山手線駅と山手線物件について語るスレ

[匿名さん]

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

[2861: 匿名さん]

千代田区

[2862: 匿名さん]

文京区

[2863: 匿名さん]

この３つの地図見ると、アドレスに拘らなければ
東は、台東区の銀座線稲荷町駅付近まで
西は、文京区の千代田線湯島駅付近まで
が良さそうですね。
南は、やはり秋葉原駅に近い方が便利そうです。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

湯島在住です。JR御徒町駅まで歩いて10分、千代田線湯島駅はもちろん、銀座線上野広小路駅、丸ノ内線本郷三丁目駅も歩いて行けます。御徒町駅周辺は商業施設が多く、アメ横や上野駅も近くなので便利です。

[2865: 匿名さん]

千代田線　湯島駅から大手町駅　　　　　　　　４分
千代田線　湯島駅から霞が関駅　　　　　　　　９分
山手線　　御徒町駅から東京駅　　　　　　　　６分
銀座線　　上野広小路駅から銀座駅　　　　　１０分
京成スカイライナー　上野駅から成田　　最短４１分
羽田空港アクセス線出来れば　　　　　　多分２４分

エリアによっては、日比谷線、大江戸線、丸ノ内線も使える。
非常に便利
徐々に開発進んでますが街並みがもう少し奇麗になればいいかな。

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

山手線沿線の住みやすい街と言うと、開発が進んで綺麗な山手線南側に目が行きがちですが、2865さんが書かれているように、御徒町駅周辺って、実はものすごく利便性がいいんですよね。湯島なんか、高台に行けば（坂下はごちゃごちゃした繁華街ですが）、静かで治安がいいと聞きます。最近こそ、ホテル跡地にマンションが次々と建設中ですが、規模の大きい再開発があれば、もっと注目されるのだと思います。

[2867: 匿名さん]

https://suumo.jp/journal/2021/02/18/178291/

家賃相場のランキングも発表されています。分譲ランキングでは安い御徒町駅ですが、逆に家賃は高いんですね。

[2868: 匿名さん]

原宿、御徒町、有楽町周辺は、分譲が少なそうですね。
分譲が安くて賃貸が高いというのは物件が古く建て直しの時期に来てるのか？
確かに投資エリアには良さそうです。

[2869: 匿名さん]

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

都は、芝公園を更に充実させるため、地域の将来像や周辺まちづくりとの連携などについて、関係者の共通認識として「芝公園を核としたまちづくり構想」を令和2年2月に策定しました。

資料には、明治期と現代期の地図に緑の繋がり図が載ってます。

[2870: 匿名さん]

森ビルは18日、東京・港区で建設している高さ330メートルの超高層ビルの最上部を住宅にすると発表した。ビルは日本一の高さとなる予定で、外資系ホテル「アマン」がサービスを提供する。最上階は東京タワーとほぼ同じ高さから東京を一望できる住まいとなり、周辺相場などを考慮すると「一戸につき最低でも数十億円はくだらない」（不動産業界関係者）との見方が出ている。

　住宅の名称は「アマンレジデンス東京」。全91戸で、ビルの54～64階（260～330メートル）に位置し、居住者専用のスパも備える。インターナショナルスクールも隣接させ、世界から富裕層を呼び込む計画だ。

[2871: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2872: 匿名さん]

>2846
山手線南側エリアだけ抜き出すと
新橋　＞　恵比寿　＞　渋谷　＞　浜松町　＞　大崎　＞　目黒　＞　五反田　＞　田町　＞　品川駅

この南側エリアだけでも上位と下位の差は1.7倍もあるんですね。

[2873: 匿名さん]

新橋がトップ？

[2874: 匿名さん]

御徒町駅周辺は不動産投資に向いてますか？

[2875: 匿名さん]

新橋、シングル、ファミリー向けの両方でダントツでトップ。
多分、虎ノ門エリアの物件も含まれてます。
新橋エリアはかなり古い物件が多いですがよく１位だなと感心します。

[2876: 匿名さん]

浜松町も健闘

[2878: 匿名さん]

[No.2877と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2879: 匿名さん]

>2874
検討する場合、防火指定エリアをよく見て判断された方がいいですよ。
文京区、千代田区、台東区と区境になっているし難しいエリアです。

[2880: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

ご教示、ありがとうございます。御徒町駅から近い湯島あたり、狙い目かと考えていました。

[2881: 匿名さん]

基準はわかりませんが・・

[2882: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
湯島はそれなりに坪単価高いような

[2883: 通りがかりさん]

>>2882 匿名さん
山手線内の南側と比べたら、まだまだ坪単価は低いと思う。湯島の利便性なども加味して。ただ、これから上がりそう。

[2884: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

あー
ミシュランも認める4つ星ホテルがあるのに
そんなバカな

[2885: 匿名さん]

>>2883 通りがかりさん
いや近隣との相対的なものなので谷根千が安いから湯島も上がらない。谷根千も最近は上がってきたが。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

谷根千と湯島を並列で論じるのは不動産的にナンセンスでは？

[2887: マンション検討中]

>>2885 匿名さん

ハザードマップをみたら、谷根千と湯島の差は一目瞭然だね。

[2888: 匿名さん]

2020年4月27日(月)、東京の新名所となる自然豊かなウォーターフロントが特徴の複合施設「WATERS takeshiba（ウォーターズ竹芝）」のタワー棟に、メズム東京は開業いたしました。
『メズム東京、オートグラフ コレクション』は、マリオット・インターナショナルが展開する個性溢れる独立系ホテルのコレクションライン「オートグラフ コレクション ホテル」に加盟する国内では2番目のホテルとなります。

[2889: 匿名さん]

浜離宮を望む

[2892: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

干潟は完成したのかな
暖かくなったので、久しぶりに行ってみる

[2898: 匿名さん]

[No.2890～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2899: 匿名さん]

そろそろ他所を誹謗中傷するのやめませんか？

どこかのスレッドみたいになります

[2900: 匿名さん]

港南さんがとうとうやってきたのか

[2901: 匿名さん]

今朝の日テレ「シューイチ」で、「山手線マイナー駅第４位」として鶯谷駅を特集していましたね！

[2902: 匿名さん]

山手線駅力スレッドで港南と豊洲の臭い対決してます。ぜひご参加ください。

[2903: 匿名さん]

ここは徒歩9分以内に限定してますので。。

[2904: 匿名さん]

昨日、削除依頼しときました。
誹謗中傷はスルーか削除依頼しましょう。

[2905: 匿名さん]

昨日竹芝の劇団四季を見に行ったついでにあの周辺を色々歩きましたがすごい変化しましたよね
バンクシーの絵があった場所が気になって行ってみたら途中にビーサイドシーサイド？というカフェがある建物が目に入ったので立ち寄ったら店内に入りきれないお客さんが外に溢れて順番待ちしてました

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
竹芝のあたりは本当にきれいになった

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

どこもかしこも小綺麗になり、個性もなく面白くない街だ。新橋や神田のような街は今のままでいてほしい。

[2908: 匿名さん]

竹芝はあとデイリーヤマザキの並びしか古めかしいビルがないよね、あそこもそのうち開発されるのかな

[2909: 匿名さん]

今日のじゅん散歩、御徒町でした。
新しくなった秋葉原～御徒町の高架下、２ｋ５４０っていうんですね。
飲食店メインの日比谷のオクロジと少し異なり、物販メインでした。
https://www.jrtk.jp/2k540/

[2910: 匿名さん]

じゅん散歩の予定
https://tvguide.myjcom.jp/program/276721/#754.4000244140625

２３日（火）上野
２４日（水）東京国立博物館
２５日（木）東京国立博物館
２６日（金）合羽橋

[2911: 匿名さん]

新橋は再開発計画進行中だったような気がします

[2912: 匿名さん]

今の雰囲気も好きですがね

[2913: 匿名さん]

新橋駅西口、東口再開発計画
今の雰囲気も好きですがね

[2914: 名無しさん]

>>2913 匿名さん

本当に残念ですね。再開発の結果、小綺麗なビルに、画一的なテナント。防災とかの目的は分かるけど、つまらない街になりますね。神田、御徒町、上野辺りは今のままであり続けてほしいな。

[2915: 匿名さん]

新橋駅改良における課題と改良計画
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00035/2011/66-04/66-04-0153.pdf

10年前位から開始し、レンガアーチの一部にスタバやパン屋がやっと入りました。
未だレンガアーチ全ての工事は終了してませんが、徐々に奇麗になってっ来てます。
使いやすくなるように上手く進めて欲しいです。
https://shunkosha.co.jp/column/ad-board/column-39110

お土産のSLどら焼きは知りませんでした。

[2916: 匿名さん]

自分も新橋再開発は反対ですね～
あの雰囲気が味わえなくなるのはすごく寂しいです

[2917: 匿名さん]

新橋駅界隈はビルの耐震補強というより火事が起きると大変なので私は早めに対応して貰いたい。
東京駅周辺の開発を参考にして欲しい。
新しくなっても同じ雰囲気で更に魅力度が増す感じ。

[2918: 名無しさん]

>>2917 匿名さん

東京駅前の八重洲も再開発の工事が始まり、つまらぬ街に変わってしまいますね。

[2919: 匿名さん]

コンラッド東京ってミシュラン5つ星なんだね
すごい建物だとは思っていたけど
なにげにこの辺って高級だよな

[2920: 匿名さん]

新橋好きが集まっているのか
ヤマダ電機はしょっちゅう行っているぞ

なんか新虎通りとうまく連携するのだろ新橋って

[2921: 匿名さん]

新橋駅前ビル地下の立ち飲み屋もなくなってしまうのか。呑兵衛のオアシスがどんどんなくなっていくではないか。

[2922: 匿名さん]

コンラッド東京は海外のコンラッドと比べてもすごくレベルが高い、値段も高いが

[2923: 匿名さん]

コンラッドは浜離宮の借景もあって最高の立地ですよね。

[2924: 匿名さん]

コンラッドの景色も良いけど、メズムからの景色はもっと良いですよ
浜離宮、高層ビル、スカイツリーが見えます
広い画像ですが

[2925: 匿名さん]

東京の高級ホテルは東京駅から浜松町の狭いエリアに密集しています。

[2926: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
東京のラブホテルは鶯谷駅の狭いエリアに密集しています。

[2927: 匿名さん]

芝浦東芝ビルもホテル入りますね

[2928: 匿名さん]

コロナ後を見据えホテルの進出は凄いですね

[2929: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
そうなんですね！機会あればメズム泊まってみようかな。

[2930: 匿名さん]

先日、２年前に改修開館した白金台にある港区郷土歴史館に出向きました。
本郷の東大建物と似たゴシック調の外観のデザインは素敵です。
常設展示だけでしたが知らないことが多く面白かったです。
https://www.minato-rekishi.com/

「名所江戸百景 芝うら乃風景」広重
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/yukari/j/ukiyoe-zoom.cgi?id=8&...
竹芝のコンチネンタル東京ベイホテル辺りの浮世絵なんですね。
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/yukari/j/map-ukiyoe.cgi?id=8&...

他にも、愛宕山、増上寺、高輪大木戸・・・浮世絵
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/yukari/j/ukiyoe-list.cgi

上屋敷、中屋敷、下屋敷などについても詳しく説明されており勉強になりました。

[2931: 匿名さん]

それから、御成門小学校は、東京府が1870年（明治3年）に初めて設置した仮小学第六校のうちの一番校なんですね。知りませんでした。

[2932: 匿名さん]

御成門小学校は芝公園内にあるような場所ですね

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

大門駅徒歩1分、浜松町駅徒歩4分のところにオープンレジデンシアのマンションができるみたいですが、ここも御成門小学校の学区みたいですね。

[2934: 匿名さん]

>>2930 匿名さん

カッコいい建物ですね！ 展示も面白そう。今度行ってみます。貴重な情報、ありがとうございます！

[2935: 匿名さん]

芝公園と御成門小学校

[2936: 匿名さん]

歌舞伎で有名な「め組の火消し」は、浜松町、芝大門の組織のことも説明にありました。
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/libr/qa/qa_03.htm
https://nihonsi-jiten.com/hikeshi-me-gumi/

[2937: 匿名さん]

芝公園の開発どうなるか楽しみ

[2938: 匿名さん]

東急不動産／東京・五反田でオフィス・店舗・住宅の複合再開発
https://www.ryutsuu.biz/store/n022414.html

[2939: 匿名さん]

芝公園どうなるかな

[2940: 匿名さん]

芝公園周りは開発だらけ

[2941: 匿名さん]

東京諸島への定期船「さるびあ丸」が謎解き船に変身!
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000173.000007930&g=prt

リアル脱出ゲームが流行ってるから、こちらも頑張って貰いたい。

[2942: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
あれ、ここ東急になったんですね。三井がやるのかと思ってました。考えてみれば五反田は東急始発駅でもありましたね。

[2943: 匿名さん]

芝公園エリアで歩行空間重視のまちづくり構想案

[2944: 匿名さん]

芝公園の中にある
東京プリンスの建て替えも
重要な要素ですね

[2945: 匿名さん]

環状3号線の将来も気になる

芝公園～月島

[2946: 匿名さん]

文京区辺りではボーリング調査が始まるとか
３号線進むかな？

[2947: 匿名さん]

価格相場ランキング　シングル向け、ファミリーカップル向けでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/2845-2846/

今月号「都心に住む」のアドレス別　中古マンションランキングだと
（品川駅～浜松町駅のグローバルゲートエリア内）

１．芝公園
２．高輪
３．芝
４．浜松町
５．元赤坂
６．台場
７．芝大門
８．芝浦
９．港南
１０.海岸

港区駅別中古マンション　ランキング

１．御成門
２．芝公園
３．泉岳寺
４．三田
５．赤坂見附
６．大門
７．田町
８．お台場海浜公園
９．品川
１０．芝浦ふ頭

浜松町エリア上位ですね。
新橋・虎ノ門が入ったらダントツになりそうです。

[2948: 匿名さん]

御成門、芝公園辺りが人気ですね

[2949: 匿名さん]

品川駅、港南　安い・・・

[2950: 匿名さん]

台場にも負けてますね

[2951: 匿名さん]

高輪２位・港南９位で、結果　品川駅９位

[2952: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

浜松町から遠すぎてほぼ関係ないな
虎ノ門の開発と較べて芝公園の開発はショボすぎる

[2953: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

芝公園は歩行者空間重視とかいってるけど、虎ノ門みたいに新駅ができるわけでもなんでもないから、交通アクセスとしては何も変わらない。
だから歩行者重視と言うしかないのに、それを喜んでるとかｗ

[2954: 匿名さん]

今年になって在宅勤務2ヶ月くらい。
運動不足にならないように、早朝か夕方、東京タワー芝公園１周、銀座中央通り往復、竹芝エリア散歩、日比谷公園１周、東京駅周辺散歩なんてやってますが、色々散歩するところあって楽しいですよ。

[2955: 匿名さん]

昨夜の「世界ふしぎ発見！」は上野特集でしたね。東京国立博物館前の噴水広場は広々としていて、どこかヨーロッパの雰囲気があり、お気に入りの場所です。増上寺のある芝公園も素敵なスポットですが、寛永寺のある上野公園周辺もオススメです。上野駅東側の台東区役所周辺の再開発も楽しみですね。

[2956: 匿名さん]

芝公園の周りは既に多くの駅が四方にあるので必要無いのでは？

芝公園・赤羽橋・御成門・神谷町・大門・浜松町

[2957: 匿名さん]

確かお蕎麦の砂場さんの移転も進んで拡張されるとか

[2958: 匿名さん]

浜松町から芝公園って徒歩10分くらいでしょ
周辺に駅も沢山あるし、僻地嫉妬民が一人で騒いでますね

[2959: 匿名さん]

>2957
砂場の移動はこちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/3125-3127/

[2960: 匿名さん]

砂場移動するだけなんだね
普通に地上げされたのかと思った