レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1041: 名無しさん]

私は値引きはなかったけど、良い部屋を早い段階で誰かに取られる前に購入できたから大満足です。

[1042: 名無しさん]

買ったものです。要は、なにか問題があろうが無かろうが、ある中で自分のしたいことに繋がる買い物なら、何でもいいんではないでしょうか。人それぞれだけど。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 名無しさん

これからよろしくお願いしまーーす

[1044: 名無しさん]

>>173 匿名さん
なんかチャラいな

[1045: 匿名さん]

ゴミの出し方がわかんない

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 匿名さん

西棟の地下駐輪場の1番奥の扉の先にゴミ捨て場があります。住居側の扉はロックかかっちゃうので鍵を持っていく必要あり。

今日見たら引っ越し後のゴミが放り込まれててちょっと治安悪げでした。。人が増えてルール守られるようになれば良いのですが。

あと入室するまで真っ暗なのも改善されるといいな。

[1047: 匿名さん]

あららぁ。
賃貸の部屋は14階の I の間取りかな。
サブリース予想では19万越えてたのに。
17.8か?。厳しいねぇ。
新築・最上階でこれか??。安いなぁ。

[1048: 評判気になるさん]

今見たら賃貸は２件出てますねー
https://www.mansion-note.com/mansion/10234641/houses/chintai

14階 17.8万円 74.52㎡ 東: スタイルプラス(株)
1階 17.5万円 72.24㎡ 東: 大和マンションフォレスト(株)

スタイルプラスさんが異様に安く感じますが、これでも入居者が出ないようだと気がかりですね…。

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 評判気になるさん

これは賃料相場よりちょいと高いんじゃないか？

[1050: 評判気になるさん]

中川区なり中村区なりのエリア相場に対してであれば、当然高いですね。

ごく周辺でも、広さだけなら遥かに安い物件がたくさんあります。逆に、90m2で20万円前後の物件も普通にあるので、レーベン名古屋が特別高いわけではないと思いますが、どうでしょう…。

[1051: 匿名さん]

学区で考えたら高くないですよね。
笹島小学校に通える周辺の相場かなと。
新築の最上階で17.8なら安いかな。
1階で17万は高いけど…
でもファミリー層には70平米いりますよね。

しかし、もう中古として2件増えてたから
4階3880万の部屋など、だいぶ価格が
わかってきましたね。
1階で4180万って言われたんですけど（口頭）
やっぱり辞めて良かった?笑

[1052: ご近所さん]

> 1階で4180万って言われたんですけど（口頭）
> やっぱり辞めて良かった?笑

魅力に感じなかったなら良かったと思いますよ。
低い階に住みたいとか、低い階でないと物理的・体力的に住めない場合もあるわけですから。

[1053: マンション検討中さん]

今見に行ったら、窮屈そうなマンションでした。

[1054: 名無しさん]

現地見学は絶対しないって言ったのに?
見てから決めたかったな…。

[1055: マンション検討中さん]

外観かっこいいじゃん

[1056: 通りがかりさん]

住んでるけど、けっこう最高だよ。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1056 通りがかりさん

実際の日当たりどうですか？

[1058: マンション掲示板さん]

西側の高層階だけど、普通に日当たり良いよー
西日で洗濯物も乾きやすいし

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション掲示板さん

この時期なら昼過ぎに日当たり良くて一気に乾きますもんねー！

[1060: マンション検討中さん]

通勤で通りますがエントランスかっこいい。まだ空いてるんですかね？できれば高層階。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1058 マンション掲示板さん

何時間くらい日当たりありますか？

[1062: 通りがかりさん]

夜に東側通るけど２割くらいしか明かりついてないし部屋はだいぶ余ってるんじゃないの？
未だにこのマンションのチラシが近隣ポストに投函されてるし

[1063: 匿名さん]

ほんとですね。今日も引越し業者は来てたけど
4月入ったのに部屋は、まだ全然空いてる感じでした。透明パネルのバルコニーの部屋は洗濯ものが丸見えで…干す時も気になりそう。

[1064: マンション検討中さん]

コロナの影響もあるのかな？
周辺マンションに比べると外観は存在感あって魅力的ですけど。一度見学行こうかな。

[1065: 匿名さん]

この時期だからこそ見学の準備したり、旦那と色々話し合っておくといいなと思いました。
時間たっぷりあるし…！

[1066: 通りがかりさん]

コロナ騒動緊急事態宣言があったら、サロン閉鎖？派手に集客しているこちらはマンションはどうするんだろう。

[1067: 通りがかりさん]

コロナの影響以前に売れてない…

[1068: マンション比較中さん]

自分は４人家族なのですが周りに病院があるかや子どもたちにとって安全な街か(交通量等)子育て環境も重視しています。

[1069: 通りがかりさん]

駅距離がやや遠いけど立地も良くて好きだけどなこのマンション。他マンション購入してなかったら検討対象でした。

[1070: 匿名さん]

もう中古マンション出てますね。写真をみると低層階の方はかなり日当たり悪いですね。エントランスラウンジは完成予想と全く違っていて驚きました。

[1071: マンション比較中さん]

完成予想ってCGだし、どこのマンションもだいたい実際と違うよね。

[1072: 匿名さん]

実際は写真の3割落ちくらいだよね。

[1073: 匿名さん]

ラウンジ5割落ちですよ。
あの椅子の配色とか…。
駐車場は、やっぱり不便そうですね。
出庫待ち3組見かけたけど。

[1074: 匿名さん]

機械式だとやはり待ちが発生しますね^^; まぁこの立地だと世帯分あるだけマシかと。都心だと世帯分ないマンション多いですし。

[1075: 匿名さん]

商店街が近いから日用品とかは揃えやすいのかな？

[1076: マンション検討中さん]

地下鉄柳橋駅がそのうち出来ればここも見直されると思います！信じて待ちます！

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん

ささしまの新駅も期待ですねー！

[1078: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん

歩いて5分10分のところに止めたら同じじゃない？

[1079: 匿名]

>>1078 通りがかりさん
マンションに駐車場がある前提での話です
機械式より平面がいいなって話です。
10分も離れた場所に駐車場は借りたくないですけど
もし時間だけで考えるなら、待つより移動のがストレスはないかもしれませんね。でも駐車場料金は、今は安いので待つ方が勝りますね。

[1080: 匿名さん]

ささしま駅はどうでしょうね。
ライオンズの方ならメリットかも。
でも名駅まで距離が微妙過ぎて使わないかもしれませんね。
レーベンからささしま駅行くなら
もう名古屋駅に向かった方が。
柳橋駅は、実現するとは思えない。
どちらにしても、どこの駅近にもならない。
ここは、自転車で大須や名古屋駅にすぐいける利便性で考えた方が良いのかなと。

[1081: 匿名さん]

お風呂にテレビあるってすごく便利だよ

[1082: 評判気になるさん]

４月はじめだと空室の方が目立ってましたが、もう少なそうですね

[1083: 匿名さん]

今外食が難しいけど、ウーバーの範囲内かつ配達する人多い、対応飲食も多いからすぐに届くのが便利！

家で外食を味わえるのいいね！

[1084: 匿名]

ウーバーな！！まさか自分がウーバーユーザーになるとは思わなかった数か月前！ありがたや！運んでくれる人に感謝やな

[1085: 通りがかりさん]

引越日が割当制だったから入居が順次になっただけだろう
残り部屋数は少ないみたいだ

[1086: 匿名さん]

別にウーバーでそんな盛り上がる事じゃないだろ

[1087: 匿名さん]

田舎もん丸出し

[1088: 通りがかりさん]

昨日完成後初めてこのマンションの前を車で通りました。テラスがスケスケで洗濯物が丸見えでした。メガシティと同じ長谷工の安普請が残念です。本当に長谷工物件は買いたく無いね。

[1089: 匿名さん]

1087 性格悪、哀れな人ですね^^
1088 部屋によっては透けてないところもあるみたいですね^_^ 実は私は気になった部屋が透けていたため、検討物件から除外しました。

[1090: 匿名さん]

残りは40部屋弱でしょうか？

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん

まだそんなに余ってるの？
外観は結構カッコ良かったけど

[1092: マンション比較中さん]

自粛制限なくなってからの見学でも良いのかな…
６月は梅雨だけど見学て晴れの日の方がいいんだっけ？

[1093: 検討板ユーザーさん]

多分そんなに余ってないと思うよ、明かりついてなくてもほとんどカーテン付いてるから入居済みかと。

[1094: マンション比較中さん]

まじか…早めの家族会議に入らねば！！

[1095: 通りがかりさん]

住人です。
カーテンの有無と、エアコンパイプの有無で実際の入居率は推測できますね。
一斉入居のタイミングは終わりましたが、
毎週ぽつぽつと引っ越しがある感じです。

多分 残ってるのは10戸くらいかな？って感覚です。

[1096: 職人さん]

ここの営業情報は公開が渋いですね
価格も然り残り戸数も然り

[1097: 検討板ユーザーさん]

昨日前通ったら養生外れていい感じでした！フィットネスルームはこのご時世だから閉鎖中かな？

[1098: 匿名さん]

緊急事態宣言の間は、
共用部が使用禁止になっているマンションがほとんどだったようですよ。
ですので
特にフィットネスは
再開されるのって最後の方になってきてしまうかも…。
不特定多数の人が出入りするわけじゃないですが
それでも多くの人で使う場所ですものね・・・。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1096 職人さん
本当にそうですよね。買うなら予算に見合った間取りをご提示します、と言われて唖然としました。関東のデベは、そういう売り方なんですかね？買い物って、まず買い手側に選ぶ楽しみがあってこそだと思うのですが。名古屋をバカにしているのかな？御園座やプラウドタワーとの比較表を見せられたという話がツィッターにありましたけど、その比較ってあり得ないですよね。買った方に直に話を聞きたいです。

[1100: マンション比較中さん]

この時期ですからね
フィットネス楽しみにお家で出来るストレッチして待つことにしてます

[1101: 通りがかりさん]

住人ですが、フィットネスすでに使えてますよ。

[1102: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1103: 職人さん]

予算がないのに「選ぶ楽しみ」を求めるのは無理では？100円しか持ってないのにスーパーに行って「選ぶ楽しみ」があるわけがなく、「見る楽しみ」だけ。

[1104: 口コミ知りたいさん]

アパート住みの自分からしたら将来的にはマンションに引っ越したいところ

[1105: 通りがかりさん]

>>1103 職人さん
今時100円持ってスーパーへ、という輩がいるかね？とりあえず1万円あれば、一通りは好きなものが買えるわけで、いくら使うかは買う物次第。値に品が見合っていて、欲しいと思えば買うし、イマイチなら見送るまでの話。誰もが予算カツカツで買うわけじゃない。余裕がない買い物なんて、つまらない。

[1106: 職人さん]

その通り。だから、一通り買えるような予算を持っていることが、余裕と「選ぶ楽しみ」のある買い物をするための条件。

「買うなら予算に見合った間取りをご提示します、と言われて唖然としました」も「御園座やプラウドタワーとの比較表を見せられた」も、希望と予算が全然釣り合ってないだけではないかな。

[1107: マンション検討中さん]

売り出し当初は全くダメだったのに、いつの間にか残り少ないとは、大幅値下げでもしたの？プラウドタワーとの比較って、堀川沿い同士でってこと？何をどう比べているのか、よくわからん。でも、2400万円なら買ってもいいか。

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん

『売り出し当初が全くダメ』の認識がちがうだけでは？
2400万円は抽選ですよ。

[1109: マンション掲示板さん]

2400万円の抽選はいつするんだろう？

[1110: 検討板ユーザーさん]

全部売った後、最後の最後。この部屋は客を寄せるための撒き餌。高倍率になるのは必至でも、ダメ元で応募の人ばかりだから仕方なし。流石にこの価格なら、当たった人は儲かるだろうが、この売り方を見ても、デベの姿勢に疑問を感じる。

[1111: ご近所さん]

客寄せ・撒き餌には違いないけど、別に疑問を感じるほどではないというか、今時どこもそんなもんじゃないですか？2400万のところはフィットネスルームの横、それとも２階の端かな。いずれにしても住むには人を選びそう。だから、儲かるかどうかでいうと、実際どうなんだろう。

それでもその部屋に住みたいって人に当たったら良いですねえ。

[1112: ご近所さん]

ていうか見ないうちに賃貸掲載がゼロになっててびっくりしました。一時結構あちこちの媒体に載ってたけど、全部入居決まったのか。

[1113: マンション検討中さん]

決まるときは何かと早いですからね…！

[1114: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1115: 匿名さん]

駅まで徒歩9分ということなので、
賃貸としても十分にやっていくことが出来るということですね。

実需で考えている人も
いざ何かしらがあったときに賃貸にも出しやすいし
リセールもしやすいでしょうね。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
腐ってもマンションと言う事だね。

[1117: 通りがかりさん]

Yahoo不動産だと選べる間取りあと5種類ですね
完売近いかな？

＞専有面積 第5期2次 56.78m2～74.52m2 / 【先着順】 64.49m2～75.89m2
↑しかしこれ分かりづらくないですか？
残ってる間取りと先着順の間取り合わないし

[1118: マンション掲示板さん]

少し前だけど、話し聞きに行って狙ってた2400万円の物件の事聞いたら、現金の方優先ですでに3件とか申し込み入ってるような事言われた。
じゃあそもそも広告に載せるなよと思ったし、本当に時間の無駄になったわ。最初からこの物件希望って言ってんのに関係ない話ばっかりしてるし、神経疑ったわ。金輪際、レーベンからは買わないと心に誓うのであった。

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん
自分もほぼ同じ状況でした。
自分は30件以上の応募があると言われましたが。
とりあえずわかってることを延々と説明されるのは苦痛でしたw
自分もレーベンはもう行きたくないですね。

[1120: マンション検討中さん]

私も同じ目にあいました。2400万円の部屋には、30件以上の申し込みがあるから、絶対に当たらないと思え。そもそも、ここに本当に住みたいのか？それなら、今売りに出ている部屋から選べと。
こっちは初めから「2400なら買う。そして賃貸に出す」と言ってるのに。売り出し当初に話をしたので、きっと営業は忘れてるんでしょうね。散々待って、結局申し込みは辞めました。

[1121: 匿名さん]

ひつまぶしや天むすやきしめんとかおいしいものが多いし、東京に負けない規模の百貨店もあるから名古屋に住たし(´▽｀)パァァァ！！！

[1122: マンション検討中さん]

私も投資用に2400万円の部屋を検討したことがありました。
竣工までに抽選を行なって当選者を決めるのが筋でしょう。入居開始後にも集客の囮りにするのは如何なものか。会社のモラルが問われますね。レーベンのホームページを見ると、全国の他の物件も同じように破格の住戸がありますね。

[1123: マンション掲示板さん]

同じような方が多いのにびっくり。
私も投資用で検討で、最低14万くらいでは貸せるかなという算段で、新築で表面利回り7%になるなら、普通に買いですよね。
実際買える可能性が限りなく低い、または私もそうでしたが、完全に売る気が無いのでそのような物件を広告で出し続けるのは限りなくグレーですね。
社員は誰でも認識してるはずですが、それが普通だと思ってるのがヤバい。
まさにグレーベンですよ。

[1124: 名古屋っち]

個人的には熱田神宮の中にあるきしめんがツルっとしてて好きだな。
お出汁も疲れたときなんか体にしみて美味しい

[1125: 名無しさん]

大須観音駅 から名古屋駅まで早くて10分くらいで着くので実家の埼玉に帰省するとき楽かなと思っています。
ただ、マンションから 大須観音駅まで荷物もって歩くとして私の足では9分より掛かっちゃうかもですけど旦那に若干の荷物を持ってもらうとして…まぁ話してればすぐか！
旦那は通勤時、駅利用でも10分くらいで駅つけるなら良いということで前向きに考えてます。

[1126: マンション検討中ママさん]

わかる～
うちは実家が大阪で親戚が神戸・京都だからいとこ同士(兄夫婦の子供たち)遊びに来ることとか考えちゃう…！

[1127: 匿名さん]

＞1124　一緒の人いてうれしい(´▽｀)やっほぃ

[1128: マンション検討中さん]

やはり、ここを検討・購入する方々は、名古屋の出ではないんですね。

[1129: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1130: マンション検討中ママさん]

旦那sideの実家との関係で引っ越す場合だってあるよー。
ただ自分の実家も大事にしたいから関西にも行きやすいところにしたいだけかなー。
友達も旦那の転勤に合わせて移住する子だっているし。

[1131: 匿名さん]

土地勘ないから周辺情報助かる

[1132: 匿名さん]

名古屋市外だと田んぼとかあったりのどかな感じしますよ。
名古屋市からは遠いけど、コストコもあるから月に一回車で買いだしに行ったりしてます。

[1133: 匿名さん]

そうなんですね…！

[1134: マンション検討中さん]

2400万円の抽選はいつですかね？

[1135: マンション検討中ママさん]

＞1132
近くにかねふくめんたいパークあるから子どもがいつも喜んでるな～
コストコあると試食で子どももテンションMAXだし、試食できるからついついたくさん買っちゃいます
もちろん今は外出控えてるけど名古屋に越してきてから頻繁に行ってる気がする

[1136: ご近所さん]

マンション初心者です。
思い込みで南向きのマンションかと思っていたら、
東向きと西向きの２棟なんですね

[1137: ご近所さん]

１０１号室の２４００万円の部屋、最後の最後まで残しておくそうです。
抽選して売ってしまったら、２４００万円台～って広告打てなくなるから。
参考に２０１号室はいくらだったか聞いたけど教えてくれなかった。
質問しても的を得た回答がないし、神経を逆なでするような事を聞いてくるし、
ここの営業マンはかなりレベルが低い
良い人に当たった方いますか？

[1138: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1139: マンション検討中さん]

できれば南向きがいいけど西向きだと西日が入ったり東だと朝日が入るのかな？
今住宅密集地のアパートの２階に住んでるから陽射しってどうなんだろうその辺の感覚疎くって…。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
ここは西は高速道路で視界ないし、東は川があって匂いと虫がでるし、営業の質も悪いし買う理由が見当たらない。