山手線駅と山手線物件について語るスレ

[匿名さん]

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

[No.1901 by 匿名さん 2020-10-10 10:26:49]

>>1898 匿名さん
ブリリアタワー目黒は当時周辺相場の1.5倍の高値で販売してたけどね。

[No.1902 by 匿名さん 2020-10-11 09:58:44]

今後新築される山手線駅徒歩10分はどこがありますでしょうか？竹芝

[No.1903 by 匿名さん 2020-10-11 10:08:10]

竹芝、竹芝うるせーなw

[No.1904 by 匿名さん 2020-10-11 10:31:24]

築地再開発の恩恵を受けるのは勝どきと竹芝

[No.1905 by 匿名さん 2020-10-11 12:42:56]

山手線はタワーマンションの計画あまりないよね、寂しい限り

[No.1906 by 匿名さん 2020-10-11 12:54:08]

>>1904 匿名さん
開発完了まで30年くらいかかるんでしょ?

[No.1907 by 口コミ知りたいさん 2020-10-11 19:00:03]

>>1905 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮

[No.1908 by 匿名さん 2020-10-12 09:02:41]

>1886
都心・臨海地下鉄新線推進大会2020の開催
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...

どうしても東京駅経由の地下鉄が欲しいようです。

[No.1909 by 匿名さん 2020-10-12 10:22:28]

交通審議会で却下されたから無理だね

[No.1910 by 匿名さん 2020-10-12 11:23:24]

これ以上新路線なんていらないよ
結局リニアですら大失敗に終わりそうなのに

[No.1911 by 匿名さん 2020-10-12 11:36:23]

ＢＲＴで我慢すればいいのに。

[No.1912 by 匿名さん 2020-10-12 12:54:59]

竹芝客船ターミナル、「ネオ屋台村」開催へ 10月19日から23日
https://funeco.jp/news/takeshiba_neoyataimura_202010/

こんなのやるみたいです

[No.1913 by 匿名さん 2020-10-12 14:22:31]

［10/17(土)?10/18(日)］品川オープンシアターレストラン「ラ・ラ・ランド」上映（1日約100席限定）※完売御礼※

https://sst-am.com/event/6737.html


現在、コロナ感染拡大のリスク対策のため、外出の自粛や飲食施設の利用制限など様々な行動変容が求められ、大切な人とのお食事や映画鑑賞、記念日や誕生日などのお祝い事を諦めざるを得ない状況が続いています。

そんな今だからこそ、本イベントは、東京タワーを望む都会の夜景に囲まれたラグジュアリーな雰囲気の中、3密を避けた開放的なアウトドア空間で大型スクリーンに映し出される映画を観ながら、お食事や音楽を楽しむ1日約100席だけの大人プライベートシネマレストランとして開催いたします。

映画の印象的な場面をイメージした約5皿のスペシャルディナーをストーリーの進行に合わせて提供いたします。映画をただ楽しむだけではなく、まるで映画の主人公になった気分を味わえる、特別な時間を演出します。

また、本イベントは、コロナ感染症による外出自粛で、誕生日や記念日などお祝い事を断念された方々が本当に伝えたい想いを届ける特別な日となるよう、希望者の中から抽選で上映後のスクリーンを通じて、大切な方へ想いのこもったメッセージをお届けすることができます。
　

[No.1914 by 匿名さん 2020-10-12 15:28:16]

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

[No.1915 by 匿名さん 2020-10-12 15:29:07]

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

[No.1916 by 匿名さん 2020-10-12 15:30:33]

浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

[No.1917 by 匿名さん 2020-10-13 01:41:09]

築地～浜離宮～竹芝
いい感じ

[No.1918 by 匿名さん 2020-10-13 11:46:48]

>>1917 匿名さん
このエリアは化けそうだね

[No.1919 by 匿名さん 2020-10-13 13:42:02]

>>1918 匿名さん
除く、竹芝

[No.1920 by 匿名さん 2020-10-13 16:33:25]

>>1919 匿名さん
竹芝と浜松町は一体。徒歩5分。ウォーターフロント

[No.1921 by 匿名さん 2020-10-13 19:09:53]

>>1920 匿名さん
あなたは竹芝でなく日の出でしょ

[No.1922 by 匿名さん 2020-10-13 20:00:41]

某港南と違って竹芝は嫌悪施設もないしね

[No.1923 by 匿名さん 2020-10-14 09:21:50]

港南は便利ではあるんだけどね、品川駅直結のVタワーですら港区のタワーマンションでは平均以下の値段だし、やっぱりそういう施設の存在が足を引っ張ってるんでしょう、まあ気にしない人にとっては安く住めていいかもね

[No.1924 by 匿名さん 2020-10-14 09:23:51]

>>1923 匿名さん
港南は高輪側の再開発頼りですよ。

[No.1925 by 匿名さん 2020-10-14 10:00:21]

>>1924 匿名さん
その高輪の開発って、品川駅にほぼ直結でしょ？
それだけ良い話があるのにVタワーがあの値段なのが他人事ながらちょっと納得できない
開発どうこうよりエリアとしてあまり魅力がないのだろうか

[No.1926 by 匿名さん 2020-10-14 10:08:16]

>>1925 匿名さん

Vタワーなんて直結なだけで駅遠いし何もないよ。

[No.1927 by 匿名さん 2020-10-14 10:41:25]

>>1926 匿名さん
駅遠いの？それは知らなかった、勉強不足ですね

[No.1928 by 匿名さん 2020-10-14 10:45:22]

駅徒歩6分なんですね、遠いという程ではないけど直結という割には結構な距離がある感じか

[No.1929 by 匿名さん 2020-10-14 13:31:37]

お得に港区男子・港区女子になれるエリアはどこだ！？マンションの相場価格はどこが高い？どこが安い？?東京都・港区編?
https://magazine.how-ma.com/magazine/news/post-6179

相場情報は2018年7月現在の情報ですから、それ以降の物件情報は入っていません。

28位、29位、30位。高額な港区の中でも比較的お得にマンションを手に入れられるであろうエリアです。お得に港区男子・港区女子になりたい方は、是非このエリアを検討してみてください。

なんだ、家のエリアは南青山より上なのか。

[No.1930 by 匿名さん 2020-10-14 13:58:36]

>1929
そのスレに載ってる不動産マップは情報が更新されてるみたいだね。

https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%...

[No.1931 by 匿名さん 2020-10-14 14:07:34]

港南3の品川駅寄りはギリギリ我慢できるが首都高沿いの港南4は環境悪すぎてダメ。

[No.1932 by 匿名さん 2020-10-14 14:14:55]

そうかな？あのへん新しく整備された街だし、公園も多くて環境良いと思うけど。

[No.1933 by 匿名さん 2020-10-14 14:16:24]

独身ならVタワー、家族で住むならWCTのほうが良さげ

[No.1934 by 匿名さん 2020-10-14 14:30:32]

山手線外側徒歩１０分以内のスレです。

[No.1935 by 匿名さん 2020-10-14 14:39:24]

>>1934 匿名さん
山手線駅徒歩10分以上の物件の話はご遠慮ください。山手線物件ではございません。

[No.1936 by 匿名さん 2020-10-14 14:54:10]

むしろ家族が一緒なら駅近の便利なところに住ませてあげたい
独りならどれだけ不便でもいいけどね

[No.1937 by 匿名さん 2020-10-14 15:11:47]

>>1929 匿名さん

随分と古いデータですね。
港南はもっと高いですよ。

[No.1938 by 匿名さん 2020-10-14 15:13:50]

今だって同じ年代の同じようなグレードの物件で比べたらドベ3は海岸　港南　芝浦になるでしょ

[No.1939 by 口コミ知りたいさん 2020-10-14 15:25:29]

3兄弟、芝浦、港南、海岸
しかし駅近の海岸1丁目は抜け出るかもしれないね。

[No.1940 by 匿名さん 2020-10-14 15:28:42]

>1937

>1929 の新しい情報でも安いですよ。

[No.1941 by 匿名さん 2020-10-14 15:55:53]

港南芝浦は地震に弱すぎるから安くなるのは当たり前
実際港南は液状化もしてるしね

[No.1942 by 匿名さん 2020-10-14 16:07:31]

>1929
2018年のデータですね。ちと古かったです。

>1930
2020年の最新バージョンですね。
港南あがってます。

[No.1943 by 匿名さん 2020-10-14 16:23:49]

>>1942
港南はまだ上がるだろうね。下げる要素がない。

[No.1944 by 匿名さん 2020-10-14 16:24:36]

>>1941

液状化なんて初耳だな。せいぜい、全く被害の無いレベルでしょ。

[No.1945 by 匿名さん 2020-10-14 16:37:01]

最新情報でも海岸芝浦港南がワースト3ですね

[No.1946 by 匿名さん 2020-10-14 16:41:01]

港区において液状化の危険が最も高い地域は芝浦港南です
こちらでわかりやすくまとめてありますよ

https://minatoku-mama.com/article_51#i-4

[No.1947 by 匿名さん 2020-10-14 16:46:05]

>>1946 匿名さん
芝浦港南は揺れやすさでもワーストだから液状化の危険が非常に高いようですね

[No.1948 by 匿名さん 2020-10-14 16:55:33]

>>1943 匿名さん
むしろ港区で下げる要素がある場所なんて一つもないんだけど

[No.1949 by 匿名さん 2020-10-14 17:23:25]

うける

[No.1950 by 匿名さん 2020-10-14 17:46:12]

相次ぐ異臭騒ぎは「スーパー南海地震」の前兆？　過去の大地震でも前例
https://dot.asahi.com/wa/2020101300039.html?page=1

来ないことを祈りますが、気を付けましょう！

[No.1951 by 匿名さん 2020-10-14 19:14:22]

信じるか信じないかは　貴方次第です！

[No.1952 by 匿名さん 2020-10-14 20:25:38]

港南はごみ
港区は内側の話だけにしてくれ

[No.1953 by 匿名さん 2020-10-14 21:32:46]

トイレ臭い港南の話は隔離スレでお願いします

[No.1954 by 匿名さん 2020-10-14 22:08:40]

>>1946 匿名さん
山手線の内側でも新橋や赤坂、古川沿いの芝、三田、麻布、白金は液状化の可能性ありなんですね。

[No.1955 by 匿名さん 2020-10-14 23:03:21]

日本において一番の脅威は地震、それに弱い地域の価値が低いのは当然です

[No.1956 by 匿名さん 2020-10-15 02:41:52]

>>1955 匿名さん

高潮もね。地震対策がされてるタワマンでは、ある意味、地震より怖い。浜松町なんか最悪。

[No.1957 by 匿名さん 2020-10-15 02:43:52]

海抜1メートルの浜松町あたりのタワマンって防水用の止水板があるマンションも多い。同じく海抜1メートルの豊洲もそう。

[No.1958 by 匿名さん 2020-10-15 02:52:19]

タワマンで1階にメインロビーが無くて、エスカレーターや低層用エレベーターで少し登ったフロアがコンシェルジュがいるロビーや住居に行けるエレベーターの始発階になってるタワマンは有明、豊洲から晴海、浜松町、芝浦に多い。

それについてデベロッパーは決して言わないけど、あれは高潮対策。1階にエレベーター始発階を設けると高潮で水に浸かったらエレベーター使えなくなるからなんだよな。

[No.1959 by 匿名さん 2020-10-15 03:04:41]

>>1956 匿名さん
地震対策って免震ってこと？
港南のように揺れやすい地域で311より前の制震なんて地震対策としては不十分ですよ

[No.1960 by 匿名さん 2020-10-15 03:10:11]

>>1958 匿名さん
浜松町のどこに一階がメインロビーじゃない物件があるの？ 現実と妄想の区別すらつかないようだから隔離スレッドに帰った方がよろしいかと

[No.1961 by 匿名さん 2020-10-15 07:45:14]

>>1956 匿名さん
地震の方がはるかに怖いし沿岸部は高潮対策されてますよ

[No.1962 by 匿名さん 2020-10-15 08:04:32]

浜松町でロビーが二階って本当にどこ？
多いってことは一つや二つだけじゃないでしょうけど

[No.1963 by 匿名さん 2020-10-15 08:17:41]

浜松町は再開発が進むと港南と違って人気でそうですね

[No.1964 by 匿名さん 2020-10-15 08:34:21]

液状化って決して敷地内だけの問題じゃないですよ
311の浦安で敷地内は無事だけどトイレすら使えなくなったマンションが沢山あったの知らないのかな
液状化だったり揺れやすい場所っていうのは日本において最悪なんです
港南に限らず湾岸が安いのはそういう理由なんだから

[No.1965 by 匿名さん 2020-10-15 09:01:32]

港南とかも液状化してましたね
基本的に湾岸は危ないと思います

[No.1966 by 匿名さん 2020-10-15 09:03:55]

地上46階、高さ186mタワマン「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の既存ビル解体状況！（2020.10.11）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

建築主は浜松町二丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として世界貿易センタービルディングと鹿島建設の参画が発表されていますが、三菱地所のIR資料に同再開発が掲載されているため現在は三菱地所レジデンスも参画している可能性があります。

https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/pdf/2021/1/irpres...
確かに61頁「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業等」と記載されてます。

[No.1967 by 匿名さん 2020-10-15 09:28:10]

「新橋駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版
https://news.yahoo.co.jp/articles/0fedc7c5164ff98d45cda2305f6d35f23a3e...

[No.1968 by 匿名さん 2020-10-15 10:29:06]

港南芝浦は液状化危険、揺れやすさともに危険度が非常に高い
元々多くの人が住むことを想定してなかったから下水施設や食肉工場が作られたんです

[No.1969 by 匿名さん 2020-10-15 10:54:27]

芝浦は一応人が住んでたからまだいいけど、港南はもともと誰も住んでなかったから土壌汚染とかも心配。

[No.1970 by 匿名さん 2020-10-15 13:09:41]

浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業のタワマンですが
地下に「地下鉄施設」とありますがこれは大門駅からの地下通路ですかね

[No.1971 by 匿名さん 2020-10-15 13:36:50]

まじ？大江戸線直結なのかな？
それは相当熱いね

[No.1972 by 匿名さん 2020-10-15 15:44:09]

JRもデッキで直結

[No.1973 by 匿名さん 2020-10-15 15:55:36]

賃貸っぽいけどね、分譲なら面白いが

[No.1974 by 匿名さん 2020-10-15 17:02:13]

浜松町西口　デッキの変遷

34頁
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/documents/bu...

11頁
https://www.sonicweb-asp.jp/minato/files/pdf/121.pdf

地下に関すること書かれてないですね。

[No.1975 by 匿名さん 2020-10-15 17:40:59]

>1970
港区の　街づくり支援部開発指導課　に問い合わせてみました。
地下道ではないとのことです。地下鉄自体の設備の様です。

[No.1976 by 匿名さん 2020-10-15 18:04:18]

大門駅出口は普通にできそうだけどね
久々の山手線内側駅直結タワマンだね

[No.1977 by 匿名さん 2020-10-15 18:21:43]

山手線直結だからこそ秀逸なんだよね。
高輪ゲートウェイと渋谷桜丘再開発もあるぞ。
浜松町とは違いこの２つは分譲確定だし。

[No.1978 by 匿名さん 2020-10-15 19:17:53]

え？高輪分譲確定なの？
ソースみたい

[No.1979 by 匿名さん 2020-10-15 20:47:52]

浜松町も分譲してほしい。絶対買いたい。

[No.1980 by 匿名さん 2020-10-16 00:18:40]

大門タワーは坪600は固そう

[No.1981 by 匿名さん 2020-10-16 00:53:14]

【ファミリー編】品川駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
https://suumo.jp/journal/2018/12/03/160326/

[No.1982 by 匿名さん 2020-10-16 00:57:59]

＞港南芝浦は液状化危険、揺れやすさともに危険度が非常に高い
＞元々多くの人が住むことを想定してなかったから下水施設や食肉工場が作られたんです

それはどうかな？リニア中央新幹線の始発駅は品川港南、NTTドコモの心臓部ともいえるネットワークオペレーションセンターも品川港南。ソニーの本社も品川港南。一気に開発が進んだのは新幹線品川停車の2000年以降。それまでは品川駅の駅力が弱かったから単に開発されなかっただけだと思うね。

[No.1983 by 匿名さん 2020-10-16 01:07:42]

そんな港南も開発完了から10年20年と経ち、すっかり住民も入れ替わり
リニアだ住みたい街なんだと一定の話題になるものの
都内各地の駅近にタワマンが建つ時代になってしまい、都内では一足早く
人口減過疎化エリアへと向かい始めてしまいました。

[No.1984 by 匿名さん 2020-10-16 01:16:02]

>>1982 匿名さん
1980年代の港南が一番輝いてたな。なんか未来があった。今の築地跡地みたいな感じで、これから再開発で化けるぞという予感に満ち溢れてた。残念ながら港南は化けなかったけど。。

[No.1985 by 匿名さん 2020-10-16 03:12:17]

>>1983 匿名さん

2005年位から既に、
月島、錦糸町、勝どき、豊洲などなど
駅近タワマンが建つ時代でしたよ。

[No.1986 by 匿名さん 2020-10-16 06:06:12]

>>1977 匿名さん
高輪ゲートウェイのマンションって、場所良くないよね。今のところ何もないし、完成しても高輪ゲートウェイの再開発しかない？

[No.1987 by 匿名さん 2020-10-16 08:17:37]

>1956
港南の人が貼ってる資料でもそうだけど、渋谷と同じ様に高輪ＧＷ辺りはゲリラ豪雨に弱いエリアだよ。

[No.1988 by 匿名さん 2020-10-16 08:32:50]

まだまだ完成は先ですが、浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備の建設状況（2020年9月28日）が投稿されてますね。
https://www.youtube.com/watch?v=kpQPIX9Fr80

[No.1989 by 匿名さん 2020-10-16 08:57:58]

この先10年で激変しそうなのは麻布と浜松町だね。

[No.1990 by 匿名さん 2020-10-16 09:04:20]

良くも悪くもこうやって浜松町が話題に挙がるようになったのが発展した証拠でしょう

[No.1991 by 匿名さん 2020-10-16 11:58:41]

高輪ゲートウェイのマンションって、駅までもちょっと距離あるうえに、山手線と京浜東北線だけでしょ、決して便利ではないよね

[No.1992 by 匿名さん 2020-10-16 12:22:02]

>>1991 匿名さん
最寄りは泉岳寺だと思う。

[No.1993 by 匿名さん 2020-10-16 12:52:41]

>>1992 匿名さん
泉岳寺なんて何もないよね。

[No.1994 by 住民 2020-10-16 14:32:45]

泉岳寺落ち着いていていいよね。あのへんのお寺もあるような閑静な住宅街と最新の再開発街区が混ざらずに隣接して存在しているのは価値が高い。浜松町みたいな小汚い雑居ビル街には住みたくないからね。

[No.1995 by 匿名さん 2020-10-16 15:00:07]

その雑居ビル街が今や港区トップクラス地価上昇を記録してるんだからわからないもんだね

[No.1996 by 匿名さん 2020-10-16 17:36:16]

港南は下水放流エリアだからな
臭すぎて人が住める感じではない

[No.1997 by 匿名さん 2020-10-16 21:45:20]

>>1996 匿名さん

大人気の品川に嫉妬するのはわかります

[No.1998 by 匿名さん 2020-10-16 21:49:02]

>>1995

たしかに台東区の上昇はすごいね。
でも台東区フィーバーはコロナで終わるでしょう。

[No.1999 by 匿名さん 2020-10-16 21:57:47]

下水エリアの話はやめ
ゲロ吐きそう

[No.2000 by 匿名さん 2020-10-16 22:15:11]

WCTの人こっちにも来た