は人のことより自分のことを気にしないといけないよ。

[922: マンコミュファンさん]

>>921 マンション検討中さん

まあそうなんだけど、他のマンションの設備より劣ってると言うことは考慮されるべき所。
絶対的に見れば満足できるかは人次第
相対的に見れば少し劣ってるところがこのマンションは多いというのが現実
このマンションの設備でも困ることはない

[923: 通りがかりさん]

しかし擁護のレスもこのマンションよりも悪いマンションはあるだとかそんな底辺争いみたいなレスは悲しいね…
もっとこのマンションの良いところを書き込んでくれよ…

[924: マンション検討中さん]

良いところを書いても、批判されるだけなので意味ない。アンチは何を書いても批判しかしないから意味ない。ここの掲示板一から見ろよ、良いこと書いたら、そんなところのどこがいいの？と書かれてしまう。これこそ底辺のやりとりになっていると言うことになぜ気づけない？

[925: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん

いやいや他の掲示板では荒れててもここがいいとか色々出てるよ。
普通の掲示板では例えばこの辺だとライオンズの仕様よりここがいいとかどうとか話が出るけど全然出ない。契約者が多いはずなのに全然書き込まないよね

[926: マンション検討中さん]

いちいち書き込まなくても売れてるので、相手にするのが時間の無駄だと思ってる人が多いのではないでしょうか？こんなに戸数が多いのに書かなくても完成までには売れそうですので。

[927: 名無しさん]

>>926 マンション検討中さん

売れているならあと何戸とかアピールすればさっさとアンチも黙るのに
レーベンさんは花のついた住戸配置図を公開して欲しいですね

[928: マンション検討中さん]

>>927 名無しさん
ちょっと一つお聞きしたいのですが、このマンションが嫌いというか、ここまで批判する理由は何ですか？

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん
こちらは批判していないよ
ただアンチの人はこの物件が良くなくて売れてないと思っているようだから売れてることを証明すればいいだけのことだろうと言っただけ
どんな設備だろうが何を言われようが物件の良し悪しは売れてるかどうかだからね

[930: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん

完璧なマンションかどうかではなく、一般的な分譲マンションの仕様より劣ってるという事なんですけどね。

一般的には機械警備設定中に玄関や窓を開けられたらセコムに通報されて警備員が直ぐに現場に駆けつけます。
しかし、このマンションだと在宅中に泥棒の侵入など異変を感じて、自ら通報ボタンを押したら警備員が来てくれる。
外出中の防犯としては役に立たない仕様ですが、この契約でも各住戸の扉にセコムのステッカーが貼られたら、一応は泥棒を騙せるかも。

[931: 通りすがり]

>>930 匿名さん

あなたの『一般的』はかなり高級路線なんですね。
レーベンよりも、『一般的』なマンションを検討されたらよいのではないでしょうか？

[932: 名無しさん]

一般的なマンション(東海地区)
床暖房 8?9割のマンションで標準
食洗機　8?9割のマンションで標準
キッチンワークトップ　6?7割程度が御影石やフィオレストーンなどの上位の素材
セキュリティ　7割程度　全住戸採用
7?8割南向き

レーベン
床暖なし　食洗機なし　ワークトップアクリル　セキュリティ1階のみ 東西向

ただし一般のマンションになくてレーベンもいいところありますよ
お風呂にTV！
ディスポーザー！
タカラの水！

またレーベンは一般のマンションの代表格長谷工が建てている

一般のマンションより悪いものもあり、一般のマンションよりいいものもあるし、一般のマンション並みのものもある。

よってレーベンは一般のマンション！

[933: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[934: 口コミ知りたいさん]

自分的には高級感あるマンションだし、駐車場代も安い、ジムもある。
職場へも自転車通勤出来るし、満点です。
営業の方も親身に話を聞いてくれて、一度保留にしたけど、やっぱりここしかないと思って買いました。
オプション会では子連れの若い夫婦が多くて、年配の方ではなく同世代の方が多いということも安心しました。

ちなみに私が3ヶ月前に契約した時はすでに半数以上売れてると聞いてるので、もう残り少ないのではないでしょうか。

[935: 評判気になるさん]

購入者です。

車社会の愛知では駐車場必須。全戸数分を確保するには機械式以外あり得ないでしょう。
車中心でたまに電車で通勤、休みの日は栄や名駅に繰り出す私にはほぼ完璧の条件でした。

それに加えてインター新設で高速道路アクセスがさらによくなること、名駅再開発+リニア開通で投資的な価値が期待できること。
ジムもあり、自分では満足できるくらいの高級感は備えてること…。買わない理由がありませんでした。

ものすごくいい買い物をしたと思ってます。
この掲示板にかかれてるようなネガティブなことは営業さんにしつこいくらい説明されたんで納得済みです。

ちなみに期分け販売で年末、年明け頃の最終期まで各間取りとも残す。希望の間取りが売りに出てない場合、次の期に抽選になる、とのことですのでまだ全タイプ残してるのでしょう。
私は抽選を勝ち取りました。

[936: 名無しさん]

>>935 評判気になるさん

抽選勝ち取りおめでとうございます。
平面式全台あるところもあるよ。

[937: マンション掲示板さん]

今後開発が進む名駅の距離感と価格を見れば買いのマンションです。確かに設備や駐車場については一部難ありではありますが、それを差し引いてもコスパが良いので将来の資産価値も望めると思います。

[938: 評判気になるさん]

>>936 名無しさん

土地を買うにはお金がかかる、ってご存知ですか？

[939: 匿名さん]

>>931 通りすがりさん

私は高級路線のマンションを対象にはしてませんよ。
二重床や内廊下で無くても良いと思ってますから。
分譲マンションを買うメリットとして、セコムなどの機械警備の充実は重要と考えいるだけです。
大手デベの物件なら付いてますし、特に高級仕様では無いですね。

それと、営業さんは名駅からの距離を理由に資産価値があると宣伝してる様ですが、期待しない方が良いですね。
名駅から近いと考えられるのは、南側は下平井町交差点あたり迄です。
ここの立地は大須観音駅から微妙に遠く、堀川の西側で海抜は低く地盤も軟弱なため、資産価値は災害により下落する可能性の方が高いです。

[940: マンション掲示板さん]

>>938 評判気になるさん
容積率ってご存知ですか？

[941: マンコミュファンさん]

しかしここのマンション抽選抽選って言ってるけど落ちたと言う話は聞かないなー
普通だと落ちた人が書き込んだりするんだけどなー

[942: eマンションさん]

それより2400万代の部屋はいつまであるのだろうか、

[943: 評判気になるさん]

ここ欲しいけどまず、今の仕事落ち着かないとなー。その頃にもまだ募集してるだろうか

[944: 名無しさん]

他マンションのような設備が全て揃って価格も同等であればコスパが良いといっても納得ですが…。人気があり、コスパも良く、資産性が高ければ即完売してます。購入者はいくら良いと思っても売れ残ってる時点でそうではない事が明らかですよね。一見良く思えて自分も話聞きに行きましたが、他マンションと比べるとレーベンは価格と内容が合わないと思いました。管理費、修繕費も新築で戸数も多いのに高く感じました

[945: 評判気になるさん]

>>944 名無しさん

現時点で完売してるわけないじゃん。期分け販売で、まだ全部売り出してないんだから。

本当に話聞きにいかれたんですか？笑

[946: 評判気になるさん]

>>940 マンション掲示板さん

存じ上げないんで、説明お願いします。

[947: 名無しさん]

>>945 評判気になるさん
話聞いてないのに書くわけないですよ
比べるレベルじゃないけど、プラウドタワー名古屋栄とか売り出し半年で３５０戸完売とかあったよね？期分以前にいいマンションは買う権利も回ってこないと聞いたことあるけどー
例えに出して失礼でしたね。すみません。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 名無しさん
時代が違うし比べるのは平等じゃない。

このマンションが売れない時代に突入している時に言われても......

[949: マンション掲示板さん]

>>947 名無しさん
比べる対象の差がありすぎでしょー

[950: 評判気になるさん]

>>947 名無しさん

プラウドタワーは比べる対象じゃないでしょ笑

[951: 名無しさん]

>>948 検討板ユーザー
だから比べるレベルじゃないって言ってますが見えないの？最後にも謝ってんじゃん笑
今の時代でもいいマンションは売れるでしょ？
このマンションも完売する、完売するってずっと前からいい続けてますけどね笑
そーいうのも、ここのマンションをやめた理由こひとつかなぁー営業がうざすぎ！売り残してんじゃなくて、売れ残ってんのー！

[952: 名無しさん]

購入者です。

批判的な意見や劣っているところを
挙げられている方の意見は
とても参考になりました。
高速や郵便局との位置関係
日照の話や騒音、立ちんぼなど、、
それでも気に入って購入しています。

ただし、一部の幼稚な発言には
気分を悪くしますね。
中高生でもあるまいし
いい歳して何書いてんだろ。

残ってるのか残してるのか
捉え方の問題なので
営業に聞いても大丈夫としか
言わないだろうが
売り切ってほしいですね。

[953: eマンションさん]

比べるならららぽーとかメガシティとかじゃない？
ららぽーとは完成まで1年近く残してほぼ完売
メガシティもこのマンションの何倍も個数があるのに順調
果たしてレーベンはいかに？

ららぽーともメガシティも、大々的に何戸販売完了など出しているがレーベンはそういうのは出さないね

[954: eマンションさん]

プラウドタワーで思い出したけど、テラッセにドンキが入ったみたいですね。
松重門のドンキと逆方向、同じくらいの距離で買い物が増えましたね。

[955: eマンションさん]

>>946 評判気になるさん

機械式駐車場が当たり前で、平面的駐車場のマンションはあたかも土地に無駄な費用をかけているので機械式がいいという趣旨のレスがありましたので、
土地を無駄に取得するのは無駄な費用がかかるのは理解しておりますが、
容積率次第では無駄な土地を取得せず平面的駐車場を用意できる住環境に配慮された用途の土地もあるということです

このマンションで平面式駐車場にするのは無駄な費用が大きくかかるので機械式が費用を抑える面では良いのは正しいですが(何十年にわたる時間のロスや、ランニングコストを見ると正しいかどうかは判断が分かれるところ)、住環境にある程度配慮しなければいけないエリアでの計画では平面式駐車場のが自然にとれ、むしろ機械式駐車場を用意することで大幅に建築費用、維持費のコストアップする事例もあります。

[956: マンション検討中さん]

ここの書き込みしてる人は人の不幸は蜜の味と思ってる人が多そう

[957: 名無しさん]

>>956 マンション検討中さん
誰が不幸だと思ってるんですか？購入者が不幸だとでも言いたいのですか？

[958: マンション検討中さん]

私は購入者さんが不幸だとは言ってません。ただバカにしたコメントが多いので、そう思ってる人が多いんだろうなと思いました。

[959: 匿名さん]

ノンタッチキーってどうですか？

[960: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん

大きいからポケットに入れるには邪魔なだけ、でもカバンに入れると便利だが反応が悪い時がある。小さい子供抱いてたり、スーパーから帰ってきて両手開いてない時とかは便利だと思いますよ。

[961: eマンションさん]

>>960 マンション検討中さん

多分最近主流の鍵を鞄の中に入れっぱなしでも反応するハンズフリーキーのことをおっしゃってるのだと思いますが、こちらのマンションは鍵を取り出してリーダーに当てないといけない従来タイプのものですよ。

[962: 評判気になるさん]

>>955 eマンションさん

正直、何言ってるかわかんないな。

[963: 評判気になるさん]

>>962 評判気になるさん

結局、レーベンの立地なら機械式しかないってことじゃね？　　前レスを否定しよかとしてできてないパターン？

[964: eマンションさん]

ま、都心立地であれば機械式の選択肢になのは普通だよ。
ただ機械式の修繕入れ替え費用はマンション本体の修繕費用と同額程度かかるから結果最初から平面用意できる計画にして本体値段あげても長い目で見たら結局同じくらいの収支にはなりそう。
まぁそんなことしたらマンションの値段が上がりすぎて誰も買わなくなるだろうが…

[965: 評判気になるさん]

やっぱり、機械式だから、、、とか言ってるのはナンセンスですよね。あの立地だ全戸分って機械式しかないもん。

[966: マンコミュファンさん]

こんな都会に全部平面にしたら月の駐車場代物凄く取られるし、この価格で販売できません。だから結局機械式のほうがいい。30年後売却を考えてる人なら尚更機械式の方がお得

[967: 口コミ知りたいさん]

>>966 マンコミュファンさん

別にこんな川沿いなら駐車場増設しても代金そんな高くならんと思うけどな

[968: 匿名さん]

堀川沿いの安い土地なので、平面は無理でも自走式の立体駐車場ぐらい作れたら良かったのにね。
駅から微妙に遠い立地だと車の使用頻度が高いから尚更。
土地代が高いなら維持費の掛かる機械式でも仕方ないけど、安い場所だと購入者が損をするだけ。

[969: 評判気になるさん]

>>968 匿名さん

松重町、普通に地価高いですやん。

[970: 匿名さん]

専門家いわく機械式の方が結局将来的にみたら安いらしい

[971: 口コミ知りたいさん]

>>970 匿名さん
そういうデマはやめたほうがいいよ…さすがに…

[972: 口コミ知りたいさん]

>>969 評判気になるさん

地価が高いから設備全然ないのに高い
当たり前の話

[973: 匿名さん]

2,400万円台の部屋いつの間にか抽選か先着順か終わってた、残念。

[974: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん
目玉の104号室(2400万円)の大抽選会も終わって
とうとう最終期の17戸受付開始ですね！
計画通り年内に完売ってかんじですかね！

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 評判気になるさん

完売めどおめでとうございます！

[976: マンション掲示板さん]

>>975 口コミ知りたいさん

完売してないやろ

[977: ぬ]

>>976 マンション掲示板さん

めどね

[978: 匿名さん]

キャンセル住戸でたんで値引きしますよと連絡がありました。
完売はまだのようです。

[979: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん

もし本当に売れてるのであればキャンセル住戸値引きする必要ないと思うけど。

[980: マンション掲示板さん]

だから完売　めど　って975さんがね

めど

完売はしていない

[981: 通りがかりさん]

キャンセルじゃなくて売れ残ってるだけでしょーやっぱり竣工前に値引きしてんじゃん！！
それで年内に計画通り完売するとか言ってすごいですね！

[982: マンション検討中さん]

ローン審査通らん
しょーもないやつの
キャンセルちゃうの？w

[983: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

手付金は払うからね。自己都合キャンセルの手付金は、同じ部屋の値引きの原資になるんじゃないかな？

[984: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
ローンも通ってないのに契約するの？
ある程度審査が通るかどうかわかるでしょ？

[985: 口コミ知りたいさん]

>>984 匿名さん
抽選に応募します。
当選します。
ローン審査通します。
通りません。
キャンセル。
ってなるやん？

頭金払って自己都合でキャンセルの場合は
除きますがね。

[986: 通りがかりさん]

今日15時過ぎに高速で近く通ったら12階まで日陰になってた。。。
なんであんな位置にタワーパーキングおいた。。。
前からある建物の影ならわかるけど、自分のマンションの駐車場をわざわざあんな位置に置くのは計画がちょっと残念。。。
場所がいいだけに色々と惜しい。。。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>985 口コミ知りたいさん

事前審査はしていても簡易的なもので
本審査を通したら
おりないというケースは結構あるようです。

[988: 通りがかりさん]

>>987 検討板ユーザーさん

そんなケース1%もない

[989: eマンションさん]

タワーパーキングをわざわざマンション自体がタワーパーキングの影になる位置にしたのはバルコニーからタワーパーキングが見えないようにするために日当たりを犠牲にしたんだと思う

[990: 名無しさん]

>>987 検討板ユーザーさん

俺が言ってるのは
事前審査も通らん奴の話な。
事前審査してなくても
抽選の申し込みは
できるでしょ？

[991: eマンションさん]

これだけ都心に近いんだから日当たりが悪いのはしょうがない。
むしろ日当たりが良いのがレアケース

[992: マンション検討中さん]

2400万の部屋買えたらお得なんですかなね??

[993: 匿名さん]

治安悪い、水害、排気ガス充満という環境ですから、日当たりなんかより価格重視で選ばれる物件ですよ。

[994: マンション検討中さん]

2400万なら、買いかな。それ以上ならちときつい。当選したらラッキーだな。　

[995: 匿名]

当選はしませんよ。
非公開の抽選ですから目玉商品は公平な抽選ではないです。

[996: 名無しさん]

>>995 匿名さん

なんでそんなことがわかるのですか？

[997: 通りがかりさん]

今時、抽選を公平に行わないとかあるの？

[998: 通りがかりさん]

通勤でこのマンションの東側、堀川沿いの道を通るから毎日見るんだけど、2400万ってあの一階の部屋でしょ？やばいよアレ。
隣のマンションらは道から数歩奥まったところに建ってるのに、このマンションは道路スレスレ。かつ一階に部屋あるもんだから近くの交差点からでも中丸見え。
検討してる人は現地見た方がいい。やっかみとかじゃなくてアレはアカンやつ。

[999: 匿名さん]

フィットネスルームってあるの？？

[1000: 評判気になるさん]

1000こめんと！！！！！