レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[208: プンバァ]

質問が消されて、回答だけ残り結果良しですね！笑

生ゴミはディスポーザーあるので、そうでないと思いますので大丈夫ですね。
名古屋駅、栄、伏見から近いのでホームレスがいるにはいますが、最近は若宮大通にいる事が多いです！若宮大通側はゴミ袋を路上に置いて、ネットをかけるだけなので、もし私がホームレスであれば漁るポイントはそこか、もしくは北上して、飲食店辺りを探しますね！

[209: 匿名さん]

>>208
上記は生ゴミと言っている時点で、現地をよく歩いて見ずに契約したんだなって感じです。日常的に大量のアルミ缶を運んでいる光景がそこにあるのに、ほとんど見てない証拠です。
これから契約する方は、さまざまな曜日、さまざまな時間帯で実際に歩いて確認することをお勧めします。単なる想像だけの情報に惑わされると失敗します。百聞は一見に如かずと言いますからね。

[210: マンション検討中さん]

ホームレスの人が生ゴミ漁る姿はあまり見たことないですね。。
ラウンドワン近くに住んでますが、燃えるゴミの日よりも資源ごみの日の夜中にウロつく人をみかけます。
あと、空き巣が時々あるのでご注意を。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
この物件の近くにはラウンドワンないけど。
近所の人じゃないよね？

[212: 匿名さん]

ラウンドワン→元ラウンドワン

2016年9月閉店
http://kaiten-heiten.com/round1-meiekiminami/

[213: プンバァ]

>>209 匿名さん

ご意見ありがとうございます。組合が対策を取ってくれるといいですね。

その姿も確認してます！

百聞百見！って言葉はないですが、検討中の皆様も確認するのはぜひ必要ですね！

[214: 通りがかりさん]

向かいのスクエア名駅南に住んでますが、交差点の向かいに名古屋で有名なゲイの発展場があります。良く、そちらの方が徘徊しているので環境は悪いかと。

[216: マンション検討中さん]

たしかに今は再開発や、堀川の整備の最中な為、完成された街ではない。でも近くには安いスーパーや小児科もあって、生活基盤を作るのには適してそう。生活のしやすさと、20年30年後の発展性を見越して、検討中。

将来のことは、県と市の政策次第ですね。
名古屋の発展のため
このまま、開発は進めていただきたいですが。

[217: 通りがかり]

毎日通勤で前を通るので、とんなもんかと掲示板覗きに来てみたけど。
やっぱ、名古屋人からしたら、ふつうはちょっと躊躇う土地だよね。
でもまぁ、自分の趣向と価格が折り合うなら・・・？

>>216
20年（～）後の発展性って、ものすごく忍耐強いお方ですねw
うちのマンションの近辺なんか、越してから15年、ほとんど変化ないわ。
そういう発展の余地があるっていうのはまぁ夢があっていいとは思う。

[219: 匿名さん]

　西向きの部屋はバルコニーが高速の真ん前ってキツイな

[220: 名無しさん]

ベランダの向きなんでこんな
一番悪いパターンにしたんだろう

[221: 匿名さん]

マンションって低層階と上層階で全然値段変わってくるんですね。

[222: 購入経験者さん]

長谷工さんの持ち込み案件でどこのデベも手を出さなかった案件ですからね・・・
こうなるのは名古屋の不動産会社は完全に予測済みです。イメージ通りで安心って感じ。
これをやられるから名古屋で東京のデベは失敗して撤退していくんです。
今までもこれからも。(オープンだけは唯一成功している例外です)

[224: マンション検討中さん]

>>222 購入経験者さん
やっぱり長谷工は知ってて平気でそのような物件を開発する会社何ですね。そういえばオープンの名古屋の物件で施工に長谷工無いのも成功している理由の一つかもね。ともかく長谷工施工の物件の安普請はパスした方が無難ですな。

[225: 通りがかりさん]

名古屋駅周辺のマンションに言えることだけど、SRTの導入はプラスに働くと思う。どこを通るかが重要になるけど。

[226: 匿名さん]

水主町はルート外。


２０２７年のリニア開業を見据えた名古屋駅周辺の再整備に絡み、名古屋市は名古屋駅と栄や大須などを結ぶ新たな路面公共交通システムの導入を検討していることが分かりました。 名古屋駅周辺の再整備に絡み市が導入を検討しているのは「ＳＲＴ」と呼ばれるバス型の新たな路面公共交通システムです。 燃料電池などを使って環境に配慮するほか、自動運転機能も導入する方針です。 ルートは名古屋駅と栄を結ぶ「東西ルート」、名古屋駅から大須と栄、名古屋城をつなぐ「周回ルート」の２つを想定していて、幅２０メートル以上の既存の道路に「専用レーン」や「優先レーン」を設けることを検討します。 名古屋市はまず、名古屋駅と名古屋城の間で実証運転を行って、交通への影響などを検証したうえで、リニアが開業する２０２７年までの実用化を目指します。

[228: 名無しさん]

これで4500万程度出さないとそこそこの部屋が買えないとなるとこの場所、グレード、ベランダの悪さ、駅が遠い点など守山のライオンズかららぽーとの方が全然安いわ。

[229: マンション検討中さん]

お聞きしたいんですけど、皆さん引越し時の挨拶のときに渡す粗品っていくらくらいの物を持っていきますか？？お互い負担にならない金額っていくらくらいなんでしょうか･･･

[230: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
SRTですが、水主町も検討ルートに入ってますよ。どうなるかは、フタを開けてみないとわかりませんが。
http://207hd.com/?p=5243

[231: 通りがかりさん]

>>230 通りがかりさん
名古屋市のホームページから資料ダウンロードできます。
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000114357.html

[232: 通りがかりさん]

>>228 名無しさん
そうかもですね

[233: 評判気になるさん]

出張も多いし、すぐ名駅にいけるのはいいかも、駐車場も100%だし

[234: ご近所さん]

予定ルートに入ってますが、、、

[235: 匿名さん]

やはり、訪日外国人向けに
コロナクラブ前 停、できますでしょうか？
いっそ割り切って、観光スポット化が良いかも。

[237: マンション検討中さん]

みんな適当なことばっかり。。

[238: マンション検討中さん]

同性愛者のコメントする方は、なんなんでしょうね。口調が某不動産営業マンにそっくり。忘れもしないゴリゴリの営業マン

[239: プンバァ]

久しぶりに見にきたら今度はホームレスから同性愛者の話題ね！

もっと論理的な説明してほしいですが、、

私はやたらめったらいろんな物件掲示板に書き込んでるわけではないので、とある物件について意見述べたらこっちの掲示板に書き込まれるのね笑

全然関係ない話するけど(されるし)modern familyってドラマオススメ！LGBTや国籍違ったり、コメディだけど、一度みてみたら？？

[241: 匿名さん]

価値観は多様であるべきなので尊重しますが。そのような場所が付近にあったらマンションもそのカラーになるなんて解釈の飛躍が過ぎますよ。繁華街に近い立地のマンションは様々ありますよ。メリットデメリット考慮し、嫌なら住宅街に住むことです。それはここに限った話じゃないはず。高い買い物ですから購入される方は皆現地を視察するでしょう、他物件と比較もするでしょう。何度もそのような書き込みをされたところで買う人は買うし買わない人は買わないだけですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

こんな繁華街にファミリータイプマンション？とか最初は思うような場所であっても、時代と共に街が代わり人も入れ替わります。それが面白いのに。以前はどうだったとか言う意見は年配の方特有の思考であり無意味に思え、なんだか窮屈さを感じますね。思想が古いままでは名古屋はいつまでも変われません。

[251: 通りがかりさん]

ある意味この間取りを思いついて実行した長谷工は天才だわ

[258: 評判気になるさん]

荒らし方がひどいな
2ch以下だな。。。　
先に住んでる地域住民もいるのに。。。
会社も結構いっぱいあるし。

[260: マンション検討中さん]

こういうネガキャンは100%業者

[263: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん

同感。でもそんな風に考えられるのはまともな人です。そうじゃない人がこれ程いるんだね。。

[273: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[274: 評判気になるさん]

確かにささしま 小学校から遠いけど、公立
としては珍しい小中学校一貫校で設備がめちゃめちゃ新しい。
さらにトワイライトも充実しているし、国際色豊かな学校なのがいいと思います。
田舎の学区を考えたらそんなに遠い距離とも思わないし・

[275: 匿名さん]

２期３次の予定価格が２，４００万円?だったが、実際の販売価格は３，３２０万円?。５６平米。
１，０００万円弱の値上げということか？
予定価格は何を意味しているのか？

[276: 匿名さん]

２期３次の予定価格が２，４００万円からだったが、実際の販売価格は３，３２０万円から。５６平米。
１，０００万円弱の値上げということか？
予定価格は何を意味しているのか？

[277: 匿名さん]

このマンションに限った話ではないが、おとり広告には注意した方がいい。消費者を欺くような広告は最低。

[278: マンション検討中さん]

予定価格と実際の価格との乖離が１千万円弱とは…
消費者的には完全アウト。おとりとしか思えない。法的にも問題ないのか？法的に問題なければ良いというものではないが。いい加減にしてほしい。

[279: 匿名さん]

第2期3次　販売戸数
9戸
販売価格
3,332万円～4,970万円
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.78平米～75.89平米（MB面積含む）
バルコニー面積
10.07平米～12.54平米
管理費（月額）
13,500円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,000円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
378,000円～504,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括）
13,500円～18,000円

●登録受付期間
2019年2月22日（金）・2月23日（土）
●登録受付時間
10：00～18：00（最終日16：00）
●抽選日時
2019年2月23日（土）17：00～
（2019年2月22日現在）

[280: 坪単価比較中さん]

今どれくらい売れて、どれくらい残っているのだろう？気になる。

[281: マンション検討中さん]

第2期3次
予定価格 2,400万円台～
販売価格 3,332万円～
完全に消費者を欺いているね。
消費者から見ておとり広告としか言いようがないやり方で来店させ、予算外の部屋を畳み掛けるように決めさせようとする。しつこく電話してくるし、自宅にも訪問してきた。
皆さん気をつけてください。

[282: 名無しさん]

サイトを見ればわかると思いますが間取りプランが少なくなっているので8割近く売れていると思います
ですので価格の表記が変わっただけかと

[283: マンション掲示板さん]

そんなことはない。関係者による書き込み？素人に対してごまかしてもみ消そうとしてるのか？ますます酷いデベロッパーに思えてくるね。
先着順なら売れて価格が変わることはあるが、
抽選の同じ期の販売ならその期が終わるまで売れることはあり得ない。間取りが全部出てないのは、この期で販売していないだけ。
第2期3次の登録日前日くらいにいきなり予定価格の2,400万円代を消すとは、我々消費者からすれば、おとり広告に騙されてモデルルームに行かされ、無駄な時間を搾取されたとしか言いようがない。2,400万円代の部屋がどこにあったんだろう。胡散臭い会社だね。

[284: 匿名さん]

完成時期2月上旬予定とありますが、既に完成はしているんですかね。

[285: マンション購入者さん]

遂にマンション購入しました！
入居まで待ち遠しいです。楽しみ。

[286: マンション購入者さん]

これから周辺をいろいろ見に行きます。

[287: マンション掲示板さん]

修繕積立金が安すぎますね。
機械式駐車場なので駐車場維持費程度にしかならなさそうです。
機械式駐車場がある場合は1部屋あたり月4000円程度の維持費がかかると聞いたことがあります。
住んで数年で修繕金が何倍にもなる可能性があるので長期修繕計画の確認をしたほうがいいですね。

[288: 検討板ユーザーさん]

管理会社が子会社なので長期修繕計画が第三者的な監修があるかどうかもチェックポイントですね。

[289: 買い替え検討中さん]

内情を知る人から年明けに聞いたところあまり売れてないということだったのですが、この掲示板をみるとたくさん売れているとのことでよかったです。

[291: マンコミュファンさん]

[No.290と本レスは住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中さん]

＞＞285さん
ご購入おめでとうございます(*'▽')
私達も早くいい物件と出会いたいです＞＜！！

[293: 周辺住民さん]

オープンハウスもそうだけどここも相当無茶な営業してるね
近所のおじさんとしては売れてくれたほうがありがたいから変なこと言わないけど。

[294: 周辺住民さん]

気になるのは交差点挟んで斜め前の中華。　
あれがスタバとかに代わってオッシャレになったらいい交差点になるとおもうのに。
交差点がオシャレだと街が新しい感じがしていいのにね。。

[295: マンション購入者さん]

２から３階くらいまでできてきました。完成が待ち遠しい。

[296: マンション購入者さん]

全ての水栓からたからの水が出ます。スーパーが遠いのでペットボトルを運ぶのは大変なので助かりそうです。スーパが遠いデメリットを設備でカバーといったところでしょうか。但し、水だけです。

[297: 通りがかりさん]

安いのか高いのかなんかようわからない物件ですね。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション購入者さん

フィルター代が結構たかそう

[299: 検討板ユーザーさん]

通常の蛇口一体型で3ヶ月に1回三千円くらいですが、全部の水栓となると相当しそう…
それともマンションの配管からそういう感じなのかな？
共用でなっててもメンテナンス代はたかそうなのでやはり修繕積立金に影響しそう

[300: マンション購入者さん]

マンションからサンエースというスーパまで歩いてみました。想像していたよりも遠く感じました。１０分から１５分くらいかかります。往復にすると２０分から３０分。ヤマナカもよく似た距離。もう少し近くにスーパーが欲しいところですが、良い運動と考えれば良いですね。たからの水があるから水は買わなくて良し。

[301: マンション掲示板さん]

>>300 マンション購入者さん

オリジナリティ溢れるスーパーですね。

[302: 通りがかりさん]

>>296 マンション購入者さん
これって各家庭配管に行く経路は既にカルキ無くなっているのね…
空気清浄加湿機なんて、カルキ必要なのに…ありがた迷惑機能ですね。

それよりか、従来通り蛇口部分で切り替えれる方が嬉しいです。

[303: マンション購入者さん]

水主町公園までは歩いてすぐ行けました！

[304: 通りがかりさん]

間取りを見たときに衝撃を受けました。

長谷工ってある意味素晴らしい！！！

[305: マンション比較中さん]

営業ごくろうさん

[306: マンション購入者さん]

その水主町公園は高速道路のジャンクション真下にあります。トラのマークが目印。マンションからすぐです！