レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

フィットネスルームとか無駄な設備、だいたいゲストルームとか豪華なエントランスに豪華なソファーなんてほぼ誰も利用しなくて維持費と設備費の無駄金を払わされるのと同じ。いざ住んでみたらエレベーターをもう一機つける金に回せよっておもうよ。永遠とエレベーター待ってる時に高い金払ってなんでまだイライラしなきゃいけないのかって思うよ。最近の建設不動産会社は住む人のこと本気で考えているのかな？

[582: 匿名さん]

入居まで待ち遠しいです。
今のうちにアパート質素暮らしを満喫します（笑）

[583: 匿名さん]

西棟買う人の気がしれんわぁー
角の郵便局も邪魔だし、高速道路、江川線からの排気ガスで洗濯物も干せないし、西側に3、4階建ての建物建つらしいし…
ここで売れてるって書いてあるけど、本当に売れてるの？？駅は遠い、水主町の割に価格は高い、環境悪い、買った人にどこが良くて買ったのか聞きたいですね…
今モデルルーム予約するとQUOカード5000円貰えるらしいけど、
本当は苦戦してるのでは…？？

[584: マンション比較中さん]

＞582
自分たちも普段はコツコツ貯金して、年に一度の旅行は大奮発するのが恒例になってます。今年はマンション買うので夏休みの旅行は、抑えめに熱海でゆっくりしてきます。

[585: 匿名さん]

↑何の報告？ｗ行ってらっしゃいませｗ

[586: トンガ]

この物件、部屋やニーズによりますが総合的によい物件ですね。購入タイミングで価格も変動するものですから、買い時を模索しつつ購入を検討しています。

ニュートラルに評価して、下記の内容で評価していますが、みなさんのご意見はいかがでしょうか？
ABCで評価しています。

■立地(資産価値的側面)…A
中村区と中川区の境目ですが、中村区扱いになるでしょう。
地価としては名駅地区の開発と、名古屋駅拡張の影響もあり、リニアの計画がつぶれない限り、2030年頃までは上がり傾向でしょう。少なくとも下落リスクは極めて低いと考えます。

■立地(周辺環境)…B(→将来的にA)
今時点では可もなく不可もなく。ですが名駅地区の開発影響で今後 よくなっていく地域でしょう。個人の生活スタイルにもよると思いますが楽しい町になっていくことを期待します。

■立地(景観および居住環境)…A～C(部屋による)
〈東側低層…C～B〉
東側には堀川があります。また五階くらいまでは電柱電線も目につく位置に存在します。現時点での堀川はまだ決してキレイな河川とは言えないので、浄化計画の早期進展が進むかがポイントです。正直 夏場の堀川は少々匂います。
ですがそのことから広い間取りでも低い価格設定がされる気がしますし、お買い得になる可能性はあるかもしれません。
お買い得価格で低層を購入したのち、堀川浄化と電柱地中化がされネガティブポイントが減少すれば、コスパ抜群かもしれません。

〈東側中層～高層…A〉
6階くらいから上は、堀川の臭いや電線は気にかからないと思います。東側の間取りは広めになっていますので、このマンション全体で最も付加価値が高いのは、東側高層でしょう。当方が前回 モデルルームを訪問した際はどの部屋も契約済みもしくは期分けの分譲前でしたが、最も人気があるのではとも思います。

〈西側低層…C〉
バルコニーに出ても、向かって右が郵便局、左が駐車場、真ん中は何ができるか未定ですが、何もなくても高速道路しか見えない、、、景観の面でははっきり言って微妙です。
排ガスの影響も多少はあるかもしれません。

〈西側中層…A～B〉
高速の高さは6階くらいまでです。
駐車場と郵便局の高さを越えるならば、排ガスもろもろの影響もないでしょうし好物件でしょう。

〈西側高層…A+〉
景観は、名駅というか笹島が見えそうですね。
9～13くらいの上層までくると、ネガティブポイントがあまり見つかりません。


、、、ちょっと長いなったので一旦切ります。

[587: トンガ]

連投失礼します。

■交通面(公共交通機関)…B(→A?)
大須観音駅は普通に徒歩10分、やや坂はありましたが個人的には許容範囲。鶴舞線が良いか悪いかは人それぞれでしょう。
現時点で水主町のバス亭は、本数すごく少ないですが、名駅なら徒歩20分なので、バスを待つより徒歩か自転車のほうが早いでしょう。タクシーはそこそこいます。
総合的に見て10～20分歩くのが苦でない方には、よい立地かと思いますが現時点ではB評価とします。

ただし、今後 名古屋駅が、駅の方から延びて来ますし、SRTが開通し水主町がルートに入れば、公共交通機関の面でもA評価に変わる可能性ありです。


■交通面(自動車)…A
普通車2900円、ハイルーフ7500円という駐車場料金と、全戸数確保は、車社会の愛知県では素晴らしい、としか言えません。(機械式のため車種は多少限られますし、出庫待ち時間があるかもですがそれを加味しても安い)
周辺のコインパーキングとかとても高いので…。

目の前を通る名古屋高速に乗るには、今は少し遠回りしなければなりませんが、開発が進めば目と鼻の先にある新洲崎JCTが新洲崎ICに生まれ変わります。名古屋高速ユーザーにはかなりGoodなのではと考えています。


以上が評価ですが、ぜひぜひご意見ください。

ちなみに私は西側上層を、年末くらい(多分四期くらい)に契約したいと思っています。マンション業界は、３月決算には完売にしたいので、入居2～3か月前くらいが一番 価格の交渉が可能と聞きますので。(それまで残ってるかはわかりませんが)

[588: マンコミュファンさん]

将来どうなるか分からない部分を評価されても
毎日の生活の事ですから。

[589: 匿名さん]

よっぽど売れてないんでしょうね…
買おうか迷ってたかど、やめてよかったです
立地Aとか言っちゃってますが
投資で買う人っているのかね？
買った途端値下がりするでしょーここはー
価格交渉もしてくれるみたいで、
既に契約しちゃった方可哀想ですね…

[590: 名無しさん]

マンション掲示板ってすごいですね。

有用な意見交換をしたかったのですが、同業者さん、価格下げを狙う購入希望者さんとかのネガキャンが甚だしい。

[591: 名無しさん]

買おうか迷ってた割には否定的な意見。買えなかったんでしょうね。僻みが酷い掲示板だな。
明らかに僻んだ内容が多いから、良いマンションなんだろうね。買う人はバカだなぁって思うなら放っておけば良い。わざわざ嫌味を書き込むんだから残念な人が多いんだね。

[592: 匿名さん]

賃貸よりはましだろな！

[593: 通りがかりさん]

反応早いな笑

[594: 匿名さん]

ここ営業マンの書き込みが多いな！

[595: 匿名さん]

こんな不便な場所も珍しい、後ろドブ川やし、隣ラブホやし、前排気ガスビュンビュンやし、最寄りの駅遠すぎて意味わからんし、165戸でエレベーター一機やし、絶対に必要なものがオプションだらけやし、ただの嫌がらせやん、なんの罰ゲーム？？

[596: マンション掲示板さん]

実際にこの場所の環境とか知ってたら否定的な意見になるよね。
川沿いは風俗もあるし、そんな環境に子供を住ませたくない。

[597: 口コミ知りたいさん]

＞165戸でエレベーター一機やし

周辺の環境だの交通の便だの資産価値（）だの言う以前に、これだけでダメだわ

[598: デベにお勤めさん]

ありでしょ。
散々ネガティブだった近くにあるホテルMの目の前にプレサンスが建築予定。
ささしま の東側に新駅できる予定だし。（出来れば徒歩5分）
MID跡地にタワマンできれば近くに飲食店増えて活気尽くし。
マンション西側低層は、投資賃貸用でしょ。

[599: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

西と東で一機ずつやなくて？

[600: 口コミ知りたいさん]

やっぱアリですよね??

子育て世帯にはベストとは思えないけど、Dinksなんでいいなと思ってます(^-^) 将来的に売却を視野に入れてもアリだと思いました??

[601: 口コミ知りたいさん]

エレベーター、西棟、東棟それぞれにあるから二基ですね。

どんだけネガキャンしたいんだか…。
目的が謎やわ

[602: 匿名さん]

↑↑以上買ってしまった人たちの意見でした。

[603: マンション検討中さん]

いまになってこのマンションを知ったけど
この絶妙な立地は興味深いね

うたい文句にしてる都心隣接は
間違いなくメリットに思うけど……
ひとつ言えることは
中村区松重町という住所を
名古屋人はあまり好まないね

町名が名駅南だったらもっと需要増で
資産価値が上がったかもしれないね
もしくは橋の向こう側で中区松原だったら

名古屋人の区のイメージは
中区、中村区、中川区の順だから
ぎりぎり中村区でラッキーともいえるかも

同じ中村区でも
名駅南とついてたら「いいね！」となり
松重とついてたら
「太閤通とかあっちの西側にある町か？ありえんわ」
となるのが名古屋人

中区でも錦や納屋橋とか金山とか
歓楽街が近い街の物件をやたらネガるのも名古屋人
覚王山エリア、八事エリア、瑞穂エリア、藤が丘エリア
東区南部エリアあたりを推すのが
根っからの名古屋人

話がそれましたけど
中村区、中川区、南区、港区の外れとかに住むなら
あえて市内を選ばなくても近郊の街でという選択肢がでるけど
この立地ならそうは思わないので
したがって買う人はいるんじゃないかと思った

しかし、ほぼ中区で名駅近くてもという立地でも
「中村区」+「堀川沿い」というマイナスワードで
半数以上はふるいにかけられる
それがやっぱり名古屋人なのでした
めでたしめでたし

[604: 匿名さん]

核心を突いたご意見です。

[605: 名無しさん]

>>602 匿名さん
買えない人のヒガミでした

[606: マンション検討中さん]

周辺にマンション建設予定地や建設中が増えてきてるんだけど、ダメな立地に建てないでしょ。ゼネコンもバカじゃないんだから完売見越して建設してるでしょ。
ネガキャンの人達は何がしたいんだか。

[607: マンション掲示板さん]

>>606 マンション検討中さん
単純に土地が安いから建設しやすいだけじゃない？
本当ならもっと高い価格にしたいけど、場所の問題があるからこんな安い価格でしか売れないってのもみればわかるよね。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション掲示板さん
地元じゃないので土地柄がわからないので参考になりますね。

[609: 通りがかりさん]

ネガチャンとか僻みとか言ってる人って
購入者なの？営業の人なの？
買えない人ってなに？
ローンが通らなかったとか？
もしそう言いたいのなら、ローン通らなくて良かったですねって言ってあげたいよ

[610: マンション掲示板さん]

目の前の川ってどーなんですか？
あまり綺麗じゃなさそうですけど臭いとかしませんか？変な虫わいてたりとかありませんか？

[611: マンション検討中さん]

やっすいマンションなのに1人で盛り上がっている

[612: 購入迷い中さん]

みんな引っ越しの挨拶行くのかなぁ。。
新築だから引っ越し時みんなうるさいと思うし左右だけでいいかなぁ

[613: 通りがかりさん]

色んなご意見がありますねー。
悪意のある意見は何がしたいんだろう？検討中の人にこの辺りの状況を教えてあげるだけならこんな書き方しないでしょ？買わせたくないのか、親切なのか、悔しいのか、よくわからないね。
やっすいって言ってる人は、さぞかしご立派な所に住んでるんでしょうね笑

[614: マンション掲示板さん]

>>613 通りがかりさん

あなたは何がしたいんでしょうか？
ネガコメント多いですが、このマンションにとっては気になる点の話題ばかりだと思いますよ。周辺環境とかは大事ですからね。

[615: 口コミ知りたいさん]

先に言いますが、私は既購入者です。


ネガもポジも、どちらも読み手に何らかのベクトル持ってるのは何かしらの意図がある人ですよね。

ネガの方は、①競合マンションのデベロッパー、②値下がり/売れ残り狙いの購入希望者、③抽選落ちやローン落ちで買えなかった妬みある購入希望者、のどれかでしょう。。。

まあ、競合案件との兼ね合いを見るに①が多いかな。2019年度入居物件としては、他の名駅近郊物件からすれば目の上のタンコブでしょう。ひょっとしたらこの物件から東海進出するタカラレーベンを潰しにかかってるのかもね。他より明らかに好物件だからレーベン名古屋に客を持ってかれたデベは多いでしょう。しかも戸数も多いし(笑)

ポジのほうは、、、タカラレーベンの営業というよりは、既購入者かな。営業さんはポジティブコメントでステマするくらいなら運営に連絡して悪質コメント削除に動くでしょう。
そもそもステマするほど暇でもないでしょうし、そんなのしなくても抽選販売になるくらいには順調に捌けてるそうなんで。

既購入者の立場としては、自分がいろいろ考えて契約したのに、根も歯もない(多少ある場合もありますが)ネガキャンされたら否定したくなるし、自分が考えたポジティブポイントは言いたくなります(笑)

まあ、どの書き込みも、私のも含めて話半分くらいに読み流すのが、ネットの書き込みってもんですよ(^-^)

[616: マンション掲示板さん]

>>615 口コミ知りたいさん
的外れな解説ありがとうございますw
根も歯もない内容は１つもないんじゃないですか？

[617: 評判気になるさん]

抽選販売になるくらい順調に捌けてるんですねー(^^)

昨日も深夜にCM2回観たなー
今日またうちに広告入ってたなー
やたら最近CM増えたなー
クオカード5000円も貰えるんだなー
順調順調ー(^^)

[618: マンション掲示板さん]

購入された方に教えてほしいんですが、管理費と修繕費って月いくらですか？？
契約したならわかりますよね？？

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンション掲示板さん

部屋のタイプによって金額が異なります。広さに見合って値段変わりますが、管理費/修繕費合わせて19000～25000くらいです。私は22000くらいでした。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンション掲示板さん

あと駐車場と固定資産税を月割で考えたら、月のローンの金額に+35000～40000円くらいはかかると考えるのが妥当かと思います！

[621: マンション掲示板さん]

エレベーターについて
西棟109戸に一基
東棟56戸に一基
（一階も含め）

西棟は確実に戸数に対し少ないですね

[622: マンション掲示板さん]

>>619 口コミ知りたいさん
合わせてではなく別々で教えていただけると助かります。

[623: 口コミ知りたいさん]

>>622 マンション掲示板さん

私の場合は管理費が16000、修繕積立金が6000で計22000でした。他の部屋でも同じような比率でしょう。営業さんに聞けば表で見せてくれますよ。

[624: 匿名さん]

住居専有面積
56.78平米～75.89平米（MB面積含む）

管理費（月額）
13,500円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,000円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
378,000円～504,000円

敷地内機械式駐車場168台
料金2900円・7500円／月、来客用3台含む

[625: 通りがかりさん]

ここの裏の川は異臭がします。

[626: 通りがかりさん]

>>616 マンション掲示板さん
実際購入した人の意見は的外れではないと思いますよ。根も葉もないは言い過ぎかもしれませんけど、多少あるかもと言っているので、そんなに目くじら立てて否定しなくても笑

[627: 匿名さん]

購入者です。
ここの掲示板は酷い書かれようですね。
どの場所を検討しても、ネガ部分がクローズアップされてますね。否定する人は結局何がしたいんだか。
私は、将来性を見越して購入しました。免許返納後に公共交通機関だけで、どれだけ便利に生活できるかを考慮して決めました。ここから名駅まで遠いやら、いろいろ書かれてますが遠いですかね？
同じ環境で、新大阪駅前や東京駅前、品川駅前にこのようなマンションは無いから、十分な立地で価値はあるとおもうんだけど。
すでに購入した人は、楽しみですね。明るい情報交換がしたいですね。

[628: 周辺住民さん]

近くにいい店ないかな?。おしゃれバーとか。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 周辺住民さん
近くにいろいろあるよー。
ザ・どん(丼)
やまみ(カフェ)
タイホウ(パチンコ)
音速別荘(ユースホステス)
上海味(中華)
ゲオ(レンタルビデオ)
コロナ(ハッテン場)
ロマンディール(家具)

[630: マンション掲示板さん]

>>628 周辺住民さん
近くにいろいろあるよー。
ザ・どん(丼)
やまみ(カフェ)
タイホウ(パチンコ)
音速別荘(ユースホステル)
上海味(中華)
ゲオ(レンタルビデオ)
コロナ(ハッテン場)
ロマンディール(家具)