ザ・パークハウス 文京千石一丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：埼玉建興
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地：東京都文京区千石１丁目293-1（地番）
交通：都営三田線「千石」駅(A4出口)より　徒歩3分
　　　ＪＲ山手線「巣鴨」駅(南口)より　徒歩12分

[109: 通りがかりさん]

話が通じないな。現地みてないの？交差点挟んで同じくらいの大きさのマンションがもう2件作られてることについてだよ。

同時期に3つもどうしてできるのか?客を奪い合ってでも、オリンピック前までに売り切りたいのか。

[110: 匿名さん]

オリンピック前ってのはわからんが消費税増税前にってのはあるかもね。
ただマンション屋なんて作り続けてないと死んじゃうんだし、土地があれば買うし作るんだから、こちらが想像するような高度な戦略なんて無いんだと思うよ。

[111: マンション検討中さん]

>>109
地所レジ、ジオ、あともうひとつ。
これ以降という意味で書いたのだが、、、

あとオリンピック前までに売り切りたいと推理する根拠はなに？

[112: マンション検討中さん]

消費税が上がったところで、建物価格を10%にて売ればいいわけでね。

[113: 匿名さん]

>>98 周辺住民さん

最近ではルフォン文京本駒込が道路拡張後は明らかに容積率オーバーの既存不適格になる予定のマンションでしたね。
価格にも反映されていてお得でしたが…(既存不適格が問題になるのは建て替えのときくらいだし)

[114: マンション検討中さん]

んなもん、年数が経って条例が変わったら軒並み既存不適格やん。文京区も既存不適格だらけやん。ルフォンだけやないって！

[115: マンション検討中さん]

既存不適格、ハンパないって！

[116: マンション検討中さん]

土地の基準地価が発表され、都内では全域で価格が上昇。商業地では再開発地域が、住宅地では交通インフラが充実してきた下町エリアで顕著。

道路拡張もキレイに整備され、物件の資産価値も上がるかな。てへっ！

[117: 匿名さん]

まあ、道路拡張については良いことですし、その後が不適格になるとしても例えばまっさらから建て替えをするわけでなければ、現状そのままでやっていけるのですから
特段暮らしていて問題になることもなく、ということになってくると思いますよ。
資産価値が上がるかどうかは、
オリンピック後の日本の経済状況によるものが大きそうですけれど。

[118: マンション検討中さん]

永住するつもりなら資産価値はさほど問題にならずだがね。

[119: マンション検討中さん]

売れてるなここ。

[120: マンコミュファンさん]

そして静かになった。

[121: 購入経験者さん]

確かにここは静かですね。住環境も静かそうで良いですが。

[122: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[123: マンコミュファンさん]

物件価格が安なったら買おうかな、、なんて考えてると、イザ安くなったら自分ちも安く売らなきゃだもんな〜

[124: 買い替え検討中さん]

バルコニーが緑地向きとはいえ交通量の多い不忍通り沿いなのが懸念

[125: マンコミュファンさん]

↑
懸念もなにも、、通り沿いが検討外ならば他行けよ。

[126: 周辺住民さん]

事業協力者とはなにか影響ありますか。
住戸の多くを占めているので心配になってきました

[127: 匿名]

参考：
事業協力者のいるマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46321/

[128: マンコミュファンさん]

＞＞126
53戸のうち７戸が事業協力者というのは、
多くを占めてる。とはいい難いですが。何か？

[129: マンション検討中さん]

仙石は文京区の中で安い地域だな

[130: 匿名さん]

文京区に仙石なんてとこねぇわ。

[131: 坪単価比較中さん]

人気ないんかな？

[132: 匿名さん]

いやいやもう終わるんじゃね？

[133: 匿名さん]

あとちょっとや

[134: 匿名]

目の前の緑地を謳っているので気になっていたのですが、
チラッと見える程度で、目の前が開けるほどではないです。
目の前にマンションが建っているので解放感は望めないし、一部緑地が見える住戸があるみたいですが、価格が高いです。
そもそも目の前に緑地を望む人たちって、千石という場所と、不忍通り沿いという立地を選んでいいのでしょうか？

駅近だけど、三田線ユーザーってそんなに多いですか？
駅からのアプローチは道がガタガタです。
外観は黒に近いダークグレーで目を引くかも知れませんが、暗く感じる。これは好みかな。

あと担当者の感じが悪かったので、マンションの格を落としていると思います。

[135: 匿名さん]

駅も近いし値段も一般人が買える値段に収まっているし悪くないと思うんだけどね。

[136: 匿名さん]

マンションの格ってなに？

[137: 匿名さん]

まずは、
感じ悪かったのはオマエじゃねぇか？

[138: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
価格は今の文京区の中では妥当かと思うけどな

[139: 匿名さん]

妥当とは何？
どこに何の基準があるのか？

[140: 匿名さん]

>>134はまず駄目って結論があって、後から無理矢理理由つけてるように見えるね。たぶん本当の理由は担当者が気に入らなかったってとこだけだと思う。

[141: 匿名さん]

つまり客扱いされなかったワケだ。
買えない客とみられたのね。

[142: 匿名さん]

玄関前宅配ボックスって、セキュリティゾーンに入ってこないといけないと思うんですけど、どうやって中にはいってくるんですか？
お届け先の人がいないと入れないともうのだけど。
ここはコンシェルジュさんとかがいるマンションなんですか？そうだとすれば入れるのはわかります。

[143: 匿名さん]

ここの裏手を歩いてみたけれど南側は結構いい日が当たっていたね。街道の北側で日当たりがすこぶるいいお向かいの商売敵か、住宅地側で若干後ろのマンションが邪魔だが騒音や排ガスの影響が緩和されていて、風が気持ちいい日は窓を全開できそうなこちらか、究極の選択だね。信号を渡らずに千石駅に出れるのは僅かな差だけどこちらに軍配があがるかも

[144: 匿名さん]

>>142
宅配業者がICカードキーを持っていて家の前まで入れる。その代わり不特定多数ではなくて特定の業者のみ契約してキーを受領する仕組みだからさほどセキュリティー的に問題にはならないよ。ただ最近通販の宅配はいろんな業者が来るんで、不在者票がいらなくなるということはないだろうな。宅配ボックスが少なくてすぐ一杯になっちゃう所もあるので、これは結構便利だと思う。

[145: 匿名さん]

同じ高い所でもスーパーから遠かったり高低差があったりしてイマイチ買い物が不便な物件は多いんだけど、ここは近くに文京グリーンコートがあって高低差もほとんどないのでかなり便利なんだよね。

[146: マンション検討中さん]

管理費、修繕費がえらい高いね。ここ。お向かいの内廊下の物件よりお高い。その分だけ万全盤石の体制であるってことなのだろうか。

[147: 匿名さん]

修繕積立金は安けりゃいいというものでもないからね
管理費は独自仕様の玄関前宅配ボックスとかの費用も計上されていると思うので少し高いかも

[148: 匿名さん]

まあ高台で駅からも近い高級住宅街で値段も安いし、価格も低層階はこなれている。裏側のマンションもお見合いとはいえガレージを挟んでいるのでそこそこ離れているのでコンニチワ感は乏しく日当たりもおかげでさほど悪くはない。まあ個人的にはもっと駅近が欲しいので今回は遠慮するけれど、買っていい物件なんじゃないだろうか。

[149: マンション検討中さん]

今回買おうと思っています。

決め手としては、文京アドレスにしては価格が安いと思っていますが、皆さまはいかがでしょう？

[150: マンション検討中さん]

パークハウス文京本駒込と比較すると値段が高く感じますが、駅近だから高いのですか？

[151: 匿名さん]

駒込と千石。
値段がまったく同じなワケが無い。

[152: マンション検討中さん]

ここを買う人は大樹園マンションの部屋も買い占めておいて建て替えに備えたらどうだろうか？前の敷地を拡幅で取られても建て替えできるかも

[153: マンション掲示板さん]

本駒込と千石、どっちが高い？

[154: マンション検討中さん]

最高価格は大して変わらないけれど、最低価格帯は明らかに本駒込の方が高いみたいだけど。
一棟全体の総額は本駒込の方が高いんじゃないかな。あと坪単価とかも相当な差があるよ...でも悪い事じゃない、買える値段に収まっていることに、感謝している人は多いと思う

[155: 匿名さん]

千石と本駒込、総戸数が違うよ。

[156: 匿名さん]

５〜6分も歩けば六義園という場所、悪くないんだけどね

[157: 匿名さん]

だれが悪い言うた？

[158: 匿名さん]

ここは一橋徳川家下屋敷のあった地域。江戸を去り水戸に戻る際に下屋敷の一部を売却したとのことなので、ひょっとしたらここも元々は徳川御三家の下屋敷の土地の一部だったかもしれないね。誰か調べないかな。