ザ・パークハウス 文京千石一丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：埼玉建興
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地：東京都文京区千石１丁目293-1（地番）
交通：都営三田線「千石」駅(A4出口)より　徒歩3分
　　　ＪＲ山手線「巣鴨」駅(南口)より　徒歩12分

[1: 匿名さん]

外観デザインはかなり良い線いっている気がします。

[2: 匿名さん]

グレーのところは吹付タイル？
それなら買わない。

[3: 匿名さん]

>>2
これだけの意匠で吹き付けなわけないでしょ。
デザインの項目よく見たら？

[4: 匿名さん]

「石を多様に使用することで」しか書いてなくて、外壁全て石貼りなんて書いてないじゃん。しかも「多用」じゃなくて「多様」だし胡散臭い。
パースも見た感じ解像度が低いせいか石貼りかグレーの吹き付けか見分けつかないし、最近の地所レジって外観コストカットしまくっててパースは当てにならないとか言われてるし。
外観気にする人はモデルルームで徹底的に調べる、聞くってしないと後悔しますよ。目に見えない、わかりづらいところでめっちゃ手抜くんで。

[5: 匿名さん]

上の方の灰色は複数の色を使ったタイルだと思うな。全部石だと重くなっちゃうしね。
遠目に見ると色が混ざって上品な色調になるアレだろう

パークハウスのブランドで吹き付け仕上げの物件って聞いたことないけど

[6: 匿名さん]

え、いっぱいありますよ。

[7: 匿名さん]

エントランス付近は黒の御影石でしょうか。重厚感あって良いんじゃないでしょうか。
エレベーターは2基あるし、中心部の壁で1フロア3邸に収まってますしコスト掛けてるなあという印象。
プライバシー面でもこういった仕様は悪くないと思いました。
1LDKは実需ですかね？駅徒歩3分の立地なので投資用ともなるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

何この営業みたいな書き込み

[9: 匿名さん]

エレベーターが２基あるのはともかくとして
外廊下というのがなんとも。

[10: 匿名さん]

タイルなんてメンテナンス費用かかるだけじゃん
海外では外壁に使用禁止の国もあり
目立たない側面とかは吹き付けの方が良心的だと思うけどね

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

海外www

[12: 匿名さん]

多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。
周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？

[13: 通りがかりさん]

>>12
千石周辺はカフェやレストランは少ないですよ。スーパーもあまりありません。その分静かな環境ではあります。
周辺の商業施設は春日とか池袋になるから駐車場はありますね。車で行かない気もしますが。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
交通の便はまずまずですが、谷間の立地になりますね。目の前の不忍通りは車の通行量が多く空気が澱んでないか、そこが心配の種にならないでしょうか？

[15: 匿名さん]

不忍通りは交通量が多い通りではあるけれど、住戸は南の千石緑地の方を向いているのであまり問題にならないと思う。

裏に大樹園マンションというそこそこ築年数のいったマンションがあるが、ここの建て替えがどうなるかだな。一方通行道路に面しているので多分そう高い建物は建たないと思うが。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>14

現地行ってもらうとわかるけど、谷間という感じではないね。盆地だと排ガスが淀むけど、ここはそうでもない。グーグルストリートビューを見るとよくわかるだろう。

生活利便性について考えると、直近だとマルエツプチぐらいしかなく、文京グリーンコートまで行けば店はあるものの基本的には繁華街ではないので確かに買い物が便利とかいう感じではないな。でも南側の緑地は魅力だね。

エレベーターが二台あるとペットやゴミ出しの動線も取れるので便利。ただ維持管理費用が増えることを考えるとランニングコストの安い外廊下にしたことは決して悪いことではない。

[17: マンション検討中さん]

大樹園マンションがあるので千石緑地もそこまで味わえないでしょうね。
日当たりはどうでしょうか？

[18: 匿名さん]

三菱の文京区によくあるタイプの小規模マンションだね
本駒込のでいいじゃんって感じもするが

[19: 匿名さん]

大樹園マンションとの距離感が気になります。
このマンションのバルコニー側に大樹園のベランダ（鉄の手摺）が
向き合うと思いますので。

エレベーターは２台ありますが、３戸に１台という配分で
居住階の２台が使えるわけではないようです。

[20: マンション検討中さん]

大樹園との距離感は近そうですよね。
千石緑地が見えるというより、大樹園のテラスが見えるという感じでしょうね。