ザ・パークハウス 文京千石一丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：埼玉建興
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地：東京都文京区千石１丁目293-1（地番）
交通：都営三田線「千石」駅(A4出口)より　徒歩3分
　　　ＪＲ山手線「巣鴨」駅(南口)より　徒歩12分

[21: マンション検討中さん]

現地を見てみたけど、小さな薬局がある場所だよね。

薬局はそのまま残るのかな。マンションの完成画像だとまるでないように見えるけど。

[22: 匿名さん]

ホームページの敷地・フロア概念図からすると残るのでしょうね。
仮にこのスペースを仕入れても見た目は良くなりますが、
売上げ的にメリットがあるとは思えませんし。
その辺はデべさんはシビアになっていますから。
北東側の角地が確保できたので由としたのではないでしょうか？

[23: ご近所さん]

エントランス完成予定みると、薬局っぽい建物が描かれているね。

あとセットバック？のところは植栽になって、
近所の者からすると雰囲気が良くなってありがたい。

[24: 匿名さん]

そう思います。
植栽があると、住民でなくてもやはりいいなと思います。
ここの場合はエントランス前に衝立のような壁があって、
中が直接見えなくなっている配慮もいいなと思いました。
植栽のところの照明も、夜歩くときには嬉しい配慮に思えるかもしれません。

マンションのすぐそばの千石緑地が気になって調べてみたら、
一橋徳川家所有の樹林地だった歴史があり、けっこうな森になっているようで、
中を散策することもできるようです。

[25: 匿名さん]

大樹園マンションは6階建てでここの敷地境界側に駐車場があるのでそうガッタリという感じではないが、一応日陰図を確認しておいたほうがいいかも。

千石緑地の方も庭園というより自然林なのでちょっと鬱蒼としすぎていて暗い感じがある、これは好き好きがあるだろうな。

[26: マンション検討中さん]

千石緑地は自然林ですよねー。中に入るには一瞬躊躇するような雰囲気がありますよね。

[27: マンション検討中さん]

駅まで大きな信号もないしセブンもあるのがいいよな。何気にシェアサイクルも途中にあるし。

[28: マンション検討中さん]

吹き付けタイルって何？
吹き付けか、磁気質タイルか、じゃね。

[29: 匿名さん]

エントランス周りのCGを見ている限りでは、タイルを使っているように見えますが…
吹付け部分を交えつつ、タイル張りだったりする、混在するタイプということでよろしいのでしょうか？ちょっとよくわからないですね…（汗）

修繕費だけの観点から見ると、
タイルの場合は実際にコンコン上から叩いて、音が変なところはないのかっていう検査をするので、
結構手間がかかると聞きました。

[30: 匿名さん]

Aタイプはリビングインみたいな形で居室があるのですね。
本当にベッドを置くだけで、普段過ごすのはリビングである、という風に割り切って使っていくのだと思います。
この場合は、本当に一人暮らしという感じの造りですね。とにかくリビング中心というわかりやすい間取り。

[31: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
吹き付けタイルでぐぐってみ。そういう言い方もしますよ。
3階より上は吹き付けなのかタイルなのか石貼りなのか画素数が荒すぎてよくわかりませんね(　´⊇｀)
　
間取りは微妙～な感じですね。柱の食い込みとか、洗面室入り口とリビングのドアが干渉してたりとかスパンが短めだったりとか。最近の地所レジってこういうケチったような微妙～な間取り多いですね。。単純な田の字オンパレードじゃない分まだまし？

バルコニーの戸境がコンクリ壁っぽいのは良いですね。

[32: 匿名さん]

三階までは石材調の高級タイルで、それより上は普通の二丁掛けタイルだと思うけどねえ。

吹付けだともっと平板な感じに表現するはずだけど。

普通はタイルだけどね〜

[33: 匿名さん]

その普通じゃないのが最近の地所レジさんなんで、、。
モデルルーム行って確認できれば共有します！

[34: 匿名さん]

タイルって割れたりする心配はありませんか？固いものを落としたりすると、割れてしまうのかなと思いました。

大きめサイズのタイルを張ると大理石のようにも見えて、高級感が出ると思います。白い色も素敵ですし、落ち着いたグレーや黒のタイルも素敵です。ヨーロッパ風にするなら小さめのベージュ系もいいですよね。

タイルって資料請求するとわかりますか？エントランスの壁のような部分はタイルが使ってあるのかと思いましたが……。手間もかかりそうですよね。

[35: 匿名さん]

垂直に貼られた外壁タイルに何かが衝突するシチュエーションってあんまりなさそうだけど

吹き付けと違って躯体の保護効果が格段に高いのでタイルの方が資産価値は高いと思うよ

でも吹付けの外壁のマンションって、相当大昔のものか地方都市ならばないということはないけど都心の新築物件でそんなのが出現するとしたら逆にそちらの方が驚き

[36: 匿名さん]

エレベーターワンフロアにつき2基設置してあるというところはすごい

エレベーターを待つストレスや住民同士が会う回数も少なくなりますし、プライバシーが確保できる面は良い。

ただ、エレベーターの保守費用や点検費用は結構な月額になってしまうのではないでしょうか。
管理費が高くなるという心配は否めないですね。

[37: マンション掲示板さん]

内廊下？

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
普通にありますよ。
バルコニーの内側だけ吹き付けとか、全面吹き付けとか。
タワマンなんかも基本吹き付けですね。
最近のは汚れにくく劣化しづらいとは聞きますが、どうなんでしょうかね。

[39: マンション検討中さん]

外廊下だね。

[40: マンション検討中さん]

で、いくらですかね？

[41: マンション検討中さん]

400かな。

[42: マンション検討中さん]

なるほど。

[43: 匿名さん]

大樹園マンションの建て替えが心配ですね。南側敷地を広めにとると、北側に下がって来るので日当たりが心配ですね。

[44: マンション検討中さん]

隣地の建て替えを心配してたら都内では買えないぞ。

[45: 匿名さん]

たしかにそうなんですよね。
都内のある程度便利な場所だと、眺望とか日当たりの変化は有ることは頭にいれて
利便性を重視していく、と言うかたちのほうが
もしかしたら良いのかもしれません。気持ち的に。
都心は特に駅までの距離が資産価値に大きく影響しますから。

[46: 匿名さん]

プランを見る限りでは、広さとしてはそれぞれの専有面積は標準的であると言っても良いのかな？という印象を受けました。
　間取りを見ていて思ったんですが、例えばFタイプのベッドルーム１とか、
エアコンの室外機が設置できなさそうに見えます。
エアコン自体の設置というのはどうすればいいのでしょうか？

[47: 匿名さん]

千石駅から非常に近いので通勤には非常に便利な立地条件ですよね。
千石はまったり生活する事が出来そうな地域なので、まえまえから気になる物件ではありました。
今残っている部屋はどのようなのが残っているのですかね。

[48: マンション検討中さん]

いま残ってる部屋だと？

全部残ってるよww
なにしろ、販売前だからな。
何なら、モデルルームもオープン前さ。

[49: 匿名さん]

隣の建替えで日照制限を受けるのは気になりますね。

[50: 匿名さん]

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかも。

[51: マンション検討中さん]

日照とか建て替えとか、販売しているかどうかも知らないアナタには関係ないと思いますが。

[52: 匿名さん]

目の前にマンションが建って日照が…って言っても、『建築基準法上、認可される建物です』って言われればアウト。

このマンションも竣工すれば、どこか近隣の日照・眺望を阻害します。
お互い様ですよ。

[53: 匿名さん]

当然といえば当然なのでしょうが、公式サイトの外観予想CGだと
マンションの周りはすっきりしていて高い建物が何も無いように
描かれていますが、実際は商業ビルやマンションに囲まれているんですよね(汗)
前面は高さ制限のある地域ですが、横並びは高さのある建物がひしめいているという。

[54: マンション検討中さん]

そりゃそうだ。
だから？？

[55: マンション検討中さん]

南東向きなのに、囲まれ感がハンパない・・・うちは安くても厳しいかな

[56: 匿名さん]

商業地域はこんなもんじゃね？
この辺り、普通だよ。

[57: マンション検討中さん]

外観で見えてるデザインが表向きで道路方面向いてるんじゃないんですか？裏のマンション方面に向いてるんですか？

[58: 匿名さん]

モデルルームで聞いて下さいな。

[59: 匿名さん]

日当りの件で不安がある声もありましたので、気になる物件だっただけあってヒヤヒヤしましたが、距離があるので大丈夫そうです。
この物件で生活してみたいと非常に思っています。

[60: マンション検討中さん]

すぐ裏にはマンションと千石緑地。
低層階はマンションとこんにちはor虫に囲まれる生活になるのに
低層階でさえ強気な値段…
相当価格低く出してこない限り購入はありえない。

[61: マンション検討中さん]

確かにあの囲まれ感で強気だなぁと思った。緑が生い茂ったら虫と落ち葉で大変な上に鬱蒼として暗そうなイメージしか湧きませんでした・・・

[62: 匿名さん]

はい、消えた！
さいなら〜

[63: マンション検討中さん]

お隣の老朽マンションはともかく、隣が千石緑地って、そんなマイナス要因？

[64: 匿名さん]

虫ってなに虫が出るの？

[65: 匿名さん]

セミとかうるさいかもね。

[66: 匿名さん]

セミはそこらじゅうにいるけど。。

[67: 匿名さん]

セミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごした時、その騒音に悩みました。

[68: 匿名さん]

実際に、夏の蝉が鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも千石でも、実際に現地を訪れることが大事です。

[69: 匿名さん]

劇画タッチの間取り図やめてもらえますか。

[70: 匿名さん]

グランドオープン前の間取り図はどこの会社もこの描き方だよ。