レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[499: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
現地にモデルルームありません。全く関係ない離れた場所、栄にあります。
周辺環境をみられたくないからかな。

[500: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
混まないが本数少なすぎ

[514: マンコミュファンさん]

9割売れてるとのことでしたが、そろそろ完売しますか？

[515: マンション検討中さん]

周辺は堀川があって都会的な感じで気に入っています。ビルもカラフルで、なんだか異国な感じもします。

[516: 名無しさん]

素敵な川ですね。日の丸はなんですか？

[517: マンション掲示板さん]

写真がいいですね！
プロの方ですか？

[518: 匿名さん]

[No.474～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[519: 匿名さん]

検討のため歩いてみましたが、駅から遠いですね。

[520: 通りがかりさん]

まぁ許容範囲ですね

[521: 匿名さん]

改札から地上出入口までの距離と交差点の数で感覚が違って来るけど、徒歩9分＝720mはマンション立地としては遠いよね。

[522: マンション掲示板さん]

この辺で一番低いところなので駅までは登りですね

[523: マンション検討中さん]

近隣にこのような大きなビルがあります。
グーグルアースで見てみると、屋上に大きなプールが確認できます。
これは何ですか？

[524: eマンションさん]

このマンションの購入者で賃貸に出す人は多いでしょうか？

[525: マンション掲示板さん]

ここで賃貸に出すと水商売の方や外国の人へのニーズが高く、すぐに借り手が見つかるので投資としてはアリじゃないでしょうか。

[526: 匿名さん]

バイク置き場11台もあるんだ！

[527: 匿名さん]

駐車場は全台機械式なんだ！

[528: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん

この戸数に対して11台は少ない方

[529: 匿名さん]

来客用３台すらも機械式っぽい

[530: マンション掲示板さん]

慣れてない来客者が機械式を使うとトラブルが起きやすいかもしれません。

[531: 匿名さん]

バイクってそんなにみんなもってるもんなの？
近場ならチャリでいいし遠くなら車使えばいいしね。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
以外と原付は持ってる人多い。
特に15軒に1台はあるんじゃないかな？

[533: マンコミュファンさん]

だいぶ出来てきたので、スケール感がわかります。相当な存在感になりそうですね。

[534: 結局、検討は辞めた人]

QUOカードは来店から二週間後に貰えました。何の媒体を見て来店したかはアンケートには書いたものの、向こうからは直接聞かれなかったので、帰り間際にQUOカードの事聞いたら、配送手続きしますねと住所の確認をして貰えました。
あとQUOカードの貰える条件として、明らかにマンション購入の検討をしてない人は贈呈対象外と書いてありましたよ。
物件に関してはココしか見てないので安っぽさとかは比較出来ませんでしたが、設備の良さはとても魅力的でした。お風呂はイマドキにしては狭めかな？と思いますが値段相応かなと思いました。
ウチのような低所得層には購入がギリギリ出来そうでしたがローン組みが難しいとの事で検討を終了しました。
営業の方はとても明るく親切でした。不利益になりそうな事も聞けば答えてくれました。
気になった点としては受付の女性でしょうか？ちょっと対応に丁寧さが足りない。最初から客か客じゃないかを判断している感じ。ファッションなのかもしれないけど身だしなみが疎かになっているなどの印象があり、それだけでまた相談に来たいという気持ちが削がれる感じがしました。

[535: 匿名さん]

※モデルルーム見学には資金シミュレーションが含まれます。販売開始前の物件や現金でご検討頂くお客様にも資金や税金のお話をさせて頂きます。
※ご購入を検討されている方のみ対象となります。明らかに対象物件を検討していないと弊社が判断した場合には対象外とさせて頂く場合がございます。
※来場特典の発送は、ご来場後1ヶ月半前後かかります。

[536: 通りがかりさん]

>>534 結局、検討は辞めた人さん
ローン組みが難しいとの事ですが、年収いくらですか？
ローンの審査を受けた事ないので参考にしたいのですが。

[537: 匿名さん]

ローソンでローンを組もうなーんつって

[538: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん

他の借り入れがない状態で、年収の7倍までが借入限度額とよく言われます。
ここの3LDKだと600?700万必要です。
頭金なければ

[539: 匿名さん]

最近どこのマンションも高いですね。

[540: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[541: マンション検討中さん]

CかDで絶賛迷っています・・
やっぱSICはあった方がすっきりするだろうけど無くてもいいんよなー

[542: 匿名さん]

＞＞537さん
ローソンでローン組めるんですか('Д')？

[543: 匿名さん]

でも営業マンからすればある程度の予算がない状態で来られても冷やかしで来てるようにも思うだろうし、なんせ時間と労力の無駄だと思います。

ただプロとして顔や態度に出しちゃいけないよな

[544: マンション検討中さん]

南向きがいいけど、ない。東か西向き。東は堀川、西は高速道路。東向きの方が開けていて良さそうですね。また、ここ水主町は有数のゲイタウンですが、同性愛者の方で契約された方いらっしゃいますか？暮らしやすくなるといいなと思います。近くにハッテン場のコロナもありますね。

[545: 通りがかりさん]

>>544 マンション検討中さん
このマンションの付近ってそーゆう場所なんですか？？
子供に何かあったら怖いです。

[547: 通りがかりさん]

[NO.546は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

ここのマンション人気みたいですね！
飛ぶように売れてるみたい、私も気になって購入を考えているので、急いで購入しないと他に取られる可能性が大、もうすでに良い部屋はかなり売れているようですし。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
急いで購入して後悔してください。

[550: 買い替え検討中さん]

流石は長谷工宣伝上手ですね。立地も建物も今の名古屋ではいまいちですね。

[551: 匿名さん]

>>550 買い替え検討中さん

立地がいまいち？？

名古屋駅まで徒歩で行けるくらいの好立地ですが

[552: 匿名さん]

２LDKでも広めの専有面積の所があれば、
同じくらいの広さで３LDKの物件をつくったり、
でもかなりゆったり気味の３LDKもあったり…バリエーションはかなり豊富に設定されています。
まずはファミリーを想定していると思われますが
あとはDINKSも想定されているのかな。
入る世帯のバリエーションも豊富になりそうです。

[553: 買い替え検討中さん]

そう思って土地勘のない業者が仕入れたんでしょ。
地場の業者が買わない理由はなんでしょうねぇ。

[554: 匿名さん]

安さ以外魅力のないマンションですね

[555: 匿名さん]

メガ団地と比べると、若干メガ寄り。

名駅に頑張って歩ける距離だけど、
最寄駅の大須もスーパーも遠いから、
初期投資は抑えられても次第に不便さが満足できず、出銭が多くなりそう。

[556: 匿名さん]

結構コンクリートが高く積み上がってきました。現地見る限り西側は高速道路で暗そうなので、東側が良さそうです。
価格は立地がいまいちな割に高いですね。モデルルーム行きました。２４００万円代からって広告してるけど、そのような住戸は販売してるのかかなり不透明。実際は４０００万円からと考えた方が良さそうです。
スーパー遠いけど、コンビニは近い。
占有面積は東京かと思うような狭目の設定。
立地の面で子供がいる世帯には無理な場所なので、単身か二人世帯、同性カップルにはちょうどいいのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[557: 匿名さん]

宝レーベン、他物件でも「梅雨が明ければ、もうすぐ夏だ！キャンペーン」を実施していますね。7月21日まで。予約来場で3000円で、午前中の10時からだと500円追加になります。

不動産業者の人と話す機会があったのですが、今は資材が不足しているのだそう。
東京オリンピックで足りないことと、九州豪雨で一時的に資材を工場から出荷しない手配を取っていると聞きました。
大雨被害で輸送業界も大変なんでしょう。
かといってマンション価格に上乗せしてほしくないですが。

お買い物はテラッセ納谷橋か大須観音のヤマナカか。名古屋駅勤務や伏見勤務だと便利かもしれないです。道路を挟んで向かいはかっぱ寿司あり。ちらほら飲食店街もあります。

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん
最後の方の文章みるとなかなか手が出しにくいマンションですね。
長年そーゆうエリアになってるって事は将来的にも変わる事はなさそうですし…。

[559: マンション検討中さん]

お！着々と進んでますね。完成が楽しみです。
てゆーか梅雨早く終わって欲しい…(´・ω・)ノ

[560: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完売、ついに残り5戸。

順調に売れてますな

[561: 匿名さん]

すぐ賃貸とかで出てきそうなマンションですよね。自分の家族では住むのはちょっと躊躇するエリアだけど、賃貸でなら家賃にもよるけど人気出そうな気がする。

[563: 匿名さん]

[No.562と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、、削除しました。管理担当]

[564: 匿名さん]

最初検討していたのでギャラリーに行きました。以前にも他社で購入した経験から全般に悪くない印象でした。その後、他社Oのギャラリーに行ってここを検討していると話したら、ここに書かれている批判をそのまま何度も繰り返してました。この人が書き込んだのか、見たまま伝えたのか分かりませんが、他社の悪評を語る前に自社の優位性を語るべきだと思いました。
因みに以前購入したマンションも当時の他サイトで酷評されてましたが、現在地価高騰で購入価格を若干上回っています。残念ながら高騰前に手放してしまいましたが。リスクヘッジも必要ですが、完璧な条件は中々無いと思います。
こちらの物件は駅からの距離が妥協出来ず諦めましたが…

[565: 評判気になるさん]

順調に売れてるな。完売するか？

[566: 匿名さん]

子供がマンション周辺で遊んだりするのをみたくない…。小学生ぐらいになると興味本意で間違って変な建物に入りそうだし。

[567: 匿名さん]

残念ながら名古屋市民には
直線距離で名古屋駅に近ければ何処でもいい！
という価値観は無いんですよね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

あれば西側住みますからね。
もっと近いとこ住めるし、電車もある。

[569: 通りがかりさん]

他のデベ社員の嫉妬が凄くて見てられない。

[570: 匿名さん]

批判的なコメントを嫉妬とか言っちゃってかわいそー。嫉妬するような何かあるかなー？

[571: マンション検討中さん]

素晴らしい景観と名駅まで徒歩で行ける高立地、今後リニアが開通すれば評価額はもっと上がると予想されるため投資物件としても視野に入れていいかも。品質のレベルの高さも言うまでもありません。

[572: マンション検討中さん]

この距離を名駅徒歩圏内とは言わないと思うけどね。歩いてみればわかるけど信号も多いし幹線道路をいくつも渡らないと行けないから時間がかかる。名駅に乗り換え無しで行ける駅近に住んだ方が格段に便利。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンション検討中さん
こんどはどこのデベロッパーの社員さんですか？？

[574: 口コミ知りたいさん]

ここが素晴らしい景観なら、市内のほとんどの街が絶景になってしまうがな

[575: マンション検討中さん]

色々勉強になります。地域の特徴を知らないので購入を検討してる私には、どんな意見も参考になります。
昨日聞いた話では、90戸売れたらしいです。
間も無く第3期の募集とのことでした。
あと、日置第二公園の辺りにライオンズマンションが建つそうです。これからの地域なので、将来性をどう見るかですね。
高い買い物なので悩みます。

[576: 検討板ユーザーさん]

もう90個すごいですね！！
この時点で100戸近くも売れてるなんてやっぱり素晴らしい立地と素晴らしい品質のマンションなんでしょうね！私も買う方向で考えます。

[577: 匿名さん]

マンション購入検討してましたが、やめました！
買いたいと思った理由は、名駅に近い、価格、フィットネスルーム、シルクバス？、駐車場が安いなど…
迷ってた理由は
①フィットネスルームも最初の頃だけ利用して行かなくなるかな？と…
②１６５邸あるのにエレベーターが一機しかない！
③オプションだらけ…食洗機までオプション
④橋のところからかなり土地が下がってる
⑤西向き
⑥タカラレーベンが宝不動産と間違えられそう
…など
最終的に一番の購入をやめた理由は担当者とタカラレーベンへの不信感です！

購入検討されてる方へ
早い段階で価格交渉応じてくれましたよ！
オプションだらけですし、
まともに買うのはアホらしと思います！

[578: マンション比較中さん]

ここは近くでお祭りの開催予定はありますか('Д')？？

[579: マンション検討中さん]

こんな場所検討する余地もないなぁ…

[580: マンション検討中さん]

ここの近くにできる長谷工のタワマンのレスに名駅と大須が繋がるSRTの話がでてました
この物件も恩恵受けれそう・・？
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000089/89453/...

[581: 匿名さん]

フィットネスルームとか無駄な設備、だいたいゲストルームとか豪華なエントランスに豪華なソファーなんてほぼ誰も利用しなくて維持費と設備費の無駄金を払わされるのと同じ。いざ住んでみたらエレベーターをもう一機つける金に回せよっておもうよ。永遠とエレベーター待ってる時に高い金払ってなんでまだイライラしなきゃいけないのかって思うよ。最近の建設不動産会社は住む人のこと本気で考えているのかな？

[582: 匿名さん]

入居まで待ち遠しいです。
今のうちにアパート質素暮らしを満喫します（笑）

[583: 匿名さん]

西棟買う人の気がしれんわぁー
角の郵便局も邪魔だし、高速道路、江川線からの排気ガスで洗濯物も干せないし、西側に3、4階建ての建物建つらしいし…
ここで売れてるって書いてあるけど、本当に売れてるの？？駅は遠い、水主町の割に価格は高い、環境悪い、買った人にどこが良くて買ったのか聞きたいですね…
今モデルルーム予約するとQUOカード5000円貰えるらしいけど、
本当は苦戦してるのでは…？？

[584: マンション比較中さん]

＞582
自分たちも普段はコツコツ貯金して、年に一度の旅行は大奮発するのが恒例になってます。今年はマンション買うので夏休みの旅行は、抑えめに熱海でゆっくりしてきます。

[585: 匿名さん]

↑何の報告？ｗ行ってらっしゃいませｗ

[586: トンガ]

この物件、部屋やニーズによりますが総合的によい物件ですね。購入タイミングで価格も変動するものですから、買い時を模索しつつ購入を検討しています。

ニュートラルに評価して、下記の内容で評価していますが、みなさんのご意見はいかがでしょうか？
ABCで評価しています。

■立地(資産価値的側面)…A
中村区と中川区の境目ですが、中村区扱いになるでしょう。
地価としては名駅地区の開発と、名古屋駅拡張の影響もあり、リニアの計画がつぶれない限り、2030年頃までは上がり傾向でしょう。少なくとも下落リスクは極めて低いと考えます。

■立地(周辺環境)…B(→将来的にA)
今時点では可もなく不可もなく。ですが名駅地区の開発影響で今後 よくなっていく地域でしょう。個人の生活スタイルにもよると思いますが楽しい町になっていくことを期待します。

■立地(景観および居住環境)…A～C(部屋による)
〈東側低層…C～B〉
東側には堀川があります。また五階くらいまでは電柱電線も目につく位置に存在します。現時点での堀川はまだ決してキレイな河川とは言えないので、浄化計画の早期進展が進むかがポイントです。正直 夏場の堀川は少々匂います。
ですがそのことから広い間取りでも低い価格設定がされる気がしますし、お買い得になる可能性はあるかもしれません。
お買い得価格で低層を購入したのち、堀川浄化と電柱地中化がされネガティブポイントが減少すれば、コスパ抜群かもしれません。

〈東側中層～高層…A〉
6階くらいから上は、堀川の臭いや電線は気にかからないと思います。東側の間取りは広めになっていますので、このマンション全体で最も付加価値が高いのは、東側高層でしょう。当方が前回 モデルルームを訪問した際はどの部屋も契約済みもしくは期分けの分譲前でしたが、最も人気があるのではとも思います。

〈西側低層…C〉
バルコニーに出ても、向かって右が郵便局、左が駐車場、真ん中は何ができるか未定ですが、何もなくても高速道路しか見えない、、、景観の面でははっきり言って微妙です。
排ガスの影響も多少はあるかもしれません。

〈西側中層…A～B〉
高速の高さは6階くらいまでです。
駐車場と郵便局の高さを越えるならば、排ガスもろもろの影響もないでしょうし好物件でしょう。

〈西側高層…A+〉
景観は、名駅というか笹島が見えそうですね。
9～13くらいの上層までくると、ネガティブポイントがあまり見つかりません。


、、、ちょっと長いなったので一旦切ります。

[587: トンガ]

連投失礼します。

■交通面(公共交通機関)…B(→A?)
大須観音駅は普通に徒歩10分、やや坂はありましたが個人的には許容範囲。鶴舞線が良いか悪いかは人それぞれでしょう。
現時点で水主町のバス亭は、本数すごく少ないですが、名駅なら徒歩20分なので、バスを待つより徒歩か自転車のほうが早いでしょう。タクシーはそこそこいます。
総合的に見て10～20分歩くのが苦でない方には、よい立地かと思いますが現時点ではB評価とします。

ただし、今後 名古屋駅が、駅の方から延びて来ますし、SRTが開通し水主町がルートに入れば、公共交通機関の面でもA評価に変わる可能性ありです。


■交通面(自動車)…A
普通車2900円、ハイルーフ7500円という駐車場料金と、全戸数確保は、車社会の愛知県では素晴らしい、としか言えません。(機械式のため車種は多少限られますし、出庫待ち時間があるかもですがそれを加味しても安い)
周辺のコインパーキングとかとても高いので…。

目の前を通る名古屋高速に乗るには、今は少し遠回りしなければなりませんが、開発が進めば目と鼻の先にある新洲崎JCTが新洲崎ICに生まれ変わります。名古屋高速ユーザーにはかなりGoodなのではと考えています。


以上が評価ですが、ぜひぜひご意見ください。

ちなみに私は西側上層を、年末くらい(多分四期くらい)に契約したいと思っています。マンション業界は、３月決算には完売にしたいので、入居2～3か月前くらいが一番 価格の交渉が可能と聞きますので。(それまで残ってるかはわかりませんが)

[588: マンコミュファンさん]

将来どうなるか分からない部分を評価されても
毎日の生活の事ですから。

[589: 匿名さん]

よっぽど売れてないんでしょうね…
買おうか迷ってたかど、やめてよかったです
立地Aとか言っちゃってますが
投資で買う人っているのかね？
買った途端値下がりするでしょーここはー
価格交渉もしてくれるみたいで、
既に契約しちゃった方可哀想ですね…

[590: 名無しさん]

マンション掲示板ってすごいですね。

有用な意見交換をしたかったのですが、同業者さん、価格下げを狙う購入希望者さんとかのネガキャンが甚だしい。

[591: 名無しさん]

買おうか迷ってた割には否定的な意見。買えなかったんでしょうね。僻みが酷い掲示板だな。
明らかに僻んだ内容が多いから、良いマンションなんだろうね。買う人はバカだなぁって思うなら放っておけば良い。わざわざ嫌味を書き込むんだから残念な人が多いんだね。

[592: 匿名さん]

賃貸よりはましだろな！

[593: 通りがかりさん]

反応早いな笑

[594: 匿名さん]

ここ営業マンの書き込みが多いな！

[595: 匿名さん]

こんな不便な場所も珍しい、後ろドブ川やし、隣ラブホやし、前排気ガスビュンビュンやし、最寄りの駅遠すぎて意味わからんし、165戸でエレベーター一機やし、絶対に必要なものがオプションだらけやし、ただの嫌がらせやん、なんの罰ゲーム？？

[596: マンション掲示板さん]

実際にこの場所の環境とか知ってたら否定的な意見になるよね。
川沿いは風俗もあるし、そんな環境に子供を住ませたくない。

[597: 口コミ知りたいさん]

＞165戸でエレベーター一機やし

周辺の環境だの交通の便だの資産価値（）だの言う以前に、これだけでダメだわ

[598: デベにお勤めさん]

ありでしょ。
散々ネガティブだった近くにあるホテルMの目の前にプレサンスが建築予定。
ささしま の東側に新駅できる予定だし。（出来れば徒歩5分）
MID跡地にタワマンできれば近くに飲食店増えて活気尽くし。
マンション西側低層は、投資賃貸用でしょ。