レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

改札から地上出入口までの距離と交差点の数で感覚が違って来るけど、徒歩9分＝720mはマンション立地としては遠いよね。

[522: マンション掲示板さん]

この辺で一番低いところなので駅までは登りですね

[523: マンション検討中さん]

近隣にこのような大きなビルがあります。
グーグルアースで見てみると、屋上に大きなプールが確認できます。
これは何ですか？

[524: eマンションさん]

このマンションの購入者で賃貸に出す人は多いでしょうか？

[525: マンション掲示板さん]

ここで賃貸に出すと水商売の方や外国の人へのニーズが高く、すぐに借り手が見つかるので投資としてはアリじゃないでしょうか。

[526: 匿名さん]

バイク置き場11台もあるんだ！

[527: 匿名さん]

駐車場は全台機械式なんだ！

[528: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん

この戸数に対して11台は少ない方

[529: 匿名さん]

来客用３台すらも機械式っぽい

[530: マンション掲示板さん]

慣れてない来客者が機械式を使うとトラブルが起きやすいかもしれません。

[531: 匿名さん]

バイクってそんなにみんなもってるもんなの？
近場ならチャリでいいし遠くなら車使えばいいしね。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
以外と原付は持ってる人多い。
特に15軒に1台はあるんじゃないかな？

[533: マンコミュファンさん]

だいぶ出来てきたので、スケール感がわかります。相当な存在感になりそうですね。

[534: 結局、検討は辞めた人]

QUOカードは来店から二週間後に貰えました。何の媒体を見て来店したかはアンケートには書いたものの、向こうからは直接聞かれなかったので、帰り間際にQUOカードの事聞いたら、配送手続きしますねと住所の確認をして貰えました。
あとQUOカードの貰える条件として、明らかにマンション購入の検討をしてない人は贈呈対象外と書いてありましたよ。
物件に関してはココしか見てないので安っぽさとかは比較出来ませんでしたが、設備の良さはとても魅力的でした。お風呂はイマドキにしては狭めかな？と思いますが値段相応かなと思いました。
ウチのような低所得層には購入がギリギリ出来そうでしたがローン組みが難しいとの事で検討を終了しました。
営業の方はとても明るく親切でした。不利益になりそうな事も聞けば答えてくれました。
気になった点としては受付の女性でしょうか？ちょっと対応に丁寧さが足りない。最初から客か客じゃないかを判断している感じ。ファッションなのかもしれないけど身だしなみが疎かになっているなどの印象があり、それだけでまた相談に来たいという気持ちが削がれる感じがしました。

[535: 匿名さん]

※モデルルーム見学には資金シミュレーションが含まれます。販売開始前の物件や現金でご検討頂くお客様にも資金や税金のお話をさせて頂きます。
※ご購入を検討されている方のみ対象となります。明らかに対象物件を検討していないと弊社が判断した場合には対象外とさせて頂く場合がございます。
※来場特典の発送は、ご来場後1ヶ月半前後かかります。

[536: 通りがかりさん]

>>534 結局、検討は辞めた人さん
ローン組みが難しいとの事ですが、年収いくらですか？
ローンの審査を受けた事ないので参考にしたいのですが。

[537: 匿名さん]

ローソンでローンを組もうなーんつって

[538: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん

他の借り入れがない状態で、年収の7倍までが借入限度額とよく言われます。
ここの3LDKだと600?700万必要です。
頭金なければ

[539: 匿名さん]

最近どこのマンションも高いですね。

[540: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[541: マンション検討中さん]

CかDで絶賛迷っています・・
やっぱSICはあった方がすっきりするだろうけど無くてもいいんよなー

[542: 匿名さん]

＞＞537さん
ローソンでローン組めるんですか('Д')？

[543: 匿名さん]

でも営業マンからすればある程度の予算がない状態で来られても冷やかしで来てるようにも思うだろうし、なんせ時間と労力の無駄だと思います。

ただプロとして顔や態度に出しちゃいけないよな

[544: マンション検討中さん]

南向きがいいけど、ない。東か西向き。東は堀川、西は高速道路。東向きの方が開けていて良さそうですね。また、ここ水主町は有数のゲイタウンですが、同性愛者の方で契約された方いらっしゃいますか？暮らしやすくなるといいなと思います。近くにハッテン場のコロナもありますね。

[545: 通りがかりさん]

>>544 マンション検討中さん
このマンションの付近ってそーゆう場所なんですか？？
子供に何かあったら怖いです。

[547: 通りがかりさん]

[NO.546は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

ここのマンション人気みたいですね！
飛ぶように売れてるみたい、私も気になって購入を考えているので、急いで購入しないと他に取られる可能性が大、もうすでに良い部屋はかなり売れているようですし。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
急いで購入して後悔してください。

[550: 買い替え検討中さん]

流石は長谷工宣伝上手ですね。立地も建物も今の名古屋ではいまいちですね。

[551: 匿名さん]

>>550 買い替え検討中さん

立地がいまいち？？

名古屋駅まで徒歩で行けるくらいの好立地ですが

[552: 匿名さん]

２LDKでも広めの専有面積の所があれば、
同じくらいの広さで３LDKの物件をつくったり、
でもかなりゆったり気味の３LDKもあったり…バリエーションはかなり豊富に設定されています。
まずはファミリーを想定していると思われますが
あとはDINKSも想定されているのかな。
入る世帯のバリエーションも豊富になりそうです。

[553: 買い替え検討中さん]

そう思って土地勘のない業者が仕入れたんでしょ。
地場の業者が買わない理由はなんでしょうねぇ。

[554: 匿名さん]

安さ以外魅力のないマンションですね

[555: 匿名さん]

メガ団地と比べると、若干メガ寄り。

名駅に頑張って歩ける距離だけど、
最寄駅の大須もスーパーも遠いから、
初期投資は抑えられても次第に不便さが満足できず、出銭が多くなりそう。

[556: 匿名さん]

結構コンクリートが高く積み上がってきました。現地見る限り西側は高速道路で暗そうなので、東側が良さそうです。
価格は立地がいまいちな割に高いですね。モデルルーム行きました。２４００万円代からって広告してるけど、そのような住戸は販売してるのかかなり不透明。実際は４０００万円からと考えた方が良さそうです。
スーパー遠いけど、コンビニは近い。
占有面積は東京かと思うような狭目の設定。
立地の面で子供がいる世帯には無理な場所なので、単身か二人世帯、同性カップルにはちょうどいいのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[557: 匿名さん]

宝レーベン、他物件でも「梅雨が明ければ、もうすぐ夏だ！キャンペーン」を実施していますね。7月21日まで。予約来場で3000円で、午前中の10時からだと500円追加になります。

不動産業者の人と話す機会があったのですが、今は資材が不足しているのだそう。
東京オリンピックで足りないことと、九州豪雨で一時的に資材を工場から出荷しない手配を取っていると聞きました。
大雨被害で輸送業界も大変なんでしょう。
かといってマンション価格に上乗せしてほしくないですが。

お買い物はテラッセ納谷橋か大須観音のヤマナカか。名古屋駅勤務や伏見勤務だと便利かもしれないです。道路を挟んで向かいはかっぱ寿司あり。ちらほら飲食店街もあります。

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん
最後の方の文章みるとなかなか手が出しにくいマンションですね。
長年そーゆうエリアになってるって事は将来的にも変わる事はなさそうですし…。

[559: マンション検討中さん]

お！着々と進んでますね。完成が楽しみです。
てゆーか梅雨早く終わって欲しい…(´・ω・)ノ

[560: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完売、ついに残り5戸。

順調に売れてますな

[561: 匿名さん]

すぐ賃貸とかで出てきそうなマンションですよね。自分の家族では住むのはちょっと躊躇するエリアだけど、賃貸でなら家賃にもよるけど人気出そうな気がする。

[563: 匿名さん]

[No.562と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、、削除しました。管理担当]

[564: 匿名さん]

最初検討していたのでギャラリーに行きました。以前にも他社で購入した経験から全般に悪くない印象でした。その後、他社Oのギャラリーに行ってここを検討していると話したら、ここに書かれている批判をそのまま何度も繰り返してました。この人が書き込んだのか、見たまま伝えたのか分かりませんが、他社の悪評を語る前に自社の優位性を語るべきだと思いました。
因みに以前購入したマンションも当時の他サイトで酷評されてましたが、現在地価高騰で購入価格を若干上回っています。残念ながら高騰前に手放してしまいましたが。リスクヘッジも必要ですが、完璧な条件は中々無いと思います。
こちらの物件は駅からの距離が妥協出来ず諦めましたが…

[565: 評判気になるさん]

順調に売れてるな。完売するか？

[566: 匿名さん]

子供がマンション周辺で遊んだりするのをみたくない…。小学生ぐらいになると興味本意で間違って変な建物に入りそうだし。

[567: 匿名さん]

残念ながら名古屋市民には
直線距離で名古屋駅に近ければ何処でもいい！
という価値観は無いんですよね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

あれば西側住みますからね。
もっと近いとこ住めるし、電車もある。

[569: 通りがかりさん]

他のデベ社員の嫉妬が凄くて見てられない。

[570: 匿名さん]

批判的なコメントを嫉妬とか言っちゃってかわいそー。嫉妬するような何かあるかなー？