中住戸に住んでいる方〜集合〜

[匿名さん]

この度、中住戸を検討しています。
角じゃなく中住戸に住んで隣の洗濯機の音・トイレの音・お風呂の音・子供の声・ピアノなどの音
戸境壁からの音って聞こえてくるるものなんでしょうか？
ぜひとも参考にさせてください。

（荒らし行為はすぐ削除依頼しますので宜しくお願いします。）

[382: 匿名さん]

マンションで立地は重要です。
角の為に５分遠くなったら意味がありません。

[383: 匿名さん]

駅近の角は買えないって言ってるのか？
だから貧乏って言われるのだよ
しかし中住居貧民層たちは煽りが好きみたいだね、

[384: 匿名さん]

駅近の中でも更に立地を優先しているのです。
煽りでも何でもありません。
これは当たり前のことです。

[385: 匿名さん]

中住戸、角住戸も大切だけど駅からの距離が一番問題
一般的には駅から5分以内、10分以上は、毎日のことなので
ちょっと辛いし、マンションと言う都会型の住居としては、やや落第点かな。

駅から遠い方が、のどかで閑静なことも認めるけど、10分以上我慢するなら戸建ての世界かな。

[386: 匿名さん]

同じ予算なら、中住戸で日当たりを我慢するのか、角住戸で毎日の通勤時間を我慢するのか？
健康的なのは、角住戸かもね、運動不足解消には、たとえ5分でも多く歩くのが最高です。

[387: 匿名さん]

中住居の言い分だと駅1分の賃貸が最強だな
しかし駅近の角も買えないのか、

[388: 匿名さん]

中住居購入者は駅遠角と競ってたのか、
無理矢理っ
金がないから、仕方がなく買ったって言えないんだね、
実も無いのにブライドだけは一人前ね
見栄張ってマンション買ったって奴の典型的いいわけなのね

[389: 匿名さん]

レベル低すぎるのでこのスレそろそろ終りにしません？

[390: 匿名さん]

終わらせるのなら私は何番ですと言わなきゃ。
レベル低くしている人かわからんからね。

[391: 匿名さん]

戸建は辛いなぁ。
だって、マンションに住んでるんだけど角部屋・地上階・最上階を徹底的に避け、
中住戸をかしこく選んだよ。しかも寝る時にはさらに、数ある部屋の中から
中部屋を選んでいる。断熱が完璧だから、夏も冬も快適です！俺最高！ウホッ！
戸建は辛いなぁ。

[392: 匿名さん]

駅近好立地のマンションはここにいる、
たとえ5分でも多く歩くのが最高の駅遠角、
よりは上です。

[393: 匿名さん]

>394の理屈なら4駅一分の賃貸が最強だろうな

ちなみに大規模マンションで駅まで5分の場所があったとして
ドアから駅まで10分て言うようなことはよくある話
なにを持って駅近がいいか判断がむずかしい
仮に中心都市をバス便10分の物件とローカル駅徒歩3分中心都市まで電車で30分という
物件があったとしよう、私なら迷わず前者を選ぶ、
当然中心都市の駅近マンション徒歩5分以内なら最高だがね
関東なら東京で有名、知名度の高い都市に近い駅
関西なら大阪、神戸の中心都市
九州なら博多、福岡の中心部など
どんなに駅が近かろうと無名、ローカル、不人気都市の駅近など価値なしだね。
駅近をまず語るよりも住む街が便利かが重要
買い物、学校、公園（自然）など普段から利用するものが近場にあることが重要である
よって駅近＝いいマンションという定義は一概に当てはまらないよ
マンション＝資産価値よりもマンション＝快適性で語ってほしいですね。

この話とて当方の偏見である、ようはすべての条件を当てはめたトータルバランスが重要
その結果が角部屋、中部屋どちらでもかまわないのでは？

[394: 393]

×　　>394の理屈なら4駅一分の賃貸が最強だろうな
○　　>392の理屈なら4駅一分の賃貸が最強だろうな

[395: 匿名さん]

>>393
例に挙げた個々の条件への賛否はともかく、トータルバランスが重要という点は
その通りだと思います。
角部屋希望で、競争率が高くて抽選で外れたとしても、他の物件にするよりは
同じ物件の中住戸がいい、と思えるようなマンションを選べばいいと思います。
あくまで個人的な意見ですけど。

ただ、このスレに限って言えば、あえてどちらかを支持して
議論する楽しみがあっていいと思います。
最初から決着がわかっているような議論はつまらないですから。
本格的な論戦より貶めあいや罵り合いのほうが好きな方も一部いるようですが。

[396: 匿名さん]

駅一分の賃貸が最強？何故そうなる？
賃貸は借りているだけで何の価値もありゃせんよ。
それこそ高い家賃払うより１０分くらいは歩いた方がいい。
快適性って言ったってマンションなんだから５０歩１００歩。
マンションが建つ環境なんだから大概は大差ない。
なら資産価値の高い方を選ぶのは当然。
そこを買えないで駅から遠いだなんて。。。
駅や街を選ぶことぐらいはわかってることだと思ってたけど。
そこから話さなきゃならんのか。
これも個人的な偏見ではあるがね。

[397: 匿名さん]

これスレ主さんの質問に答えている人って１人位しかいないのね
＞角じゃなく中住戸に住んで隣の洗濯機の音・トイレの音・お風呂の音・子供の声・ピアノなどの音戸境壁からの音って聞こえてくるるものなんでしょうか？
答え＿＿＿そんな音がバリバリに聞こえる防音処理のなされていないマンション
角でも中でも買うべきじゃないし、きちっとしているマンションできちんとした人が住んでいればどちらでもいいんじゃない？

[398: 匿名さん]

>397
確かにそんなに音が漏れる物件って、壁の薄いアパートでもなければ
今時ないような気がします。
何千万円も出して、隣室からの音が漏れるようではそれこそ欠陥マンション
として提訴されてもおかしくないでしょうね。

[399: 匿名さん]

マンション買った時点で資産価値は期待しないほうがいい
土地が残る一戸建てもしくは家をかわず貯蓄した方がまし
資産価値という幻想に踊らされているマンション購入者は失格

[400: 匿名さん]

>>399
スレ違いは、別スレでやりあってくださいね。
誰も踊ってないし、比較論だから。

[401: 匿名さん]

耐震偽造問題でマンションという物が斜陽になっているのに資産価値だって笑ってしまったよ、
とくに関東圏はマンションに疑心暗鬼なってるはず

[402: 匿名さん]

中住居＊＊＊必死

[403: 匿名さん]

救い手のない戸建てよりマシでしょう。
あっちでやりましょう、勇気があるなら移ってくださいな。

[404: 匿名さん]

中住居貧民層たちは煽りが好きみたいだね、資産価値なし

[405: 匿名さん]

良く解らないな、マンション購入するレベルの人達が貧民層ではないでしょう
キャッシュで買った方は勿論、銀行から借りられた人も信用によって借りられたのだから
私は間取り重視主義ですので中立ですが、、、

[406: 匿名さん]

>404
幼稚な子どもはここに来なくていいの。
自分のお家へ帰りなさい。

[407: 匿名さん]

>>404

角部屋と中住戸は、新築時の価格差ほど、中古時の価格差は大きくないぞ。
資産価値は立地がもっとも重要だと概出。
立地に優れた物件の中住戸と、立地に劣る物件の角住戸の分譲価格が同じだったら、
資産価値は前者の方が高いのは当たり前だと思うが。

[408: 匿名さん]

立地に優れた物件の角住戸はどうなのよ

[409: 匿名さん]

>>408
それよりもっと立地の優れた物件の中住戸より資産価値低いんじゃない？

[410: 60]

スレ主さんのご質問に対して明確な回答をしましょう。
中住戸（1Ｆ除く）は斜め方向を含むと8世帯から隣人の
音が伝わる可能性があります。
角住戸は3世帯です。この差は重要です。騒音問題は隣人しだいで
運という側面はありますが、リスク回避という意味では角部屋を
選択するのが、吉でしょう。
またお隣さんからの音に限って言えば、前にも書きましたがバルコニーの戸境部分が
コンクリートが板かで、だいぶ違ってきます。もちろん窓を開ければコンクリート
でも多少は聞こえるでしょうが、横縞マンションよりは軽減されるでしょう。
プライバシーの点からも覗かれることも無くいいと思います。

[411: 匿名さん]

立地君ウザイよ

中住居君は自分のマンション内の角と比較できないのか
それに付け加えだれも角住人が立地が悪いとは一言も言っておらんぞ
どんなに立地がいい中住居だろうと中住居の価値はございません
立地がいい角住居や専用庭をもつ1階、最上階、ルーフバルコニーつき住居
が資産価値が高いです。
中住居は将棋で言えば”歩”なのです
それに関東圏はマンションダメでしょう風評被害があるので資産価値はないです。

[412: 匿名さん]

スレ主さんのご質問に対して明確な回答をしましょう。
中住戸に住んでいる方はそのような不満が渦巻いており、
どう見ても快適な角住戸に対してねたみを持つに至っています。
中住戸の方はスレ主さんに対してここに不満のはけ口を用意しいていただいたと
感謝せねばなりません。

[413: 60]

＞関東圏はマンションダメでしょう風評被害があるので資産価値はないです。
これは違うんじゃないですか？
大手デベは瑕疵担保責任を負えるし、そんなに価値は下がらないでしょう。
ヤバイのは二流・三流のデベ＋三流施工会社の物件は
下がる可能性は高いですね。

[414: 60]

訂正
410の発言での角の意味は最上階角です。

[415: 匿名さん]

スレ主さんは既に不在ですよね？
少なくとも、賃貸、戸建て、角住戸の方は本来のスレに
移られたらいかがでしょうか？
このスレを必死になって上げることはないと思いますが。

[416: 匿名さん]

>>60

「うちは静かです」「上階がうるさい角部屋よりまし」など
中住居君はそのように言い訳してくるから、そんな議論は無駄です。
そして言うに事欠いて立地が重要といってきます、その程度です中住居住人は
立地のいい角住居を完全無視、挙句の果て人格攻撃してくるので
この流れは変わりませんよ、
仕舞には「このスレ出て行け」ですよ。
中住居のいい点を上げることより攻撃ばかりしてる輩なのでまじめな話は損
なんせ角住居の利点を言えば「自慢かよ」ですよ。
それにくわえ立地の悪い角地よりも立地のいい中住居とずいぶんおおざっぱな比較もしてくるしね
まじめに議論したいが狂った連中とはまじめに議論できません。
60サンも誹謗中傷されるのが落ちなので、まじめにならないほうがいいよ。

[417: 立地君でーす（戸建て所有の暇つぶし）]

>どんなに立地がいい中住居だろうと中住居の価値はございません

んなこたーない。資産価値は、初期投資額と家賃収入相場の関係=利回り、が全てでっせ。
角部屋より中住戸の方が、分譲価格と中古売買価格の差=資産の目減り、が大きくなるなんて聞いたことないな。
なんかソース出せるんなら出してみな。
住環境と資産価値は別個に論議すべきだと思うぞ。
角部屋の住環境の方が優れている点が多いのは分かるが、
どうせマンションに永住なんてしたら、築40年50年とかの状態のマンションに住まなきゃならなくなる。
同じ予算でマンション買うなら、
資産の目減りが少ない立地に優れた中住戸を、築10年〜20年での転居を前提に購入した方が賢いと思うよ。
特に、転居後に賃貸にするんだったら、中住戸の方がいい。賃貸相場なんてそれこそ、立地が全て。

[418: 416]

>>60

最上階角なども中住居住まいの連中には「自慢かよ」の分類なので控えたほうがいいよ、
「所詮屋根裏」など妬み的中傷を必ず書くから中住居住人は

[419: 匿名さん]

REITでもやればいいのでは

[420: 匿名さん]

住むという意識はなくなってしまっていますね。
売ることを考えています。
売るために住む? 人生ってなに?

[421: 匿名さん]

>>416=418

中住戸スレなんだから、どうなるかはわかっているはず。
それを好んで来ているのだから、怒る理由がわかりませんね。
それに、立地重視は間違いではありませんよ。
中古になれば、角と中、殆ど坪単価は同じですから。

>>420
永住でない人もいるでしょうね。

[422: 匿名さん]

>>419
>>420

マンション永住という発想の一体どこが、住環境を大事にしているんだか。
マンションを選ぶなら流動性を考えるのが普通。
マンション永住なんてデベの宣伝にだまされちゃいけないよ。
築40年、50年のマンションは角部屋だろうが、中住戸だろうが、かなりリスキーな住環境だと思うぞ。
買って最初の10〜20年程度の生活のみを重視することが、420の言う「住むという意識」なのかね。
年齢によって、住環境に対する意識も変わってくるってことを忘れなさんなよ。

[423: 匿名さん]

住むことを大事にするのと永住がなぜ一緒になるの?
なぜ

[424: 匿名さん]

>423

>売るために住む?
の答えでしょう。
ケースバイケース、人それぞれということです。

[425: 匿名さん]

>>423

住むことを大事にするから、住環境を考えて角部屋を選ぶということは、
同予算で買えるもっと好立地の物件の中住戸を選ばないで、
やや立地に劣る物件の角住戸を選ぶ、ということになるよね。

流動性は立地に勝る物件の中住戸の方が上な訳だから、
立地に劣る角住戸の場合、転居の際のリスクは少し高くなる。

だから転居ができない可能性が高くなり、永住しなければならない可能性が高くなる。
あくまでも理屈に過ぎないけどね。

あとは実際に転居できるか、できないかは、その世帯の収入状況にもよるだろう。

とにかく、同予算で角部屋と中住戸のどちらを選ぶかを考える際には、
そういう将来的なビジョンを考慮することも重要だと言うこと。

[426: 匿名さん]

そうですね

二子玉川より目白、目白より高輪、高輪より麻布
でもうちは目白で十分です。
これ以上お金をかけてもいいことはなさそうですし

[427: 60]

立地は確かに大事ですよ。
ただ前にも書いたが、徒歩5分の中住戸よりも
徒歩10分の角住戸のほうが資産価値が落ちるというのは
腑に落ちない。一般的には徒歩11-15分は多少下がるという
程度にすぎない。多少駅より歩いても住環境を最優先にする人も
いるんだよ。
あとさ、もう立地の議論はこのスレではいいんじゃないの？

[428: 匿名さん]

立地は中住戸の悔し紛れのへりくつのようなので、
実りのない議論になります。
同じ物件として
角
最上階
に比べて劣っている部分があるなら、そりが許容できるか
優れている部分があるのならそれが中住戸を選ぶ理由としての要素としてはいかがなものなのかということを
語っていただいて、今後の購入者の参考になるようになれば
建設的だと思いますよ

[429: 匿名さん]

明日の天気予報・・・
角住戸で間取りのまともな確率・・・・・・・２０％
ヒューザーが前向きに倒産する確率・・・・１００％
姉歯元建築士がカツラを外す確立・・・・・・３０％

気分が乗ってきたので歌を歌いたいと思います。
どうでもいいですよ〜　・・・・・　「徒歩２０分と徒歩２５分の喧騒」
どうでもいいですよ〜　・・・・・　「東急東横線と東急田園都市線の喧騒」
どうでもいいですよ〜　・・・・・　「オジマとコジマ、正しいのはどっち」

[430: 匿名さん]

>>427

環境が良い徒歩10分の物件の角部屋と、
環境の良くない徒歩5分の物件の中住戸だと、そもそも価格が違います。

同価格の徒歩5分の物件の中住戸と、徒歩10分の物件の角部屋では、
当然長期的に見た場合の資産価値は駅に近い方が高いです。
環境も価格に反映されます。当たり前のことです。

[431: 匿名さん]

>430
グランドステージ茅場町は徒歩３分だったのに、資産価値（建物）は０になりました。
減価償却しない内に０円は悲惨です。。。

[432: 匿名さん]

>431
それは誰かさんのせいですから、
逃げられる前に賠償請求してくださいね。

[433: 匿名さん]

>430さん
どのあたりでのことでしょうか
山手線の駅とした場合、徒歩5分は確実に商業区域内です
郊外ならば住居専用となるようですが、そういう場所ではなかなか資産価値はどうなんでしょうか

[434: 匿名さん]

>>433
徒歩5分だの10分だのは単なる例だよ。どう読めばそんな質問が出てくるんだ。まったく。

同予算で、（同予算だぞ、これが一番重要）
環境の良い立地の物件の中住戸と、それよりも環境の劣る立地の角住戸だと、
資産価値は前者の方が高い。

これで私の言いたいことは理解出来たかな？
出来てなくても、もう2度と説明してやらんけど。

[435: 匿名さん]

家族構成や、環境が変わったから住み変えると簡単に言いますが、
新築分譲で頭金を最低３０％は入れないと、担保割れで簡単にいかないと思います。
知人が5000万円で5年前に分譲マンションを買いましたが、住み替えで売却したら
売却手数料を除いて−800万円でした。
次のマンションは、また一からやり直しだと嘆いていました。
50代でローン組むのは厳しいでしょうね、それでなくてもバブルの頃に
高いマンションを買って、オーバーローンで苦しんでいる23区内の人々は多いんですよ。

[436: 匿名さん]

434さん
石原都知事の話だと、都心部は最寄り駅から10分圏内が普通になりつつあるそうです。
我が家は山手線の駅から内側にちょうど徒歩5分ですが、住居地域ですよ、知人のマンションは
徒歩4分で準工業地域ですよ。
だいたい山手線の近い駅だと、次の駅まで徒歩10分程度です。
たとえば、新大久保→高田馬場は10分程度、高田馬場→目白12分という感じです。
駒込→巣鴨も15分かな・・。
昔からの町は駅の間が短いですね。

山手線の内側は、少数派なので議論にはなりにくいですね。

[437: 匿名さん]

>434さん
どうも良くわからないので教えていただきたいのですが、
同予算て、いくらですか?
2000万円ですか
2億円ですか
廉価マンション? 平均サラリーマンの購入物件? 中流階級が中心のハイグレード物件?
それともバブルを彷彿させる様な豪華絢爛な物件のことですか?

[438: 匿名さん]

>435
損（目減り）が大きかったってことでしょう。
誰のせい？社会の責任ってことはないですよね。

[439: 匿名さん]

>>437
質問の意味無し。

[440: 匿名さん]

＞４３８
国のせいじゃないですか？
ぜーんぶＧＳ住民と同じで国にヘルプをあげればいいんですよ。

[441: 匿名さん]

>436さん
いいところにすんでいますね
うちは生半可ターミナル駅が最寄なので徒歩10分で住居専用です。その隣駅まででも徒歩12分で、地下鉄は3分ほどですが、あまり地下鉄の駅は都内ではどうこういえませんしね。
なかなか山の手線を基準という感覚での話は通用しないようですね。都内ではそれが基幹交通機関なのに。

[442: 匿名さん]

だから資産価値を求めてマンションに住むなって
家賃以下で買えるから、いいのだよマンションは（月収の8分の一が家のローンだから生活が楽だよ）
それに20年後、もっといい戸建てを買うかもしてれないし、住み続けるかもしれない
先のことはわからないから、いい住まいに住むのが当然、
だからいいものを買う、だから角部屋なのだよね、住環境の整った中心都市の恩恵を受ける
間取りの広いマンションで、取り分けて立地も抜群に良い場所で文教地区、駅近い（4分）
しかし中住居資産価値君は
金が無いけど立地が優先なので狭小マンションを買ったわけなんだよね
経済力に自身があれば立地のいい、上層階、角の間取りを買うのは必然的、
中住居よりは資産価値は良いし、いい間取りに住めたと良かったと満足で20年後マンション売る
いい間取りだから客が付く、魅力の無い間取りの中住居に資産価値云々といったって
客あっての売買だからね、駅近＝資産価値の法則がいつまで続くかわからないよ。
それともうひとつ、立地優先中住居の資産価値こだわり派は安物物件を将来の住み替えの糧としているが
それだった最初からもっと良い家を買えってんだよ、資産価値を期待する奴ほど＊＊を見る
マンションなど消耗品としてみる俺の方が勝ち組だよ。
資産は自分の技量（仕事）で増やす、買ったマンションの皮算用など愚かしすぎる。

[443: 匿名さん]

目減りが大きいんじゃ角も何もないよ。
坪単価なんて年数が経つほど差がなくっていく。
目減りが小さく流動性の高い方を買っといて
（同じマンションなら周辺環境は同じだからね）
駅近＝資産価値のうちに逃げ出した方が得策だよ。
もちろんその間に住み替え費用の現金は貯める。
マンションでも戸建てでも新しい方が良いからね。

[444: 匿名さん]

＞駅近＝資産価値の法則がいつまで続くかわからないよ。

それは誤りでしょう、土地売買の目安になる路線価だって、駅に近い、接面道路が広い方が高いですよ。
都心は今は、急騰していて路線価の２〜2．5倍位で取引されてますよ。
練馬区、板橋区などの私鉄沿線線は、1．2〜1．5倍くらいですか。
都心の土地は、あほらしいほど高いです、でもそれだけ人気があるのでしょう、
住宅以外にも活用できるのでしょうね。

ネットオークションじゃないけれど、土地や中古マンション価格は、分譲価格と比例せずに
人気で上下しますよ、資本主義ですから。
大きな要因は、地域環境と、駅からの距離、接面道路ですね。

住んでいる山手線沿線を例に取ると、駅からの距離が同じであれば、一般的に外側は内側より
2割以上安いです。（もちろん発展の度合いによって一部例外もありますが）
これはあくまでも、土地の話、マンションの分譲価格は、土地仕入れ価格、
グレード、デベの根付けの強弱によって変わります。

「路線価」で検索すると、税務署の路線価図が閲覧できますから、ご自分の住んでいる地域を
見てみるとわかりますよ。

[445: 匿名さん]

>>442
おたくも住環境にこだわって、マンションが消耗品だと分かっているなら、
最初から環境の良い立地の戸建てを買えよ。

それに資産価値とは、購入費用と転売時の家賃相場から計算する利回りだということを何度言わせる。
角住戸で中住戸より高い価格で転売できたとしても、
購入費用-転売時価格=売却損、が中住戸よりも多ければ、資産価値は低いということになるだろう？
そんな当たり前のことは理解不能か？

マンション買うなら、大規模のお買い得な階の安めの中住戸買っとけ。
それが一番スケールメリットを生かせる。
住むことを最重要視するなら、戸建て買えよ。
金に余裕があるなら、都心タワマンの最上階角部屋でも何でも、好きなもん買っとけ。

[446: 匿名さん]

＞マンションでも戸建てでも新しい方が良いからね。

中古マンションのスレで沢山投稿されていますが、「新築分譲マンションは
新しいこと以外に、相対的にメリットはない」というご意見が多いですよ。

[447: 匿名さん]

ここでいっている中住居資産価値君の駅チカの駅とはまかり成りにも都内とした場合
東武伊勢崎線の例えば竹の塚、東武東上線の成増
小田急線の狛江、京王線の多磨霊園、西武拝島線の玉川上水、そういうところをいってんじゃないの?
そりゃ駅に近い方が良いよな、通勤時間がすごいことになっちゃうから。駅に近くても環境良いし。安い。

[448: 匿名さん]

＞445さん

不動産投資もしてますが、利回りだったら、新築マンションなんて＊＊＊＊しくて買えないでしょ？

[449: 匿名さん]

>445
がすごいことになっていますが、買い手って知ってますか。そういう人がいる場合、いない場合について
買い手が10人いる物件と2人いる物件、どちらが高値で売れるでしょう

[450: 匿名さん]

新築マンションはって言うのなら、次は戸建てにすればいい。
それだけのこと。

[451: 匿名さん]

>448
あれほど445にはREITでもやっとけって逝ったんですが、聴かなくて・・

[452: 匿名さん]

環境の良い　立地の良い　戸建て
どこまでも逃避行は続きます

[453: 匿名さん]

447
脳内も良いが、そこに角も存在するんだぜ。
所詮はマンションだっていうことがわからんのかな？

[454: 匿名さん]

>>448
同じ新築マンションの角か中住戸か？という前提の話だから。
相対的に投資として魅力的かどうか？の話ではないよ。

マンション永住を前提にしなければ、角部屋のメリットは低い、ってな論理で話している。
しかも、永住前提で角部屋を買う人と、買い替え前提で中住戸を選んで、
築古になる前に新しいマンションに転居できる人だと、どっちが幸せなのか微妙だとは思わない？

買い替え前提なら、なるべく売却損少ない方がいいから、
なるべく利回りの高い、初期費用が一番安い住戸を買った方がいいでしょ。
もちろん好立地、人気立地の大規模の中古の中住戸の2階とかなら、より賃貸経営、転売しやすい訳だが。

[455: 匿名さん]

>>449
さて、立地に劣る物件の角住戸の中古物件と、立地に勝る物件の中住戸の中古物件と、
どちらが買い手が多いのでしょう？
築年数が経てば経つ程、その差は歴然としてきます。長期的には立地がすべてです。
そして、賃貸経営か売却か？の決定要因にも利回りが大きく関係します。
うまく賃貸経営できるビジョンが持てる物件ならば、それは売却よりもメリットが大きいでしょう。

家賃相場は立地がすべてです。
ので、いくら角部屋であっても立地におとる物件の家賃は低く設定することになります。
そうすると、購入時の予算が同じであれば、立地に勝る物件の中住戸の方が、
賃貸経営に適しているということです。
家賃相場から計算すると、賃貸経営よりも売却の方が適している、
つまり何十年貸しても元が取れないような物件では、賃貸経営の可能性がなくなってしまいますから。

[456: 442]

>445

好きなもの買ったから駅近、立地、中心都市恩恵、角、最上階なんだが
それと、今回は戸建てには興味がなかったので除外したのだよ、
将来の妄想資産価値講釈などもういいよ、先は誰にもわからないからな
おまえこそ下らん資産価値など追求せずに住むことの喜びが大きい満足する家買えばよかったのにね
それと資産価値の法則はあなたより知ってるよ、ムキになりすぎ、マニュアル君はこれだから困るよ
まぁおけねによっゆがあれば中住居や資産価値などにとらわれず、もっといい家がかえたのにね
それと中住居購入鞘でも本当に吟味して住まうことの満足感を得て買ったのなら応援するよ
そんな前向きな人を卑下はしたりしない、ただ、いいわけが立地、資産価値と的外れな
いいわけ中住居購入者は愚かだと思うね。
もっと中住居についてこういったことが魅力ですというのを聞きたいね

[457: 455]

俺には角部屋も中住戸も、最上階も2階も、蜂の巣しか見えんのでな。

[458: 匿名さん]

だからなんで”角住居＝立地条件が悪い”なのだ
このスレの角擁護者で立地条件の悪いのあったかよ？
だんだん的外れになってきたな
バトル的には面白いが

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

>>458
同価格の中住戸と角住戸なら、角住戸の方が立地条件が悪い物件だ、っちゅう話。

[461: 匿名さん]

どうして角=条件の悪い物件
中住戸=条件の良い物件という
ろくでもない前提で話しているのだろう?
都心外の駅チカ中住戸より都心の駅徒歩10分角の方がいいだろうという正論が
すとんと胸に落ちないのだろうか。仕舞にはそんなところにも角があるなどと、だから何?
私も456と同じく好きな物件を買ったら、そもそも買おうと思い立つに至ったのが都内中心商業都市駅チカ住居地域最上階角だったと
それ以外のものを買おうという気持ちすら起きなかった。
住むことというのは人生の最大要素の一つなのだし、お金は幸せのために使う、その一つが住居なのだと思う。
そのためにはそれだけの資産を築くことが出来る能力を持つという大前提が必要なのだが、そこに至れず、
実は良い住居が欲しかったが手に出来なかったので妬みがあるという見え見えの話を延々としてくる。
どうだろう、もっと幸せに生きてみたらば。嫌々住んでいる中住戸を正当化しようと色々書き立ててしまう、嫌なことの避け方が苦手な風ではなくて。
気に入れば中住戸でもいいんじゃないのかな、だが、気に入っていないようにしか聞こえてこないところが哀しい。
気に入っているというところをわかりやすく書いてみては。その素直さがあれば共感をよぶと思う。

あー、それと、うちもマンション経営しているけど、築浅中古で回転させている。仕入れは半値だから。わかる、この事実。

[462: 匿名さん]

>459
差別用語は行き過ぎですよ
ちょっと自重を

[463: 匿名さん]

>>461

いいですね、賛成です。

[464: 匿名さん]

>同価格の中住戸と角住戸なら
買える物件で比べたら、という話ですか?
そりゃそうでしょ角は人気があるので相場が高い
それなら狭くして駅チカ希望ならそういう角の物件を買えばいいこと。

[465: ??]

>>461

都内なら商業都市駅近という条件でも、もっと人気のある駅も他にあるだろ？
都内随一の高価格のマンションの最上階角部屋に住んでいるならともかく。
君の物件よりももっと高立地の物件の中住戸を君と同価格で購入するという選択肢が誤りである、
などとする根拠はいったい何？

蜂の巣の住人同士、もっと仲良くやれよ。

[466: 匿名さん]

>465
なら買えばいいんじゃないの?
買えばさ、個人の自由なんだから
誤りとは申していませんが。止めもしませんが。
私は私の自由意志で選んだという内容を書いただけです。
誤りとか、どこに書いたかな?　奇特な方ですね。

[467: 匿名さん]

>>466

>住むことというのは人生の最大要素の一つなのだし、お金は幸せのために使う、その一つが住居なのだと思う。

これは最上階角部屋以外は住むということに関して、良くない環境だってことを言ってるんでしょ。
誤りとか、どこに書いたかな？なんて偽善的なセリフがよく出てくるもんだ。

[468: 匿名さん]

思考回路がどうもデジタルで、かつクロスしていてAとBのうちAを良いといえばBを悪いと言っただろうと変換して出てきます。
最上階角部屋は住むということに関して良いんじゃないんでしょうか。そうでないと思うのは勝手ですが。
それとさ、一つ教えてあげるけど、不動産の利回り、かなり誤解しているようですよ。
ダイヤモンドザイを安請け合いしていませんか。
さて、A地区では利回りが5.6%です。さて、この地区のBさんの部屋は貸しに出したらいくらの利回りになるのでしょうか?

答え　誰にもわからないが、住戸位置の良いものは高くなる

次ぎ、都内で一番高い場所は

答え　皇居　国会議事堂　首相官邸　などが候補　なぜなら買えない
仕舞にはそういう場所の中住戸と言い出しそうで待っていましたが、言ってくれません。つまらない人です。

最後に
腔清め

そろそろ削除版もみてみてね

[469: 匿名さん]

マンションを投資として、利回りを考えれば角住戸も、中住戸もたいした違いはないのは理解しました。
冷静に考えたら、その通りだと思います。

生活していて日中、家にいる人にとっては、やっぱり角住戸だろうね。

サラリーマンでアウトドアー派の寝るだけの住まいなら、中住戸がお買い得かな。
中を取って、中古の角部屋というのもありますね・・

戸建ては、生活するにはちっとも魅力を感じません。
実家が文京区の山手線内側の、庭がけっこう広々とした70坪の戸建てなんだけど、
庭の手入れにお金がかかる、維持費にけこうお金がかかる（トータルしたら年平均100万円くらい）
この季節は、戸建てはとっても寒いです。
子供達も、実家に行くと「寒い、寒い」を連発してます。
昔は当たり前だったけど、今はマンションの方が快適です。暖房しなくても16度以下になりません。

両親も、年金生活なので賃貸マンションに引っ越したがっていますが
築30年もありますが広めの一戸建てだと、賃貸にしても借り手が限られます。
思い切って家賃10万円ならすぐに借りてはつくでしょうが。

[470: 匿名さん]

スレ主の言っている心配事が憂慮にすぎないのなら中住戸は安くて、というより角が高いのですが、
ほどほどの予算でもある程度満足する場所に住めますね。
ただ、採光性や風通りだけはちゃんとした物件でないと家族で住むのに不満が出てきます。
常識的な隣接住戸の人だったので、中住戸でも問題なかったけど。これがそうでない場合は・・・
隣接8家族がどうなのかという運命に委ねられてきます。

[471: 匿名さん]

”運命”
そこがちょっと気になるんだよね、
私は今、角部屋なんだけど静かでは無いんだよね
隣に恵まれなかった、ピアノがうるさいんだよね
当然、中住戸の人にも犠牲者はいるんだけど
角の方が良いと思う事は窓が多くて明るい事だけど
中住戸でもいいから静かで問題のない所へ移りたい

[472: 匿名さん]

>471
理事会で話し合いをされては

[473: 匿名さん]

駅に近い・遠いことで住む環境を考えてみた駅5分中住居3ＬＤＫ75㎡　商業地区　高い建物だらけ、騒音ひどい、24ｈネオンと明かりがちらつく
自動車の往来が激しい　商業施設は整っている　学校が遠いことが多い　徒歩ですべてまかなえる
資産価値はいいけど、住むのには忍耐が必要


駅12分角部屋4ＬＤＫ98㎡　第1種中高層地区　1種低層地区隣接　文教地区　閑静な住宅街
自動車の行き来が比較的少ない　商業施設近かったり遠かったり（徒歩では不便なことも）
学校近い　資産価値は？？？ただしニーズはある。　生活は快適でしょう、

どっちがいいかな？？？

[474: 匿名さん]

それに何の意味が。

[475: 匿名さん]

473意味不明？

[476: 匿名さん]

レス450になりましたので、次スレたてました。

マンション中住戸スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6177/
いろいろな立場の人が参加できるようにしました。

[477: 匿名さん]

狭小中住居＆低層階中住居＝どっちもイラネ！！

[478: 匿名さん]

Pensilマンションの角部屋イラネ！！

[479: 匿名さん]

先週から札幌に住んでいます。

転勤で来て会社で借りてくれたマンションは築８年の３ＬＤＫ中住居で月１１万。
すっごく暖かい。暖房無しでも１８度以下にはならない。
中住居だからか！！！

[480: 匿名さん]

>>469
将来は、キミが相続できるの？
もしも相続できる土地が70坪もあるなら、2世帯（といっても賃貸併用住宅）を
建てればいいじゃん。
完全独立で、悲しいことだがご両親がなくなったら、1階を貸せるようにしておく。
土地あれば、マンション買うより安いし、快適性は、マンションより上だよ。

最近の戸建をよく調べてみるといい。
寒い家なんて、安普請の建売か（それでも昔の家よりマシだが）、昔の家の話だ。
全館空調(ダクト式エアコン)を入れれば、ご両親も快適に暮らせて、寿命も伸びると思うよ。
ようやく全館空調をサポートする大手HMも増えてきたが、断熱以外に1階と2階の遮音も気をつけて。

[481: 匿名さん]

>>480
最近土曜日の新聞の不動産広告を見ていると、二世帯住宅の売り物がいくつも出ていますよ。
何か理由があって売り出しているんでしょう。
二世帯住宅だから処分に困っているのでしょう、余計な設備が多くて普通よりもずっと安めです。
大昔なら別ですが、二世帯住宅以外にもマンションが選択できる時代になったんですよ。
私の周囲では、二世帯住宅に住んでいる知人が何人かいますが、
例外なく奥さんは本心では嫌がっています。

都内で二世帯住宅に住むような、旦那さんはけっこう
独立心に乏しくマザコンの傾向が強いらしいです。
親御さんも、いつまでも子離れできない人が多いらしいです。

それに、どんなに頑丈な二世帯住宅を造ろうと木造である限り、
上下の音はするんですよ、鉄筋のマンションには全く太刀打ちできない。
ましてや、賃貸で人に貸す部分があるならよけい問題だと思います。

資金が潤沢にあるのなら、マンションの他に中古のワンルームを3つも買った方が
利回りは絶対にいいですよ。