プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

人気ないところから、ダウン！

[82: 通りがかりさん]

最低価格6900万、最多価格帯が7900万。いまのご時世妥当でしょうが、高いですね。

[83: マンコミュファンさん]

価格表うぇい

[84: 匿名さん]

プラウドにしては抑え目のような。

プラウド桜新町が予想外？のロングランセールだったせいかな

[85: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん
この辺りだと妥当でしょうね。
周辺相場に比べてここが特に高いという感じはないと思います。

[86: 匿名さん]

緑が豊かで落ち着きのある暮らしが実現しそうな環境ですね。
家族連れが楽しめそうな環境が整っているのが印象的です。
当然ですが、治安に関しては何も問題ないですよね。

[87: 匿名さん]

庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

[88: マンション検討中さん]

ここ以上を求めたいなら
予算を上げるしかない。
このマンションが落とし所の世帯は多そう。

[89: 検討板ユーザーさん]

桜新町はエントランスホールが豪華だけど、中に入ったら仕様のグレードが低くて萎えた。街並みも所帯染みていて価格に見合ってなかった。
ここは割とバランスが良いと思う。

[90: 通りがかりさん]

家族づれ向きでしょうね。環境はよさそうてます。
ばりばりのDINKSにはどうかな、駅からの距離がネックになりそう。
でも、DINKSじゃないと普通手が出ない価格ですよね

[91: 通りがかりさん]

もうすぐ第1期販売開始ですが、第2期には価格は少し下がりますかね？もう少し値段が下がれば候補の一つになりますが。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 通りがかりさん

2期で下がるなんて聞いたことない。
あきらめたほうがよろしいかと。
いろんな意味で。

[93: 匿名さん]

通勤のある会社員からすると、多少立地環境的には厳しい面が伺えますね。間取りやマンションの条件からみて
優秀さはありますが、価格がもう少し安ければもっと人気がでるとも考えられると思います。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん
逆に通勤サラリーマンはこのくらいまではギリギリ許容範囲だと思う。
この価格が無理なら新築か広さか駅距離をもっと妥協する必要あり。

[95: マンション検討中さん]

ここの価格は発表されてるんですか。坪単価はどれくらいでしょうか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん
さかのぼれば書いています。

[97: 勉強中]

>>95 坪単価は300～400万円。概ね350万円弱といったところでしょうか。
駅からの距離を考えると、感覚的にはちょっと高い気がします。

実際歩いてみると、駅から13分。door-to-駅だと15分以上かかりそうです。
朝夕の電車の混雑ぶりも要確認です。
田都は夕方のほうがラッシュがひどいと言われます（朝より本数が少ない）。
先日の、東急の株主総会でも質問があり、今後、徐々に（年に1本程度）夕刻の本数を増やしていくような回答がありました。

私のような普通のサラリーマンにはチョッときつい価格。
駅近なら無理もするけど・・・
どういう人が購入するのか興味があります。

[98: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
このご時世だと高過ぎず安くもない印象ですね。
参考になります。

[99: 職人さん]

真打登場！
ブリリア弦巻、徒歩8分！

[100: 通りがかりさん]

ttp://b-t72.jp/feature/index.html
こちらですね。あれだけ伐採しておいて、数本だけ残した木を、大樹を継承する、と言われても。。という感じはしますね。
しかし、ライバルになるのは間違いないでしょう

[101: 匿名さん]

ファミリー世帯にとっては手を出せる価格なのかというのが、購入の分かれ目になるでしょうし、
都心勤務、大手勤務のサラリー世帯なら購入できるかなというくらいの価格設定なのかな。

最近では共働き世帯が増えていますし、所得もある程度あるという世帯も多きのでこういった強気の価格設定になっているのでしょうか。

やはり、駅からの距離が多少あるだけあってそこはネックになってしまうのかしらと思いつつ、
売れ行きは好調のようですね。

[102: 匿名さん]

周辺環境を見るとファミレスが結構近いですね。
うちとしては月一回使えば良い方かもしれませんが
夜道が明るくなる、人目があるというメリットもありますね。
駅徒歩13分はギリギリですね。フラットな道ならアリです。
自転車使ってもいいんですが駅周辺の駐輪場とか探さないといけませんしね～。

[103: 検討板ユーザーさん]

ブリリアよりこちらが安いし、入居も一年以上早いから
ライバルなようでそうでもない気がする。

[104: 匿名さん]

コンビニ・ファミレスは利用する事がなくても、明るさがあるのはいいですよね。
24時間空いているところもファミレスでは多いですし、
そうでなくても深夜まで営業している所が多いですから。
こちらだとファミリーの方も多いので、気軽に外食できるのはいいですよね。

[105: 評判気になるさん]

>>101　関係者の方ですか？関係者の方は一番わかっていると思うので、関係者の投稿は参考になります。

大手勤務の共働きサラリー・ファミリー世帯がターゲットなのでしょうか？
ニコタマのrak****社員なども興味があるのでしょうか？

ブリリア弦巻にも興味があります。
あくまで私の感想ですが、ブリリアは、敷地内に目いっぱいに建てられ、共有部分や部屋も狭く、全てに余裕がないように見えます（余裕がないだけで、問題はない）。しかし、立地はいいです。リーズナブルな価格なら、これがいいかな。割高なら見送り。

プラウド弦巻は立地（駅からやや遠い）を除けば、不満は感じません。
今の価格はリーズナブルと思いますが、リーズナブルな価格なら決心できません。もう少し価格が下がって割安なら買いたいと思います。
『売れ行きは好調のようですね。』とのことですが、全体的にはどうなのでしょう？

[106: 匿名さん]

＞もう少し価格が下がって割安なら買いたいと思います
検討者ならだれでもそうでしょうから、そうしなくとも売れる価格なんだと思います。

[107: 匿名さん]

周辺環境、間取り、仕様共に良い印象です。

気になるのは、馬事公苑の臭いと砂埃です。何かご存知の方が居たら教えて下さい。
馬事公苑改修計画を見ると、マンション北側と西側に厩舎が立つ様です。

[108: 匿名さん]

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

プラウドだからの人気ではないと思いますよ。ちょっと離れたプラウド桜新町は団地っぽさ）レイアウトや立地等で散々叩かれ野村も大幅値下げしてやっと完売し、プラウド弦巻三丁目も評価は今一でした。プラウド弦巻は三箇所の中では一番評価高そうですね。
ちなみにここは決して駅近扱いにはならないので、そこはご注意！距離的に問題を感じないのであれば徒歩10分超えは狙い目かもしれませんね。

[110: 匿名さん]

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。
物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。

[111: 通りがかりさん]

まあプラウド桜新町との違いは、隣がやばい雰囲気の団地か、ちゃんとしたマンションかくらいな気もします。
埃や匂いは、馬事公苑が完成してみてからでないとわかりませんね。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 通りがかりさん
プラウド桜新町の隣の団地は建て替えが決まってるみたいですね。

[113: 匿名さん]

馬事公苑って一度も行ったことがありませんが、画像を見る限りではとても綺麗な場所ですね。
春の季節には桜も咲いているようですし、近くにこういう自然豊かなところがあるのはとても良いと思います。
駅から10分以上離れているのは少し遠く感じるかもしれませんが、だからこそこういう豊かな環境であるとも言えますね。

[114: 匿名さん]

>>107: 匿名さん

>気になるのは、馬事公苑の臭いと砂埃
全く心配ないです。
以前のインドアアリーナでも問題ありませんでしたし、ましてや、新しい厩舎（以前より規模はやや縮小）はもっとクリーンになるはずです。外からは、厩舎があることもわからないでしょう。
馬事公苑再整備は、短期的には工事が長引くことなど不満のある住民も多いでしょうが、長期的には周囲（道路など）も整備されるので、プラウド弦巻にとってもプラスだと思います。

プラウド弦巻の考慮点は駅遠に尽きると思います。通勤や買い物に多少不便ということ、セカンダリー市場で買い手のスクリーニング（駅から徒歩10分内で検索する人が多い）にひっかからないことです。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
弦巻に住んでいます。
臭い本当に気にならないですか？
前の厩舎は道路に隣接していたこともあるのかもしれないですが、個人的にはあの通りを通る際結構臭いは気になっていました。
まぁ、個人差はあるかもしれないですが…
馬事公苑自体は緑も多く広くて、子供を連れていって遊ぶには最適なので、完成が待ち遠しいですね！

[116: 検討板ユーザーさん]

桜三丁目の馬事公苑近くに住んでいたことがありますが、風向きによっては臭いが気になりましたね。
でも上用賀弦巻桜あたりの緑の多いゆったりとした街の雰囲気は好きです。

[117: 匿名さん]

私もどうしても臭いが気になってしまい躊躇しています。
厩舎は以前より増えるという計画を聞いたのですが、縮小されるのでしょうか。ラコルダより、こちらのマンション前に厩舎が作られるようで悩んでます。

[118: 匿名さん]

この場所は風向き次第でかなり匂うのは間違いないです。駅からも結構遠い。それ以外は良さげですね。いなげや、オープン予定のライフもあり、公立小にやるにしても松丘小は悪くない。農大付属稲花小にもギリギリ徒歩圏内。何より立地の開放感は良いと思います。
あと、最寄りコンビニがサンクスなのはマイナス点ですかね。

[119: 匿名さん]

自分はペットを飼っており厩舎の匂いは特に気にしないですね。うちは24時間部屋では脱臭機を使っています。
駅遠も許容範囲です。気になるのは長谷工施工が残念なくらいですかね。長谷工はどうしても安請け合いマンションのイメージがあります。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
コンビニはつい最近ファミマに変わりましたよ！

立地的には環境も良いし、普段家の中で暮らす分には良さそうですが、気になるのは洗濯物や布団ですよね。

[121: 匿名さん]

新生児期に家畜の糞の近くで過ごしているとアトピーなどのアレルギーを発症しなくなる傾向にあるというデータがあり、
子供が小さいときはわざわざ週２で通っていました。
父母ともにアトピーですがおかげで子供は肌ツルツルです・・・

小さいお子さんがこれから生まれる方には多少のにおいはギフトのようなものかも（笑
別に回し者ではありませんが、、、

[122: 匿名さん]

厩舎の匂いを嗅いだ事は一度もないのですが、どのような匂いなのでしょう。
多少匂いがあったとしても、窓を開けていて室内に入ってくるでしょうか？
さすがに室内に入ってきて部屋の中が臭くなるとなると困りますが。

[123: マンション検討中さん]

厩舎の匂いは、以前はどのような感じだったのでしょうか？とても気になります。
隣の団地の雰囲気も気になりますね

[124: マンション検討中さん]

都内のマンション相場全然安くなる気配無いですね。本当にオリンピック後に安くなるんですかね。。

[125: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん

ラコルダに知り合いがいて
聞きましたら臭いはするとの事でした。

[126: 匿名さん]

>>122
上野動物園の近くのようなにおいです。

[127: 匿名さん]

>>122
どのような臭いかは、東京競馬場にでも行って確認されることをおすすめします。

[128: 検討板ユーザーさん]

近くに住む人は一年365日のうち
匂うと感じる瞬間はあるのかなと思いました。

私は自転車で馬事公苑の横をたまに通りますが
気にしたことないです。

[129: 匿名さん]

馬のにおいはそれほどしないと思います。
やはり馬糞の臭いが夏は特に鼻をつきます。

[130: マンション検討中さん]

日経ビジネスの記事を見つけました。　

前回の五輪会場に変更するので「仮設スタンドなどちょっと手直しすれば、すぐに使えるのではないか」と思えてしまうが、実際にはそれでは済まない。結局、新しい場所に会場を整備するのと同様の大規模な工事が行われることになるのだ。そのため、近隣住民への説明会では、設備の規模や建物の高さに対する疑問の声が住民から上がった。

　さらに、馬事公苑特有の問題として、馬術競技場からの砂埃の飛散や悪臭の問題がある。馬術競技場には砂が使われインドアでなければ、競技中や練習中にかなりの砂埃が立つ。強風時も同様だ。馬が利用する厩舎や堆肥置き場からは悪臭が発生する。

　馬事公苑の周辺は住宅密集地で、以前から砂埃の飛散や悪臭は問題視され近隣住民には一定の被害が及んでいる。現在より規模を拡大した馬術練習場として五輪後も整備されるため、住民の間で被害拡大の懸念が広がっているのだ。