山手線駅と山手線物件について語るスレ

[匿名さん]

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

[1981: 匿名さん]

【ファミリー編】品川駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
https://suumo.jp/journal/2018/12/03/160326/

[1982: 匿名さん]

＞港南芝浦は液状化危険、揺れやすさともに危険度が非常に高い
＞元々多くの人が住むことを想定してなかったから下水施設や食肉工場が作られたんです

それはどうかな？リニア中央新幹線の始発駅は品川港南、NTTドコモの心臓部ともいえるネットワークオペレーションセンターも品川港南。ソニーの本社も品川港南。一気に開発が進んだのは新幹線品川停車の2000年以降。それまでは品川駅の駅力が弱かったから単に開発されなかっただけだと思うね。

[1983: 匿名さん]

そんな港南も開発完了から10年20年と経ち、すっかり住民も入れ替わり
リニアだ住みたい街なんだと一定の話題になるものの
都内各地の駅近にタワマンが建つ時代になってしまい、都内では一足早く
人口減過疎化エリアへと向かい始めてしまいました。

[1984: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
1980年代の港南が一番輝いてたな。なんか未来があった。今の築地跡地みたいな感じで、これから再開発で化けるぞという予感に満ち溢れてた。残念ながら港南は化けなかったけど。。

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

2005年位から既に、
月島、錦糸町、勝どき、豊洲などなど
駅近タワマンが建つ時代でしたよ。

[1986: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
高輪ゲートウェイのマンションって、場所良くないよね。今のところ何もないし、完成しても高輪ゲートウェイの再開発しかない？

[1987: 匿名さん]

>1956
港南の人が貼ってる資料でもそうだけど、渋谷と同じ様に高輪ＧＷ辺りはゲリラ豪雨に弱いエリアだよ。

[1988: 匿名さん]

まだまだ完成は先ですが、浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備の建設状況（2020年9月28日）が投稿されてますね。
https://www.youtube.com/watch?v=kpQPIX9Fr80

[1989: 匿名さん]

この先10年で激変しそうなのは麻布と浜松町だね。

[1990: 匿名さん]

良くも悪くもこうやって浜松町が話題に挙がるようになったのが発展した証拠でしょう

[1991: 匿名さん]

高輪ゲートウェイのマンションって、駅までもちょっと距離あるうえに、山手線と京浜東北線だけでしょ、決して便利ではないよね

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
最寄りは泉岳寺だと思う。

[1993: 匿名さん]

>>1992 匿名さん
泉岳寺なんて何もないよね。

[1994: 住民]

泉岳寺落ち着いていていいよね。あのへんのお寺もあるような閑静な住宅街と最新の再開発街区が混ざらずに隣接して存在しているのは価値が高い。浜松町みたいな小汚い雑居ビル街には住みたくないからね。

[1995: 匿名さん]

その雑居ビル街が今や港区トップクラス地価上昇を記録してるんだからわからないもんだね

[1996: 匿名さん]

港南は下水放流エリアだからな
臭すぎて人が住める感じではない

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

大人気の品川に嫉妬するのはわかります

[1998: 匿名さん]

>>1995

たしかに台東区の上昇はすごいね。
でも台東区フィーバーはコロナで終わるでしょう。

[1999: 匿名さん]

下水エリアの話はやめ
ゲロ吐きそう

[2000: 匿名さん]

WCTの人こっちにも来た

[2001: 匿名さん]

>>2000
品川の話をすると来るよ

[2002: 匿名さん]

＞今や港区トップクラス地価上昇

1998の資料に浜松町の名前は無いけどどこ情報？

[2003: 匿名さん]

海岸を浜松町と読み替えたいのかな？

[2004: 匿名さん]

他エリア等を誹謗するような内容避けませんか？
どこかの駅力スレッドようになってしまいます

[2005: 匿名さん]

港南の話をすると例のWCTの人が来て荒れるのでやめた方がいいです

[2006: 匿名さん]

港南は○$★＠だーと言い始めて品川から港南の話にしてしまうのは、常に港南の人では無いというおかしな状況。

[2007: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
コウウンさんは何で古いランキング貼ってんの？

[2008: 匿名さん]

高輪は良いけど港南は出禁

[2009: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
竹芝20% 神谷町15% 浜松町13%
港区の上昇率トップ3ですが
https://tochidai.info/tokyo/minato/

[2010: 匿名さん]

雑居ビル街　16%

[2011: 匿名さん]

トップクラスですね

[2012: 匿名さん]

銀座を始め各地価はまだまだコロナを反映していないようです。
そろそろ在宅を止める企業も現れてきました。
夜の繁華街にも人が戻りつつあります。
着手していない再開発は悩ましいところですね

飯倉・神谷町、東京駅などは強気に行くようですね
高輪ゲートウエイははたして？

[2013: 匿名さん]

>2010
イメージ通りのランキングですね。

[2014: 匿名さん]

竹芝　20.9％凄くないですか？　一部の内側より高くなってます。

[2015: 匿名さん]

なにげ東新橋二丁目すごい、坪1000万超えの地点で15%アップ、やっぱり浜松町周辺は熱いんですね

[2016: 匿名さん]

これから再開発が進みますから更に上がって行きそうですね。

[2017: 匿名さん]

浜松町これだけ都心に近ければな。今までが安すぎた。

[2018: 匿名さん]

品川高輪口の店が再開発で閉店するのか浜松町にオープンしますね

[2019: 匿名さん]

虎の門ヒルズ駅効果？

[2020: 匿名さん]

お隣も

[2021: 匿名さん]

田町も上昇

[2022: 匿名さん]

高輪ゲートウエイはこれから？
近隣はまだ安めですかね

[2023: 匿名さん]

田町もすごいね

[2024: 匿名さん]

品川も駅前は凄い

[2025: 匿名さん]

地価って
再開発後に変動するらしいね

[2026: 匿名さん]

再開発には変更も中止も失敗もありますからね

[2027: 匿名さん]

コロナの影響で縮小もありそう

[2028: 匿名さん]

こちら再開発真っ最中ですね

[2029: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
港南は環境悪いからもう上がらなそう

[2030: 匿名さん]

港南側ではなくて高輪側は上がりそうですね

[2031: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

高輪ゲートウェイ見るならこの地点でしょうね。

[2032: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

港南は都内住宅地で１位の値上がり率ですが、まだまだ上がりそうです。

[2033: 匿名さん]

芝浦も来てます

[2034: 匿名さん]

高輪のなかでも一番の高級エリア

[2035: 匿名さん]

ベスト３は、竹芝20.9%、六本木16.7%、虎ノ門15.8%ですね。

[2036: 匿名さん]

>2032
徒歩１４分の話はすれ違いですから、別スレでお願いします。

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
浜松町

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
一丁目ってパークコート浜離宮あるとこですよね、すごい

[2039: 匿名さん]

>2035
ベスト5は、竹芝20.9%、浜松町16.7%、六本木16.7%、虎ノ門15.8%、新橋15.3%ですね。

[2040: 匿名さん]

スレ違いの古い資料貼ってる方は荒らしと考えて良さそうですね。

[2041: 匿名さん]

竹芝すごいな

[2042: 匿名さん]

地上27階「(仮称)港区新橋6丁目計画」の建設状況！積水ハウスの賃貸タワマンです（2020.9.27）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50031300.html

[2043: 匿名さん]

浜松町は港南の駅遠より地価も高いし値上がり率でも上なんですね

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

根にもつねぇーww

[2045: 販売関係者さん]

山手線スレッドで眺望の事が話題になってますが、実際山手線駅で眺望が一番良いエリアや物件はどこだと思われます？公園ビューの低層とかも含めて

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
僻地さんが僻地アゲするために自作自演してるだけで話にならないよねあれ
私のおすすめは上野池之端、公園＋スカイツリービューが良いよ

[2047: 匿名さん]

ブリリア目黒、白金を見下ろした先の東京タワービューもなかなか良い

[2048: 匿名さん]

>>2047
それめっちゃわかる、ブリリアに限らず目黒の国立科学博物館向きのマンションはすごく眺望良い、あまり話題にならないけど

[2049: 匿名さん]

浜松町ネタになっちゃうけど、PC浜離宮、ツインパークスの東京タワー眺望は丁度良い大きさで綺麗。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
浜松町からの東京タワーはいいですよね、東京タワーって近すぎるとかなり明るくて夜とか迷惑だって赤羽橋に住んでた人が言ってました

[2051: 匿名さん]

実物見たことないけど、タワーマンションだったらパークコート渋谷が一番眺望良いと思う

[2052: 匿名さん]

眺望のないタワマンは価値ないですね。
もちろん皇居、東京タワー、御苑など東京を象徴するビュー限定です。

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
眺望が良い方が価値が高いのは勿論ですが、低層や眺望が塞がれてるような物件も結構引き合い多いみたいです

[2054: マンション検討中さん]

>>2053
内陸駅近だと低層は賃貸の利回りは良いです。

[2055: 匿名さん]

どちらかというと眺望は重要じゃないと思う人の方が多いですよね

[2056: 匿名さん]

どちらかというと、角部屋の２面採光で景色がある程度あればいいです。

[2057: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
ほんとそれね、眺望よりも立地優先

[2058: 匿名さん]

当り前だが、駅近の立地が良い所が坪単価も高くなる。（ブランド立地含まず）

[2059: 匿名さん]

普通は両方ともありますね。笑

[2060: 匿名さん]

新航路の飛行機品川周辺だとまじでうるさいね

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
いまさら？聞き慣れない轟音だよね

[2062: 匿名さん]

西麻布とかでもかなりの音だよ

[2063: 匿名さん]

麻布は右翼とかの騒音だろ

[2064: 匿名さん]

中韓大使館、港南に移転しないかな。

[2065: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
高輪ゲートウェイの辺りが一番うるさい

[2066: 匿名さん]

高輪GWの外国人向け物件は、中韓向けでいいだろ。

[2067: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

タワマンでお見合いとかめっちゃストレスだよ。それなら低層マンションにした方がいい。

[2068: 匿名さん]

私は低層のお見合いでもその分安ければ全然かまわないかな

[2069: 匿名さん]

コロナ検査や療養施設、五輪選手村周辺に集約検討
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65230610Q0A021C2CR8000/

もしオリンピック開催されると、ＢＲＴ使って新橋汐留辺りに宿泊者が移動してきそうだね。大江戸線あるから六本木に行き易いし、銀座線・浅草線あるから銀座・浅草にも行ける。

[2070: 匿名さん]

ワテラスタワーで分譲時6500万の部屋が12500万円で販売中
ワテラスほど完成後に評価が高まった物件は他にないと思う

[2071: 匿名]

>>2070 匿名さん
その時代に２０代だったのが大変悔やまれます。

[2072: 匿名さん]

JR東日本の最新空間 WATERS takeshiba が10月24日オープン、YouTubeで初日をライブ紹介！ 燃料電池バスやクルーズ船も登場
https://tetsudo-ch.com/10828916.html

コロナ影響受けてかなり遅れましたが、今週末ようやく街びらきですね。
JR東日本には頑張って盛り上げて貰いたいものです。

[2073: 匿名さん]

銀座中央通りからの帰りにでも、立ち寄っては如何でしょう。

旧新橋停車場鉄道 歴史展示室では，2021（令和3）年2月7日（日）までの間，第54回企画展「走るレストラン ～食堂車の物語～」を開催
http://www.ejrcf.or.jp/shinbashi/index.html

[2074: 匿名さん]

>>2072 匿名さん

松本零士さんデザインのクルーザーでナイトクルージングができちゃうんですね。
干潟では釣りもできるとか、子供達が喜びそうです。
レストランも重厚かつお洒落で素敵ですね。
ナイトタイムはグッと大人ムードですが、密にならない事だけを祈ります。

[2075: 匿名さん]

竹芝は四季劇場が新しくなることくらいしか期待してなかったけど、駅から気軽に歩いて行ける水辺エリアで、スキップテラスや全面が開けてる芝のエリアがいいね。周辺の建て替えが進むと存在感が更に出てくる気がする。

[2076: 匿名さん]

ワテラスいいね

[2077: 匿名さん]

竹芝は羽田アクセスもいいしお台場にも行けるし大江戸線で東西にも行ける
ポテンシャルが高すぎる

[2078: 匿名さん]

港区の配信メールに、みなと科学館の紹介が載ってます。
プラネタリウムに行かれた方いらっしゃいますか？
色々プランがあるようですが、子供と行って大人も遊べそうでしょうか？
https://minato-kagaku.tokyo/

[2079: 匿名さん]

東京都市計画道路特殊街路港歩行者専用道第８号線は下記の様になったんですね。
未だかなり先になると思いますが、環状3号線の通る場所が破線で示されてます。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[2080: 匿名さん]

ワテラスは千代田区ナンバーワン物件だと思う