山手線駅と山手線物件について語るスレ

[匿名さん]

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
あなたは竹芝でなく日の出でしょ

[1922: 匿名さん]

某港南と違って竹芝は嫌悪施設もないしね

[1923: 匿名さん]

港南は便利ではあるんだけどね、品川駅直結のVタワーですら港区のタワーマンションでは平均以下の値段だし、やっぱりそういう施設の存在が足を引っ張ってるんでしょう、まあ気にしない人にとっては安く住めていいかもね

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
港南は高輪側の再開発頼りですよ。

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
その高輪の開発って、品川駅にほぼ直結でしょ？
それだけ良い話があるのにVタワーがあの値段なのが他人事ながらちょっと納得できない
開発どうこうよりエリアとしてあまり魅力がないのだろうか

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

Vタワーなんて直結なだけで駅遠いし何もないよ。

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
駅遠いの？それは知らなかった、勉強不足ですね

[1928: 匿名さん]

駅徒歩6分なんですね、遠いという程ではないけど直結という割には結構な距離がある感じか

[1929: 匿名さん]

お得に港区男子・港区女子になれるエリアはどこだ！？マンションの相場価格はどこが高い？どこが安い？?東京都・港区編?
https://magazine.how-ma.com/magazine/news/post-6179

相場情報は2018年7月現在の情報ですから、それ以降の物件情報は入っていません。

28位、29位、30位。高額な港区の中でも比較的お得にマンションを手に入れられるであろうエリアです。お得に港区男子・港区女子になりたい方は、是非このエリアを検討してみてください。

なんだ、家のエリアは南青山より上なのか。

[1930: 匿名さん]

>1929
そのスレに載ってる不動産マップは情報が更新されてるみたいだね。

https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%...

[1931: 匿名さん]

港南3の品川駅寄りはギリギリ我慢できるが首都高沿いの港南4は環境悪すぎてダメ。

[1932: 匿名さん]

そうかな？あのへん新しく整備された街だし、公園も多くて環境良いと思うけど。

[1933: 匿名さん]

独身ならVタワー、家族で住むならWCTのほうが良さげ

[1934: 匿名さん]

山手線外側徒歩１０分以内のスレです。

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
山手線駅徒歩10分以上の物件の話はご遠慮ください。山手線物件ではございません。

[1936: 匿名さん]

むしろ家族が一緒なら駅近の便利なところに住ませてあげたい
独りならどれだけ不便でもいいけどね

[1937: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

随分と古いデータですね。
港南はもっと高いですよ。

[1938: 匿名さん]

今だって同じ年代の同じようなグレードの物件で比べたらドベ3は海岸　港南　芝浦になるでしょ

[1939: 口コミ知りたいさん]

3兄弟、芝浦、港南、海岸
しかし駅近の海岸1丁目は抜け出るかもしれないね。

[1940: 匿名さん]

>1937

>1929 の新しい情報でも安いですよ。

[1941: 匿名さん]

港南芝浦は地震に弱すぎるから安くなるのは当たり前
実際港南は液状化もしてるしね

[1942: 匿名さん]

>1929
2018年のデータですね。ちと古かったです。

>1930
2020年の最新バージョンですね。
港南あがってます。

[1943: 匿名さん]

>>1942
港南はまだ上がるだろうね。下げる要素がない。

[1944: 匿名さん]

>>1941

液状化なんて初耳だな。せいぜい、全く被害の無いレベルでしょ。

[1945: 匿名さん]

最新情報でも海岸芝浦港南がワースト3ですね

[1946: 匿名さん]

港区において液状化の危険が最も高い地域は芝浦港南です
こちらでわかりやすくまとめてありますよ

https://minatoku-mama.com/article_51#i-4

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
芝浦港南は揺れやすさでもワーストだから液状化の危険が非常に高いようですね

[1948: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
むしろ港区で下げる要素がある場所なんて一つもないんだけど

[1949: 匿名さん]

うける

[1950: 匿名さん]

相次ぐ異臭騒ぎは「スーパー南海地震」の前兆？　過去の大地震でも前例
https://dot.asahi.com/wa/2020101300039.html?page=1

来ないことを祈りますが、気を付けましょう！

[1951: 匿名さん]

信じるか信じないかは　貴方次第です！

[1952: 匿名さん]

港南はごみ
港区は内側の話だけにしてくれ

[1953: 匿名さん]

トイレ臭い港南の話は隔離スレでお願いします

[1954: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
山手線の内側でも新橋や赤坂、古川沿いの芝、三田、麻布、白金は液状化の可能性ありなんですね。

[1955: 匿名さん]

日本において一番の脅威は地震、それに弱い地域の価値が低いのは当然です

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

高潮もね。地震対策がされてるタワマンでは、ある意味、地震より怖い。浜松町なんか最悪。

[1957: 匿名さん]

海抜1メートルの浜松町あたりのタワマンって防水用の止水板があるマンションも多い。同じく海抜1メートルの豊洲もそう。

[1958: 匿名さん]

タワマンで1階にメインロビーが無くて、エスカレーターや低層用エレベーターで少し登ったフロアがコンシェルジュがいるロビーや住居に行けるエレベーターの始発階になってるタワマンは有明、豊洲から晴海、浜松町、芝浦に多い。

それについてデベロッパーは決して言わないけど、あれは高潮対策。1階にエレベーター始発階を設けると高潮で水に浸かったらエレベーター使えなくなるからなんだよな。

[1959: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
地震対策って免震ってこと？
港南のように揺れやすい地域で311より前の制震なんて地震対策としては不十分ですよ

[1960: 匿名さん]

>>1958 匿名さん
浜松町のどこに一階がメインロビーじゃない物件があるの？ 現実と妄想の区別すらつかないようだから隔離スレッドに帰った方がよろしいかと

[1961: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
地震の方がはるかに怖いし沿岸部は高潮対策されてますよ

[1962: 匿名さん]

浜松町でロビーが二階って本当にどこ？
多いってことは一つや二つだけじゃないでしょうけど

[1963: 匿名さん]

浜松町は再開発が進むと港南と違って人気でそうですね

[1964: 匿名さん]

液状化って決して敷地内だけの問題じゃないですよ
311の浦安で敷地内は無事だけどトイレすら使えなくなったマンションが沢山あったの知らないのかな
液状化だったり揺れやすい場所っていうのは日本において最悪なんです
港南に限らず湾岸が安いのはそういう理由なんだから

[1965: 匿名さん]

港南とかも液状化してましたね
基本的に湾岸は危ないと思います

[1966: 匿名さん]

地上46階、高さ186mタワマン「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の既存ビル解体状況！（2020.10.11）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

建築主は浜松町二丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として世界貿易センタービルディングと鹿島建設の参画が発表されていますが、三菱地所のIR資料に同再開発が掲載されているため現在は三菱地所レジデンスも参画している可能性があります。

https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/pdf/2021/1/irpres...
確かに61頁「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業等」と記載されてます。

[1967: 匿名さん]

「新橋駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版
https://news.yahoo.co.jp/articles/0fedc7c5164ff98d45cda2305f6d35f23a3e...

[1968: 匿名さん]

港南芝浦は液状化危険、揺れやすさともに危険度が非常に高い
元々多くの人が住むことを想定してなかったから下水施設や食肉工場が作られたんです

[1969: 匿名さん]

芝浦は一応人が住んでたからまだいいけど、港南はもともと誰も住んでなかったから土壌汚染とかも心配。

[1970: 匿名さん]

浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業のタワマンですが
地下に「地下鉄施設」とありますがこれは大門駅からの地下通路ですかね

[1971: 匿名さん]

まじ？大江戸線直結なのかな？
それは相当熱いね

[1972: 匿名さん]

JRもデッキで直結

[1973: 匿名さん]

賃貸っぽいけどね、分譲なら面白いが

[1974: 匿名さん]

浜松町西口　デッキの変遷

34頁
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/documents/bu...

11頁
https://www.sonicweb-asp.jp/minato/files/pdf/121.pdf

地下に関すること書かれてないですね。

[1975: 匿名さん]

>1970
港区の　街づくり支援部開発指導課　に問い合わせてみました。
地下道ではないとのことです。地下鉄自体の設備の様です。

[1976: 匿名さん]

大門駅出口は普通にできそうだけどね
久々の山手線内側駅直結タワマンだね

[1977: 匿名さん]

山手線直結だからこそ秀逸なんだよね。
高輪ゲートウェイと渋谷桜丘再開発もあるぞ。
浜松町とは違いこの２つは分譲確定だし。

[1978: 匿名さん]

え？高輪分譲確定なの？
ソースみたい

[1979: 匿名さん]

浜松町も分譲してほしい。絶対買いたい。

[1980: 匿名さん]

大門タワーは坪600は固そう

[1981: 匿名さん]

【ファミリー編】品川駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
https://suumo.jp/journal/2018/12/03/160326/

[1982: 匿名さん]

＞港南芝浦は液状化危険、揺れやすさともに危険度が非常に高い
＞元々多くの人が住むことを想定してなかったから下水施設や食肉工場が作られたんです

それはどうかな？リニア中央新幹線の始発駅は品川港南、NTTドコモの心臓部ともいえるネットワークオペレーションセンターも品川港南。ソニーの本社も品川港南。一気に開発が進んだのは新幹線品川停車の2000年以降。それまでは品川駅の駅力が弱かったから単に開発されなかっただけだと思うね。

[1983: 匿名さん]

そんな港南も開発完了から10年20年と経ち、すっかり住民も入れ替わり
リニアだ住みたい街なんだと一定の話題になるものの
都内各地の駅近にタワマンが建つ時代になってしまい、都内では一足早く
人口減過疎化エリアへと向かい始めてしまいました。

[1984: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
1980年代の港南が一番輝いてたな。なんか未来があった。今の築地跡地みたいな感じで、これから再開発で化けるぞという予感に満ち溢れてた。残念ながら港南は化けなかったけど。。

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

2005年位から既に、
月島、錦糸町、勝どき、豊洲などなど
駅近タワマンが建つ時代でしたよ。

[1986: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
高輪ゲートウェイのマンションって、場所良くないよね。今のところ何もないし、完成しても高輪ゲートウェイの再開発しかない？

[1987: 匿名さん]

>1956
港南の人が貼ってる資料でもそうだけど、渋谷と同じ様に高輪ＧＷ辺りはゲリラ豪雨に弱いエリアだよ。

[1988: 匿名さん]

まだまだ完成は先ですが、浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備の建設状況（2020年9月28日）が投稿されてますね。
https://www.youtube.com/watch?v=kpQPIX9Fr80

[1989: 匿名さん]

この先10年で激変しそうなのは麻布と浜松町だね。

[1990: 匿名さん]

良くも悪くもこうやって浜松町が話題に挙がるようになったのが発展した証拠でしょう

[1991: 匿名さん]

高輪ゲートウェイのマンションって、駅までもちょっと距離あるうえに、山手線と京浜東北線だけでしょ、決して便利ではないよね

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
最寄りは泉岳寺だと思う。

[1993: 匿名さん]

>>1992 匿名さん
泉岳寺なんて何もないよね。

[1994: 住民]

泉岳寺落ち着いていていいよね。あのへんのお寺もあるような閑静な住宅街と最新の再開発街区が混ざらずに隣接して存在しているのは価値が高い。浜松町みたいな小汚い雑居ビル街には住みたくないからね。

[1995: 匿名さん]

その雑居ビル街が今や港区トップクラス地価上昇を記録してるんだからわからないもんだね

[1996: 匿名さん]

港南は下水放流エリアだからな
臭すぎて人が住める感じではない

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

大人気の品川に嫉妬するのはわかります

[1998: 匿名さん]

>>1995

たしかに台東区の上昇はすごいね。
でも台東区フィーバーはコロナで終わるでしょう。

[1999: 匿名さん]

下水エリアの話はやめ
ゲロ吐きそう

[2000: 匿名さん]

WCTの人こっちにも来た

[2001: 匿名さん]

>>2000
品川の話をすると来るよ

[2002: 匿名さん]

＞今や港区トップクラス地価上昇

1998の資料に浜松町の名前は無いけどどこ情報？

[2003: 匿名さん]

海岸を浜松町と読み替えたいのかな？

[2004: 匿名さん]

他エリア等を誹謗するような内容避けませんか？
どこかの駅力スレッドようになってしまいます

[2005: 匿名さん]

港南の話をすると例のWCTの人が来て荒れるのでやめた方がいいです

[2006: 匿名さん]

港南は○$★＠だーと言い始めて品川から港南の話にしてしまうのは、常に港南の人では無いというおかしな状況。

[2007: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
コウウンさんは何で古いランキング貼ってんの？

[2008: 匿名さん]

高輪は良いけど港南は出禁

[2009: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
竹芝20% 神谷町15% 浜松町13%
港区の上昇率トップ3ですが
https://tochidai.info/tokyo/minato/

[2010: 匿名さん]

雑居ビル街　16%

[2011: 匿名さん]

トップクラスですね

[2012: 匿名さん]

銀座を始め各地価はまだまだコロナを反映していないようです。
そろそろ在宅を止める企業も現れてきました。
夜の繁華街にも人が戻りつつあります。
着手していない再開発は悩ましいところですね

飯倉・神谷町、東京駅などは強気に行くようですね
高輪ゲートウエイははたして？

[2013: 匿名さん]

>2010
イメージ通りのランキングですね。

[2014: 匿名さん]

竹芝　20.9％凄くないですか？　一部の内側より高くなってます。

[2015: 匿名さん]

なにげ東新橋二丁目すごい、坪1000万超えの地点で15%アップ、やっぱり浜松町周辺は熱いんですね

[2016: 匿名さん]

これから再開発が進みますから更に上がって行きそうですね。

[2017: 匿名さん]

浜松町これだけ都心に近ければな。今までが安すぎた。

[2018: 匿名さん]

品川高輪口の店が再開発で閉店するのか浜松町にオープンしますね

[2019: 匿名さん]

虎の門ヒルズ駅効果？

[2020: 匿名さん]

お隣も