プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

同感です
自分は7:3くらいでプラウド検討中です

将来の伸びしろはプラウド（オリンピックや隣接大規模公園のリニューアル）、逆にリスクがあるのがプリリア（周辺の空き地にマンション）

[404: マンション検討中さん]

早く買わないとなくなっちゃいますよ！
とにかく価格交渉するべし！

[405: 通りがかりさん]

欲しい部屋がなくなってしまいました。。。
3階以上ですと東側と8000万超えのお部屋しかなさそうですね。素敵な物件だっただけに残念です。

プラウドさんの今後に期待します。城南はしばらくないかなぁ。。。

[406: 匿名さん]

デザインと環境は◎
駅距離は価格に反映されてると考えれば良い物件なのでは。

[407: 匿名さん]

東急沿線の世田谷目黒で新築は予算的に厳しくなってきたので、諦めて南麻布の築20年の中古にするか、迷い中。
港区でも中古なら内廊下の物件が坪単価350万円前後で見つかるので、なんとか70平米でも手が届く。

[408: 匿名さん]

築20年の物件のランニングコストはどの程度でしょうか？
私も中古と比較していますが、イニシャル高くてもランニングコストが高くない、イニシャル低い分ランニングコストが高いというような感じで、なかなか決めてに欠ける状況です。

[409: 名無しさん]

いいですね。ただ、20年経つと設備が古い（←変えられる）のと、内廊下の匂い「こもった感じ」（←変えられない）が気になります。

[410: 名無しさん]

新築だとローン減税が@40万円（中古だと@20万円）×10年間というのも大きいですよね。あと、20年経つと結構いろんなものが壊れる。

[411: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: 名無しさん]

方角関わらず人気といった印象でした。環境も申し分なく、駅からの距離も早歩きの自分だと9分-10分でした。あとは予算との相談になります。

[413: マンション検討中さん]

9分から10分という方、入り方は裏からですか？
正面とどちらからのほうが近いでしょうか

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

私の体験では、桜新町駅より裏入口(イーストエントランス)まで営業歩き(早歩き)で約9分。
同じく表入口(メインエントランス)まで約10分でした。
あくまでも男性側での体験ですので、女性側の感覚だと＋2、3分は必要かと。
イーストエントランスの場合は駅からの道中に大型薬局のウェルパークがあります。
メインエントランスの場合は駅からの道中にスーパーライフ、いなげやがあります。
その都度状況に応じて変えられて見ては？

[415: 匿名さん]

早歩きで9分なら走ったら5分もかからないね。

[416: 匿名さん]

ライフがオープンして、また更に一層便利になりましたね。
お子さんがいる家庭は、ライフ二階の文房具や衣類が地味に使えます。
この辺りは、学校用品買える店が少なかったので。

[417: 匿名さん]

>>410
10年で200万円の差でしたら、新築と中古の物件価格差のほうが大きそうですね。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
参考になりました。自分も控除を考えて新築がいいなー、とか思っていましたが10年で200万の差ならたしかに。。。けど、今は新築も中古も同じくらいの値段ですもんね。そうなると新築のほうが下落リスクも低い気がします。あとは仲介手数料くらいですかね。うーん、悩ましいですね。笑

[419: 匿名さん]

馬事公苑がすぐ近くということなので、とても静かな環境になるのかなと思います。今、リニューアル工事中なので、しばらくは賑やかですが…
オリンピックに合わせて工事するものだと思っていたんですが、
出来上がるのはもっと後なんですね。
一度だけ、馬術の競技会が馬事公苑であったときに行ったことがありますが
競技会があっても、騒がしいわけじゃなく、いい雰囲気でした。

[420: 通りがかりさん]

そうなんです！オリンピックに合わせて完成かと思いきや、完成は数年後とまた騒がしくなりそうです。

[421: ご近所さん]

オリンピック後はあの規模の施設はいらないので、元の大きさに戻すんだそうです。

[422: マンション検討中さん]

近隣の者ですが、馬事公苑のたくさんの木々が切られての大工事です。いまや面影もありません。
オリンピックが終わって解体するようですが、失ったものは戻らないのですよね。。
この物件の目の前ですが、どうなるか行く末を見守りたいと思います。

[423: 評判気になるさん]

7時から7時15分の電車なら、座れはしませんが隣の人とぶつからずゆとりありますよ。

[424: 匿名さん]

ブランド力に長けてるプラウドでも駅遠だと苦戦するんですかね。

[425: 通りがかり]

>>424 匿名さん
ここは、残り数戸で6月までには完売でしょう。

[426: マンション検討中さん]

通勤ラッシュが辛すぎる

[427: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
慣れますよ。
酔っ払い、ヤンキー、ホームレスが多い地域よりは、精神衛生上全然良い。

[428: 匿名さん]

いま世田谷区駅遠物件多いですね

[429: マンション検討中さん]

殺人的な満員電車に慣れる、慣れないは個人の資質なのだろうが、今はなるべく都心で、時短が求められてるのがトレンドだから、世田谷でしかも駅遠は売るときに苦労しそうではある。

[430: 匿名]

>>429 マンション検討中さん
駅遠は確かに厳しいだろうね。
ただ桜新町、用賀で駅徒歩5分以内の物件は高くても即売なので、世田谷が厳しいとは一概に言えないね。ディアナ用賀は坪500で即売でした。

[431: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
駅近のオプレジさんは順調でしょうか？

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
オプレジは徒歩9分なのでそれ程駅近では無いかと。。。

[433: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアに住んでる方には申し訳ないけど、仮にも高級住宅地と言われる世田谷で、レオパレス並みの怪しいマンションは買う気になれない。
長年の不動産実績、本当の意味での不動産大手を大前提で選びたい。というかオープンハウスってもともと何屋なんでしょう？

[434: マンコミュファンさん]

>>433 マンション検討中さん
土地つきの戸建からみれば、プラウドもオープンも同じ集合住宅ですよ。

[435: 匿名さん]

>>433
もともと賃貸業のフランチャイズで始まったみたいですよ。
すぐに戸建とテラスハウスタイプのエレベータ無しマンション主体で拡大して今のオプレジになってるみたいですね。
大手ではやらない駅近の狭い土地でもマンション作るので、一定の需要はあるのでは？

[436: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
余計なお世話だよ。
世田谷住まいだろうがお里が知れるってやつだわ。

[437: 検討板ユーザーさん]

売れないね。何がいけないのか。

[438: マンション掲示板さん]

この辺の住宅街で、新築は普通のサラリーマンじゃ住めないですよ、世帯年収1500万は必要でしょう。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション掲示板さん

この辺に住んでる人は普通じゃない？
都心にいくともっと高いでしょうに。

[440: マンション検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん
普通レベルの定義が高いよ
上場会社の役員クラスはより都心というのは理解できるけど。

[441: 通りがかりさん]

>>440 マンション検討中さん

普通にフルタイム共働きなら世帯1300位みんないくし、特に普通では？

[442: 匿名さん]

フルタイムで大手なら2馬力で1800万くらいはありえるけど、だいたい奥さんは時短だったり、扶養に入るために103万に抑えたりしてるからそこまで行かないよね。

弁の立つ出世していきそうな奥さん持つ家庭は世帯収入かなり行くけど。

[443: 評判気になるさん]

最上階の1億988万の4LDKが売れ残っています。
何件か内覧に行きましたが、最上階の高額な部屋はすぐ売れている印象を受けました。

最上階が売れ残るのは、どういう傾向でしょうか？物件自体に人気がないということなのでしょうか？

私はこの部屋ではなく他の部屋を検討中ですが、評判が気になり投稿させていただきました。

不勉強ゆえ教えていただけると幸いです。宜しくお願いします。

[444: マンション掲示板さん]

単純に人気がないからでは？通勤とか考えるとねラッシュがきついですし

[445: マンション検討中さん]

単純に上層は価格が高いからでしょう。
住環境や治安は素晴らしいので、別の部屋の購入を検討してました。ただ場所柄、高価で手が届きませんでした。

[446: 名無しさん]

>>443 評判気になるさん
駅徒歩10分以内でこの価格なら即売でしょうね。

[447: 評判気になるさん]

>>446 名無しさん
徒歩12分と2分オーバーでもきついのですね。あわよくば売りたいと思っているので、悩みます。

444,445様もありがとうございます！

[448: 匿名さん]

通勤も便利そうですもんね。渋谷まで直通で9分ですから、徒歩12分でも合わせて約30分を見ておけばいいわけです。

残業が多い人こそ職場の近くに家を建てた方がいいと言われていて、それも納得です。渋谷だとして30分のこの立地と、片道1時間の立地だと、往復で考えて時給に換算するとかなり違うので・・・。始発駅だったりすると電車内は眠っていられるからいいですが、中途半端な距離だと満員電車のストレス時間になりますから。

残り住戸はあと何邸なんでしょうね。他の方が上層階の方が高値で残っていると言っていました。販売価格、販売中のものだと一番高いものは109,880,000円。買える人が限られてしまいますね・・・。

[449: 匿名さん]

駅まで少し距離はありますが、渋谷までは電車に乗る時間自体はそこまで長くない。
そう考えられるならば
駅までの距離自体は気にされない方もおられるでしょうね。
ただ女性だとヒールを履いて通勤されている方もいらっしゃるので、そうなると感じ方は変わってくる可能性もあるかも？
駅まで自転車で行けるとベストですね。

[450: 通りがかりさん]

歩いてみましたがマンション前の公園通った裏道使うと、駅まで徒歩10分表記のプラウド桜新町よりも近いです。

[451: 匿名さん]

高値の上層階が残ってるのは、その価格帯を買える人は、世田谷区の駅遠物件でなくて都心の駅近の方を選ぶからでしょう。7000～8000万円台じゃ都心の新築だと60平米もないから、その価格帯が限界の人で、かつ家族で住める広さのマンションが欲しい人たちがメインの購買層。

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん
9000万円代も1億円超えも売れてるよ。ここは上層階の1億円超えが1戸が売れ残ってるみたいだけど、プラウド桜新町も1億円超えで完売したので、野村の営業力で売れるでしょう。