ザ・パークハウス 文京千石一丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：埼玉建興
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地：東京都文京区千石１丁目293-1（地番）
交通：都営三田線「千石」駅(A4出口)より　徒歩3分
　　　ＪＲ山手線「巣鴨」駅(南口)より　徒歩12分

[101: 匿名さん]

三井より三菱のが真面目な印象。
商売は三菱より三井のが上手い。

[102: 匿名さん]

意外と人気なんだな。

[103: 匿名さん]

大手町まで１０分で着くってかなり大きいと思いますよ＞意外な人気の理由

こちらのスレッドで初めて知ったのですが、
容積率って共用通路とか入らないって知らなかったです。
敷地提供がある場合は
その後のことも考えて行われているのだなぁ。。。当たり前だけど。そうじゃないと、いざ建て替えしなくっちゃみたいな時に困りますね。

[104: マンション検討中さん]

明日、抽選ですか。

[105: 通りがかりさん]

この辺りに同時期にマンションが３つもできるなんて、どうしてだろう。

[106: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
この辺りの定義によるが、新大塚、茗荷谷、千石を結ぶ三角形の中は絶えずどこかでマンション作ってるよ。別に珍しいことではない。住宅地だからオフィス需要なんて無いし、大型開発も無い。商店街もスーパー一つあれば足りるし、これからここらで戸建て買うのは狭小じゃないと難しい。相続された土地に子供が住まないなら何軒かまとめてマンションにするか駐車場位しか使い道がないのよね。

[107: マンション検討中さん]

売れるから作るのだろう。

[108: マンション検討中さん]

>>106
とはいえ、千石ではもう当分出ないだろな。
特にファミリータイプは。もう土地が無い。

[109: 通りがかりさん]

話が通じないな。現地みてないの？交差点挟んで同じくらいの大きさのマンションがもう2件作られてることについてだよ。

同時期に3つもどうしてできるのか?客を奪い合ってでも、オリンピック前までに売り切りたいのか。

[110: 匿名さん]

オリンピック前ってのはわからんが消費税増税前にってのはあるかもね。
ただマンション屋なんて作り続けてないと死んじゃうんだし、土地があれば買うし作るんだから、こちらが想像するような高度な戦略なんて無いんだと思うよ。

[111: マンション検討中さん]

>>109
地所レジ、ジオ、あともうひとつ。
これ以降という意味で書いたのだが、、、

あとオリンピック前までに売り切りたいと推理する根拠はなに？

[112: マンション検討中さん]

消費税が上がったところで、建物価格を10%にて売ればいいわけでね。

[113: 匿名さん]

>>98 周辺住民さん

最近ではルフォン文京本駒込が道路拡張後は明らかに容積率オーバーの既存不適格になる予定のマンションでしたね。
価格にも反映されていてお得でしたが…(既存不適格が問題になるのは建て替えのときくらいだし)

[114: マンション検討中さん]

んなもん、年数が経って条例が変わったら軒並み既存不適格やん。文京区も既存不適格だらけやん。ルフォンだけやないって！

[115: マンション検討中さん]

既存不適格、ハンパないって！

[116: マンション検討中さん]

土地の基準地価が発表され、都内では全域で価格が上昇。商業地では再開発地域が、住宅地では交通インフラが充実してきた下町エリアで顕著。

道路拡張もキレイに整備され、物件の資産価値も上がるかな。てへっ！

[117: 匿名さん]

まあ、道路拡張については良いことですし、その後が不適格になるとしても例えばまっさらから建て替えをするわけでなければ、現状そのままでやっていけるのですから
特段暮らしていて問題になることもなく、ということになってくると思いますよ。
資産価値が上がるかどうかは、
オリンピック後の日本の経済状況によるものが大きそうですけれど。

[118: マンション検討中さん]

永住するつもりなら資産価値はさほど問題にならずだがね。

[119: マンション検討中さん]

売れてるなここ。

[120: マンコミュファンさん]

そして静かになった。