山手線駅と山手線物件について語るスレ

[匿名さん]

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

[2141: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
要するに山手線の新橋駅、浜松町駅、田町駅が
生活環境や交通利便性に恵まれ、今後の成長を期待できる “狙い目の街”て事だね。

[2142: マンション検討中さん]

三菱地所の目黒駅6分の上大崎3丁目計画はいかがでしょうか？
10階建で2021年6月30日完成予定の様です。
北側は首都高側ですが南側は低層住宅で
良さそうです。

2023年ですが反対側の再開発の野村のタワーも
併せて情報お待ちの方はよろしくお願いします。

[2143: マンション検討中さん]

目黒がちょうどいいよね

[2144: 匿名さん]

親子で親しむ浜離宮
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/shien/asobu/oyakohamarikyu.html

中央区在住の0歳から中学生までの子どもがいる家庭で、子ども1人につき保護者（同伴者）2人まで入園料無料のようです。中央区の方行かれてみては如何でしょう。

[2145: 匿名さん]

上大崎はいいよね、利便性や環境のバランスがすごく好み

[2146: 匿名さん]

>>2129

本買いましたが単純に相場でランキングしているようですね。
ただ、新築マンションが出来た場合の想定価格でのランキングでしょう。
中古価格にしては違和感がありますからね。

[2147: 匿名さん]

私も『都心に住む by SUUMO』購入しました。
安いので１年購読することにしました。

[2148: 匿名さん]

>>2144 匿名さん
朗報だけどもともと中学生までは無料。大人は年間パスが1200円と格安の公園です。ただ有料にすることでペットが禁止で管理が行き届くのと夜間は閉鎖され無料の公園みたいにホームレスや不審者が入れないのは良いとおもいます。

[2149: 匿名さん]

東京都内・関東各地のイルミネーション2020-21、クリスマスを彩る人気のデート＆ナイトスポット
https://www.fashion-press.net/news/65536

・恵比寿ガーデンプレイスで“世界最大級”バカラシャンデリアのライトアップ
・芝公園の「クリスマスガーデン」
・六本木ヒルズのクリスマスイルミネーション2020
・東京ミッドタウン“ゴールド”に輝くイルミネーション2020
・東急プラザ 表参道原宿のクリスマスイルミネーション
・東京ミッドタウン日比谷が、“魔法のような瞬間”を表現したキャンドルカラー
・丸の内イルミネーション2020
・KITTE丸の内は“水引”ツリー＆体験型イルミネーション「WHITE KITTE」

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

去年、全部行った。私的ランキング1位は大井競馬場メガイルミ。

[2151: 匿名さん]

大井競馬場はエリア外です。別スレに書き込んで下さい。

[2152: 匿名さん]

芝公園のイルミネーションはきれいだよね

[2153: 匿名さん]

今年もクリスマスガーデンは芝公園でやるんだ。
また御成門小学校の隣かな。
昔は日比谷公園だったけど、芝公園の方が雰囲気出るよね。

[2154: 匿名さん]

昨年の芝公園は素敵でした

[2155: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん
>目黒がちょうどいいよね

目黒駅の上付近は都心通過飛行機の航路。
コロナ禍が終わって飛行機の便数が増えたらどうなるか。

[2156: 匿名さん]

目黒や高輪ゲートウェイは航路下になりますね

[2157: 匿名さん]

本数が違う。目黒は高輪の半分以下だったはず。

[2158: 匿名さん]

真上というと
天王洲アイル駅は真上に飛んでましたよ

[2159: 匿名さん]

天王洲はそういう土地だから。。

[2160: 匿名さん]

コロナ禍で新規の展示会場は厳しいかなと思ってました。
ポートシティ竹芝の浜松町館、それなりに運営されてますね。
早くデッキを浜松町駅に接続して貰いたいものです。
https://www.sanbo.metro.tokyo.lg.jp/hamamatsucho/event?year=2020&month...

[2161: 匿名さん]

浜松町駅との接続辺りの土地に
遺跡発掘があったので遅れたんじゃないかな？

[2162: 匿名さん]

>>2155
結局、目黒、品川、恵比寿人気は定着すると思うよ。
山手線×都心近×ブランドイメージは変わらない

[2163: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
先日、高輪台あたりに行きましたが、飛行機かなりうるさく感じました。体感は天王洲アイル以上かな。土地が高いこともあるけど、普段が静かだからかな。

[2164: 匿名さん]

青山１丁目の交差点付近でも飛行機の機体がかなり大きく見えます。
羽田方面へ下降していく方向のエリアでは更に大きく見え騒音も酷いんでしょうね。

[2165: 匿名さん]

だから高輪台や青山には住みたくありません！
とでも、さも言いたげですね。

なんだか、買えない理由をすり替えて懸命に納得しようとしてる風に見えてしまうのですが。。。

[2166: 匿名さん]

浜離宮は航路関係ないから良いよね

[2167: 匿名さん]

品川と天王洲アイルもダメだな。

[2168: 匿名さん]

うるさすぎてダメ

[2169: 匿名さん]

レインボー走ってたら飛行機結構近くで芝浦辺りにみえた（田町？）

[2170: 匿名さん]

品川住民です。伊丹空港に着陸する飛行機が新大阪駅の真上300mを通過するとき結構大きな音がするので飛び始める前は心配していました。
しかし飛び始めてみれば、高度450mでなおかつ航路の真下でもなければ全く生活に問題になるような影響がないことが分かって一安心してます。。品川の中古マンションの相場も3月よりさらに一段高になっているようですしね。

[2171: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
田町じゃなくて港南だと思うよ。港南は航路直下なのでかなりの爆音です。

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

いま安心しても意味ないですよ。
コロナ禍で、飛んでる飛行機の便数が少ないですから。

[2173: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
品川や天王洲アイルの人って、新航路の騒音の話になると、家で窓を閉めたら気にならないとか、とにかく影響ないアピールに必死ですよね。
屋外でうるさく、飛行機の迫力が凄くて住環境に影響あるのに絶対に認めたくないらしい。

[2174: 匿名さん]

品川駅港南口で飛行機みたらマジで大きくてビビるよ

[2175: 匿名さん]

高層マンションが200メートル級のご時世に航空機400メートル上空通過とか怖すぎる

[2176: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
>>2174 匿名さん

おまえら揃いもそろってビビリか！？
屁の音で飛び上がる程の臆病者だなw

[2177: 匿名さん]

滅多にないとは思いますが
落下物には注意したいと思います

[2178: 匿名さん]

結局、BRTってもう運行してますか？
試験運行ですか？
虎ノ門ヒルズ辺りで見かけたのですが・・

[2179: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
すでに運行してますよー

[2180: 匿名さん]

未だ１次プレ運行で虎ノ門ヒルズ～晴海バス停までです。
https://tokyo-brt.co.jp/

環２通りで連節バスを抜く時、結構長いなぁと思いました。

[2181: 匿名さん]

都心からBRTに乗ってどこ行くの？

[2182: 匿名さん]

有明テニスの森かビッグサイト

[2183: 匿名さん]

有明のイオンに行けたらよかったのに

[2184: 匿名さん]

２次のルートです。
https://tokyo-brt.co.jp/about/#map

有明テニスの森の道路の反対側が有明ガーデンですから、開通すれば普通に行けると思いますよ。

[2185: 匿名さん]

BRTのルートって、ゆりかもめから客を奪いそうですね。
有明のイオンって、わざわざ行く程？

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
ゆりかもめを補完するイメージでしょ

[2187: 匿名さん]

ゆりかもめは黒字、しかし台場にある企業が赤字で同列企業なので運賃を安く出来ない。
東京BRTは都営。運賃も安く無駄なルートを通らない。

[2188: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

実際は日常生活にはなんの支障もないレベルでしょうね。

[2189: 匿名さん]

品川駅港南口の飛行機の轟音はかなりのものですよ

[2190: 匿名さん]

新しい港区立みなと科学館のプラネタリウムにうちの子と出向いてみました。
星空生解説付きでしたが、喋りが上手くて意外に面白いですね。
全番組見てみようと思います。

[2191: 匿名さん]

うちは娘に定期的に（数か月に一回ペース）で水族館に連れて行って欲しいとせがまれるので地域共通クーポンでアクアパーク品川の年パス買いました。駅前で便利だし、あそこに連れて行くとご機嫌なのでしばらく入り浸るつもり。

[2192: 匿名さん]

新橋SL広場にイルミネーションが点灯します！
http://www.shinbashi.net/news/detail.php?id=100742

点灯期間：2020年11月12日(木)～2021年1月9日(土)
点灯時間：17:00～23:00
場　　所：ＪＲ新橋駅前 ＳＬ広場

LIGHT IT BLUEキャンペーン」に賛同し、イルミネーションのメインカラーとして「青」を基調とし、オリジナルサウンドとともに機関車をライトアップするようです。

[2193: 匿名さん]

連結バス(ＢＲＴ)
新橋駅行きが走ってましたが
わりと空いてましたよ

[2194: 匿名さん]

東京ＢＲＴの混雑状況は下記のサイトに載ってます。
湾岸エリアから新橋方面のデータだけです。
１次プレ運行ですし信号でも止まる設定になってるのでこんな感じじゃないでしょうか。
各バス停間の所要時間データや乗員のデータ採取してる段階かと思います。
https://tokyo-brt.co.jp/information

[2195: 匿名さん]

東海汽船【Christmas　Cruise2020】大人1,000円
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000167.000007930&g=prt

【実施概要】
●設定日：
11月21日(土)～12月27日(日)の毎週土曜・日曜日　横浜→東京運航時
●行程：
横浜・大さん橋　16:00～18:00 受付時間
横浜・大さん橋　18:10出港～横浜の夜景がお楽しみ頂けます
～～ベイブリッジ～～羽田空港沖～～右舷側に、お台場臨海副都心、パレットタウン～～
左舷側に、品川天王洲アイルの高層ビル群～～レインボーブリッジ～～竹芝桟橋着　19:45着

●船内お食事：
レストランやフードスタンドにて軽食・ドリンクの販売を行っております。
クリスマス限定メニューもご用意する予定です。
●料金：
大人1,000円　子ども500円

[2196: 匿名さん]

｢タワマン購入者の9割は儲かった｣残された選択肢は"マイナー路線"だ
https://president.jp/articles/-/40030

「儲かる確率の割に価格が安い駅」がお買い得
山手線的には、12位・入谷（上野駅）、22位・田原町（上野駅）が入ってますね。

ここで分かることは、何よりもオフィスへのアクセス時間が短い駅を選ぶことだ。コロナ禍でも職住近接は大きくは変わらない。職場だけでなく、繁華街の近くに住んでいないと人付き合いもできなくなるだけだ。

とも書かれてます。

[2197: 匿名さん]

やはり人付き合いは大事ですね。

[2198: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
うちも近所。
自分が子供の頃って、こんな恵まれた施設なんか近くになかったよね。
港区内側民の子供は、こういうのが当たり前に身近にあるものとして育っていくのだろうね。

[2199: 匿名さん]

職場だけでなく、繁華街の近くに住んでいないと人付き合いもできなくなるだけだって極端だな。繁華街の近くに住んで無くても人付き合いする人はするし、しない人はしない。そもそも、家の近所で飲むときしか人付き合いしない、それ以外は断る人ってのは人付き合いが悪い人だ。えー今日の飲み会は新宿？遠いからヤダみたいな。

[2200: 匿名さん]

時間も体力もうばわれる･･通勤・通学に不便な物件を選んでしまった15名の体験談！
https://myhome.nifty.com/column/rent/170222229796/

現実味のある内容が書かれてます。やはり駅近の方が良さそうです。

[2201: 匿名さん]

都心駅遠より郊外駅近の方が幸福度高いとうのは聞いたことがあります

[2202: 匿名さん]

>>2201 匿名さん

若いうちは都心でもいいけど、ある程度になると環境重視になる。遊ぶ場所もないビルの谷間は子供がかわいそう。

[2203: 匿名さん]

超都心こそ子供の遊び場だらけだけどね。
芝公園なんて広大だけど子供だらけ、狭い有栖川公園でもそこそこ子供いる。

[2204: 匿名さん]

都心部の小学生はピアノ・塾、女の子ならバレエとか複数の習い事当たり前だから遊んでる暇ないよ。
それを全てこなすには都心部での居住が便利。
郊外の子が公園でワーワー騒いでる間にどんどん格差が広がっている。

[2205: 匿名さん]

「都心部」を23区位で言ってるのか港区界隈を言ってるのか渋谷・新宿・港辺りを言ってるのか分かりませんのでなんとも言いにくいですな。

ただ、何度も言いますが、リーマンの子がお勉強して高偏差値の大学に入っても
結局普通の上場企業リーマンや役人になったら超都心に家は買えませんよ。
なんとか「例外」にならないと簡単には住めませんよ。

独身の間、いろんなものを削って賃貸で住むことは出来ても
その辺の上場リーマンや役人では都心でセレブ生活は出来ませんよ。

[2206: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

こんな親に生まれなくてよかった。

[2207: 匿名さん]

上場リーマンですが年収2000-3000万ではむりですか？

[2208: 匿名さん]

>渋谷・新宿・港辺りを言ってるのか

渋谷・新宿は、都心五区でないと都心にはなりません
港・千代田・中央が都心三区

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
上場リーマンでも500万から1,200万程度ですよ。

[2210: 匿名さん]

大富豪の中川巡査は、千代田・港・渋谷区・中央の4区だけが都心だと定義してますね。

不動産で言う都心とは、山手線内側＋中央線南側、もしくは山手線・中央線から徒歩５分くらいまでのエリアを指すそうです。

[2211: 匿名さん]

１馬力で2000万以上貰ってます。
今年はちょっと厳しいかも。
リーマンでは数パーセント内に入ると思います。
ただ、子供いると内側の暮らしはギリギリ。
旅行やめたり車手放せばいいと思いますが、やはり必要です。

[2212: 匿名さん]

年収より資産よ
親からどんだけ金降ってくるか

[2213: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
今の代で資産食い潰してるようなアホだと、子や孫の代にはスッテンテンだぞ

[2214: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

え？俺、2500万です。

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
凄いじゃん。
日本企業の勤め人で2500は立派！！

[2216: 匿名さん]

リーマンで3000万超えるのは難しそうですね。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
世帯なら1500万×2で届くから結構いると思うけど。うちですら1700、1200だから。

[2218: 匿名さん]

>2205
私の知り合いは国家公務員宿舎に安く入居してます。
通勤には便利のようですが、確かにちょっと北の方の区に住んでるんですよね。

[2219: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
子供が出来たら教育の為に専業主婦にならざるを得ませんから、それだと家計が苦しいでしょうね。

[2220: 匿名さん]

みんな年収自慢するのはいいけど、瞬間最大風速を言っても仕方ない。
うちの会社でも役員は億に手が届くし、部長でも2，3千万クラスはざら。
でもそれが続くのは数年（コロナだし）、
それに税金でごっそり取られ、子供が私立なら教育費、車と住いに見栄を張れば殆ど残らない。
せいぜいタワマン買って、転売して郊外の戸建に住むのが関の山です。
いかに退職金を貰っても、元々の地主や事業主には勝ち目はないのです。
うちは幸い親が都内の土地や、アパート、別荘を残し、金融資産もそれなりに膨らんでいるから、
リーマン年収だけでは一千万しかないけど子供も3人卒業したからお釣りが来るのです

[2221: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
郊外の良さを知ったら有栖川公園や池田山公園、芝公園のショボさがよく分ります
うちの近所は多摩川台公園、宝来公園、多摩川河川敷、九品仏境内が徒歩圏
子供達も自転車で等々力渓谷、洗足池公園、東調布公園など無数の公園に移動して楽しんでいます　
親もアウトドア派が多いから、湘南方面や山、海外にも連れて行きます
勿論、今時なので塾も稽古も小学生からほぼ全員が近所に通っています
小さいうちはワーワー喚いているけど皆東大、東工大、国立医学部、早慶組も多いですよ

[2222: 匿名さん]

都心物件はマンションしかほぼ選択肢がない
山手線の外側・内側などと都心の人は好んで線引きするけど、外側住民から見て内側は動物園の檻の中。
なぜやせ我慢するのか理解できない。選択肢も視野も狭くなり、出世に有利になる訳でもないのに。
同じ3億出すなら、広尾や番町の200平米マンションより世田谷や大田区の中古100坪戸建の方が2倍楽しい
（松濤や青葉台の戸建は50坪がせいぜい）
下らん見栄を捨てないと女房や子孫まで幸せにはできない

[2223: 匿名さん]

年収が高い企業ランキング2020【東京都・全500社完全版】
https://diamond.jp/articles/-/253538?page=3

東京都でのランキング

[2224: 匿名さん]

見栄じゃなくて無駄な通勤時間・通学時間をなるたけ短くする為です。
外側や遠い沿線の場合、混んでる電車使うだけで疲弊します。

[2225: 匿名さん]

それなりの大手、それなりの中学高校は殆ど内側にあります。

[2226: 匿名さん]

有栖川、芝公園がショボくて多摩川台公園がしょぼくない屁理屈が理解不能

[2227: 匿名さん]

＞外側住民から見て内側は動物園の檻の中
外側は蚊帳の外ともいえるしね。

個人的には世田谷大田区のあの辺は東急カラーでどこも同じでつまらん
物件持ってはいるんだけどね

[2228: 匿名さん]

芝公園と言えばイワタニ水素ステーション芝公園に発売前のトヨタFCV新型ミライが展示されてます。どの程度補助金が出るのか分かりませんが乗り換え検討してます。

[2229: 匿名さん]

芝公園はロールスの代理店が駅前にあるし（等々力にもベントレー店があるけど）
都心の人はみなそういう趣味かと思っているのですが違うのかな

[2230: 匿名さん]

多摩川台は有栖川公園とほぼ同じ面積だから有栖川がショボイというより、それしかないのがつらい。
港区にも住んでいたから分るけど、他は皆児童公園かビルだらけだしね
多摩川台は富士山と多摩川の遠景を見たり、多摩川続きだからサイクリングもスポーツも何でもあり
それに田舎だから自然度合（生物層）が違う。どこからかカニやカブト虫も子供達は採ってきます
それでも飽きたら近くの広い公園に出かけられるのがいいのです

[2231: 匿名さん]

ここ山手線スレですけど？　別スレ行かれた方が良いと思いますよ。

[2232: 匿名さん]

>それなりの大手、それなりの中学高校は殆ど内側にあります。

そうとも言い切れません　　開成　筑駒　武蔵　駒場東邦　皆外側だし
東大合格数ベスト20で都心3区にあるのは麻布と日比谷だけ
大学（大手？）も　東大駒場　　東工大　一橋　　慶応日吉　山手線の外です
都心育ちが優秀というのも幻想で、麻布も日比谷も慶応も早稲田も生徒は殆どが外側から通います

[2233: 匿名さん]

>2229
すみません、家は今レクサスなんですが、今度の新型の燃料電池車に興味あります。
国産車ばかり乗ってます。

[2234: 匿名さん]

開成高校って一応内側だよ

[2235: 匿名さん]

大学は何処でもいいですよ。子供も大人になってるでしょ。

[2236: 匿名さん]

駒場東大とか慶応日吉って・・・無意味に外側アピールされるのは何故？

[2237: 匿名さん]

>>2232
馬鹿か？学歴で内も外もあるかよｗ

子供が内側住んでて今年東大行きましたがだからなにですよ？

[2238: 匿名さん]

>>2230
広さなら昭和記念にかなわないし
自然なら高尾山でも住めばいい
PRになってない

[2239: 匿名さん]

芝公園は港区中心部にあれだけ広大な起伏に富む緑地が守られてるのが、最高に良い。
郊外のは、ただの空き地に近いだろ。

[2240: 匿名さん]

まあ有栖川公園が港区では唯一貴重なのは認めるよ
でも動物園の猿山で満足しているボスザルの気分みたいで、なんだかね