レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 マンション掲示板さん
あ、ちなみに1018の方とは別人コメントです。
紛らわしくてすみません。

[1022: 匿名さん]

>>1019 マンション掲示板さん

1018ですが、両方利用します。もともとウォーターサーバー利用しており、ウォーターサーバー代を考えればというところで、引越しに伴ってウォーターサーバー解約してカートリッジの定期便にしました。必須では無いと思うので、各家庭の心持ち次第なように思います。(私も悩みましたが、子供が小さいことを踏まえて契約)

[1023: 匿名さん]

日当たりは大丈夫。と言われたけど
日当たりに関する資料を見せない。
いろんな時間帯に何度見に行っても日陰…
4階ぐらいまではダメですね。
2階なんて全く日が入らない。下は駐輪場に
なるから床は底冷え。床暖房もないから2階は
つらいでしょうね。
更に目の前に4階建の薬局か何か作るみたいだし
日当たりを気にしない人しか無理です。
価格表も絶対見せないし、今どき非公開の抽選。見せるのはサブリースの価格表のみ。不安要素があり過ぎて辞めました。担当が悪かっただけかな…名古屋は日当たり気にする人多いから投資物件にもならないかな。サブリースは今の価格であって、実際に貸したい時に保証される価格ではない。3年後に近所にタワマン建つんだから。投資物件はそちら。サブリースばかりアピールするグレーな販売方法は怖い。

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 匿名さん
薬局ってどこ情報ですか？
駐車場前のスペースですかね。。
内覧会後に作るあたり悪意感じますけど

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
安い買い物じゃないのに価格出さないのはあり得ないです。

[1026: ご近所さん]

３連休中にモデルルーム見学＆契約しました。

駐車場前のスペースには、薬局かスーパーか４階程度の施設を将来的に建てるそうです。対面で話聞けば案内はあったんじゃないですかね。

[1027: 1023です]

>>1024 口コミ知りたいさん
担当から直接聞きましたよ。

[1028: 1023です]

>>1025 マンション検討中さん
二度聞きました。価格表はないのかと。
口頭で答えるだけで、ないと言われました。
サブリースの価格表だけ何度も見せてきますが担当がいちいち席を立つたびに、そのファイルだけ大事そうに抱えて去っていきます。
スマホの撮影防止でしょうね。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 1023ですさん
値引きしてくれるからいいんじゃないですか？
1月の終わりくらいに見学した時、3月中の引き渡し条件で400万くらいは引くって話匂わされたよ。

[1030: 匿名さん]

>>1029
元値が分からないのに値引くって
よく分らない。

[1031: 1023です]

そんな売り方はどうですかね。
ものすごく高い値段設定を口頭ですれば
400万でも500万、いくらでも値引設定できますね。そんなに大きく価格を落とすような家、おかしくないですか？キャンセル住戸で手付金没収分があるとか、そんなセールストークですよね。安く買えた気分になるだけです。

[1032: ユーザー]

売り方というよりお金ない人が悪いと思います。

[1033: 匿名さん]

お金ある人は言い値で買うんですね。
支払い能力価格かな？
ここの分譲賃貸でましたね?

[1034: ご近所さん]

> ここの分譲賃貸でましたね?

これですかね。
https://www.style--plus.jp/bukken/leben_nagoya_matsushigecho_grand_aub...

スタイルプラスさんが買ったか、オーナーがスタイルプラスさんに売却・賃貸相談した部屋が掲載されているのでは。他の物件には見られない「オーナー向けの賃貸相談 / 売却相談」バナー出してるのも興味深いですね。

[1035: ご近所さん]

こっちでも出てましたね
https://www.mansion-note.com/mansion/10234641/houses/685711924

[1036: 匿名さん]

分譲賃貸の場合は、付けるバナーみたいですね。まだ入居開始前なので実際の部屋写真はありませんね。購入希望者には見せれないけど、スタイルプラスさんで内覧希望したら部屋が見れるって事ですかねー。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん

きっと見れるんじゃないですかねー、賃貸だけど。

分譲に関しては、そもそもあとどれくらい残ってるんだろう。3月半ばから入居始まるはずですが。

[1038: 名無しさん]

残り6邸

[1039: 評判気になるさん]

価格条件なんて交渉ごと。
人によってちがうのなんか当たり前。
それが商売ってもんだと思う。

高いか安いかも、結局は自分の感覚の問題。
価格表があれば満足とか、値引きが大きいから満足とかそういうもんではないでしょ。

売り方にケチを付けるのは、買い方がヘタな人だと思うな。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 評判気になるさん

たしかに笑

[1041: 名無しさん]

私は値引きはなかったけど、良い部屋を早い段階で誰かに取られる前に購入できたから大満足です。

[1042: 名無しさん]

買ったものです。要は、なにか問題があろうが無かろうが、ある中で自分のしたいことに繋がる買い物なら、何でもいいんではないでしょうか。人それぞれだけど。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 名無しさん

これからよろしくお願いしまーーす

[1044: 名無しさん]

>>173 匿名さん
なんかチャラいな

[1045: 匿名さん]

ゴミの出し方がわかんない

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 匿名さん

西棟の地下駐輪場の1番奥の扉の先にゴミ捨て場があります。住居側の扉はロックかかっちゃうので鍵を持っていく必要あり。

今日見たら引っ越し後のゴミが放り込まれててちょっと治安悪げでした。。人が増えてルール守られるようになれば良いのですが。

あと入室するまで真っ暗なのも改善されるといいな。

[1047: 匿名さん]

あららぁ。
賃貸の部屋は14階の I の間取りかな。
サブリース予想では19万越えてたのに。
17.8か?。厳しいねぇ。
新築・最上階でこれか??。安いなぁ。

[1048: 評判気になるさん]

今見たら賃貸は２件出てますねー
https://www.mansion-note.com/mansion/10234641/houses/chintai

14階 17.8万円 74.52㎡ 東: スタイルプラス(株)
1階 17.5万円 72.24㎡ 東: 大和マンションフォレスト(株)

スタイルプラスさんが異様に安く感じますが、これでも入居者が出ないようだと気がかりですね…。

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 評判気になるさん

これは賃料相場よりちょいと高いんじゃないか？

[1050: 評判気になるさん]

中川区なり中村区なりのエリア相場に対してであれば、当然高いですね。

ごく周辺でも、広さだけなら遥かに安い物件がたくさんあります。逆に、90m2で20万円前後の物件も普通にあるので、レーベン名古屋が特別高いわけではないと思いますが、どうでしょう…。

[1051: 匿名さん]

学区で考えたら高くないですよね。
笹島小学校に通える周辺の相場かなと。
新築の最上階で17.8なら安いかな。
1階で17万は高いけど…
でもファミリー層には70平米いりますよね。

しかし、もう中古として2件増えてたから
4階3880万の部屋など、だいぶ価格が
わかってきましたね。
1階で4180万って言われたんですけど（口頭）
やっぱり辞めて良かった?笑

[1052: ご近所さん]

> 1階で4180万って言われたんですけど（口頭）
> やっぱり辞めて良かった?笑

魅力に感じなかったなら良かったと思いますよ。
低い階に住みたいとか、低い階でないと物理的・体力的に住めない場合もあるわけですから。

[1053: マンション検討中さん]

今見に行ったら、窮屈そうなマンションでした。

[1054: 名無しさん]

現地見学は絶対しないって言ったのに?
見てから決めたかったな…。

[1055: マンション検討中さん]

外観かっこいいじゃん

[1056: 通りがかりさん]

住んでるけど、けっこう最高だよ。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1056 通りがかりさん

実際の日当たりどうですか？

[1058: マンション掲示板さん]

西側の高層階だけど、普通に日当たり良いよー
西日で洗濯物も乾きやすいし

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション掲示板さん

この時期なら昼過ぎに日当たり良くて一気に乾きますもんねー！

[1060: マンション検討中さん]

通勤で通りますがエントランスかっこいい。まだ空いてるんですかね？できれば高層階。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1058 マンション掲示板さん

何時間くらい日当たりありますか？

[1062: 通りがかりさん]

夜に東側通るけど２割くらいしか明かりついてないし部屋はだいぶ余ってるんじゃないの？
未だにこのマンションのチラシが近隣ポストに投函されてるし

[1063: 匿名さん]

ほんとですね。今日も引越し業者は来てたけど
4月入ったのに部屋は、まだ全然空いてる感じでした。透明パネルのバルコニーの部屋は洗濯ものが丸見えで…干す時も気になりそう。

[1064: マンション検討中さん]

コロナの影響もあるのかな？
周辺マンションに比べると外観は存在感あって魅力的ですけど。一度見学行こうかな。

[1065: 匿名さん]

この時期だからこそ見学の準備したり、旦那と色々話し合っておくといいなと思いました。
時間たっぷりあるし…！

[1066: 通りがかりさん]

コロナ騒動緊急事態宣言があったら、サロン閉鎖？派手に集客しているこちらはマンションはどうするんだろう。

[1067: 通りがかりさん]

コロナの影響以前に売れてない…

[1068: マンション比較中さん]

自分は４人家族なのですが周りに病院があるかや子どもたちにとって安全な街か(交通量等)子育て環境も重視しています。

[1069: 通りがかりさん]

駅距離がやや遠いけど立地も良くて好きだけどなこのマンション。他マンション購入してなかったら検討対象でした。

[1070: 匿名さん]

もう中古マンション出てますね。写真をみると低層階の方はかなり日当たり悪いですね。エントランスラウンジは完成予想と全く違っていて驚きました。

[1071: マンション比較中さん]

完成予想ってCGだし、どこのマンションもだいたい実際と違うよね。

[1072: 匿名さん]

実際は写真の3割落ちくらいだよね。

[1073: 匿名さん]

ラウンジ5割落ちですよ。
あの椅子の配色とか…。
駐車場は、やっぱり不便そうですね。
出庫待ち3組見かけたけど。

[1074: 匿名さん]

機械式だとやはり待ちが発生しますね^^; まぁこの立地だと世帯分あるだけマシかと。都心だと世帯分ないマンション多いですし。

[1075: 匿名さん]

商店街が近いから日用品とかは揃えやすいのかな？

[1076: マンション検討中さん]

地下鉄柳橋駅がそのうち出来ればここも見直されると思います！信じて待ちます！

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん

ささしまの新駅も期待ですねー！

[1078: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん

歩いて5分10分のところに止めたら同じじゃない？

[1079: 匿名]

>>1078 通りがかりさん
マンションに駐車場がある前提での話です
機械式より平面がいいなって話です。
10分も離れた場所に駐車場は借りたくないですけど
もし時間だけで考えるなら、待つより移動のがストレスはないかもしれませんね。でも駐車場料金は、今は安いので待つ方が勝りますね。

[1080: 匿名さん]

ささしま駅はどうでしょうね。
ライオンズの方ならメリットかも。
でも名駅まで距離が微妙過ぎて使わないかもしれませんね。
レーベンからささしま駅行くなら
もう名古屋駅に向かった方が。
柳橋駅は、実現するとは思えない。
どちらにしても、どこの駅近にもならない。
ここは、自転車で大須や名古屋駅にすぐいける利便性で考えた方が良いのかなと。

[1081: 匿名さん]

お風呂にテレビあるってすごく便利だよ

[1082: 評判気になるさん]

４月はじめだと空室の方が目立ってましたが、もう少なそうですね

[1083: 匿名さん]

今外食が難しいけど、ウーバーの範囲内かつ配達する人多い、対応飲食も多いからすぐに届くのが便利！

家で外食を味わえるのいいね！

[1084: 匿名]

ウーバーな！！まさか自分がウーバーユーザーになるとは思わなかった数か月前！ありがたや！運んでくれる人に感謝やな

[1085: 通りがかりさん]

引越日が割当制だったから入居が順次になっただけだろう
残り部屋数は少ないみたいだ

[1086: 匿名さん]

別にウーバーでそんな盛り上がる事じゃないだろ

[1087: 匿名さん]

田舎もん丸出し

[1088: 通りがかりさん]

昨日完成後初めてこのマンションの前を車で通りました。テラスがスケスケで洗濯物が丸見えでした。メガシティと同じ長谷工の安普請が残念です。本当に長谷工物件は買いたく無いね。

[1089: 匿名さん]

1087 性格悪、哀れな人ですね^^
1088 部屋によっては透けてないところもあるみたいですね^_^ 実は私は気になった部屋が透けていたため、検討物件から除外しました。

[1090: 匿名さん]

残りは40部屋弱でしょうか？

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん

まだそんなに余ってるの？
外観は結構カッコ良かったけど

[1092: マンション比較中さん]

自粛制限なくなってからの見学でも良いのかな…
６月は梅雨だけど見学て晴れの日の方がいいんだっけ？

[1093: 検討板ユーザーさん]

多分そんなに余ってないと思うよ、明かりついてなくてもほとんどカーテン付いてるから入居済みかと。

[1094: マンション比較中さん]

まじか…早めの家族会議に入らねば！！

[1095: 通りがかりさん]

住人です。
カーテンの有無と、エアコンパイプの有無で実際の入居率は推測できますね。
一斉入居のタイミングは終わりましたが、
毎週ぽつぽつと引っ越しがある感じです。

多分 残ってるのは10戸くらいかな？って感覚です。

[1096: 職人さん]

ここの営業情報は公開が渋いですね
価格も然り残り戸数も然り

[1097: 検討板ユーザーさん]

昨日前通ったら養生外れていい感じでした！フィットネスルームはこのご時世だから閉鎖中かな？

[1098: 匿名さん]

緊急事態宣言の間は、
共用部が使用禁止になっているマンションがほとんどだったようですよ。
ですので
特にフィットネスは
再開されるのって最後の方になってきてしまうかも…。
不特定多数の人が出入りするわけじゃないですが
それでも多くの人で使う場所ですものね・・・。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1096 職人さん
本当にそうですよね。買うなら予算に見合った間取りをご提示します、と言われて唖然としました。関東のデベは、そういう売り方なんですかね？買い物って、まず買い手側に選ぶ楽しみがあってこそだと思うのですが。名古屋をバカにしているのかな？御園座やプラウドタワーとの比較表を見せられたという話がツィッターにありましたけど、その比較ってあり得ないですよね。買った方に直に話を聞きたいです。

[1100: マンション比較中さん]

この時期ですからね
フィットネス楽しみにお家で出来るストレッチして待つことにしてます

[1101: 通りがかりさん]

住人ですが、フィットネスすでに使えてますよ。

[1102: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1103: 職人さん]

予算がないのに「選ぶ楽しみ」を求めるのは無理では？100円しか持ってないのにスーパーに行って「選ぶ楽しみ」があるわけがなく、「見る楽しみ」だけ。

[1104: 口コミ知りたいさん]

アパート住みの自分からしたら将来的にはマンションに引っ越したいところ

[1105: 通りがかりさん]

>>1103 職人さん
今時100円持ってスーパーへ、という輩がいるかね？とりあえず1万円あれば、一通りは好きなものが買えるわけで、いくら使うかは買う物次第。値に品が見合っていて、欲しいと思えば買うし、イマイチなら見送るまでの話。誰もが予算カツカツで買うわけじゃない。余裕がない買い物なんて、つまらない。

[1106: 職人さん]

その通り。だから、一通り買えるような予算を持っていることが、余裕と「選ぶ楽しみ」のある買い物をするための条件。

「買うなら予算に見合った間取りをご提示します、と言われて唖然としました」も「御園座やプラウドタワーとの比較表を見せられた」も、希望と予算が全然釣り合ってないだけではないかな。

[1107: マンション検討中さん]

売り出し当初は全くダメだったのに、いつの間にか残り少ないとは、大幅値下げでもしたの？プラウドタワーとの比較って、堀川沿い同士でってこと？何をどう比べているのか、よくわからん。でも、2400万円なら買ってもいいか。

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん

『売り出し当初が全くダメ』の認識がちがうだけでは？
2400万円は抽選ですよ。

[1109: マンション掲示板さん]

2400万円の抽選はいつするんだろう？

[1110: 検討板ユーザーさん]

全部売った後、最後の最後。この部屋は客を寄せるための撒き餌。高倍率になるのは必至でも、ダメ元で応募の人ばかりだから仕方なし。流石にこの価格なら、当たった人は儲かるだろうが、この売り方を見ても、デベの姿勢に疑問を感じる。

[1111: ご近所さん]

客寄せ・撒き餌には違いないけど、別に疑問を感じるほどではないというか、今時どこもそんなもんじゃないですか？2400万のところはフィットネスルームの横、それとも２階の端かな。いずれにしても住むには人を選びそう。だから、儲かるかどうかでいうと、実際どうなんだろう。

それでもその部屋に住みたいって人に当たったら良いですねえ。

[1112: ご近所さん]

ていうか見ないうちに賃貸掲載がゼロになっててびっくりしました。一時結構あちこちの媒体に載ってたけど、全部入居決まったのか。

[1113: マンション検討中さん]

決まるときは何かと早いですからね…！

[1114: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1115: 匿名さん]

駅まで徒歩9分ということなので、
賃貸としても十分にやっていくことが出来るということですね。

実需で考えている人も
いざ何かしらがあったときに賃貸にも出しやすいし
リセールもしやすいでしょうね。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
腐ってもマンションと言う事だね。

[1117: 通りがかりさん]

Yahoo不動産だと選べる間取りあと5種類ですね
完売近いかな？

＞専有面積 第5期2次 56.78m2～74.52m2 / 【先着順】 64.49m2～75.89m2
↑しかしこれ分かりづらくないですか？
残ってる間取りと先着順の間取り合わないし

[1118: マンション掲示板さん]

少し前だけど、話し聞きに行って狙ってた2400万円の物件の事聞いたら、現金の方優先ですでに3件とか申し込み入ってるような事言われた。
じゃあそもそも広告に載せるなよと思ったし、本当に時間の無駄になったわ。最初からこの物件希望って言ってんのに関係ない話ばっかりしてるし、神経疑ったわ。金輪際、レーベンからは買わないと心に誓うのであった。

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん
自分もほぼ同じ状況でした。
自分は30件以上の応募があると言われましたが。
とりあえずわかってることを延々と説明されるのは苦痛でしたw
自分もレーベンはもう行きたくないですね。

[1120: マンション検討中さん]

私も同じ目にあいました。2400万円の部屋には、30件以上の申し込みがあるから、絶対に当たらないと思え。そもそも、ここに本当に住みたいのか？それなら、今売りに出ている部屋から選べと。
こっちは初めから「2400なら買う。そして賃貸に出す」と言ってるのに。売り出し当初に話をしたので、きっと営業は忘れてるんでしょうね。散々待って、結局申し込みは辞めました。