プラウド虎ノ門

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toranomon/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地東京都港区虎ノ門四丁目12番地 他1筆
交通：
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩10分
都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩10分
建物竣工時期：
2019年10月中旬 (予定)
入居時期：
2019年11月下旬 (予定)
総戸数：
62戸 ((一般分譲対象外住戸38戸含む）※オーダーメイド対応により、引渡し時までに変更となる場合があります。)

[1: 匿名さん]

Hタイプ 94.04㎡

[2: 匿名さん]

ペンシルだろ。

ナシ。

[3: 匿名さん]

立地がすごすぎるマンションだね。

[4: 匿名さん]

坪700前後ってイメージでしょうか？

[5: 匿名さん]

70m2前後の2LDKがあればいいのだが・・・

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん
もうちょいイクのでは？

[7: マンション検討中さん]

一般分譲対象外住戸がやたら多いんだがなに？地権者とも違うの？野村の関係者が住むのか？

[8: 匿名さん]

うーん、この間取りなら武蔵小山ザ・タワーがいいですね

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
建て替え案件だからです。

[10: 匿名さん]

すぐ近くに、マルプチがありキャンドゥも併設されてます。
お弁当が半額の300円以下で買えることもありますよ。
牛丼の　すき家もあり庶民的な面もあります。

[11: 匿名さん]

ここは買い！坪８００までなら！

[12: ご近所さん]

小生はご近所過ぎてこの物件は購入は控えるが、まさに坪800なら買いですね。
ただ旧葺手ハイツの地権者物件が2/3を占めているから、その負担分を考えると
800超えて来ると思います。ＰＣヒルトップや虎ノ門タワーレジデンスと比べると
坂下となるのが欠点だが、その分圧倒的に駅近い。マンション入り口から地下入口までなら
30秒かからないよ。改札まで1分30秒ってところ。これはすごいこと。
一等地だからペンシルは仕方ないですよ。それがイヤなら湾岸の大衆タワマンにすればよい。

[13: 匿名さん]

>>12 ご近所さん
そんなに高いんですね。。予算足らなそうだから、そんなに高いならパークリュクス虎ノ門買おうかな〜

[14: 匿名さん]

>一等地だからペンシルは仕方ないですよ。それがイヤなら湾岸の大衆タワマンにすればよい。

パークコート乃木坂ペンシルと同じ発想ですね。
普通にありますけどね、ペンシル以外。

[15: ご近所さん]

>>13
投資ならパークリュクス虎ノ門でよいと思います。隣接して同じ三井のパークアクシスも立つし。
ゴミゴミしていてとても実需で居住する気にはなれませんし、ＱＱ車もうるさそう。
ただ慈恵医大の医師が賃貸で借りてくれるから高値で貸せますよ。あくまでも投資物件。

こちらのプラウド虎ノ門は投資購入禁止にして欲しいです。賃貸は客層悪くなるし。
プランをみると実需向けと思われますが。
タワーレジデンスやＰＣヒルトップの賃貸は成金社長、愛人、水商売の勘違い女などで意外と客層悪し。
タワーレジデンスに密接向かい側に建設中のワールドゲートが高くなってきて、
ワールドゲートからは丸見えで全く日が当たらなくなり、資産価値急降下↓
ワールドゲートが日々高く積み上げられていくのをいい気味と思って眺めています（笑）

プラウド虎ノ門の背面がワールドゲートだから全く問題なし。バルコニーからは
ＡＩＧビル（神谷町ＭＴビル）の左手には東京タワーが美しく見えるでしょう。

[16: 匿名さん]

武蔵小山君ここにも登場

[17: 評判気になるさん]

>>12 ご近所さん

同意。

坂下のネガより雨でも早足で潜り込めるほど神谷町駅近なロケーションが唯一無二。

[18: 匿名]

>>15 ご近所さん

リュクスは囲まれ感からして居住用ではなく仮住まい＝賃貸として良い物件です。広くて60平米程度しかないですし、桜田通りより丘側にあるレジデンスとはそもそも比較にならない。リュクスは賃貸上のリスクはほぼ無いし再開発の正にど真ん中で新駅駅近になるのでキャピタルゲインも期待できる物件。
こちらは小生も正確には予測する自信はないが、12さんがおっしゃる様に下限が700半ば、上階は1000に近いかもしれないことを考えるとロケーションの希少性から資産性は高いものの将来のキャピタルゲイン迄は余り期待せず買った方が良いと思う。まして、賃貸では利回らない。

[19: マンション比較中さん]

プラウドからここのはがきが来ました。
いい場所ですね。
欲しい‥ほしい

[20: 匿名さん]

モデルルーム早くいきたい