山手線駅と山手線物件について語るスレ

[匿名さん]

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

[5530: 匿名さん]

港南は嫌悪施設が集まってるからあまり良いエリアとは言えないよな。

[5531: 評判気になるさん]

>>5521 匿名さん
浜松町恥部？
大門もかな？

[5532: 匿名さん]

>>5531 評判気になるさん

JRの内陸寄りでも古川沿い、金杉橋界隈（芝1丁目と浜松町2丁目周辺）は厳しい評価になるねｗ　
虎ノ門、芝公園３とか高輪のような高台じゃないとｗ

[5533: 検討板ユーザーさん]

>>5512 匿名さん

ビルの中層ど真ん中にあった社名の看板がなくなってた。その代わり、ビルの低層階に文字看板が出来てました。

[5534: 匿名さん]

東京都 目黒川が氾濫のおそれ 警戒レベル4相当の氾濫警戒情報発表.
http://weathernews.jp/s/topics/202209/180265/

昨日の大雨で目黒川が氾濫の恐れあったんですね。古川も黄色で示されてます。

[5535: 匿名さん]

『西日暮里』は大規模な駅前再開発が始まった山手線の超穴場駅！｜日刊サイゾー.
https://www.cyzo.com/2022/09/post_322020.html

[5536: 匿名さん]

西日暮里は物件価格も手頃でコスパ良いかも

[5537: 買い替え検討中さん]

開成学園

[5538: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

目黒川・古川沿いは皆低地だから全員アウトだよ
V字谷の底だから川が流れる訳で、殆ど浜松町や芝浦と同じ海抜ゼロに近いレベル。
青葉台も東五反田も麻布十番も川沿いは皆ダメ。
そんなところはタワマンとか集合住宅、首都高しか建てられない。
川筋から数十メートルは離れないと。
そんな低地に住むなら、上野から大塚間の方が閑静だし全然住環境がいい。
私のお勧めは田端。特に六義園近くの大和郷の戸建に住めれば最高。

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

ゴメン田端じゃ無くて駒込だった。
因みにこんな所↓
https://bunkyo-tushin.com/?p=6713

[5540: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
あのー古川で危険なのは十番～白金辺りですよ

[5541: 匿名さん]

山手線北側エリアは東京直下地震での火事の影響なければいいんだけどね。再開発で対策されればいいんたろうけど、木造の建物が多すぎて危険だよ。

[5542: 匿名さん]

赤色危険

[5543: 匿名さん]

>>5542 匿名さん

古すぎる同じネタばかりだしアバウト過ぎるなｗ
危険なのは城東
新規購入者が木密なんかに住むわけ無いし　液状化･高潮の方が怖い。
首都高とか港湾のような嫌悪施設が近くにあってダンプカーだらけで煩いのより文京区は全然高級

[5544: 匿名さん]

別に木造に住むから危険って言ってるわけでもないでしょうに。
火事がエリア一帯で発生した場合、逃げられないよ。倒壊の危険もあるし。

[5545: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

じゃあ、白金ザスカイ民が港区内陸最低立地宣言しているから、もう港区は半分くらい恥部なのかな？
やっぱりやな希少な千代田区やな。

[5546: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

港区は玉石混淆
まず、港南も芝も海岸も全て論外。そもそも人が住む地では無い。
麻布でも永坂町や狸穴町はいいけど十番とか東麻布はアウト
白金も丁目によって天地の差　
歩けば分かるけど、昔ながらの木密と本当のお金持ちの住居は別れている
大雑把に言うと坂の下は格下。
坂上でも隣にマンションのような嫌悪施設が出来れば富裕層は嫌って山手の一種低層に引越す。
稀に、マンション建てて自分は最上階に陣取る爺さんもいる。（区は違うけど番町はその典型）
集合住宅は、大概地方出身者で、それを建てた地主以外は皆富を語る資格無し。
平成あたりにノコノコ地方から来て区分所有したくらいで都民ヅラするなと旧来の住民は内心思っているが、表面上は平等に扱う。但し賃貸民や高卒、水商売系とはつきあわない。
勿論そんなことは、公には口が裂けても言えない。当たり前だけど。

[5547: 匿名さん]

電線が埋没されてない密集した場所は、
延焼するし、電柱倒壊で避難もしづらい。

[5548: 匿名さん]

東京都／環状２号線全線開通が年度内から12月に前倒し、工期短縮努力が貢献
https://www.decn.co.jp/?p=146289

年内に開通しそうです

[5549: 匿名さん]

私は地方出身の不動産屋の紹介物件は一切参考になった試しがないので
信じないことにしている。

[5550: 匿名さん]

山手線沿線は、人気のある駅だとは思います。
ただ、内陸部に災害に対してよろしくない地域があるのも事実。
そこをなんとかしたいよね。
あと、20年くらいかかるかな。。。

[5551: 名無しさん]

>>5550 匿名さん
もっとかかる
渋谷新宿東京etc駅のように大きな建て替え投資がなかったら変わらない

[5552: 匿名さん]

地下鉄なんてもっと脆いからなぁ。先日の台風程度で冠水するってどんだけ脆弱なんだよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8a473596880d5f69704087509253322a12e3...

[5553: 匿名さん]

不動産業界は上昇下落の繰り返し。今は頂上だから次は下がるだけ。
俺は引渡しが終わる２年後は金利も上がって不況に突入する方に一票投じるので
割安でも買うつもりはないから安心してｗ。
だって、いくら中央区でも駅から３０分も離れた僻地じゃ（しかも地下鉄のちっちゃな駅）角部屋の海が見える物件以外は価値があるとは思えない。
BRTなんて存在自体が生活しづらい証拠。
それでもいいという上京組のつば競り合いを高見の見物で楽しませて貰っているよ
２４年３月には金利も上がっているだろうし、市場には大量の中古物件があるし,
すでに５年も経って老朽化も進み・・いや、これ以上はやめとこう♪

[5554: 匿名さん]

上記はハルフラのことを言っているんだけど、全国でマンションの値上がりが激しいのは土地の原価率が異常に低く、資材と人件費ばかリこの１０年で１，３倍以上に上がったのが反映されただけ。戸建も１割上がっているけど土地原価率が高いから微増になっている。都内の場合は元々土地がなく戸建も高くて手が出せない以上に物件がない。
今は業者の断末魔のような開発に乗せられて浮かれている場合ではない。

[5555: 匿名さん]

誤爆？w
恥ずかしすぎだろ

[5556: 通りがかりさん]

>>5550 匿名さん
下のリンクは港区の防災地図です。
区内残留地区は震災時に火災の延焼の危険性が少なく避難場所に避難する必要がない地区になります。
山手線沿いは全て区内残留地区に指定されていて震災時に危険性が少ない場所ですよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/daishinsai/b...

[5557: 匿名さん]

令和4年度芝浦港南地区「区長と区政を語る会」の参加者を募集します
https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/kuchoutokusei/2022.htm...

年寄りは対象外です

[5558: 匿名さん]

>>5557 匿名さん

３０歳は年寄りなのねｗ

[5559: 匿名さん]

場所というか 住まえるマンション次第 でしょうね。

[5560: 匿名さん]

庭園の芝庭工事で発掘された遺物を初公開！「旧岩崎邸庭園deタイムスリップ!? ～芝庭復元工事出土品展～」　10月25日(火)～11月６日(日)
https://www.excite.co.jp/news/article/Atpress_327769/?p=3

[5561: 匿名さん]

この時代に戻りたいね。
昔から浜松町駅って高い。
ネガとのらえもんに騙されたわ。
東京駅に近いのは正義だな。

2016年3月22日号　ＪＲ山手線①
東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面「現状価格」は15年9月～15年11月までの3ヵ月間を集計
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[5562: 匿名さん]

2022年相場

[5563: 匿名さん]

浜松町浜離宮エリアは憧れますよね。

[5564: 匿名さん]

>>5561 匿名さん
浜松町高いですね。これから未だ上がりそうです。

[5565: 匿名さん]

ライバルが皆強敵だから、浜松町も売り込みが大変だね
なんだか必死感が伝わってくる

[5566: 匿名さん]

浜松町は職場(旧貿易センタービル）があったけど住むのは余り感心しない
特に子供がいる家庭はダメ。
ここの業者のしつこい口車に乗せられて開発計画ばかり追っかけていると
手痛いしっぺ返しを喰らう。まずは駅周辺の環境には光だけじゃ無く影も多い。
それに浜松町に限らず今はマンションなんか買う時期じゃ無い。
それでも検討するなら１、２年賃貸すればいい。単身なら月数万円から借りられるから
https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_31160/nj_305/
但し買物不便。東京湾の景色もすぐ飽きたし何もない

[5567: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
その写真の場所が浜松町の影ってこと？w
具体的にその場所の何が問題なの？

[5568: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

のらえもんの悪口が言いたいけなのだが
関係者ですか？
マンクラの大賞だもんな
スカイ買ってあげなよ

[5569: 匿名さん]

売り込みが大変って世界貿易センタービルの事しかないよね？
資料請求ぐらいしてから書き込みしたら良いと思う。

[5570: 匿名さん]

>>5567 匿名さん

パークコートタワーが軽く60％超アップして発狂しているのだよ
値上が率が高すぎて、過ちを認めたくないのでしょ
一生やっていればと思う

[5571: eマンションさん]

>>5570 匿名さん
おれパーコ浜離宮新築時成約寸前までいってたのに直前でひよって買わなかったんですよね
まじで後悔してます

[5572: 名無しさん]

>>5566 匿名さん
これがダメなら芝浦港南なんてもっと酷いだろうに

[5573: 匿名さん]

>>5571 eマンションさん

私ものらえもんが真剣な質問を募集していますとかブログに書いてあったので、三井に紹介された条件の良い地権者住戸を投資でキャッシュで買う事を相談したんだ。

秒でメールが返ってきて「どうせ利回り3％でしょ、リートでいいじゃん」だって。

そんな即答できるほど簡単な答えなんだと思って三井にお断りの電話をしたよ。

当時は初心者だったけど、なぜのらえもん如きに街と不動産を見る目が合ると信じていたのだろうと後悔している。

のらえもんもまた掲示板のよく見ているマンコミ養分であるという事実を知らないやつ多すぎ。

[5574: 評判気になるさん]

>>5567 匿名さん

これを見て快適に思うならそこに住めば良いのでは。
私はゴメンだけど。

[5575: 匿名さん]

Netflixが「黒い山手線」ジャック、10月1日から運行
https://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1443866.html

[5576: 口コミ知りたいさん]

>>5574 評判気になるさん

写真は自分て撮影されたの？
アンダーパスなんてどこのエリアでもあると思うけど

[5577: 匿名さん]

増上寺で明日コンサートやるみたい。昨晩準備してた。

[5578: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
こちらですね
https://eventdec.com/1471/

[5579: マンション検討中さん]

>>5574 評判気になるさん
その場所の何が問題なのかって聞いてるのに答えられないの？