プラウド虎ノ門

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toranomon/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地東京都港区虎ノ門四丁目12番地 他1筆
交通：
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩10分
都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩10分
建物竣工時期：
2019年10月中旬 (予定)
入居時期：
2019年11月下旬 (予定)
総戸数：
62戸 ((一般分譲対象外住戸38戸含む）※オーダーメイド対応により、引渡し時までに変更となる場合があります。)

[121: 匿名さん]

武蔵小山は本気で格上物件と張り合おうとするからな。価格だけは格上物件のパンダ部屋と変わらないから同格となったつもりなんだろ。

[122: 匿名さん]

神谷町駅はこれから地下通路も開発され大きな街になる

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん

浜離宮と比べるとここは割高ですね。もう浜離宮は買えないから、仕方ないですが。

ここは、仕様やスケールは見劣りしますが、価格だけは立派ですからね。

[124: 名無しさん]

>>123 匿名さん

海浜地帯と比較すること自体がおかしい

[125: 匿名さん]

>>124 名無しさん

武蔵小山スレでも虎ノ門より安いのがメリットと謳われてました

[126: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

プラウドが欲しいなら買えばいいじゃない
別に欲しくないならスレ違いです

[127: 匿名さん]

>>123 匿名さん
以前から熱心に活動されていますね。
申し訳ないのですが、ここを購入できる連中はそんなお粗末な対立工作には引っかかりませんよ。

[128: 評判気になるさん]

虎ノ門新駅が出来て南北線まで地下が通るのはいいね

[129: 匿名さん]

問い合わせがたくさん来てるそうです
すぐ完売しそうだね

[130: 匿名さん]

>>124 名無しさん

ここと浜離宮じゃ格が違うよね。あんな海岸沿い線路沿い首都高沿いのマンションとは。

[131: 通りがかりさん]

>>124 名無しさん

JR線路沿いは朝から晩までうるさいしね

[132: 検討板ユーザーさん]

>>128
南北線まで地下で繋がるって、溜池山王駅ですか？

[133: マンコミュファンさん]

>>132 検討板ユーザーさん

溜池山王駅は不明です、他に空港間のバスターミナルができる計画です

ご参考
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[134: 口コミ知りたいさん]

滅多に出ない好立地だよね〜

[135: 匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスは安かった。
何一つ勝てる要素のないこんなペンシルマンションをタワーズの5割り増しの価格で買わされる情報弱者さんがかわいそう。

[136: 匿名さん]

最新相場の新築が簡単に買えてしまう層を情弱と野次るしかない過去の相場の亡霊もかわいそう。

[137: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん

ペンシルの何が不満なのか分からんが神谷駅まで2分は素晴らしく良いよ

[138: 名無しさん]

急げば駅ホームまで2分で行ける

[139: 名無しさん]

>>135 匿名さん

ここのモデルルームみたことある？

[140: 匿名さん]

残り２戸になりましたよ。

[141: 評判気になるさん]

8月か9月、第1期に出してない部屋の販売があるみたいです。数戸らしいですけど。それで終了ですね。

[142: 匿名さん]

グランデバンセ御殿山のスレでパークシティ大崎の住人が
『自分が買った物件より何一つ勝ることがないマンションを時期がちょっと違うだけでこれだけの高値で買わざるを得ない状況を観察するのはメシウマ以外のなにものでもない』
と述べていたが、きっと虎ノ門タワーズレジデンスの住人も同じことを思っているに違いない。

[143: 匿名さん]

虎ノ門レジデンスの人は良い時期に買った、と自己満足されたらそれでいいじゃない

[144: 名無しさん]

プラウド虎ノ門も虎ノ門タワーズレジデンスどちらも良い物件だよ
虎ノ門仲間なんだから仲良くしたら

[145: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

それ正確には大崎が同じパークシティの武蔵小山に言ってたセリフね。
安普請なのに高値摑まされて気の毒って。

[146: 匿名さん]

タワーズレジデンスは今となっては信じられないくらいの大バーゲン価格だったなぁ。
目黒区や世田谷東急エリア並みの単価だった。

[147: 匿名さん]

パークシティ大崎( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯの輩が何をしにこんな場所へ来ているのですか？
場違いです。ひかえなさい。
検索したら証拠も出てきました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612782/?q=%E3%83%A1%E3%82%B7%E3%82%A6%E3%83%9E&p=1

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

武蔵小山さんは本当に粘着質ですね。
それ自分が大崎に成りすまして投稿したものじゃないですか。笑
バレてしまっているのに、関係のないスレでまだ工作してるんですか。

[149: 匿名さん]

この辺は人口も増えるし価格はもっと上がるよ

[150: マンション検討中さん]

武蔵小山さんもプラウド検討したらいいじゃん
こっち買いなよ

[151: 匿名さん]

まぁ価格的には、大崎の人は無理でしょうけど、武蔵小山を買う人はここも検討できるでしょう。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

そうだよね武蔵小山のあんな張りぼてに坪500万も出すならこちらを検討しますね

[153: 匿名さん]

虎ノ門は世界との窓口になる

[154: マンション検討中さん]

もうひとつ使いやすいスーパー出来て欲しいな

[155: マンション検討中さん]

浜離宮の人もこっち買ったらいいですよ

[156: マンション検討中さん]

人気すぎて第2期に出す予定だった部屋が第1期2次になったみたいだね、さすがプラウド

[157: 匿名さん]

サンクス!

[158: 匿名さん]

虎ノ門は国家政策でグローバルビジネス特区に指定されているから、数年後にはいまの霞ヶ関や丸の内に並ぶ国家の中心になってるよ。

[159: 匿名さん]

東急渋谷プロジェクトと同じ規模の投資額ですか？

[160: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

虎ノ門のコペピ間違えたので再掲
投資額は圧倒的には虎ノ門が多い


渋谷再開発プロジェクト 1200億円
https://www.re-port.net/article/news/0000055161/

虎ノ門再開発プロジェクト 4000億円
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/business/amp/180103/bs...

[162: 匿名さん]

虎ノ門はグローバルビジネス
渋谷はエンタメIT

[163: 匿名さん]

第2期予定出たねこれで終わりだろうね

[164: 匿名さん]

2時の間違えだろ。

[165: 匿名さん]

２次だね

[166: 匿名さん]

第2期だよウェブに出てるよ

[167: 名無しさん]

プラウド虎ノ門の紹介、分かりやすい

https://premiermansion.com/2018/05/proud-toranomon/

[168: 評判気になるさん]

とても良いです

[169: 通りがかりさん]

瞬間蒸発だったね

[170: 匿名さん]

再開発の方針に水害対策も入ってるから、過去と比べて水害のリスクは低下すると思いますよ。

[171: 匿名さん]

三田小山町西地区再開発スレと間違えて投稿してしまいました。

[172: 匿名さん]

残戸数教えてください！

[173: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん

第2期に数戸残してたよ
今週末抽選で終わりじゃないかな

[174: 匿名さん]

教えてくださいとお願いして回答もらったのにお礼言えない人って常識疑うな

[175: 匿名さん]

まさにその通りです。

[176: 名無しさん]

常識ない人と同じマンションに住みたくないな

[177: 名無しさん]

プラウドの反対側になり 中古物件になりますが、パークハウス愛宕虎ノ門 はどう思いますか？いいのでしょうか。

[178: 匿名さん]

低地だし立地条件は良くないと思うけど、虎ノ門エリア自体がグローバルビジネス国家戦略特区で今後丸の内日比谷霞ヶ関化してくるのは確実だから、買えるなら買った方が良いのではないかと。

[179: 匿名さん]

オーダーメイドのページをチェックしました。

「経験豊かな仙人スタッフが……設計図面に落とし込んで世界で唯一の住まいづくりを実現」とのこと。見るとホテルライクな大理石のような厚みのある壁＋ライティング、見せる収納をつけた書斎など高級な部屋を設計できるようでした。オプションで棚をつけるだけでも高くなるのに、間取り変更や方針、インテリアテイストなど丁寧に聞いてもらえるとなると高額になるんだろうなと感じています。

虎ノ門はバブルになりますか？

東京オリンピックとは違う需要がありそうと思いました。買える資金があるなら買うのがおすすめなんですね。

[180: 匿名さん]

まるでパンフレットのようなプロじみた文章ですね

[181: 匿名さん]

ブランズ虎ノ門とシティタワー虎ノ門がそろそろ発表されそうですね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
どのあたりに出来るの？

[183: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
オーダー前提でベースグレードは低いんですか

[184: 匿名さん]

現在進行形のワールドゲート、オークラ建て替え、虎ノ門病院建て替え、虎ノ門ヒルズの 拡張に加えて、
神谷町から飯倉にかけての虎ノ門麻布台の高台をこれから森ビルが巨大開発をするので、虎ノ門エリアは相当な変貌を遂げると思います。
政府肝煎りのグローバルビジネス拠点特区に指定されていることもあり、オリンピック景気とは別に独自に発展すると思いますよ。

[185: 匿名さん]

そんな中のペンシルは、ダメだろ

[186: 匿名さん]

確かに森ビルの開発は進んでいくんだけど、坪4万で借りてくれるオフィス需要ってそんなに続くのかね
最近、必要な会社って、トヨタ、セブンイレブン、ソフトバンク、アマゾン、グーグル、アップル、くらいで十分な気がするんだけど

[187: 匿名さん]

新しく高層ビルが立ち並ぶ中、敢えて小規模ペンシルマンションに住むとか、罰ゲームかよW

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

武蔵小山のテナントが賃料5.4万円〜6.3万円だってよ。虎ノ門で坪4万円なら借り手はいくらでもあるだろう。

[189: 匿名さん]

それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ
オフィスでビルごと借りて4万払える企業って最近はそんなに多くないよ

[190: 匿名さん]

>>181 匿名さん
これかな。タワーじゃないと思うよ。
http://skyskysky.net/construction/202160.html

[191: 匿名さん]

ここもいいけど、パークコート虎ノ門愛宕タワー上層階は東京タワー眺望ですごいですよ
パークコートシリーズ随一の立地ですし

[192: 匿名さん]

>>191
そこは立地が低地なのとエントランス正面がバラック小屋のようなボロ民家の建て込んだ区画で、マンションから一歩出ると萎える。
虎ノ門ヒルズレジデンスが完成したら周辺環境も多少はマシになるのかもしれないけど、今のところ周辺環境の景観があまりに酷くて、とても住む気になれない。
マンション自体はとても素敵だと思います。虎ノ門ヒルズ森タワーや愛宕グリーンヒルズにも近いので、
マンション隣接地のスラムっぽさに目を瞑ることができるならアリかもしれません。私はパスですが。

[193: 匿名さん]

ペンシルマンションに目を瞑ることができるならここもアリかもしれません。私はパスですが。

[194: 匿名さん]

真の虎ノ門住民、に直接的に見下されるこのようなのに住むくらいなら、>190 の方が良さそうですね。

[195: 匿名さん]

流れ作業のようなマンション選びもお任せで楽チンともいえますがこちらのオーダーメイドもなかなかいいです。専任スタッフと相談しながら、設計や間取り、インテリア選び、出来上がりまで進められると。照明や内装の色などこだわるだけで雰囲気変わるものです。

[196: 匿名さん]

確かに森ビルの意気込みは伝わってくるんだけど周りのビルの状況は微妙だよね
会社が虎ノ門に移転すると言われてもあまり嬉しくないかも
六本木渋谷がいいな

[197: 匿名さん]

ここだと、新設される日比谷線の虎ノ門駅もまあまあ近い位置になるのか？
あと数年でできるって言う話ですよね。
日比谷線も使えると
この辺りは一気に便利になってくる。
虎ノ門駅が日比谷線にもできる理由は、虎ノ門の利用者自体が増えたからその緩和みたいな話なのかな。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
マッカーサー通りのシャンゼリゼ通り化狙いです。

[199: 口コミ知りたいさん]

引け目に感じるならパークコートタワー買ったほうがいい
近くを通る度にストレスだと思う

[200: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん

変な高速、鉄道沿いじゃないやつならね

[201: 匿名さん]

虎ノ門はボロビルがどんどん超高層ビルに建て替えられてて、数年後には丸の内みたいになるよ。
ビジネスの場所としては非常に良い場所になるが、住みたいとは思わない。
日常の買い物には不便だし、仕事場みたいな場所に住むのはリラックスできない。

[202: 匿名さん]

虎ノ門は、森ビルとその他で、話をわけなくちゃ

ペンシルのここがオワットル、というだけの話

[203: ご近所さん]

プラウドも、虎ノ門タワーレジデンスも完全に囲まれ感だな。
かろうじて、プラウドの南側だけ東京タワービューで抜けている。

[204: ご近所さん]

タワーレジデンスなんて、ワールドゲート+移転してくる気象庁・
オークラ本館・タワーオフィスと東西南北４方囲まれてしまって
タワーなのにお見合い、抜け感なし。中古で誰も買わないよ。
中古ならヒルトップのパークコートだな。

[205: ご近所さん]

タワーレジデンスの売りだった東側の眺望の現在。
ワールドゲートが城壁のように立ちはだかっている。
プライバシーを考慮し、こちら側にはオフィスの窓は
ないようだが・・・

[206: マンコミュファン]

確かに、働いている人間からしたら絶対に住みたくないよな。
安らがない。

[207: 匿名さん]

虎ノ門でもスウェーデン大使館裏のトラストコートあたりは森の中のように静かで落ち着いた雰囲気だから悪くないと思うけどね。ただ、トラストコート自体、建物設備に古さを感じて住む気にならないけど。尾根道沿いのマンションでは泉ガーデンレジデンスかパークコート六本木ヒルトップが良いと思う。プラウド虎ノ門は微妙だけど、資産価値は落ちにくいと思う。普段のお買い物は、すぐ近くのマルエツプチのほか、徒歩圏内にまいばすけっと、ハナマサ、福島屋、もとまちユニオンなどがあるからそんなに困らないと思いますよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンコミュファンさん

大手町で働いていた頃に週末の大手町は無機質でゴーストタウンみたいで住めないと思ったのを思い出しました。そんな感じですかね。

[209: 匿名さん]

サラリーマン受けする立地
ハイエンド、富裕層は来ないな。

[210: 匿名さん]

富裕層が暮らすと言うよりは、仮住まいに持つ、資産として持つ、という意味合いが大きくなってくるのでは無いでしょうか。
近隣に勤めている人が購入するというのも中にはいらっしゃるかもしれませんが、
この虎ノ門という街であることを思うと
資産価値は出てきそうではある…のかしら。

[211: 匿名さん]

自分の会社の近くに住みたくはないな
仕事が終わっても、気持ちの切り替えができない

逆に、仕事場が離れていたとして、わざわざ虎ノ門に住み通勤する意味があるのかなとも思う

[212: マンコミュファンさん]

このブログに虎ノ門の間取りについて書いてあった。割と評価は低め。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/09/プラウド虎ノ門%22なにか物足りない感が%E3%80%82%E3%80%82Cタイプ%22

[213: 匿名さん]

ここだと、昨日発表された虎ノ門ヒルズ駅は、出来ても特に関係のない場所になってくるのかな。
神谷町の駅がここまで近ければ
他にわざわざ行かなくても良い、と言うのはあるでしょう。

このあたりに住もうという人は
腰を落ち着けてと言うよりは、セカンドハウス的に使う人が多くなってくるのではないでしょうか？

[214: 匿名さん]

セカンドハウスというのは、終電逃した時に泊まる感じですか？
私は、タクシーで帰って会社に請求してましたけどね。

[215: マンション検討中さん]

待てるなら麻布台じゃないのかな。

[216: 匿名さん]

一般分譲対象外っていうのが割合としてとても多いと思いました。
プラウドの会員向けの先行販売などがあったのでしょうか？ここだとあまり地権者さん物件というイメージが無いので…。

物件価格と比べると、かなり修繕積立金が安すぎる気がします。
段階的に上がっていくのだろうけれど。
管理費はこんなものかな、くらいでしょうね。

[217: 匿名さん]

管理費は、都心部になればなるほど高くなるっていうのがあるので、高くなってしまうのは仕方がないのかもしれません。
でもどうして高くなってしまうのでしょう？セキュリティにお金がかかるからなんでしょうか？それとも管理人さん等の人件費がかかりやすくなってくるから、というのがあるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

いえ、コンシェルジュ不足はたしかにありますが、そんなことより金持ちが多いマンションなので、カモって管理費ぼったくって儲けているだけです。

[219: マンコミュファンさん]

管理費で儲けるって・・。何も分かってないですね。恥ずかしいですよ。

[220: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん
地権者さんが多かったんですよ