レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[180: マンション検討中さん]

以前何が建っていたという事よりも、バルコニーの方角の日当たりや最寄駅が徒歩10分の大須観音で鶴舞線という事か気になります。名城線に比べて本数が少ないですよね。
名古屋駅も徒歩では遠すぎる気がします

[181: ご近所さん]

この立地に住んで、そんなに地下鉄使う？　名駅ならタクっても1000円以内だし、何より駐車場があるのがいいよね。地下鉄近くても嬉しいけど、その分、駐車場代が上がるなら、その差額で、タクシー使って買い物行った方が良い気がするけど。今ならアプリで呼べる時代だし。

[182: マンション検討中さん]

>>181 ご近所さん

タクシーを使う習慣がなく徒歩又は地下鉄を利用しての外出が多いので私には少々不便な場所かな？と感じましたが現在も金山駅、尾頭橋駅周辺にいくつか建つマンションと比較検討中です

[183: 匿名さん]

ここ不便な場所だなーと思うよ。
駅は歩くには遠いし、車使っても名駅も大須もコインパーキングは土日は空きが少ないし狭いし。毎回配車アプリでタクシー呼ぶくらいお金に余裕あるならもうちょっと駅近い所に住めばいいのに。
ささしま勤務の人には良い場所だと思うけどねえ。

[184: プンバァ]

>>176 マンション検討中さん
ディーラーの跡地だっけな。販売会社の跡地です！

[185: プンバァ]

ここ確かに少し不便感ありますよねー。
ただ名古屋の車社会にとっては駐車場100%はありがたいですね。
仮にもう5分駅近だと駐車場設置率6-7割、角住戸優先だと、購入費と共に維持費が跳ね上がるんですよね！落ちた場合はご近所さんのどこぞになるよりかは、いいと思います。

[186: プンバァ]

名駅よりのなんとも言えない場所が美味しさもあるんです。まだ計算はでないですが人気な土地で相場が高く固定資産税が上がるくらいなら、入居者が多く土地代もそんなに高くなく税金が安くなるなら、コスパはいいと思いますね。

先々週あたりに名駅南との比較がありましたが、今そこの土地はとんでもない価格になってます。

マンション選びは難しいかもしれませんが、今のトレンド超駅近物件が10年後20年後も続いてるかはわからないです。

超駅近、南向き、設備最高って物件を選びたいですが、土地代、建物代などからくるお金は庶民の方には維持は出来ないですね。

[189: 検討板ユーザーさん]

プンバァさん面白いし根拠もしっかりしてるし好きです！

[191: プンバァ]

>>189 検討板ユーザーさん
好きだなんて、、、あんがとー??

ここだけでなくて、他の掲示板にも時折顔出してますよ^_^

[193: ご近所さん]

そうですか？１年前に近くのマンションに千種（駅徒歩5分）から越してきましたが、千種ほど良くはないけど。気にするレベルじゃないと思う。ここの駐車場は7500円、駅近になったら2万円。さらに、共益費や管理費も当然上がる。名古屋駅まで、すーっと迎えに行けるのは非常にいい。駅近の物件に大金払うなら、ちょっと不人気のこの物件でゆとりの生活にした方がいいと思うけど、子供いて、電車とか辛いし・。買い物も今ならネットイオンで大半は賄えるし。駅近がいいのは名古屋駅とか栄に行くための田舎の立地から考えた場合であって。この立地ならタクっても（１回千円往復二千円で、週１お出かけ、でも８千円）　差額考えたら十分助かる金額とういか、安くなってる。マンションは、一生住むものでなく、その時の家族構成を考えて住んだ方がいい。となると、この物件なら再販も楽にできると思う。やはり、手頃感がある。

[195: ご近所さん]

ちなみに、単身男性なら買わない。絶対もっと繁華街がいい。し、賃貸でしょ普通は。
ホステスは、こんな所住まないよ。もっと、高岳とか新栄やん。おしゃれなのは。隣にファミリー層がいる物件にキャバ嬢住まないでしょ。大抵はプレサンス と決まってる。
ゴミ漁ってるホームレスなんか建築終わるまででしょ。
下手に、購買意欲無くす発言よくないと思います。

ファミリー層は
冷静に、道挟んで目の前に内科・小児科があるのは嬉しい。
斜め反対側の裏に歯科医院があるのは助かる。
スシローは目の前だから子連れにはありがたい。
ガストもしかり。

駐車場がやっぱり嬉しい。
休日は　少し行けば港まで20分で水族館やレゴ、キッザニアに行けるのは嬉しい。
何かを微妙に工夫すれば超お買い得物件になると思うが。

そりゃ、御園座みたいな駅1分タワマンがベストだが、庶民には厳しい話で。
じゃあ、駅近検討するなら、桑名とか弥富まで広げるか？
何のための駅近か？
あまり意味がない気がするが。。。
やっぱり名古屋の真ん中に住むメリットを考えると。ありな気がするけど。

[197: プンバァ]

>>187 マンション検討中さん
おまたせしました！簡易宿泊所について調べましたが、法律の上営業されてるところはいくつかはありますね！いろんな人に聞いてみましたが、違法となる民泊はここらにはないとのことです。ちょうど興味も湧いたのでこのエリアも含めてまだまだ調べてみようと思います。
おかけで人脈もできました！

[198: プンバァ]

>>194 マンション検討中さん
なかなか新手な質問ですね！
ゴミ漁ってるのが一般の方と判断できる容姿であれば通報した方がいいと思います！
マンション検討中で毎日観察されるのは良いことですが、漁ってる容姿からホームレスかはわかると思いますが、、
ちょうどその現場を一緒に見ればあれはホームレスって教えることも可能ですが、、

[200: プンバァ]

>>196 マンション検討中さん
ゴミ置場は外にコンクリート構造を予定していますね！
都心部希望だけど、ホームレスがネックになるなら郊外の方がいいと思います。７大都市圏の中心部となるとどうしても、そこは避けることが不可能であると思います。
集まってくるかは自治体と管理組合次第ですかね！

[202: 匿名さん]

ペット用水道などがあるとホームレスの人が水を飲みに来ると聞いたことがありますがどうなんでしょう。

[203: マンション検討中さん]

[NO.169～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[204: デベにお勤めさん]

202さん
飲みにきたら、こちらの好都合ではないでしょうか？
不法侵入に、水を勝手に拝借していたら警察通報できますよ。

203さん
マンション検討中のため、毎晩、夜な夜な見に行っているのですか？
熱心ですね。感心します。
僕近くに住んでますが、見たことありませんよ。
時間帯によるのかな？
夜中とかの話でしょうか？それなら、どちらにしても外出あまりしないから気にならないかも。
僕も今の賃貸から出るために、ここの購入を検討してます。

ここの立地をイメージ悪くしようとする人が多いですが、
そんなに気になる程かな？
まあ、名古屋駅、栄、大須と名古屋のメインを自転車圏内で行けて、
駐車場があるという贅沢なのに、安い物件だから。。。

目の前の内科さんとか、病児保育をやってるから、小さい子供のいるファミリー層には
本当にありがたいと思います。
名古屋には少ないし。

[205: デベにお勤めさん]

199さん　
カコバサーノ　結婚式場ですか？　マリエカリヨン？

[206: 匿名さん]

>>202 聞いたことないですけど、どの辺りであればそんなことが起きるのでしょうか。その場合不法侵入ですから通報した方が宜しいかと思いますが。大変詳しくネガティブな情報を書きこんでいる方はこの辺りに住んでいて、全ての時間帯足を運べる生活をされているのでしょうか。少し不思議に思いました。名古屋の街がますます開発され、様々な価値観を持った若い世代が住み、活気づけばいいなと思いますけどね。

[207: 匿名さん]

この場所はたまに車で通りますが、ここに大規模マンションが出来たらだいぶ雰囲気も変わりそうで楽しみですね。さっきHP見ましたが、バステレビが標準採用されているのですね。学区は小中一貫校の笹島ですか？なかなか味わい深いマンションな気がしてきました。

[208: プンバァ]

質問が消されて、回答だけ残り結果良しですね！笑

生ゴミはディスポーザーあるので、そうでないと思いますので大丈夫ですね。
名古屋駅、栄、伏見から近いのでホームレスがいるにはいますが、最近は若宮大通にいる事が多いです！若宮大通側はゴミ袋を路上に置いて、ネットをかけるだけなので、もし私がホームレスであれば漁るポイントはそこか、もしくは北上して、飲食店辺りを探しますね！

[209: 匿名さん]

>>208
上記は生ゴミと言っている時点で、現地をよく歩いて見ずに契約したんだなって感じです。日常的に大量のアルミ缶を運んでいる光景がそこにあるのに、ほとんど見てない証拠です。
これから契約する方は、さまざまな曜日、さまざまな時間帯で実際に歩いて確認することをお勧めします。単なる想像だけの情報に惑わされると失敗します。百聞は一見に如かずと言いますからね。

[210: マンション検討中さん]

ホームレスの人が生ゴミ漁る姿はあまり見たことないですね。。
ラウンドワン近くに住んでますが、燃えるゴミの日よりも資源ごみの日の夜中にウロつく人をみかけます。
あと、空き巣が時々あるのでご注意を。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
この物件の近くにはラウンドワンないけど。
近所の人じゃないよね？

[212: 匿名さん]

ラウンドワン→元ラウンドワン

2016年9月閉店
http://kaiten-heiten.com/round1-meiekiminami/

[213: プンバァ]

>>209 匿名さん

ご意見ありがとうございます。組合が対策を取ってくれるといいですね。

その姿も確認してます！

百聞百見！って言葉はないですが、検討中の皆様も確認するのはぜひ必要ですね！

[214: 通りがかりさん]

向かいのスクエア名駅南に住んでますが、交差点の向かいに名古屋で有名なゲイの発展場があります。良く、そちらの方が徘徊しているので環境は悪いかと。

[216: マンション検討中さん]

たしかに今は再開発や、堀川の整備の最中な為、完成された街ではない。でも近くには安いスーパーや小児科もあって、生活基盤を作るのには適してそう。生活のしやすさと、20年30年後の発展性を見越して、検討中。

将来のことは、県と市の政策次第ですね。
名古屋の発展のため
このまま、開発は進めていただきたいですが。

[217: 通りがかり]

毎日通勤で前を通るので、とんなもんかと掲示板覗きに来てみたけど。
やっぱ、名古屋人からしたら、ふつうはちょっと躊躇う土地だよね。
でもまぁ、自分の趣向と価格が折り合うなら・・・？

>>216
20年（～）後の発展性って、ものすごく忍耐強いお方ですねw
うちのマンションの近辺なんか、越してから15年、ほとんど変化ないわ。
そういう発展の余地があるっていうのはまぁ夢があっていいとは思う。

[219: 匿名さん]

　西向きの部屋はバルコニーが高速の真ん前ってキツイな

[220: 名無しさん]

ベランダの向きなんでこんな
一番悪いパターンにしたんだろう

[221: 匿名さん]

マンションって低層階と上層階で全然値段変わってくるんですね。

[222: 購入経験者さん]

長谷工さんの持ち込み案件でどこのデベも手を出さなかった案件ですからね・・・
こうなるのは名古屋の不動産会社は完全に予測済みです。イメージ通りで安心って感じ。
これをやられるから名古屋で東京のデベは失敗して撤退していくんです。
今までもこれからも。(オープンだけは唯一成功している例外です)

[224: マンション検討中さん]

>>222 購入経験者さん
やっぱり長谷工は知ってて平気でそのような物件を開発する会社何ですね。そういえばオープンの名古屋の物件で施工に長谷工無いのも成功している理由の一つかもね。ともかく長谷工施工の物件の安普請はパスした方が無難ですな。

[225: 通りがかりさん]

名古屋駅周辺のマンションに言えることだけど、SRTの導入はプラスに働くと思う。どこを通るかが重要になるけど。

[226: 匿名さん]

水主町はルート外。


２０２７年のリニア開業を見据えた名古屋駅周辺の再整備に絡み、名古屋市は名古屋駅と栄や大須などを結ぶ新たな路面公共交通システムの導入を検討していることが分かりました。 名古屋駅周辺の再整備に絡み市が導入を検討しているのは「ＳＲＴ」と呼ばれるバス型の新たな路面公共交通システムです。 燃料電池などを使って環境に配慮するほか、自動運転機能も導入する方針です。 ルートは名古屋駅と栄を結ぶ「東西ルート」、名古屋駅から大須と栄、名古屋城をつなぐ「周回ルート」の２つを想定していて、幅２０メートル以上の既存の道路に「専用レーン」や「優先レーン」を設けることを検討します。 名古屋市はまず、名古屋駅と名古屋城の間で実証運転を行って、交通への影響などを検証したうえで、リニアが開業する２０２７年までの実用化を目指します。

[228: 名無しさん]

これで4500万程度出さないとそこそこの部屋が買えないとなるとこの場所、グレード、ベランダの悪さ、駅が遠い点など守山のライオンズかららぽーとの方が全然安いわ。

[229: マンション検討中さん]

お聞きしたいんですけど、皆さん引越し時の挨拶のときに渡す粗品っていくらくらいの物を持っていきますか？？お互い負担にならない金額っていくらくらいなんでしょうか･･･

[230: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
SRTですが、水主町も検討ルートに入ってますよ。どうなるかは、フタを開けてみないとわかりませんが。
http://207hd.com/?p=5243

[231: 通りがかりさん]

>>230 通りがかりさん
名古屋市のホームページから資料ダウンロードできます。
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000114357.html

[232: 通りがかりさん]

>>228 名無しさん
そうかもですね

[233: 評判気になるさん]

出張も多いし、すぐ名駅にいけるのはいいかも、駐車場も100%だし

[234: ご近所さん]

予定ルートに入ってますが、、、

[235: 匿名さん]

やはり、訪日外国人向けに
コロナクラブ前 停、できますでしょうか？
いっそ割り切って、観光スポット化が良いかも。

[237: マンション検討中さん]

みんな適当なことばっかり。。

[238: マンション検討中さん]

同性愛者のコメントする方は、なんなんでしょうね。口調が某不動産営業マンにそっくり。忘れもしないゴリゴリの営業マン

[239: プンバァ]

久しぶりに見にきたら今度はホームレスから同性愛者の話題ね！

もっと論理的な説明してほしいですが、、

私はやたらめったらいろんな物件掲示板に書き込んでるわけではないので、とある物件について意見述べたらこっちの掲示板に書き込まれるのね笑

全然関係ない話するけど(されるし)modern familyってドラマオススメ！LGBTや国籍違ったり、コメディだけど、一度みてみたら？？

[241: 匿名さん]

価値観は多様であるべきなので尊重しますが。そのような場所が付近にあったらマンションもそのカラーになるなんて解釈の飛躍が過ぎますよ。繁華街に近い立地のマンションは様々ありますよ。メリットデメリット考慮し、嫌なら住宅街に住むことです。それはここに限った話じゃないはず。高い買い物ですから購入される方は皆現地を視察するでしょう、他物件と比較もするでしょう。何度もそのような書き込みをされたところで買う人は買うし買わない人は買わないだけですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

こんな繁華街にファミリータイプマンション？とか最初は思うような場所であっても、時代と共に街が代わり人も入れ替わります。それが面白いのに。以前はどうだったとか言う意見は年配の方特有の思考であり無意味に思え、なんだか窮屈さを感じますね。思想が古いままでは名古屋はいつまでも変われません。

[251: 通りがかりさん]

ある意味この間取りを思いついて実行した長谷工は天才だわ

[258: 評判気になるさん]

荒らし方がひどいな
2ch以下だな。。。　
先に住んでる地域住民もいるのに。。。
会社も結構いっぱいあるし。

[260: マンション検討中さん]

こういうネガキャンは100%業者

[263: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん

同感。でもそんな風に考えられるのはまともな人です。そうじゃない人がこれ程いるんだね。。

[273: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[274: 評判気になるさん]

確かにささしま 小学校から遠いけど、公立
としては珍しい小中学校一貫校で設備がめちゃめちゃ新しい。
さらにトワイライトも充実しているし、国際色豊かな学校なのがいいと思います。
田舎の学区を考えたらそんなに遠い距離とも思わないし・

[275: 匿名さん]

２期３次の予定価格が２，４００万円?だったが、実際の販売価格は３，３２０万円?。５６平米。
１，０００万円弱の値上げということか？
予定価格は何を意味しているのか？

[276: 匿名さん]

２期３次の予定価格が２，４００万円からだったが、実際の販売価格は３，３２０万円から。５６平米。
１，０００万円弱の値上げということか？
予定価格は何を意味しているのか？

[277: 匿名さん]

このマンションに限った話ではないが、おとり広告には注意した方がいい。消費者を欺くような広告は最低。

[278: マンション検討中さん]

予定価格と実際の価格との乖離が１千万円弱とは…
消費者的には完全アウト。おとりとしか思えない。法的にも問題ないのか？法的に問題なければ良いというものではないが。いい加減にしてほしい。

[279: 匿名さん]

第2期3次　販売戸数
9戸
販売価格
3,332万円～4,970万円
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.78平米～75.89平米（MB面積含む）
バルコニー面積
10.07平米～12.54平米
管理費（月額）
13,500円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,000円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
378,000円～504,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括）
13,500円～18,000円

●登録受付期間
2019年2月22日（金）・2月23日（土）
●登録受付時間
10：00～18：00（最終日16：00）
●抽選日時
2019年2月23日（土）17：00～
（2019年2月22日現在）