レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

[マンション比較中さん]

レーベン名古屋松重町GRAND AUBEについての情報を希望しています。
駐車場100％完備で便利に生活できそうですがどうですか？
収納の多い間取りだといいな。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～75.89平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
売主：タカラレーベン
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14 階地下1階
総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
駐車場：168台（機械式）使用料/未定
駐輪場：330台（2段式164台、スライドラック式：88台、平置き：78台）使用料/未定
建物竣工予定：平成32年2月上旬
入居予定：平成32年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駐車場100％は魅力的ですが、168台分の機械式駐車場を管理維持していくには、かなり費用がかかりそうですね。
台数が多いので自走式とはいかないのはわかるのですが。
2人からファミリー世帯向けでしょうか。
やや広さがコンパクトのような気がしますけれど、完成はまだ先ですね。

[2: 匿名さん]

あまり情報が出ていないのかな、と思っていたんですが、
お値段については触れられていました。
予定販売価格 2,800万円台～5,400万円台
ということです。物件概要に掲載されていました。
このあたりにしては・・どうなんでしょう？少し高いとかありますか？
部屋の内容がわからないので、何とも言えない感じですね。グレードが高ければ納得行く人が多そうです。

[3: 匿名さん]

あまり聞かない売主ですね？
有名どころですか？

[4: バーディー]

タカラレーベンって上場企業で東京とかたくさんマンション出してるんですね。大須にも歩けて名古屋駅にも近いし、白壁とかの高いマンションより狙い目かも。

[5: 匿名さん]

宝交通とは関係ないんですね

[6: マンション比較中さん]

ココは殆ど中川区ですね。

[7: 匿名さん]

名古屋が地元なんですが、地方からの転勤族の奥さんに「大須観音に住む人ってどんな人？」と言われて、正確な答えが出ませんでした。

・東京で言う浅草みたいなもの？
・大須観音に住んでいる人がそのまま住む？
・演劇などする人が住む？（演芸場の関係）
・伏見に近いから便利？

どんな人が住んでいるのかなと思いました。

ここは国際センターまで近い、名古屋駅まで近いから通勤に便利っていうことが大きなメリットなのかと思います。

[8: 匿名さん]

タカラレーベンはこのあたりでは実績少ないのでしょうか。HPみたら初なんですね。都内ではよく聞きますし、HPモ斬新なので他と違く印象に残ります。もっと詳しく情報が欲しいと思わせる物足りなさが逆にモデルルームに向かわせるのかもしれません。駅にも近いし、アクセスもいいのに駐車場を全戸分確保し、カーアクセスも配慮しているのはこのあたりでは珍しいのかも。ゆくゆく車を手放す人が増えた場合の管理費負担も気になります。

[9: 検討板ユーザーさん]

ここって内側廊下何ですか？

[10: 匿名さん]

多分、内廊下じゃないと思います。
というのも、現在出ている間取り図を見ると、
共用通路側の居室に窓があり、共用通路側から風通しがあるというマークがついていたからです。
内廊下の場合、風通しのために窓が付いている、という風には
ならないのではないか、と思いました。

[11: 匿名さん]

モデルルーム見た感じ、高級感は無し。プレサンスの下のような感想。
南向きではなく、東向きと西向きらしい。
先週の時点で価格は未定。
近隣の億ションを比較に出してお値打ち感をアピールしていたが、そもそも設備のグレードや立地が違うから。
ここは中川区だろ？

[12: 匿名さん]

比較も何も
板マン 堀川西側
じゃ別物だわね

[13: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14: 通りがかりさん]

そそ。ブリリアタワーやら御園座タワー持ち出して比較してくるのが何ともw
東京から来たってことで名古屋を見下した感じ悪い営業マンといい、もろに三流会社だな。

[15: 匿名さん]

マンション外側の色で誤魔化しているが典型的なハセコー団地。

[16: 匿名さん]

この辺りは名古屋駅に近いのにもかかわらず非常に人気が低い地区です。
名古屋地元民が好む場所ではありません。
その点、東京港区の港南地区に類似しています。
そういったことにこだわりが無いのであれば割安感はあると思います。

[17: 名無しさん]

ここの営業の人、東京から来てるって言ってたけど、名駅に近いの一点張りで人気がない地区だと分かってなかったけどね。この場所は確かに人気ないから、強気な価格では苦戦するでしょうね。

[18: 匿名さん]

クオカードもらえないよ。長時間の拘束あたりまえ。買わないって言っても下がらない。ここのデベロッパー板に載ってる口コミ通り悲惨な目にあいました。こんな不愉快な思いは初めてかも。

[19: 匿名さん]

クオカードは発送されるんでないの？
予約していってアンケートかいたから
送付されてくるのを待ってるんだけどなー。

[20: 匿名さん]

なんかここ、ゴリ押しが酷くないですか？モデルルームでの拘束時間の長さに加え、後日電話までかかってきて価格が出たからって再度モデルルームに来させようと電話切らないし。価格なんて電話で教えられるはずなのに、頑なにモデルルームへ誘導してくる。
断っているのに営業のお兄さんも支離滅裂な返答でなりふり構わずの電話攻勢にもうビックリです。
どういう会社なんだろう。名古屋初らしいですがいずれ問題になりそう。

[21: 匿名さん]

レーベンの営業マン、歩合単価は10万円/戸
あたりでしょうか？

半年ごとに決起大会というイベントがあります。
全社員が一堂に会し、会社の業績や今後の展望など
改めて全社員が認識し、同じ方向を向いて頑張って
いくために行われるこの決起大会では、
様々な表彰も行われます。
半期・通期成績TOP賞、役職ごとの成績TOP賞、
社長賞など。
全社員が集まる決起大会でスポットライトを
浴びながら表彰される姿は、社員にとっては
憧れの的。

だそうです。

[22: 名無しさん]

なるほどな。
社内のくだらない賞の代わりに不快な思いさせられたんじゃ馬鹿馬鹿しいわな。

[23: 匿名さん]

長谷工に売りつけられたんでしょ。
他デベが買わないからレーベンに話が来ただけなのに。。
もう名古屋に出てこないでしょうね。
むしろ恥ずかしいから、さっさと長谷工に販売引き継いで帰ればいいのに。

駅もスーパーも何も無い大通り沿いとか、最悪でしょ。
ここで名駅近いとか言ったら噴飯もの。

[24: 評判気になるさん]

メガシティに毛が生えた程度ですね。

[25: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べだけどメガシティとは次元が違うかな
申し訳ないが

[26: 評判気になるさん]

そりゃそうです。

[27: マンション検討中さん]

そんなにひどいの？メガシティ。初めはえらい強気の価格で随分下げたと聞いたけど。

[28: マンション検討中さん]

レーベンの営業マンは酷いし逆にあそこまでしつこいってことは労働環境相当ひどいんだろうね。
なんか可哀想に思えてくる。

[29: マンション検討中さん]

誇るクオリティが、カートリッジ水道水・泡風呂・節水。
他社と横並びの設備紹介の方が比較にはなるのにな。

[30: 匿名さん]

不動産会社に対する苦情はどこに持っていけばよいですか？宅建ですか？ここのしつこさは異常です。

[31: 匿名さん]

本社のコンプライアンス
顧客相談室ではないですか。


そんなにしつこいんですか。
ふつうは断れば電話して来ないでしょうけど。

[32: 匿名さん]

タカラレーベンは本社が東京丸の内にあり、一部上場のすばらしい会社ですので安心できますね！

[33: 名無しさん]

長谷工なだけでマイナスなのに、そんなにしつこいんですね。
見に行こうかと思ってたけど行かなくてよかった。

[34: 匿名さん]

まじでクオカードくれなくて笑えない。
3000円分くれるっていうから見学に行ったのに。
騙したの？貰えた人いますか？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>33 名無しさん
長谷工と矢作だと、どちらがマシでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

クオカードもらえないの家だけじゃないんだ。然るべき機関に相談してみます。

[37: 匿名さん]

＜お詫びと訂正＞
SUUMO新築マンション名古屋版7月31日発行号P100、101にて、販売情報に関し、
「価格等の詳細はSUUMO ネット8月11日に
反映予定です。」
と記載しましたが、販売計画の変更により、
反映時期が延期となりました。
ここにお詫びいたします。

だそうです。

[38: 通りがかりさん]

胡散臭い会社ですね。
たまには掲示板もやくにたつ

[39: 匿名さん]

38
何が胡散臭いんですか？修正しただけで胡散臭いって

[40: 通りがかりさん]

くれるといった物をくれない。
いらないといった物をしつこく販売してくる。
販売時期を自社都合で変更する。
こんな会社に誠意を感じます？
私は胡散くさいと思うが。

まあ感性は人それぞれだし事情もあるとは思うが私は私の感想を言ったまでです。

[41: 名無しさん]

タカラレーベン
従業員数 286名（男:213名/女:73名）
※ 2018年3月末
http://www.ullet.com/8897.html#official

販売で頑張れば30代で役員になれるようです。
半期・通期成績TOP賞、役職ごとの成績TOP賞
狙いますよね。

[42: 匿名さん]

>>35 口コミ知りたいさん

アフター対応を考えると、断然矢作

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

長谷工の対応は悪いのですか？それとも矢作がいいのでしょうか？
長谷工だと、躊躇してしまいます。

[44: 匿名さん]

販売開始予定
2018年8月中旬→2018年8月下旬→2018年9月上旬

[45: マンション検討中さん]

あらら？なにそれなんか意味あるの？

[46: 匿名さん]

長谷工はよくCMもしているので有名と思っていました。長谷工だとアフターフォローが悪いんですか？
住宅メーカーも好みがあるのかと思うのですが、財閥系を購入しておけばブランド力もあっていいとか・・・？どこで買えばいいのか、正直わかりません。教えてください。

>>44
>>45
他のマンションで販売時期の年度をまたいだところでは、売上の利益を翌年に持ち越したいからとウワサされていました。1ヶ月だけ遅れているのは、単純にパンフレットが準備できないとか、ホームページが用意できないとかそういったことかと思いました。あくまでも推測ですが。

[47: 買い替え検討中さん]

ココはいくら名駅に近くても無理な場所ですよ。
メガシティ位の価格じゃなきゃ売れない。
同じ価格帯なら東区のメガシティ買うのが名古屋人です。
ココの方が遥かに高額でしょうから苦戦するの間違いなし。
名古屋以外からの購入者頼りになるでしょう。

[48: マンション検討中さん]

価値観の違いだと思うけどメガシティだけはないわ。

[49: 匿名さん]

私もクオカード貰えませんでした。
HPには書いてあるけれど、誰にも配っていない。
胡散臭い会社ですね。

[50: マンション検討中さん]

なんなのでしょうね。
買う気は一切なくなった訳だけど何故もらえないか聞きに行こうかしら。

[51: 評判気になるさん]

後日、クオカード送ってくれましたよ^_^気長に待ってみては？私はクオカードもらえること知らなかったので嬉しかったです。
しかも、別マンションに決めた連絡を入れた後だったのに

[52: 匿名さん]

大きなマンションなので、手頃感がある価格帯にしてくるのかなと思っていたんですが
そうでもなかった…ってことなんですね。
皆さんの投稿を見ると。
ファミリータイプが2600万円〜ということで、この部屋自体はすごく安くてよさそうですが、ボリュームゾーンがもっとお高めになってくるのでしょう

[53: 匿名さん]

もっと価格帯、上のところが多かったです。

安い物件もファミリー向けとありました。が、3人家族向けくらいの感じで、もっとゆとりある専有面積だと、4000万円は軽く超えてくるようです。
一番お高い部屋だと4900万円。

坪単価的にこの辺りとして考えると、少し高い方なんですか？

[54: 販売関係者さん]

このあたりには普通住まないから比較できない

[55: 匿名さん]

自分より嫁の方が気に入っているのでひとまずモデルルーム見に行ってこようと思います。

[56: 匿名さん]

大須観音駅にはプラネタリウムがあって家族で何度か行きました。あの辺はそういった施設は多いし、幼稚園や学校もありますよね。道路は狭いイメージだけど自転車で出かけるにはスムーズかな。

[57: ご近所さん]

大須商店街もありますよー！
毎年10月に大須大道町人祭が行われるのでかなり賑わってて子供達の楽しみの一つです(^^)
http://osu.co.jp/

[58: マンション検討中さん]

名駅少し遠いけど、場所として将来魅力的だね。名駅周辺や駅近ってなると高くなりすぎる。

[59: 匿名さん]

名駅周辺で探すよりは、このあたりのほうが価格が控え気味になっている点は良いところなんだと思います。
ただ、このあたりのマンションだと思うと、少々お高い？みたいな感じになってきてしまうというのがあるのかもしれませんね。
投稿を見ていると子供さんがいらっしゃるかたの検討もあるようで。

[60: 匿名さん]

水主町でこの価格は高すぎ。
この辺りは、ラブホが多く、立ちんぼも結構いる。それとホームレスの溜まり場。排泄物の匂いし、ゴミは漁られる。
夜中はパトカーのサイレンと拡声器が鳴り響く。
夜、女性一人で歩かない方がいい。
地理的には名駅から近いが、独特の空気感です。

[61: 評判気になるさん]

ここはヘルス、病院、自動車販売会社の跡地

[62: 評判気になるさん]

やめたれｗ

[63: 名無しさん]

公式サイトに名古屋駅まで5分とあるけど
どこの駅からか書いてない
仮に大須観音駅から乗っても
10分はかかる。
そもそも大須観音駅まで行くのに何分かかると
思っているのか？この会社大丈夫？

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん

まさか山王駅じゃないですよね
この会社大丈夫か

[65: 通りがかりさん]

googleで道のり計算すると大須観音最寄りの出入り口まで1km、山王駅まで1.2kmそこについては一切書かれてないけどね…

[66: マンション検討中さん]

名古屋の人の間では立ちんぼの街として有名なので、買わないでしょう。おそらく東京など土地感のない地方から来た人たちが買うだろう。
それにしても単一物件のモデルルームを物件とかけ離れた場所に建て、現地に行かせないようにしているところがセコい。この会社ほんとうに大丈夫か？

[67: 評判気になるさん]

独身女性でも購入していいのでしょうか？

[68: 評判気になるさん]

この先、母と住むことを考えて一応検討しています。今は栄に住んでます

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
栄でも、女子大小路、瓦町、東新町、住吉あたりに住んでいるのであれば、違和感なく引っ越せると思います。

[70: マンコミュファンさん]

立ちんぼの街って…今は全然違いますよね？
こういう人はどこの街も揚げ足とって、差別的に言うんでしょうね

[71: eマンションさん]

最近もいたよー

[72: 購入者]

ガキみたいな業者ですね。こんなの書くの暇な業者くらい。お疲れ様です！

[73: マンション検討中さん]

名古屋を知らない会社が名古屋進出すると
だいたいこういう立地に手を出して失敗する
典型的なパターンですね。
名古屋人はまず敬遠する立地だと思いますし、
知らない会社に中々手を出さないですしね。

[74: 名無しさん]

たちんぼどうこうではなくて
モデルルーム行きましたが、グレードや
立地、90戸に1基のエレベーター
価格が明確でなく不安になる点など
是非一度モデルルームに行き
他社もふくめて安い買い物ではないので
よくご検討される事をオススメ致します。

[75: マンション検討中さん]

小学校まで遠すぎるし、通学路が危険。水主町公園および新須崎ジャンクション一帯には多数のホームレスが住んでいて、排泄物の臭いが漂う。時々ボヤ騒ぎあり。アルミ缶集めの荷台がはみ出した自転車が飛び出してくる。大通りにも関わらず、歩道で立ち小便、野糞。市場の近くはトラックの出入りと路上駐車で朝から混雑。
すぐ近くに別の小学校あるのに区が違うから通えない。残念。

[76: たからの地下水さん]

>>72 購入者さん
知らずに契約したの？
あちゃー。
知らぬが仏だったね…
まあ、住めば都とも言うから、大丈夫だよ。気にするな。

[77: マンション検討中さん]

わたしは週末に現地に行き、直接見てきます！こういうのは口コミだけでは分からないことなんで。ですが、理想は低めに。クオカード割と楽しみ。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
週末の夜中に行った方がいいですよ。堀川両岸を北方向に歩いたり、水主町公園や新須崎ジャンクション高架下を西方向に歩いたりしてみてください。くれぐれも寝ているホームレスを踏まないようにご注意ください。立ちんぼは客がつけば居なくなるので、確認できるかどうかわかりませんが、１２時過ぎてからがいいです。
アルミ缶集めは不燃ゴミの回収日の朝方もしくは前日夜がいいでしょう。
ぜひクオカードゲットしてくださいね！！

[79: 匿名さん]

不燃ゴミでなく資源ごみ
訂正します

[80: 匿名さん]

名古屋の方って、ご近所さんとはどういう付き合いをされてるんですか？
引越ししたら何か手土産とかって渡した方がいいのかなー？逆に迷惑かなー?

[81: 匿名さん]

＞＞80
今の人ってあんまそういうのしない人多いっぽいよね。うちは何度か引越ししてるけど一度もないｗ

[82: 匿名さん]

↑同じです
ちなみにうちは神奈川に住んでいます

[83: 通りすがりさん]

名古屋に限ったことではなく、田舎も都会も挨拶は必要かと思います。

[84: ご近所さん]

価格ってもう決まりました？？

[85: 匿名]

このスレのはじめに「予定販売価格 2,800万円台～5,400万円台」ってかいてある
今も変わってなければ

[86: 匿名さん]

＞＞85

ファミリータイプ2,400万円台～ってHPにありますよ。変わってるみたいですね。

[87: ご近所さん]

＞＞85
＞＞86
ありがとうございます！かなり下がったんだー。

[88: マンション検討中さん]

皆さま、こんばんは。何十年ぶりに名古屋に帰るのでそのタイミングでマンション購入をする予定でここを候補にいれとる者です。ここから近くの大須観音には小さい頃は家族で初詣に行っておりました。除夜の鐘を鳴らしたくて鳴らしたくて寒い中毎年並んどったなーってそんな幼少期を思い出して懐かしんでおります。笑　完成予定の2020年が楽しみです。

[89: eマンションさん]

モデルルーム行きましたが、どこに２千４００万円の部屋があるのかって感じ。ほとんど４千万円近くかそれ以上。そして、比較対象がプラウドで唖然とした。信用ならない。このタカラレーベンとか言う会社大丈夫か？

[90: 匿名さん]

この場所で屋内タイプの２４時間ゴミステーションは危険すぎる。ホームレスと鉢合わせになる。今日も大勢のホームレスが我先にと漁りまくっていた。あと、立ち小便と野糞。なんとかならないのか。

[92: マンション検討中さん]

ここって東京でいう浅草みたいなとこだよねー

[93: 検討板ユーザーさん]

[NO.91と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

間取りを見ると西側もしくは東側がバルコニーになるんですね。この場合日当たりはどうなんでひょうか？？？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
どうなんでひょうか→どうなんでしょうか
訂正

[96: 通りすがりさん]

＞＞95
どうなんでひょうか こっちのが可愛いw

[99: 匿名さん]

＞92
そんなことなくない？明治神宮てきな感じかと。。

[100: 名無しさん]

[NO.97～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]