プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん
臭いがする原理って知ってます？
子供の時に友達から教えられて衝撃を受けたんですが、臭いの原因物質が鼻腔の粘膜に付着することで感じるんですよ。
馬糞の臭いがするということは、要すれば、馬糞の細かい粉末が鼻の粘膜に付着するということ。
慣れるとか慣れないとかの話以前の問題として、馬糞の粉末の付着を耐えられるのかということ。

[303: 匿名さん]

[No.302～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[304: 82]

ブリリアに興味があって、ここも見ています。
随分、匂いで伸びますね。
今は確認しようがないので、空想逞しくして延ばされている感があります。
ブリリアの関係者でなければいいのですが・・・
『馬糞の粉末の付着を耐えられるのか』は、『加齢臭の粉末の付着を耐えられるのか』と同じことです。
私は『香水の粉末の付着を耐えられ』ません。
自然界には多くの匂いがあります。一つ一つに同じことが言えます。
なお、誰も書かないので、参考までに。
まこと匂いがひどければ、悪臭防止法があります。
https://www.env.go.jp/air/akushu/akushu.html
相手が馬事公苑になりますので、対策がなされないはずがありません。
そして、過去、馬事公苑に苦情申し立てがあったという話は聞きませんので、そこまでひどくはなかったものと思います。

以下は、これを書くとまた延ばしそうで自己嫌悪に陥りますが、つい言ってしまいます。悪しからず。
10年前に私がこの前の道を通っていたときは（自分は）匂いを全く感じませんでした。
しかし、 某所の2006-11-07の投稿に、次の文章がありました。
『馬事公苑の周りを時々走っています。
確かに馬事公苑のすぐ横の道を走っていると時々においますが、
道路を挟んだ反対側の道は臭わないです。
なので生活に支障はまったくないと思います。』
つまり、風向きによっては、もう少し、広範囲に広がったのかもしれません。

私は、この物件と言うことでなく、しばらく住宅購入を様子見することにしました。
馬事公苑が再開した時、匂いがどうなのか楽しみにしています。

[305: マンション検討中さん]

支離滅裂な書き込みが続いてますねー。
集合住宅のリスクですね。

[306: 匿名さん]

確かにたくさんの書き込みにライバル物件？の営業の方の必死さだけが伝わってしまってますが。

[307: マンション検討中さん]

集合住宅のリスクかもしれませんが、どちらかというと、競合物件が勝負状態の時にみられる現象だと思います。

[308: 通りがかりさん]

大きな大会があって、馬が増える時は臭いが強くなる傾向がありました。おそらく改装後も同じでしょう。
普段は大丈夫ですよ。

[309: マンション検討中さん]

1度モデルルームへ行きましたが、それっきり連絡ありませんので順調に売れているんでしょう。

[310: マンション検討中さん]

うちも一度モデルルームに行きました。
買うそぶりをみせたにも関わらず、その後、一切連絡がありません。
予算も結構あったのに。
売れ行き好調で、あまり追いかけない営業スタイルだと思いました。

[311: 匿名さん]

年内に売り切るのは難しそうですね。

[312: マンション検討中さん]

残りはあと20－30戸でそんなに多くはないと思うのですが、内容が上層階、広めの億ションが多数含まれるので、年内は確かに難しいかもしれません。
それでも野村の営業力で何とか売り切ってしれませんね。

[313: マンション検討中さん]

値引きの力、、、

[314: 匿名さん]

値引きって財閥系はしないというは聞いたことがあります。
表に出さないだけであるかもしれないですが、
そればかりに頼ることは
ブランディングに影響するし、難しいのではないか。
年内に売りきるのと、のんびり定価で売り切るの、どちらの方針なんでしょうね。
会社の体力があれば断然後者です。

[315: マンション検討中さん]

年明けに在庫が少なければ大幅値引きあると思います。

[316: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん
在庫が多ければ
ですかね？

[317: マンション検討中さん]

在庫が多すぎても大幅値引きにならないように思いました。決算に向けて売り切れそうな戸数（残10戸等）なら大幅値引きで売り切るのではないかと思いました。素人の考えです。

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん
なるほど。それもあるかもしれませんね。

[319: マンション検討中さん]

どちらの場合もそうなりますよ 笑

[320: マンション検討中さん]

以前年明けに大型物件で半分以上残ってる物件を見に行きましたが、ゆっくり売るつもりなのか端数しか値引き提示されませんでした。
そこは1年半経った今もまだ販売しています。体力あるとこんな場合もあるのかもしれません。
野村はゆっくり売るスタイルではなく売り切りタイプですか？

[321: マンション検討中さん]

1年半も売れ残るケースはあり得ません。体力の問題ではないです。慈善事業じゃあるまいし、、
値引きしても売れないのでしょう。管理費や修繕積立金も入らず全体が不幸な状況です。
野村を始めまともな会社は何としても売り切ります。
販売コストかけるより得だからです。
もちろん値引きは相場には反映されます。というか、相場に合わせて値引きます。

[322: マンション検討中さん]

1年半も売れ残るケースはあり得ません。
⇧⇧⇧
断言してますが野村の場合ですよね？
営業さんかな？

他でしたらずっと売れ残ってる物件は結構あります。
経堂、中町など1年半過ぎました。砧や蘆花も苦戦中ですし。区外に目を向ければ1年半売れ残りはたくさんありますよ。

[323: 通りがかりさん]

一階は半地下なのですね。驚きました。
二階が実質一階ですね。

[324: マンション検討中さん]

世田谷は半地下多いですね。

[325: マンション検討中さん]

売れ残るマンションは勘弁して下さい、、

[326: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
住友不動産を知らないのかな？
もう少し研究した方が良いかも。
住友は売れるまで何年でも、値下げしないで売り続けるけどね〜
ワインかと思うけど、７年、8年物もざらにあるよ。

[327: 通りがかりさん]

一階の半地下や、窓の低さにケチくささを感じる。
よくある長谷工ですよね。

[328: マンション比較中さん]

安い！
でも遠い！！
都会的な物件ではなく、ファミリー向けとして。

[329: 匿名さん]

弦巻エリアは飽和状態でプラスアルファが無いと早期完売は難しいでしょう。
野村は住不とは異なり、値下げしても早期に売り切るように見られます。(女子寮跡地や上北沢)

[330: 名無しさん]

残り10戸？を竣工12月まで、遅くとも入居月1月までに完売できたらそれこそ野村の営業力です。
残り住戸は少なからず値引きがあるでしょう。
値引いてももともと億ションは依然高いため販売は難しいと思われます。

[331: マンション検討中さん]

え？
残り10戸なのですか？？
それなら上等な売れ行きですね。

[332: 匿名さん]

この物件ですが、耐震等級１、と聞いたのですが本当でしょうか？
調べてみましたところ、耐震等級１ですと、震度７クラスの地震で倒壊はしないものの、構造上の問題が生じ大規模な修繕が必要となるレベル、と理解しました。
よくご存知の方がいらっしゃれば、ぜひご指導お願いいたします。

[333: 匿名さん]

>>332
「～と聞いたのですが本当でしょうか？」って、野村に聞けばわかるでしょう。嘘は答えないでしょう。
（因みに、私はこの物件が耐震等級１かどうかは知りません。）
文章は「・・・と理解した。」と内容まで正しいかのように断定的に書いています。（金商法違反の（冗談です））巧妙な書きぶりだと思います。（失礼。日頃、コンプライアンスに悩まされていると、つい、そういう目で見てしまうのです。）

耐震等級１は、基本的には、「数百年に1度発生する地震（東京では震度6強から震度7程度）の地震力に対して、構造躯体が倒壊、崩壊しない」ということで、その補修（修繕）についてはわからないでしょう。

耐震等級２や３は、１より耐震性能が高く作られていますが、直下型地震だと、どれでも結果は同じでしょう。
また、地震に強いかどうかは地盤にもよるでしょう。（この辺は、港区や江東区に比べ地盤は揺れにくいでしょう）

結論は、耐震等級２や３は、１より耐震性能が高く作られていますが、実際地震が起きた時どうなるかは、その時次第でしょう。耐震等級２や３あるから大丈夫（何のダメージも受けない）ということにはならないかもしれません。１だから大規模な修繕が必要になるとも限らないでしょう。要は起こってみなければわからないということです。わからないなら、コストをかけてでも、少しでも耐震性能が高い方がいいと考えるかどうか？です。

[334: 通りがかりさん]

しかしあの半地下はなんなんでしょうか。
世田谷区はもう地下の建設は禁止だったような気もしたので、あくまであれは一階ということなんですよね。

[335: マンション検討中さん]

本日行きました。残ったのは１０%と言われました

[336: 名無しさん]

残り10％だと、1週に1戸売れれば、引渡しまでに完売ですが、そううまくいきますかね？
3月くらいまで２・３戸残りそうな気がします。

[337: 匿名さん]

enecoQシステムの費用というものを、毎月払うことになります。
節電できた分と、そのシステム費用、どちらのほうが安くなるのでしょうか。
システム費用が年1万円以上かかるみたいなので、
一体どうなのかしらと思いました。
例えば、途中でやめることができるのかな？と思います。

[338: 通りがかりさん]

ほとんど完成ですね。
エントランスの雰囲気なんかはとてもいい感じです。すこし地上面より下がるのがなんとなく残念ですが。。

[339: 近所住民]

確かに感じのよい雰囲気です。余計なことですが、ラコルテの北側にお住まいの方々にとって、今まで北側の視界が開かれていたところ、急に視界が悪くなったので、どのように感じていらっしゃるのか心配になりました。反対運動などは起きてなかったですよね？

[340: 通りがかりさん]

近隣に住んでいますが反対運動はきいたことはありません。
逆におこされてもたまったものではないと思いますが。。

[341: 匿名さん]

>すこし地上面より下がるのがなんとなく残念ですが。。
今さらなんですが（前から気になっていたのですが）、どうして『地上面より下がる』ことになったのでしょうか？

[342: 匿名さん]

世田谷区の高さ制限条例をクリアしつつ、9階建てを実現するために、1階部分を少し下げたと理解していますが、これであっていますか？詳しい方、教えてください。

[343: マンション検討中さん]

年内に売り切れず、30戸近く売れ残ってしまいましたね。
マンションは駅から距離があると難しいのでしょう。

[344: 周辺住民さん]

30もなかったですね

[345: マンション掲示板さん]

どのくらい値下げしてくれますか？人気ないですね

[346: 匿名]

いかに古くなっても、ラ・コルダの存在感があり過ぎて、
せっかくの新築も、インパクトに欠けます。
プラウドは、瀬田一丁目のように差別化できてこそ、ブランドも光る。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

確かに10年、20年経った時にラ・コルダのように重厚感でるかと疑問だね。
まあ、今はマンション不遇の時代で、お隣とは時代が違いすぎる。
中古になった時には横並びに評価されるので、特に築浅期間が終わると辛いところではあるが。

[348: 購入経験者さん]

ラ・コルダの設備仕様、専有部分は、お世辞にもグレードは高くありません。
一方、分譲マンションは日新月歩で進化しているので、目先で買うなら新築かと。
ただ、ヴィンテージマンションのラ・コルダは、まだまだ根強い人気があり、、、
ブリリアも加わって、供給過剰の弦巻で、立て続けにプラウドが３物件も分譲されれば、新築の強みや魅力も埋没しかねず、難しい選択と思いました。

[349: 通りがかりさん]

内装の新しさは新築と築25年のマンションとは比べものになりませんからね。
一階は少しどうかと思いますが、快適ないいマンションだと思います。
20年後はどうでしょうね、誰にもわかりません。お隣さんも築45年ですから。

[350: 匿名さん]

おっしゃるとおり。１０年後の価値だって、誰もわからないと思います。分譲会社や仲介会社の営業さんは、契約してしまえば、それまでだし。築４５年のころは、そろそろマンション寿命？