レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 評判気になるさん]

＞＞999 匿名さん
フィットネスルームは敷地内にあるみたいですね！！

[1002: 通りがかりさん]

もう2400万のとこは抽選終わったってここの掲示板に書いてありましたよー
この前マンションの前通りましたが、マンションより目立つ立駐ですねーあんな派手なマンションの駐車場は初めて見ました

[1003: 匿名さん]

そうなんですね。
建物はもうちょっと掛かるみたいですけど立体駐車場はもう完成してるのですか？
立駐、デザインの所では微妙に省かれているので全体像がよく分からなくて。
168台分も収納できるものとあれば存在感は凄いんでしょうね。

フィットネスルームはHタイプの前のスペースに入るんでしょうか。
規模がどの位か分かりませんが手近にあれば通いやすくて良いと思います。

[1004: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうでしょうか？

[1005: 検討板ユーザーさん]

>>998 通りがかりさん
それでも殺到するし当たらんから心配するな

[1006: 匿名さん]

>>1005 検討板ユーザーさん

わかりまちゅた

[1007: 匿名さん]

なかなかすごいキャンペーンやってます。

予約してモデルルームで3000円QUOカード←これは普通
抽選10組に50000円JTB旅行券
抽選150組に10000円JTB旅行券

お菓子詰めのイベントもやっているみたいです。

フィットネスルームがあるのでトレーニングしている人にいいかも。汗をかいたら、自分の部屋に戻ってシャワーなりお風呂なり入れるのがいいですよね。

[1008: 匿名さん]

第4期1次販売戸数
12戸
販売価格
3,369万円～4,991万円
最多価格帯
4,100万円台・4,400万円台・4,600万円台（各2戸）
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
58.90m2～75.89m2（MB面積含む）
バルコニー面積
10.07m2～12.54m2
管理費（月額）
14,000円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,180円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
392,000円～504,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括）
14,000円～18,000円
登録受付期間
2020年2月14日（金）・2月15日（土）
登録受付時間
10：00～18：00（最終日17：00）

[1009: 通りがかりさん]

フィットネスルームはウェイトはないと聞きましたがどうでしょう。

[1010: 評判気になるさん]

とうとう最後の12戸まで来ましたね。
期分けの計画通り笑

この抽選はファイナルチャンスか。
結果はいかに？笑

[1011: マンコミュファンさん]

>>1010 評判気になるさん

最後の12戸？ホントですか？
期分け計画通り？あなた誰？

[1012: マンションだいぶ検討中さん]

昨日から内覧会はじまったようですが
購入された方、行かれた方いますか？
ものすごく悩んでいます。リビング約12畳は
狭いですか？EタイプとHタイプで悩んでいます

[1013: 口コミ知りたいさん]

昨日、内覧会行ってきました。
リビング12畳正直ちょっと狭いなと思いました。

・たからの水
・takagiのキッチン浄水器
二つも定期的にカートリッジ交換しないといけないみたいですね。

takagiのキッチン浄水器のカートリッジは交換はせずに、
たからの水だけ定期的に交換していこうかなと思ったのだけど、たからの水だけでも安全に飲み水として使用できるかわかる方いますか？

[1014: 通りがかりさん]

車で前を通りかかりました。内覧に来ている方を見ると、若い夫婦が多いようでした。色々言われていますが、今新築を買える人達が羨ましいってことなんでしょうね。

[1015: 通りがかりさん]

>>1011 マンコミュファンさん
レーベンの営業ですねー
広告、 CM、テレビ出演と最近更に見かけるようになりました。ここでもまた宣伝しているつもりなんでしょうが、もう売れないでしょうね

[1016: 匿名さん]

個人的な感想だが営業から受けた説明より日当たりが悪いように感じた

[1017: マンコミュファンさん]

同じ東京から来たオープンハウスとどこで差がついたのか？

[1018: 匿名さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

たからの水だけでも飲み水として飲めるようです。塩素を完全に除くと、水が腐り易くなってしまうため、たからの水では塩素など一部は完全には取り除かないとのこと。一方、カートリッジ浄水器は、たからの水では取り除かなかった一部の成分を取り除くとの説明でしたよ。

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん
解答ありがとうございます。
ちなみに1018さんは、どちらも利用していく予定でしょうか？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 マンション掲示板さん

私は両方とも利用しますよー！
蛇口の方は定期便を遅らせると思う

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 マンション掲示板さん
あ、ちなみに1018の方とは別人コメントです。
紛らわしくてすみません。

[1022: 匿名さん]

>>1019 マンション掲示板さん

1018ですが、両方利用します。もともとウォーターサーバー利用しており、ウォーターサーバー代を考えればというところで、引越しに伴ってウォーターサーバー解約してカートリッジの定期便にしました。必須では無いと思うので、各家庭の心持ち次第なように思います。(私も悩みましたが、子供が小さいことを踏まえて契約)

[1023: 匿名さん]

日当たりは大丈夫。と言われたけど
日当たりに関する資料を見せない。
いろんな時間帯に何度見に行っても日陰…
4階ぐらいまではダメですね。
2階なんて全く日が入らない。下は駐輪場に
なるから床は底冷え。床暖房もないから2階は
つらいでしょうね。
更に目の前に4階建の薬局か何か作るみたいだし
日当たりを気にしない人しか無理です。
価格表も絶対見せないし、今どき非公開の抽選。見せるのはサブリースの価格表のみ。不安要素があり過ぎて辞めました。担当が悪かっただけかな…名古屋は日当たり気にする人多いから投資物件にもならないかな。サブリースは今の価格であって、実際に貸したい時に保証される価格ではない。3年後に近所にタワマン建つんだから。投資物件はそちら。サブリースばかりアピールするグレーな販売方法は怖い。

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 匿名さん
薬局ってどこ情報ですか？
駐車場前のスペースですかね。。
内覧会後に作るあたり悪意感じますけど

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
安い買い物じゃないのに価格出さないのはあり得ないです。

[1026: ご近所さん]

３連休中にモデルルーム見学＆契約しました。

駐車場前のスペースには、薬局かスーパーか４階程度の施設を将来的に建てるそうです。対面で話聞けば案内はあったんじゃないですかね。

[1027: 1023です]

>>1024 口コミ知りたいさん
担当から直接聞きましたよ。

[1028: 1023です]

>>1025 マンション検討中さん
二度聞きました。価格表はないのかと。
口頭で答えるだけで、ないと言われました。
サブリースの価格表だけ何度も見せてきますが担当がいちいち席を立つたびに、そのファイルだけ大事そうに抱えて去っていきます。
スマホの撮影防止でしょうね。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 1023ですさん
値引きしてくれるからいいんじゃないですか？
1月の終わりくらいに見学した時、3月中の引き渡し条件で400万くらいは引くって話匂わされたよ。

[1030: 匿名さん]

>>1029
元値が分からないのに値引くって
よく分らない。

[1031: 1023です]

そんな売り方はどうですかね。
ものすごく高い値段設定を口頭ですれば
400万でも500万、いくらでも値引設定できますね。そんなに大きく価格を落とすような家、おかしくないですか？キャンセル住戸で手付金没収分があるとか、そんなセールストークですよね。安く買えた気分になるだけです。

[1032: ユーザー]

売り方というよりお金ない人が悪いと思います。

[1033: 匿名さん]

お金ある人は言い値で買うんですね。
支払い能力価格かな？
ここの分譲賃貸でましたね?

[1034: ご近所さん]

> ここの分譲賃貸でましたね?

これですかね。
https://www.style--plus.jp/bukken/leben_nagoya_matsushigecho_grand_aub...

スタイルプラスさんが買ったか、オーナーがスタイルプラスさんに売却・賃貸相談した部屋が掲載されているのでは。他の物件には見られない「オーナー向けの賃貸相談 / 売却相談」バナー出してるのも興味深いですね。

[1035: ご近所さん]

こっちでも出てましたね
https://www.mansion-note.com/mansion/10234641/houses/685711924

[1036: 匿名さん]

分譲賃貸の場合は、付けるバナーみたいですね。まだ入居開始前なので実際の部屋写真はありませんね。購入希望者には見せれないけど、スタイルプラスさんで内覧希望したら部屋が見れるって事ですかねー。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん

きっと見れるんじゃないですかねー、賃貸だけど。

分譲に関しては、そもそもあとどれくらい残ってるんだろう。3月半ばから入居始まるはずですが。

[1038: 名無しさん]

残り6邸

[1039: 評判気になるさん]

価格条件なんて交渉ごと。
人によってちがうのなんか当たり前。
それが商売ってもんだと思う。

高いか安いかも、結局は自分の感覚の問題。
価格表があれば満足とか、値引きが大きいから満足とかそういうもんではないでしょ。

売り方にケチを付けるのは、買い方がヘタな人だと思うな。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 評判気になるさん

たしかに笑

[1041: 名無しさん]

私は値引きはなかったけど、良い部屋を早い段階で誰かに取られる前に購入できたから大満足です。

[1042: 名無しさん]

買ったものです。要は、なにか問題があろうが無かろうが、ある中で自分のしたいことに繋がる買い物なら、何でもいいんではないでしょうか。人それぞれだけど。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 名無しさん

これからよろしくお願いしまーーす

[1044: 名無しさん]

>>173 匿名さん
なんかチャラいな

[1045: 匿名さん]

ゴミの出し方がわかんない

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 匿名さん

西棟の地下駐輪場の1番奥の扉の先にゴミ捨て場があります。住居側の扉はロックかかっちゃうので鍵を持っていく必要あり。

今日見たら引っ越し後のゴミが放り込まれててちょっと治安悪げでした。。人が増えてルール守られるようになれば良いのですが。

あと入室するまで真っ暗なのも改善されるといいな。

[1047: 匿名さん]

あららぁ。
賃貸の部屋は14階の I の間取りかな。
サブリース予想では19万越えてたのに。
17.8か?。厳しいねぇ。
新築・最上階でこれか??。安いなぁ。

[1048: 評判気になるさん]

今見たら賃貸は２件出てますねー
https://www.mansion-note.com/mansion/10234641/houses/chintai

14階 17.8万円 74.52㎡ 東: スタイルプラス(株)
1階 17.5万円 72.24㎡ 東: 大和マンションフォレスト(株)

スタイルプラスさんが異様に安く感じますが、これでも入居者が出ないようだと気がかりですね…。

[1049: 通りがかりさん]

>>1048 評判気になるさん

これは賃料相場よりちょいと高いんじゃないか？

[1050: 評判気になるさん]

中川区なり中村区なりのエリア相場に対してであれば、当然高いですね。

ごく周辺でも、広さだけなら遥かに安い物件がたくさんあります。逆に、90m2で20万円前後の物件も普通にあるので、レーベン名古屋が特別高いわけではないと思いますが、どうでしょう…。