ザ・パークハウス 文京千石一丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：埼玉建興
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地：東京都文京区千石１丁目293-1（地番）
交通：都営三田線「千石」駅(A4出口)より　徒歩3分
　　　ＪＲ山手線「巣鴨」駅(南口)より　徒歩12分

[141: 匿名さん]

つまり客扱いされなかったワケだ。
買えない客とみられたのね。

[142: 匿名さん]

玄関前宅配ボックスって、セキュリティゾーンに入ってこないといけないと思うんですけど、どうやって中にはいってくるんですか？
お届け先の人がいないと入れないともうのだけど。
ここはコンシェルジュさんとかがいるマンションなんですか？そうだとすれば入れるのはわかります。

[143: 匿名さん]

ここの裏手を歩いてみたけれど南側は結構いい日が当たっていたね。街道の北側で日当たりがすこぶるいいお向かいの商売敵か、住宅地側で若干後ろのマンションが邪魔だが騒音や排ガスの影響が緩和されていて、風が気持ちいい日は窓を全開できそうなこちらか、究極の選択だね。信号を渡らずに千石駅に出れるのは僅かな差だけどこちらに軍配があがるかも

[144: 匿名さん]

>>142
宅配業者がICカードキーを持っていて家の前まで入れる。その代わり不特定多数ではなくて特定の業者のみ契約してキーを受領する仕組みだからさほどセキュリティー的に問題にはならないよ。ただ最近通販の宅配はいろんな業者が来るんで、不在者票がいらなくなるということはないだろうな。宅配ボックスが少なくてすぐ一杯になっちゃう所もあるので、これは結構便利だと思う。

[145: 匿名さん]

同じ高い所でもスーパーから遠かったり高低差があったりしてイマイチ買い物が不便な物件は多いんだけど、ここは近くに文京グリーンコートがあって高低差もほとんどないのでかなり便利なんだよね。

[146: マンション検討中さん]

管理費、修繕費がえらい高いね。ここ。お向かいの内廊下の物件よりお高い。その分だけ万全盤石の体制であるってことなのだろうか。

[147: 匿名さん]

修繕積立金は安けりゃいいというものでもないからね
管理費は独自仕様の玄関前宅配ボックスとかの費用も計上されていると思うので少し高いかも

[148: 匿名さん]

まあ高台で駅からも近い高級住宅街で値段も安いし、価格も低層階はこなれている。裏側のマンションもお見合いとはいえガレージを挟んでいるのでそこそこ離れているのでコンニチワ感は乏しく日当たりもおかげでさほど悪くはない。まあ個人的にはもっと駅近が欲しいので今回は遠慮するけれど、買っていい物件なんじゃないだろうか。

[149: マンション検討中さん]

今回買おうと思っています。

決め手としては、文京アドレスにしては価格が安いと思っていますが、皆さまはいかがでしょう？

[150: マンション検討中さん]

パークハウス文京本駒込と比較すると値段が高く感じますが、駅近だから高いのですか？

[151: 匿名さん]

駒込と千石。
値段がまったく同じなワケが無い。

[152: マンション検討中さん]

ここを買う人は大樹園マンションの部屋も買い占めておいて建て替えに備えたらどうだろうか？前の敷地を拡幅で取られても建て替えできるかも

[153: マンション掲示板さん]

本駒込と千石、どっちが高い？

[154: マンション検討中さん]

最高価格は大して変わらないけれど、最低価格帯は明らかに本駒込の方が高いみたいだけど。
一棟全体の総額は本駒込の方が高いんじゃないかな。あと坪単価とかも相当な差があるよ...でも悪い事じゃない、買える値段に収まっていることに、感謝している人は多いと思う

[155: 匿名さん]

千石と本駒込、総戸数が違うよ。

[156: 匿名さん]

５〜6分も歩けば六義園という場所、悪くないんだけどね

[157: 匿名さん]

だれが悪い言うた？

[158: 匿名さん]

ここは一橋徳川家下屋敷のあった地域。江戸を去り水戸に戻る際に下屋敷の一部を売却したとのことなので、ひょっとしたらここも元々は徳川御三家の下屋敷の土地の一部だったかもしれないね。誰か調べないかな。

[159: 匿名さん]

↑みんな知ってる。

[160: 匿名さん]

残り13戸そのうち4戸来週に決まるみたい。。予想以上に好調ですね。