プラウド虎ノ門

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toranomon/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地東京都港区虎ノ門四丁目12番地 他1筆
交通：
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩10分
都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩10分
建物竣工時期：
2019年10月中旬 (予定)
入居時期：
2019年11月下旬 (予定)
総戸数：
62戸 ((一般分譲対象外住戸38戸含む）※オーダーメイド対応により、引渡し時までに変更となる場合があります。)

[41: 匿名]

駅からの距離うんぬんよりも、オークラホテルやアメリカ大使館が
歩いてすぐそこにあるというのが価値だと思う。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
そのとおりだけど、実質的な価値って冷静に考えたらないよね。

[43: マンション検討中さん]

簡単だよ。
駅徒歩近いという価値とオークラやアメリカ大使館近くという価値と、どっちがより多くの人に見出されるかだよ。
人の好き嫌いだけど、投資として考えるなら前者一択だと私は判断します。

[44: マンション検討中さん]

投資用として買った場合、AIGの人が借りてくれるかな？

[45: 匿名さん]

ＡＩＧは外資だから高給取りだけど、近すぎてイヤなんじゃない？
プライベートが全くなくなりそう。飲み会の後、酔っぱらいの宿泊所になってしまう。

[46: 匿名さん]

他の間取りも見て見たいです。
叶いませんでしょうか？(^_^;w^_^;)

[47: 匿名さん]

投資で購入するかどうかの議論がなされていますが、
不動産投資経験がある程度ある方なら区分のマンションを投資のみで考える人はいないのではないですか。
そもそも区分のマンション投資は利回りが低いですが、ここに限らず、今のご時勢は物件価格にデベの利益が相当上乗せされているので表面利回りは３％いくかどうかで、いくら低金利とはいえ投資としては成り立ちませんね。
現状での一般論ですが、相続税対策で資産圧縮効果も考えつつという場合はトータルの収支は少しは改善されますが、相続後に売却した際には、節減した相続税分は上乗せされた利益と相殺され、結局節減した分が手元に残らないのでデベのために相続税対策をしているようなことになりかねませんね。
当物件においては、この先周辺開発により地価が上がるとして、この規模のマンションの価格が上がるというのは難しい気がします。
ちなみに私は相続対策がまずありきで、仕事の関係で数年自己使用して、その後賃貸し、十数年後に売却というパターンでマンションを探していますので、相続税節減分がそこそこ手元に残る販売価格なら前向きに検討しようかと思っています。
ただ、既存住民のマンションを等価交換方式で建替えの半分以上が既存住民となるわけで、残った分譲住戸に利益を上乗せするとなれば、ますます割高物件となりそうな気がしますが・・・

[48: 匿名さん]

事前案内会行った方はいますか？

[49: 匿名]

>>48 匿名さん
50平米台が1億から1億3000万円、60平米台が1億4000万円から1億7000万円ぐらいです。

[50: 匿名さん]

価格情報ありがとうございます。

[51: マンション検討中さん]

良いお値段しますね。。やはり。

[52: 匿名]

>>50 匿名さん
正確には、50平米台が、1億円から1億3999万円の間、60平米台(後半)が1億4000万円から1億7999万円の間だったと思います。この価格の幅の中で決めるという趣旨です。

[53: 匿名]

>>52 匿名さん
少し場所は違いますが、パークコート赤坂檜町ザ・タワーの57.61平米の低層階が1億5000万円台からあったことからすると、50平米前半で1億円前半というのは異常に高い価格ですね。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
最安値で、50.6平米で１億なら坪650万程度ですね。まあそんなもんですかね。

[55: 匿名さん]

事前案内会、もう始まってるの？

[56: 匿名さん]

エレベーターが1台というのが気になりますね。

[57: 評判気になるさん]

パークリュクス虎ノ門の方がいいじゃない。
安いから

[58: 匿名さん]

不動産は安く仕込むに限る。
なぜなら絶対失敗しないし、負けることもないわけですから。
やむなく高く仕込んでしまった場合、1割減の幅なら速やかに手放す。
ここはどっちかな？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
不動産だけでなく株も同じ。
でも、実需ならいざ知らず、今は投資経験の浅い人間が、まだ、不動産が上がると信じ切って馬鹿高い物件を買うからデベが調子に乗って利益を最大限載せようとしている。
バブルが弾ける一歩手前の今、株が下がり始めるとパニック売りで暴落するように、不動産も原価レベルかそれ以下にあっという間に落ちてもおかくない。中古マンションが新築同様に上乗せされた価格で売られ、新築もそれにつられて割高に。そしてまた中古が上乗せと。そんな割高なものを知識なく買うからバブルが膨らむ。そもそも、中古は土地価格の上昇分は根拠があるが、建物はどんどん老朽化して確実に0に近づいているんだからね。
ここは仕様的に割といい物を使っているようだが、それでも販売価格とのバランスは合っていない。

[60: 匿名さん]

ひゃ～高い
虎ノ門タワレジが76m2　8100万で売ってた時代があります
不動産はタイミングがすべてですよ

[61: 匿名さん]

50平米が1億2000万円弱ぐらいみたいですね。

[62: 匿名さん]

Hタイプが公開されているということは、その前のABCDEFGタイプがあるんですよね？

[63: 匿名さん]

Hタイプ 94.04㎡

[64: 匿名さん]

Gタイプ 84.02㎡

[65: 匿名さん]

可もなく不可もない間取りだな。
ただし、坪700や800を超えるに相応しいものではない。
おそらく2018〜20年ごろに供給されたマンションは全て、後世に強烈な非難を浴びそうだなぁ。

[66: 匿名さん]

タイミング、タイミングって言ってる方ほど
いざ下がるとビビって買えないんですよね。

リーマンショック直下で
勇気を持って買えた方がはたしてどれ程いたことやら。

[67: 匿名さん]

一般分譲対象外となっている住戸が半数以上あるのですか。
これって地権者物件なのか、それとも例えば関係会社の社員向けに売っているとか、会員に販売をする分とか
そういうことになってくるとは思いますが、
どういうことになっているのでしょうね。
数が多いので気になる方も多いのでは？

[68: 通りがかり]

一般分譲対象外＝地権者＝元葺手ハイツの住人の事では？

[69: 匿名さん]

事業協力者住戸として、信託銀行などの2億円以上の預金者に事前販売されます。もちろん預金はそのままにローンを組んでいますので、預金者は倍の担保をおさえられているのですがね。

[70: 匿名さん]

ここはワンフロア何邸なんだろうか？
低中層は切り刻んでそうな。｡。

[71: 匿名さん]

駅から徒歩2分であるのは本当に快適な交通アクセスが実現していると思います。
東京で住む以上、公共交通機関を利用しての移動がスムーズであるにこしたことはありません。
通勤や通学の時間帯にはどれぐらい混雑するかが気になります。

[72: マンション検討中さん]

リュクス虎ノ門と比較のレスがありますが全然比較対象になりません。こちらはキャピタルゲイン狙いは難しい。地ぐらいの高さが段違いに上なので単価も1.5倍はします。お金のある人が間違いようのない永久資産として、キャッシュの置き換えに求めるものですね。

[73: 匿名さん]

立地は最高ですね（＾～～＾）

抽選で当たるといいなww

[74: 匿名さん]

神谷町2分とはかなりの良立地ですね。
高台側でしょうか。

[75: 匿名さん]

間取り見ました。高級マンションというのがふさわしい感じ。Hタイプを見ました。3LDKにWIC,SIC、Sがついて94.04㎡のプラン。普通、94㎡もあったら4LDKにするんですが、玄関を広くとって、主寝室を9畳にしたあたりが素敵です。LDKだって20畳。ここまで広くて角部屋だったらさぞかし素敵なんでしょう。

オーダーメイドプランがあると書いてありましたが、そちらはすごく値段が高くなりそうですね。

駅から2分の立地で人気も出そうと思いました。

[76: マンション検討中さん]

ん〜、ココより標高が15メートルも高いヒルトップのオークラの尾根道沿いに良い物件が出れば欲しいというのが自分的には最高の選択だったのだが、

神谷町駅目の前でワールドゲートや虎ヒル、新虎駅のアクセスもあるコチラは捨てがたい。

出来上がった後の周りの喧騒度合い。極端にガヤガヤしないかどうかだけがわからない。

[77: 匿名さん]

ここ買うならタワーズレジデンスの中古買うかなあ。どうせどちらも眺望ゼロだし。
この2つは必ず比較される物件同士だけど、あまりに差があるというかこちらの方がみすぼらしく見えちゃう。

[78: マンション検討中さん]

ですね。

やっぱり大枚払うなら高台かな。

[79: マンション掲示板さん]

こちらの物件のグレード感は、近隣の虎ノ門タワーズレジデンスやパークコート虎ノ門愛宕タワーと比べてどうですかね？
個人的には敷地や建物規模が小さいので、資産価値がどの程度維持できるかを懸念しています。

[80: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
パークリュクス虎ノ門なら、キャピタルゲインを期待できる？

[81: マンション検討中さん]

>>80 評判気になるさん

さあ、よくわからん。

[82: 評判気になるさん]

>>80 評判気になるさん
無理でしょう！

[83: 名無しさん]

>>82 評判気になるさん

この方海辺を買った人かしら。。

[84: 通りがかりさん]

折角の高級物件だから100平米無いのは残念だけど、2LDKにして上階に住むなら贅沢感あるかな。

[85: 匿名さん]

プランバリエーションは度のくらいあるのでしょうか？
現在3タイプが公開されていますが。

[86: 匿名さん]

6タイプみたいですよ。

[87: 匿名さん]

主寝室の隣りにトイレって用足し音筒抜けじゃないですか。。

[88: 匿名さん]

腸の弱い富裕層の方向きですねぇ

[89: 匿名さん]

サイトの更新を強く望みまーす。

[90: 匿名さん]

ＨＰみづらい