山手線駅と山手線物件について語るスレ

[匿名さん]

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

[3201: 匿名さん]

>3194
傾向はこんな感じですね

１．南麻布 　コロナ禍以前から人気
２．新宿 　近隣病院関係者やIT関係者に選ばれている
３．勝どき 　東京駅周辺の法律事務所への通勤利便性から、士業に選ばれている
４．赤坂　　都心の中心部で、車移動でも移動しやすい
５．海岸（竹芝エリア）　東京駅周辺勤務の人たちに人気
６．神宮前　　渋谷に近く、かつ落ち着ける場所に住みたい
７．西新宿　　オフィスビルと隣接したマンションに人気
８．六本木　　外資系企業やベンチャー企業が集まるオフィス街
９．高輪　　　白金高輪駅から高輪台駅、東側は品川駅から泉岳寺駅に接する
１０．芝浦　　大型の高層マンションが建設されたこと

[3202: 匿名さん]

>>3194
なんだかすごくリアルなランキングですね
横浜が一位になったりする住みたい街ランキングよりもこっちの方がイメージに近い

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん
住みたい、じゃなくて成約物件でランキングしてるからね、現実味があるのは当然

[3204: 匿名さん]

>>3201 匿名さん
海岸が上位なのは2020年の賃貸契約だからアクティ汐留に加え、ローレルタワーの新築賃貸もあったからかな。
勝どきはこの並びで入るのは凄いですね。

[3205: 匿名さん]

>>3204 匿名さん
勝どきってやっぱり需要ありますよ
銀座周辺にいると勝どきに住んでる方によく出会います
値段も手頃で便利ですからね

[3206: 匿名さん]

やはり、職住近接なんでしょうね。
結局勤め先へのアクセスの良いところ。
東京、新宿、六本木、渋谷駅周辺に努めてる方は会社員でも年収がそれなり。

[3207: 匿名さん]

「年収1000万以上の人」が本当に住みたい街、3位「勝どき」、2位「新宿」、1位は？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81670

同じ内容の記事ですが、少し説明が入ってます。
一般的な住みたい街ランキングとは顔ぶれが違う「高所得者が本当に住みたい街」ランキングの一部を発表する。と書かれてます。

[3208: 匿名さん]

実際、リモートワークが浸透しても
出社はありますからね
都内の電車はまだまだ混んでます
ただ新幹線はまだガラガラですね
出張は減ったかな
リニアは本当に需要あるのだろうか？

[3209: 匿名さん]

>>3205 匿名さん

高級賃貸を扱う不動産屋のステマ記事でしょ。。家族持ちで年収1,000万円だったら、どこも高くて無理。年収1,000万円以上だから、対象には億を稼ぐ人もいるだろうし、必然的に電車など公共交通機関がいらない不便なところばかりになる。この中から強いて住みたい場所を選ぶなら、内陸部の高台で災害の危険性の少ない「西新宿」かな。私は湾岸の立地に価値を感じない。職場やライフスタイル、家族構成、価値観によって住みやすい立地の定義は様々だから、こういうランキングをもって売りやすい、借りやすい立地と決めない方が良いと思う。

[3210: 匿名さん]

この記事見ると、南麻布、赤坂はいつも上位だが、コロナの影響で新宿と勝どきの物件の動きが活発だったと書かれている。いずれにしても、南麻布、赤坂、海岸、六本木、高輪、芝浦と港区が殆ど占めている。新宿西公園の辺りが綺麗になって西新宿辺りも良くなっているのは認めるが、住むのにはちょっと考えてしまいます。

[3211: 匿名さん]

賃貸で済むならむしろ自然災害とか気にせず部屋選びできるけどね
単純に便利で住んでて楽しい場所がいい

[3212: 匿名さん]

大規模地震が来たときは、火災が一番危険であると言われている。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

西側エリアでは、目黒、中野、品川区の延焼が危険。
隣接する、渋谷、新宿区も多少含まれる。
港区、千代田区、中央区は比較的火災の影響を受けにくい都市造りをしている。

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

一方で港区、中央区の沿岸部は液状化のリスクが高い。そう考えると、千代田区が一番安全。

[3214: 評判気になるさん]

>>3194 匿名さん

富裕層とは正式には金融資産（不動産資産を除く、ローン等の負債を除外した純資産）が最低１億以上ある人を指し、年収は余り関係ありません。
　私の所有する都内の土地も公示価格３億、他に別荘もあり年収も安定して１千万を上回りますが金融資産は１億に届かず、富裕層の仲間には入れないのですｗ
　ここに挙げた場所で憧れるのは南麻布と高輪の百坪クラスの低層戸建ですが到底無理。（一等地は山手線駅からはいずれも１０分はかかりそうです）
勝どきや芝浦、竹芝は業者の誘導数字っぽく疑問で、個人的には論外（これを言いたかった）

[3215: 評判気になるさん]

>>3212 匿名さん

この地図よりも、本来はこれに液状化リスク、台風による高潮・浸水リスク、土砂災害リスク、航空航路による騒音被害なども入れて総合的に検討しないと判断誤ります。
そういう意味では都心３区も品川区、江東５区も全てアウトでしょう。
羽田空港や京浜工業地帯、中央防波堤埋立処分場は例え真白でも住めませんしｗ

[3216: 匿名さん]

水没と火災を同条件で検討するのは如何なものかと思います。
港区でも内側は液状化関係ありませんよ。

[3217: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
山手線物件スレなんだから、山手線から５００ｍ以上離れた延焼しやすい地点を
議論すること自体が歪んでいると思います。
火災をそう心配せずにいられるのは大前提。
で、
水害、液状化、についてだけ、他の人達は話を進めようとしてますよ。

[3218: 通りがかりさん]

同条件とか別条件とかどうでも良くて、各々のリスクを重畳したマップもあるからでそれを見ればいい
火災で言えば近所はマップ上真赤だけど、公園隣接で木々に囲まれ木密でも無いから火災リスクは低い
我家に限れば鉄筋で地下室もある。
でも昼間自分が職場の港区にいたら群衆雪崩、地下道や高層ビル滞在時の地震火災に巻き込まれる。
災害発生時にいつどこに居るかで変わるし発生場所が一寸づれても違ってくる
全て相対的・偶発的なもの。屁理屈言い出したらきりが無いから、心配するだけ無駄

[3219: 匿名さん]

こんなことでステマとか騒いでるやつはどんなことでも疑って大変そうだな、ただの賃貸人気エリアランキングだろ

[3220: 匿名さん]

賃貸で湾岸に住むのは楽しそうだけど、マンションを買うとなると、やっぱり防災上、湾岸は不安だな。

[3221: 匿名さん]

これに比べると上記の賃貸ランキングの方がかなりイメージに近いですね

[3222: 匿名さん]

勝どき汐留がこれからの富裕層の街になるんだろうな

[3223: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
てかこれって、郊外の人も含まれてるし実際に都内で家を探してる人の意見とかなり違うよね
周りで大宮とか浦和とか横浜とか、その辺で家探してる人見たことない

[3224: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

勝ちどきは住むとこじゃないよ。

[3225: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが完売してるって噂を聞いたのですが、情報知ってる人いますか？

[3226: 匿名さん]

渋谷でまた再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/554608

[3227: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210330-00081608-gendaibiz-bu...

山手線駅から近く、災害に強いエリアはやはり資産価値があるんですね。山手線北側の価格も上昇傾向にあるようで、今や買うのは難しそうですが。。

[3228: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

やはり恵比寿、目黒、品川が山手線の３強で安定していますね。

[3229: 匿名さん]

汐留竹芝勝どきが人気なのは築地再開発期待なのかな

[3230: 匿名さん]

汐留竹芝勝どきが人気なんて聞いたことがない

[3231: 匿名さん]

>>3228 匿名さん
それは実情と一致しないと皆が指摘しているのだが‥

[3232: 匿名さん]

皆がいってるとか小学生かよ

[3233: 匿名さん]

東京に住んでそれなりに友人などがいるなら住みたい街ランキングが東京の住宅事情とかけ離れてるのはわかるでしょう、気づかないのは郊外在住の方でしょうか？

[3234: 匿名さん]

築地再開発は楽しみ

[3235: 匿名さん]

カジノが出来たら盛り上がったのにね～
どうなるんでしょう

[3236: 口コミ知りたいさん]

埋立地は多分昔からの東京人は誰も住んでいないはずです。
品川から新橋にかけての海側も明治以降の埋立てだから同様です。
とはいえ、いくら内陸でもタワマンは長期居住には不向きなので、都心三区なら、
中古でも標高１５ｍ以上の地に建つ中低層マンションが堅実的です。

[3237: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

JRのターミナル駅も、湾岸も、業者のステマで煽動されているだけ。
青葉台や松濤、麻布台などの戸建住民からは歯牙にも掛けられないし、土地も仕入れられないので
地方の小金持候補を対象に、今後再開発され発展するとか美味いこと言って、ＪＲで帰郷しやすく原価の安い物件を騙し売りするのが彼等流です

[3238: 匿名さん]

浜松町とか新橋は湾岸同様ファミリー層が住むには、色んな意味で向いていないと思う
投資目的を除き長期的視野に立てば、上野、日暮里、巣鴨、駒込、田端辺りが脚光を浴びる気がします

[3239: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
ただの賃貸のランキングだけど、なぜ戸建ての話になるのか謎

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
JRの駅近などに住みたかったら現実的にマンションしか選択肢もないし、実際需要があるんだからそれでいいのでは？

[3241: 匿名さん]

私はずっと丸の内や東新橋界隈をうろついていますが昔から子供の姿は少ないです。
都心三区の山手線界隈はほぼ同様です。でもビジネス街だし、それは仕方ないと思います。

ところが、豊洲や月島、港南、晴海あたりの新興街はやたら子供が多い。
東京の世代交代なら嬉しいのですが、どうにもよそよそしさというか、違和感を覚えます。
その原因は、一つは昭和以前の痕跡が無いということ。もう一つは地方民や移民の街だから。
なんだか海から東京がだんだん浸食されているようで、すごく悲しくなります。
一つだけ心配なのは、こんな環境で育った子供達の情操教育は大丈夫かということです。
皆はどう思うんだろう。

[3242: 匿名さん]

>3238
そのエリアに住んでますけど？
麻布台、虎ノ門、愛宕にマンションが結構建ってきてるから更に増える。

[3243: 匿名さん]

>>3241 匿名さん

湾岸の新興街は、大地震が起きれば液状化する可能性が極めて高く、不動産投資の素人が手を出すのは危険なエリアかも。山手線内側で高台で駅近の物件が望ましいけど、あまりにも高騰し過ぎている。相対的に山手線の北エリアの相場は安く見えるが、悲しいことに、キラキラな眺望やステレオタイプな都心感を求める人たちには受け入れられないエリアなんだろうね。

[3244: 通りがかりさん]

>>3238 匿名さん

西日暮里駅前や上野駅東側の再開発が予定されていて、商業などの複合施設に住宅も併設されるみたいですので、これから注目されるかもしれませんね。なにげにアクセスもいいですし。ただ、恵比寿や目黒のような洒落た街並みとは程遠いですが。

[3245: 匿名さん]

北のエリアは水没や火災の両方の危険性あるのに、何故押す人が現れる？

[3246: 匿名さん]

御成門小学校(新橋・虎ノ門・浜松町・芝大門等校区)
生徒数増えてます。
勿論、私立に通う子も多いでしょうが

[3247: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

単純に安いからじゃないの？ 大塚～田端の辺りは災害に強そう。水没で言ったら、山手線の南側のほうが危険性が高いよ。

[3248: 匿名さん]

荒川区の水害は・・・

[3249: 匿名さん]

荒川区は全域
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/576/bosai-suigai-omote.pdf

[3250: 匿名さん]

>3212
この地図から荒川区は火災にも弱いはずですが、防災マップに載ってません