レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[150: 匿名]

[No.119～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

>>148 プンバァさん
ちなみにここは新幹線までは近いんですか？だいたいどのくらいで着くでしょうか？

[152: プンバァ]

>>151 マンション検討中さん

近くない！徒歩であれば遠いと思う！
だいたい2キロ、歩けないわけじゃないけど
タクシーで1000円くらいかな
自分は歩くの好きだから大丈夫だけど

人によるね！

地下鉄乗ってれば着くから楽な人と

私個人の考え方は
ドア開けてから駅まで歩いて電車来るまでまって、着いて駅構内あるくなら、松重町から歩くのと時間的に変わらないなら、こっちを選びました。
往復500円以上する価値観をどう受け止めるか(地下鉄価格)です。そして、駅徒歩5分以内の価格マンションを買ってそれがバックされるか考えた結果でもあります。
時間をお金で、買う考え方をしましたが、
それよりも、歩いてエネルギー使うほうが価値観にあってる判断です。

消費カロリーの話まですると全然違いますので、、、
名駅までの距離からの派生した話で、長くなり申し訳ございません。

[153: 匿名さん]

この水主町界隈で２４Ｈごみステーションは危ない。マンションの設計が良くない。間違いなく鉢合わせる。

[154: 匿名さん]

２４Ｈごみステーションはマンションの外部にあるのでしょうか？

[156: プンバァ]

続きだけど、

愛知県車保有って全国1位
結局、私も含めて名古屋って車社会だからこそ、ほんとは平面がいいけど、100点の物件なんて選べないから、条件として駐車100パー完備ありきの物件選ぶためにここ。
住む間取りによって優先権があるのも、そこをネックに価格が異なり、高く広い間取りにするのも私がそもそも当初からの視点がずれたなどからなし。

家族が遠出や飲み会名駅などに迎えいけるのに楽なものポイント。
ちなみに海外も行くので、タクシー家族で乗って1000円超えくらいで名駅行けるなんて、お得感あったね。キャリーもって電車ってつらいよね。

市として、区としてのコンパクトシティには魅力ある地域かな。

[159: マンション検討中さん]

私も前向きに考えてます。
便利な場所に住みたいですけど、予算が厳しいので。かと言って不便な金山方面には行きたくありません。

[160: マンション検討中さん]

色々検討中ですが金山総合駅付近は全く不便ではありませんよ。むしろ便利だと思います！

[161: プンバァ]

>>154 匿名さん
マンション敷地内だよ！
マンション棟とは別にゴミ置場だよ

[162: プンバァ]

ほかに聞きたいことあれば答えるよ！

メリット、デメリットも言うよ！

[163: 評判気になるさん]

即決せずによく調べてから買った方がいい。
名古屋出身ならまず買わない。
地理的には名駅から近いが特殊な地区なので。
この価格では簡単に売れない地区なので、急がなくても大丈夫。
向かいの賃貸マンションが家賃２万円代の地区。水主町はそういうところ。
立ちんぼ、ホームレス、犯罪、他にも色々ある。
いずれにせよ、高い買い物。印鑑押す前に一度冷静になろう。

[164: マンション検討中さん]

バス移動には、最適な場所だけど。
夜の環境、西向きとすり鉢の底立地が疑問。
最低価格が、￥2800万から￥2400万に改定された理由も頷ける。

[165: マンション検討中さん]

[No.155～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[166: マンション検討中さん]

>>163 評判気になるさん
このマンションの隣の隣？にあるグランアベニュー名駅南は賃料高いみたいです。
https://www.style--plus.jp/bukken/grand_avenue_meieki_minami/A

[167: ご近所さん]

水主町のイメージはよくわからないけど、確かに浮浪者いますね。
ただ、マンション完成して住民が増えたらどっか行く気がするけど。
池下のタワマンも、はじめは、よくあんな場所に建てて治安良くないよ、
なんて言われてたが、今は気にならない。
六反公園も暗いし。もっと伐採して明るくするとか、ドックラン作ってくれればいいのに。
ただ、歩いて近所を散策すると、名駅南３丁目あたりはかなり開発されつつあるな?と言ったイメージ。あたらいいマンションの建設も３件くらいあるし。
今日も取り壊しがあったし。
おしゃれな真っ白い建物（住宅？店舗？）も建ってたし。
大須の地下鉄に行くのにベビーカーとかだと道が坂がきついな。というイメージ。
ささしまライブに近いから勢いを感じるエリアでもある。

この周辺の店舗や、飲食や、医療機関の情報が欲しいかな。

[168: プンバァ]

>>167 ご近所さん

たしかに坂は少しありますね。

どこまでの範囲によるかですが、
北?東にかけては名駅、栄、大須エリアになるので、飲食にかけてなんでもありますが、、
西から南にかけては飲食で言うとチェーン店が多くなっちゃいますね。

エディオンやスーパーなどは駐車場が完備されてるので、行きやすいです。

詳しく言えばもっとありますが、、

[172: ご近所さん]

＞＞167
ドッグランたしかに作って欲しいです！！

[173: 匿名さん]

そもそもここは頭金いくらくらいしましたか？10万くらいはいくんですか？

[174: マンコミュファンさん]

8万くらいじゃないかな？

[175: マンコミュファンさん]

知らんけど笑

[180: マンション検討中さん]

以前何が建っていたという事よりも、バルコニーの方角の日当たりや最寄駅が徒歩10分の大須観音で鶴舞線という事か気になります。名城線に比べて本数が少ないですよね。
名古屋駅も徒歩では遠すぎる気がします

[181: ご近所さん]

この立地に住んで、そんなに地下鉄使う？　名駅ならタクっても1000円以内だし、何より駐車場があるのがいいよね。地下鉄近くても嬉しいけど、その分、駐車場代が上がるなら、その差額で、タクシー使って買い物行った方が良い気がするけど。今ならアプリで呼べる時代だし。

[182: マンション検討中さん]

>>181 ご近所さん

タクシーを使う習慣がなく徒歩又は地下鉄を利用しての外出が多いので私には少々不便な場所かな？と感じましたが現在も金山駅、尾頭橋駅周辺にいくつか建つマンションと比較検討中です

[183: 匿名さん]

ここ不便な場所だなーと思うよ。
駅は歩くには遠いし、車使っても名駅も大須もコインパーキングは土日は空きが少ないし狭いし。毎回配車アプリでタクシー呼ぶくらいお金に余裕あるならもうちょっと駅近い所に住めばいいのに。
ささしま勤務の人には良い場所だと思うけどねえ。

[184: プンバァ]

>>176 マンション検討中さん
ディーラーの跡地だっけな。販売会社の跡地です！

[185: プンバァ]

ここ確かに少し不便感ありますよねー。
ただ名古屋の車社会にとっては駐車場100%はありがたいですね。
仮にもう5分駅近だと駐車場設置率6-7割、角住戸優先だと、購入費と共に維持費が跳ね上がるんですよね！落ちた場合はご近所さんのどこぞになるよりかは、いいと思います。

[186: プンバァ]

名駅よりのなんとも言えない場所が美味しさもあるんです。まだ計算はでないですが人気な土地で相場が高く固定資産税が上がるくらいなら、入居者が多く土地代もそんなに高くなく税金が安くなるなら、コスパはいいと思いますね。

先々週あたりに名駅南との比較がありましたが、今そこの土地はとんでもない価格になってます。

マンション選びは難しいかもしれませんが、今のトレンド超駅近物件が10年後20年後も続いてるかはわからないです。

超駅近、南向き、設備最高って物件を選びたいですが、土地代、建物代などからくるお金は庶民の方には維持は出来ないですね。

[189: 検討板ユーザーさん]

プンバァさん面白いし根拠もしっかりしてるし好きです！

[191: プンバァ]

>>189 検討板ユーザーさん
好きだなんて、、、あんがとー??

ここだけでなくて、他の掲示板にも時折顔出してますよ^_^

[193: ご近所さん]

そうですか？１年前に近くのマンションに千種（駅徒歩5分）から越してきましたが、千種ほど良くはないけど。気にするレベルじゃないと思う。ここの駐車場は7500円、駅近になったら2万円。さらに、共益費や管理費も当然上がる。名古屋駅まで、すーっと迎えに行けるのは非常にいい。駅近の物件に大金払うなら、ちょっと不人気のこの物件でゆとりの生活にした方がいいと思うけど、子供いて、電車とか辛いし・。買い物も今ならネットイオンで大半は賄えるし。駅近がいいのは名古屋駅とか栄に行くための田舎の立地から考えた場合であって。この立地ならタクっても（１回千円往復二千円で、週１お出かけ、でも８千円）　差額考えたら十分助かる金額とういか、安くなってる。マンションは、一生住むものでなく、その時の家族構成を考えて住んだ方がいい。となると、この物件なら再販も楽にできると思う。やはり、手頃感がある。

[195: ご近所さん]

ちなみに、単身男性なら買わない。絶対もっと繁華街がいい。し、賃貸でしょ普通は。
ホステスは、こんな所住まないよ。もっと、高岳とか新栄やん。おしゃれなのは。隣にファミリー層がいる物件にキャバ嬢住まないでしょ。大抵はプレサンス と決まってる。
ゴミ漁ってるホームレスなんか建築終わるまででしょ。
下手に、購買意欲無くす発言よくないと思います。

ファミリー層は
冷静に、道挟んで目の前に内科・小児科があるのは嬉しい。
斜め反対側の裏に歯科医院があるのは助かる。
スシローは目の前だから子連れにはありがたい。
ガストもしかり。

駐車場がやっぱり嬉しい。
休日は　少し行けば港まで20分で水族館やレゴ、キッザニアに行けるのは嬉しい。
何かを微妙に工夫すれば超お買い得物件になると思うが。

そりゃ、御園座みたいな駅1分タワマンがベストだが、庶民には厳しい話で。
じゃあ、駅近検討するなら、桑名とか弥富まで広げるか？
何のための駅近か？
あまり意味がない気がするが。。。
やっぱり名古屋の真ん中に住むメリットを考えると。ありな気がするけど。

[197: プンバァ]

>>187 マンション検討中さん
おまたせしました！簡易宿泊所について調べましたが、法律の上営業されてるところはいくつかはありますね！いろんな人に聞いてみましたが、違法となる民泊はここらにはないとのことです。ちょうど興味も湧いたのでこのエリアも含めてまだまだ調べてみようと思います。
おかけで人脈もできました！

[198: プンバァ]

>>194 マンション検討中さん
なかなか新手な質問ですね！
ゴミ漁ってるのが一般の方と判断できる容姿であれば通報した方がいいと思います！
マンション検討中で毎日観察されるのは良いことですが、漁ってる容姿からホームレスかはわかると思いますが、、
ちょうどその現場を一緒に見ればあれはホームレスって教えることも可能ですが、、