プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[443: 評判気になるさん]

最上階の1億988万の4LDKが売れ残っています。
何件か内覧に行きましたが、最上階の高額な部屋はすぐ売れている印象を受けました。

最上階が売れ残るのは、どういう傾向でしょうか？物件自体に人気がないということなのでしょうか？

私はこの部屋ではなく他の部屋を検討中ですが、評判が気になり投稿させていただきました。

不勉強ゆえ教えていただけると幸いです。宜しくお願いします。

[444: マンション掲示板さん]

単純に人気がないからでは？通勤とか考えるとねラッシュがきついですし

[445: マンション検討中さん]

単純に上層は価格が高いからでしょう。
住環境や治安は素晴らしいので、別の部屋の購入を検討してました。ただ場所柄、高価で手が届きませんでした。

[446: 名無しさん]

>>443 評判気になるさん
駅徒歩10分以内でこの価格なら即売でしょうね。

[447: 評判気になるさん]

>>446 名無しさん
徒歩12分と2分オーバーでもきついのですね。あわよくば売りたいと思っているので、悩みます。

444,445様もありがとうございます！

[448: 匿名さん]

通勤も便利そうですもんね。渋谷まで直通で9分ですから、徒歩12分でも合わせて約30分を見ておけばいいわけです。

残業が多い人こそ職場の近くに家を建てた方がいいと言われていて、それも納得です。渋谷だとして30分のこの立地と、片道1時間の立地だと、往復で考えて時給に換算するとかなり違うので・・・。始発駅だったりすると電車内は眠っていられるからいいですが、中途半端な距離だと満員電車のストレス時間になりますから。

残り住戸はあと何邸なんでしょうね。他の方が上層階の方が高値で残っていると言っていました。販売価格、販売中のものだと一番高いものは109,880,000円。買える人が限られてしまいますね・・・。

[449: 匿名さん]

駅まで少し距離はありますが、渋谷までは電車に乗る時間自体はそこまで長くない。
そう考えられるならば
駅までの距離自体は気にされない方もおられるでしょうね。
ただ女性だとヒールを履いて通勤されている方もいらっしゃるので、そうなると感じ方は変わってくる可能性もあるかも？
駅まで自転車で行けるとベストですね。

[450: 通りがかりさん]

歩いてみましたがマンション前の公園通った裏道使うと、駅まで徒歩10分表記のプラウド桜新町よりも近いです。

[451: 匿名さん]

高値の上層階が残ってるのは、その価格帯を買える人は、世田谷区の駅遠物件でなくて都心の駅近の方を選ぶからでしょう。7000～8000万円台じゃ都心の新築だと60平米もないから、その価格帯が限界の人で、かつ家族で住める広さのマンションが欲しい人たちがメインの購買層。

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん
9000万円代も1億円超えも売れてるよ。ここは上層階の1億円超えが1戸が売れ残ってるみたいだけど、プラウド桜新町も1億円超えで完売したので、野村の営業力で売れるでしょう。

[453: 匿名さん]

今更「検討スレ」ということはないのですが、確かに1億988万円の物件がまだ残っているのは不思議です。たまたまそうなってしまったのでしょうね。買える人は限られると言っても、それなりにいます。下衆の勘繰りは無用です。
マンションは駅からの距離が重要ですが、ここは一戸建ての雰囲気（開放感、ゆとり、無駄感）があります。駅からの距離が多少あること（正確には、そこにそういう場所があったということ）でその特色がでたのでしょう。開放感があり、周りに公園も多い（住んでいる人の話、地図で見ていてもピンとこない）。馬事公苑がオープンすると、より楽しくなりそうです。
駅からの距離があまり苦にならないようです。イーストエントランスの存在が大きいです。 駅徒歩12分もかからないのではないでしょうか？駅が遠く感じません。コンビニやサミットストアも近く感じます。
建物や間取りはオーソドックスです。特殊な工法は殆どないようです。将来の建物のメインテナンス、修繕が比較的楽なのではないでしょうか？タワマンなどでは修繕などは心配になりますが、ここはそういうことはなさそうです。オーソドックスな長谷工施工がポジティブです。
間取り・収納などは、住むとゆとりを感じるようです。逆に言うと、多少の無駄があるということでしょう。もう少し面積を詰めて価格（単価ではなく絶対額）を抑えることができたと思います。しかし、それではここの特色（開放感）を減じてしまいます。
駅から多少離れていても、特色あるマンションとして価値が維持されそうに思われます。
以上、全くの無関係者（近くに住んでいるが）ですが、限りなく宣伝文句ぽくなりました。

[454: マンション検討中さん]

長谷工がポジティブとか本当に勘弁して

[455: 匿名さん]

ALCって地震で壊れちゃったりするんだけどね。そういうのを採用する長谷工物件の修繕コストが抑えられるって不勉強すぎる。

[456: 匿名さん]

おまけだけど、自然災害って予定できないってことで地震で壊れちゃったときの修繕費用は長期修繕計画には盛り込まれていない。壊れた場合、補修のために計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。

[457: 匿名さん]

マンションで戸建てのような独立性を持たせるというの玄関にはポーチと門扉くらいないとね。ここはアルコーブもない。

あと、共用廊下とそれに面する部屋の間に吹抜けを設けて空間を確保するとか。まあ、花台付けてるだけましか。

[458: 匿名さん]

コメントが付く段階でもないのに、こんなにコメが素早くつくと思っていました。
よく勉強された方には、いろんな知識が刷り込まれているようです。
そういう方からすれば、素人は何もわかっていないように見えるでしょう。
でも、違うのです。そもそもの考え方が違うのです。（長くなるので略）
長谷工がポジティブなのは単純だからです。修繕は長谷工でなくてもできるでしょう。
ここではないですが、「・・・だから地震への対応性が強いのです。」という説明を受けて、なるほどと思います。それでも、運次第ではどうなるかわかりません。但し、少しでも地震に強い方が望ましいのは勿論です。
「戸建て」のとらえ方も違います。専門家の方には「戸建て」の概念が刷り込まれているのでしょう。
抽象的な書きぶりになりました。議論する気はないからです。
この物件のいいところは、既にあることです。人が住んでいるところに数時間入って見ることができました。率直な感想も聞けます。感じることができます。もはや、想像や机上の話ではないのです。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
わかりやすい近隣の方からの説明は参考になりました。サイト見るとあと4つですね。低層は完売です。

アンチ長谷工はどこにでもいるのでほっとけばいいです。

[460: マンション検討中さん]

実際に現地付近でマンション購入を検討しています。
プラウド弦巻は立地はなかなかですし、ブランド力も有ります。一億越えの物件、最近モデルルーム仕様にして案内が盛んに来ています。
あくまで推測ですがある程度の家具内装等で実質値引き対応するのではないでしょうか？
売れ残っている事にそれ程深い意味はなく、単にコストパフォーマンスの関係で、他の部屋の方が魅力的だったのでしょう。
私が何故この部屋を購入しなかったと言えば、角部屋でもっとコスパに優れた部屋が有ったからです。
近場のバウス世田谷上町とブリリアでは、最高値の部屋は早々に契約済みになったようです。
あまり参考にならない書き込みで恐縮です。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 マンション検討中さん
立地、治安、オリンピックによる今後の価値を考えると、資金に余裕があれば検討したい物件です。
億越えの部屋は、ある程度の主張は通りやすいと思います。

[462: マンション検討中さん]

>>461 検討板ユーザーさん
一般的にはオリンピックが終わると都心の物件は値下がりすると言われているようですが、実際はどうなのでしょう。
私は多少下がる事はあっても、それ程は下がらないのではと思っています。
理由は、都心の希少価値が主因ですが、皆さんどう思われますか？