レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[635: 評判気になるさん]

検討のため、名駅⇒レーベン⇒大須観音駅、歩いてみました。ポケモンGOしながら。

まず名駅は、近いとは言い難いですが、程よい距離な気がします。あんまり近いとガヤガヤするし、個人的には適度な距離。たまに行く分には余裕。毎日だとちとつらい。

大須観音はのんびり歩いて10分以内。
ぜんぜん歩けます。

あと余談ですが、レーベン自体がポケストップ、隣の教会はジムでした。駅までの間にも堀川沿いにもポケストップそこそこあるから、ポケモンGOプレーヤーの皆さん、ご安心ください(笑)

[636: 通りがかりさん]

>>635 評判気になるさん

いい情報ですわ！笑

郵便局隣やからメルカリも楽やね?

[637: ご近所さん]

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230105/23027135/
ここは安心する美味しさの洋食屋さん。是非皆さんにも行って欲しいです(*´Д｀)

[638: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？

[639: マンション検討中さん]

周辺にスーパーがないので、たからの水は助かりそう。
周辺はラブホが多く、また、ゲイタウンでハッテン場も２件あるので、子供のいるファミリーにはちょっとキツイかも。
単身または二人世帯向けなのかな。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

単身って…やっぱりそっちの趣味の人が購入するんですかね？
ファミリー世帯にはハードルが高いのか？

名古屋駅にも近いし、便利な街だと思います
近くにライオンズもプレサンス？も建つし、時価は高騰しそうな気がしますが、どうかな

[641: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[642: マンション検討中さん]

＞＞637
おいしそうです！！こういう店だいすき

[643: 匿名さん]

第3期1次販売戸数
18戸
販売価格
3,461万円～4,801万円
最多価格帯
3,900万円台（3戸）
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
56.78平米～75.89平米（MB面積含む）
バルコニー面積
10.07平米～12.54平米
管理費（月額）
13,500円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,000円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
378,000円～504,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括）
13,500円～18,000円

●登録受付期間
2019年8月22日（木）～8月24日（土）
●登録受付時間
10：00～18：00（最終日17：00）
●登録受付場所
「レーベン名古屋松重町」マンションギャラリー
●抽選日時
2019年8月24日（土）18:00～
●抽選場所
株式会社タカラレーベン　本社
東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階

[644: マンション検討中さん]

値段がわからない。
3000万円台は、やはり低層会？

[645: 通りがかりさん]

３階くらいまでじゃないですかー？
目玉の２４００万？のやつー
あれは一戸だけですねー（一階2LDK）

[646: マンション検討中さん]

目玉のは一戸で、最後に抽選販売になると聞きました。
やはり、3000万円代は眺めも何も関係ない低層ですよね。。

[647: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
広さによりますよ。
３０００万後半で中階層ありましたよ。

[648: マンション検討中さん]

10階より上だと、だいたい4000万円オーバーですよね…？

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

庶民には、4000万円代はなかなか手が出ませんよね。
景観はあきらめて、3000万円代で検討します。

[650: マンション検討中さん]

とても気に入ってますがローン払えてもそこに月々の共益費やら入れると結構な額になってめちゃ悩みます。

[651: 匿名さん]

ココはギリギリ中村区なのがせめてもの救いですね。

[652: マンション検討中さん]

やっとの思いで購入しても子供ができたら通うであろう小、中にはお金持ちが沢山いて、ママ友との付き合いも大変かなぁって思ったりしちゃいます。公立とは言え都心なのである程度の富裕層の坊ちゃんお嬢さんはいますよね(^_^;)

[653: 匿名さん]

夏もおしまいか・・・夏遊びもマンション購入も悔いないようにすごさな！

[654: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

立地からすると、駐車場は爆安な気がしますが、どんなマンションでも共益費とか修繕積立金とか、あと固定資産税もありますもんね。

私はそれらとローン返済額でいろいろシミュレーションしてみましたよ。

[655: マンコミュファンさん]

共益費は賃貸用語。
分譲では管理費。

[656: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

この辺りに裕福層は住まないでしょ。
もっと安全な土地を選ぶと思います。

[657: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

機械式駐車場は、月一万円くらいはとらないと、将来的に修繕積立金から必要な費用を賄うことになりそうです。営業さんに確認すべし。

[658: 評判気になるさん]

安心してください
富裕層はこんな中途半端とこ買いません

[659: 通りがかりさん]

新築で4000万って安いと思うけどな

[660: 匿名さん]

CM流してんだぁ。まだみないな

[661: マンコミュファンさん]

>>657 マンション検討中さん
この点、私も気になったので、営業に問うたところ、同社の過去事例から十分なことは証明済みとの返事でした。もちろん、鵜呑みにはしてません。絶対に足らないと思います。後々揉めるのは必至でしょう。

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンコミュファンさん

安ければ安いで文句言う。
高ければ高いで文句言うんでしょうね。

営業さんの証明も、あなたの絶対,必至 も信じるかどうかは人次第でしょう。

少なくともあなたが何回もマンション買ってるマンションマニアか不動産のプロでないかぎり、私は営業さんを信じます。
信じなかったところで条件は変わらないし。

[663: マンコミュファンさん]

別に文句は言っていませんが、そう解釈されるなら、それはそれで結構ですので、どうぞご自由に。私は現在６戸目の購入を検討中ですが、これまでの経験から感じたことを述べただけです。

[664: 検討中]

>>663 マンコミュファンさん
6戸目の購入検討中との事ですが、5戸はどんなマンションを購入されたんですか？？
マンション購入の経験ないので教えてもらえると助かります！

[665: マンション検討中さん]

>>663 マンコミュファンさん

６戸目！すごいですね。
これまで買ったのはどうされたんですか？？
売却とかでしょうか？

[666: 評判気になるさん]

6戸目検討ってすごい！！！
6戸目を検討する理由ってなんなんですか？
5戸はまた所持したままなんですか？？
マンションを決める時のポイントってありますか？

[667: 匿名さん]

機械式駐車場付のマンションを１回でも買ったことがあれば、駐車場代が安い設定だと後々困ることは分かりますよ。
点検や修繕、将来の入れ替えで、かなり費用が掛かります。
修繕一時金で百万円ずつ集めると突然言われたら困るでししょ？

[668: 通りがかり]

>>662 マンション検討中さん
きっと本気でマンションの購入を考えたことがないんだな。

[669: マンション検討中さん]

営業さんに将来的に機械式駐車場の維持費がどうなるか確認してみよう。仮に満車でも駐車場料金で賄えるかな？
足りなかったらどうなるか？アフターは大事だよね。

[670: マンション検討中さん]

でも、どっちみちかかる費用だとしても、『かかる前提で事前徴収される』よりは、『かかるかわからない費用だからとりあえず払わなくていい』のほうがいいな

[671: 匿名さん]

機械式駐車場の費用の計算をもう一度営業マンに聞いてみようって聞いても意味ないに決まってるってわからないか？営業マンは自分ところのマンションを売ることに必死だから中立的で客観的なことを教えてくれるとは思えない。

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん
駐車場の将来修繕計画を確認するだけで、いい加減な営業なのか、真摯に対応してくれるか分かりますよ。
管理費修繕費が安い物件でも、その将来見通しが高くなるのが一般的、安ければ修繕計画が破綻するか、いい加減な修繕しかされない。
結局、機械式駐車場がいかに金食い虫であるか確認すれば、料金の安いことが購入動機として適当であるか否かわかります。

[673: 通りがかりさん]

6戸目検討って…。
ここで書き込んでないで今度出来るタワーでも購入したら？
実際に5戸購入されてるんだから、タワーにかかる費用をもっと具体的に教えて欲しいですね。修繕計画書が購入者には説明されるので、均一なのか、階段式で修繕費用が上がっていくのか教えてもらえるじゃないですか。いきなり100万みたいなタラレバの話ではなくて、何を見て納得されたのですか？実際に5戸も購入されたわけだから決め手があるんでしょ？
事実が知りたいですねー。

[674: 匿名さん]

既購入者です。

長期修繕計画表を確認しましたが、機械式駐車場の補修費用はちゃんと、記載ありますよ。五年毎でそれなりの金額が積んであります。あまり不安ではないです。

ちなみに大規模修繕は12年目、24年目に計画されてますが、まあまあまともなのでは？って感じがします。

[675: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん
ここはタワーじゃないじゃん。一体何を絡んでんの？均一かなんて、話にもならん。

[676: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん

駐車料金で賄えない修繕費用は、修繕積立金の増額で対応することになります。ちゃんと徴収できるようになっているかな？不足しませんか？

[677: 匿名さん]

最寄駅はささしまライブ駅でしょうか。大須観音駅が近いでしょうか。
あのあたり、新しいショップが入った高層ビルが建って便利になりましたよね。

目の前にかっぱ寿司があって、行ったことあります。
駐車場が確か店内で認証しないといけなかったので面倒でした。
このマンションなら徒歩で行けますね。

回転寿司、意外と高齢者も行けて小さい赤ちゃんも行けるので3世代で外食の時に利用できる店舗です。
名古屋駅勤務の人にも便利な場所なのかもしれないですし、ファミリータイプが2400万円～の低価格もいいですし、なかなか人気出るんじゃないでしょうか。

[678: eマンションさん]

>>677 匿名さん

かっぱ寿司でマンション決めるやついるか？ www

[679: 匿名]

>>678 eマンションさん

あそこのかっぱ寿司の寿司一個だけ食べてガリと醤油をひたすら食べるやつおるぞw

[680: マンション検討中さん]

いいですね。

駅が近づいてくる。

[681: 評判気になるさん]

>>680 マンション検討中さん
駅が近づくんですか？？地下通路が出来るだけじゃなくて？

[682: マンション検討中さん]

>>681 評判気になるさん

まあ表現の問題ですよね。
地下通路出口が、『名古屋駅○○番出口』って認定されたら、名古屋駅徒歩○○分の分数が縮まる、という可能性はありますね(笑)

[683: 匿名さん]

>>681 評判気になるさん
駅は出口からの距離。だから、結果的には近づくと言えちゃうことになるんだよね。

[684: マンコミュファンさん]

レーベンがよせてるんじゃなくて、名駅がレーベンによせている。