エスリード草津本陣邸はどうですか

[評判気になるさん]

エスリード草津本陣邸について情報交換しませんか。
子育てに良い物件ですか？周辺の治安や子育て環境はどうですか。
間取りや共用部分は使いつくりになっているか気になってます。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字三町目1080（地番）
交通：JR東海道本線(JR琵琶湖線)「草津」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：104戸
面積：65.52平米～87.36平米
売主：日本エスリード
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エスリード管理
竣工予定：2019年9月9日(予定)
入居予定：2019年9月27日(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[29: 匿名さん]

リセール価格は駅近の勝ち。

[30: 評判気になるさん]

徒歩9分の戸建なんか物件が少なすぎて戸建なんてレベルじゃないよ。田舎の駅は知らんけど草津駅でそんな土地探してたら気にいるのが出る前に死んじゃうじゃね

[31: 名無しさん]

エスリード本当に迷ってるー
この周辺他にもマンションたちそうだよね。

[32: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かなと自分は思います。
もちろん、感覚はそれぞれ人によって違うとは思いますが。
まだ間取りが2タイプしか公表されていませんが、
今夏から販売開始とのことで、情報公開が楽しみ。

[33: 名無しさん]

3800万から4800万ですね

[34: 匿名さん]

みなさんアトラスに注目されてこちらにはあまり関心がないんでしょうか？

[35: マンション掲示板さん]

そりゃアトラスの方がみんな気になると思う。
エスリード南草津の時みたいにモデルルームオープンと同時に販売開始なのかな？あのやり方嫌いだわ。

[36: 匿名さん]

他の分譲マンションも販売してすぐに完売したということを強調していますね。
こちらも、そうなるのでしょうか。
100住戸超えなので、そこそこ大きいマンション。
共有施設がないのは珍しい。
ないほうが維持費がかからなくていいと思います。
間取りが変更できるんですね。

[37: 匿名さん]

地域・地区のところを見ていると、かなりいろいろな条件が付帯しているのだなぁと思いました。
歴史的なものが埋蔵されている地域ということなのですが、仮に何かが見つかったとしたら、工事が停まったりする可能性もある、ということなのですよね？
その点についてはもう今の段階では、クリアされているのでしょうか。

[38: 名無しさん]

ここいくらからスタートですか？

[39: 匿名さん]

明後日28日から販売開始になってますね。
HPでは価格は未定になってますが、
資料請求した人には価格公表されてたりするのでしょうか。
設備仕様についてもHPでは情報を得ることができないし、
販売しながら情報公開なのでしょうか？

[40: 名無しさん]

価格は28日にオープンになります。設備仕様の資料は届きました。28日に同時に申込も始まり、一気に畳み掛けるように売るスタイルのようです。

[41: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方のお話聞きたいです。

[42: 名無しさん]

カード型の鍵は便利そう。
トイレと洗面所の収納が小さいのと、洗面所収納に扉がないのは惜しかった。

[43: マンション検討中さん]

モデルルームは、Gタイプ（86m2）の間取りをベースにLDKに隣接する6畳の部屋とその収納も取っ払った、広さを強調したものでした。例によってオプションだらけです。
一番小さい部屋は柱と収納位置の関係で使い方が少し制限されるかな…という感じはしましたが、間取りとしては非常にオーソドックスなものという印象です。

悩みましたが、その場での契約はやめました。モデルルームは繁盛していたので、即日売れた部屋も結構あるんだろうとは思います。

[44: 名無しさん]

駅から徒歩9分ですが、将来売却したり賃貸に出した時の資産価値がどうなるか気になります。

[45: マンション検討中さん]

43.44番さんと同意見です。私も契約やめました。設備は気に入っているんですけどね。
立地が引っかかります。

[46: マンション検討中さん]

私も結局、駅歩9分がネックとなり購入を見送りました。
転勤で売却する可能性を考えると、購入に踏み切れませんでした。
（市役所方面への徒歩9分なので、反対方向への9分と比べればまだマシなのでしょうが…）

また、決め手になった訳ではないですが、
駅歩9分なのに線路からの距離はアトラスタワーと大差なく、むしろ間に遮蔽する建物等がなかったり、電車の速度がそこそこ出ている位置なので、駅から遠い割に…という点も気になってしまいました。

[47: 評判気になるさん]

もう半分近く決まってるみたいですね
アトラスタワー然り滋賀といえども草津は人気ですねえ

[48: マンション検討中さん]

滋賀に住むくらいなら京阪間の方がいいかな。

[49: 匿名さん]

場所による

[50: 匿名さん]

昨日契約してきました。

アトラスも検討しましたが、内廊下や一階の商業施設の影響で修繕費管理費が厳しいですし、こちらのマンションだとローン返済も無理せず暮らせそうです。

駅まで徒歩9分、アトラスだと3分とありますが、あくまでエントラスからの時間ですし、朝のエレベーターが少し気になりますがね。
そこは慣れだと思ってます（笑）

昨日の夜時点でかなり？7割程度？契約済みだったので、検討されてる方は早めに動かれた方がいいと思います。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
？？ばかりで胡散臭いなあ。

[52: マンション検討中さん]

今週半ば時点で既に4割ほど埋まってたので、あながち嘘ではないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

引き渡し日が3ヶ月ずれたのに、理由が発表されていないですね。

[54: 匿名さん]

1期2期と即完売とあり、

想像以上に人気の物件だなと思いました。

駅まで徒歩9分を遠いと感じるのか、近いと感じるのかが

大きく意見の分かれる部分かもしれません。

ただ、JRの駅ですから京都や大阪にも出やすく、

交通アクセスとしてみて良い物件だと自分は感じました。

[55: 名無しさん]

ここだいぶ苦戦してると思うよ。

[56: マンション検討中さん]

先週末の時点で7割程が契約済ですから、結構ハイペースなのではないかと感じました。確かに、最近の滋賀のエスリード物件（売り文句にしていた大津・南草津・守山…）と比べるとかなり苦戦してる印象ですが。
当初は期を分けず早い者勝ちで一気に売り切る計画が、急遽、期を分けて『○期 即日完売！』と表現するあたり、何というか、ウマいですよね。

[57: マンション検討中さん]

アトラスよりはペース早い印象

[58: マンション検討中さん]

まぁ、アトラスはまだ販売開始してないからね…

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
残り少ないようです。今月中には完売でしょう。

[60: マンション検討中さん]

そうですね。完売までいくかは何とも言えないところですが、このペースなら今月中には大部分が売れるのではないかと思います。
私が話を伺った際には、露骨に1～2LDK（+F）の中～上層階が動いていませんでした。
DINKSや年配のご夫婦等？には、駅歩9分は受け入れられなかったということなのでしょうか…アトラスがなければまた違ったのでしょうけど。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん

[62: 通りがかりさん]

この広さを求めている方は投資性を考えアトラスと比較しておられるのではないでしょうか?アトラスの抽選にハズレた方はそこで一気に動くと思いますが、どうでしょうかね？

[63: マンション検討中さん]

アトラスの抽選までまだ結構時間があったと思うので、その時点でエスリードがどれだけ残っているか…ですかね。
投資はよく分かりませんが、アトラスのCタイプ（安い方の2LDK）で抽選ハズレた人は、1期2次でGタイプ（少し高い方）に流れるかも？という気もします。エスリード向かいのクレヴィア、新築未入居がなかなか売れてませんでしたし。。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

[65: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん
そうですね、まだ少し先ですねアトラスの営業の方によると全体的にかなり希望者おられるようで強気の感じでした。モデルルーム見学時は世田谷、神戸ナンバーの高級車が止まっていましたが住むとは思えず投資ですかね？アトラス抽選後この方達がどう動くか興味があります。

[66: 購入経験者さん]

こんな高い相場の時に滋賀草津のタワマン投資なんてセンスないように思う。

[67: 匿名さん]

不動産は、世界的に見ても今、投資するのはセンスないですか？
2020年の東京オリンピックまでに上がる要素はないでしょうか。

話題がズレるんですが、投資信託で毎月分配型のリート、ワールドリートに投資しようかと思っています。少額投資ができますし、失敗しても毎月分配で損がそこまでなければいいのかと思っていて。2020年まで保有してあとは売ってしまうのもいいし、ワールドリートなら長期保有してもいいしと考えています。

株価はアベノミクスで上がってしまった感じもするし、今後、何に投資すればいいのか不安です。年金積立でハイリスクのものに投資するか、株に投資するか。何ならいいのかわからないのが難しいところですよね。

[68: マンション投資家さん]

>>67 匿名さん
わからないなら、やらなきゃいいだろ？（笑）

[69: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

マンション価格についてはいろんな見方がありますがオリンピック終了後に一斉に価格が下がる訳はなく下がる下がると思い待ち構えていた購入希望者がマグマとなり結局大きく下がらないと思います。マンション土地は駅近はそうそうなく、建築費の約半分を占める人件費は職人不足で一旦上がった労務費が下がることは難しいでしょう。建築材料が少し下がる程度と思います。いつ新築を買うかは賃貸なら家賃との計算ではないでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

相場が高いって安い時見て言ってるだろ？相場が本当に読めるなら億万長者。そんな簡単なもんじゃないよ。高い時から見れば今は安い

[71: マンション検討中さん]

投資の購入が多いですか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
うーん…どうでしょうね。
とりあえず、目の前のクレヴィアは新築未入居がずっと売れてません。

[73: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん

そうですよね。売れない理由はなんでしょう…

[74: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行ってきましたが残り2部屋でしたよ

[75: 名無しさん]

まもなく完売ですね！強調していた初月完売とはなりませんでしたが、それでもかなり早いですね。

やはり、草津駅前の計画が頓挫したのは残念です。もっとも隣のタワーマンションと同等価格帯になるようでは買いませんが…

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん

場所的にも低層家屋が多くそうそうマンション用地として土地が出ない所であることからある意味希少性が評価され短期間の完売と思います。

[77: 名無しさん]

次はいつごろ草津駅周辺で分譲マンションは出るでしょうか？
アトラスタワーは高いし買えなくて…

[78: マンション検討中さん]

完売しましたね！
おめでとうございます。

[79: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん
エスリードのような風情がある玄関周りができればここの町並みかなり変わると思います。本陣邸中心にもと整備されおしゃれな店などが出店されて来ればかなり将来期待持てますね。

[80: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

今のところ新たなマンションの計画は、ありませんよ。

[81: 名無しさん]

>>76 通りがかりさん

確かに周辺は低層家屋が多いですね。
ポツポツですがそこそこの広さの空き地もあり、老朽化した家屋や空き家も増えて来ているようなので、空き地周囲の地権者と折り合いがつけば、マンションはあり得るかも？と個人的には思っています。
まぁ、その折り合いがなかなかつかないのでしょうが（汗）

[82: 名無しさん]

地盤はどうなんでしょう。

[83: 評判気になるさん]

>>82 名無しさん

草津市のハザードマップを見れば洪水時の水の流れに対する地盤の高さや地震に対する地盤固さも草津市草津町は滋賀県ではいい方です。

[84: 検討ユーザーさん]

>>83 評判気になるさん

キャンセル2戸出ましたね。すぐ売れそうなタイプです。

[85: 名無しさん]

ここ結構押し売りじゃなかったですか？断ってるのになかなか引いてくれなかった。自分が買わなくてもすぐ売れると思うんだけど。

[86: 匿名]

>>85
それがエスリード品質じゃないか

[87: 検討ユーザーさん]

>>85 名無しさん

私は購入しました。1年間いろんなマンション見て回りました。それなりに知識も付きました。物件を総合的に判断しほぼ満足したら、後は商売とは言えアドバイス的背中押しは決断がつきます。

[88: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

南草津でマンション計画はあるようです。

[89: eマンションさん]

>>88 マンション検討中さん

南草津かぁ

[90: 評判気になるさん]

>>89 eマンションさん
草津駅周辺はアトラスで一旦終了、当面売り出し予定なし。

[91: 評判気になるさん]

中々キャンセル物件消えませんね、おそらく引合いはあるのでしょうがキャンセルと言うだけで値引き交渉する購入希望者が多く拒否され成立しないのでしょう。まだまだ竣工まで1年以上あります、売り出して1ヶ月半の物件が値引きするとは思いません。希望者は早く決断しないと逃げますよ。

[92: マンション検討中さん]

本当にキャンセルがあったのか？
間取りも悪くないのに残っているのは何故？

[93: 評判気になるさん]

100戸もあれば、そりゃあってもおかしくはないでしょう。

[94: 匿名さん]

私も購入しました。ベランダの広さが良かったです。前の人の書き込み通り、私も脱衣所とトイレの狭さが気に入らなかったです。その他は普通のマンションという感じですね。モデルルーム同様にオプションや造作家具、設計変更するとなると、販売価格プラス7〜800万くらい？駐車場に屋根が欲しかった

[95: マンション検討中さん]

検討したけど、見送りました。
理由は、前の道が一方通行に加えて、年に数回お祭りとかで全面通行止めがあります。
車を所有していなければ、学校とかの環境面は良かっただけに残念でした。

[96: 検討ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん

一方通行は私はプラスと考えました、子供がいるので安全かと。
お祭りも情緒がありこれもプラス。人それぞれですね。

[97: 購入者さん]

今滋賀の新築マンションは草津がほぼ終わり栗東、守山、野洲、近江八幡、彦根と北上していますが滋賀駅近マンションの価値は京都まで○分、大阪まで○分でしたが最近は大津まで○分の表示も見かけますね。これってどうなんでしょうね。マンション業者は建て続けなくてはいけませんが売れるのでしょうか?

[98: マンション検討中さん]

スレ違いになるかもしれませんが、南草津で計画があるとのことですが、場所はどの辺りでしょう？

[99: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん

何方かご存知ないでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

ドアがカード式なのはどう思われますか？突然の故障もあり得ますよね。

[101: 匿名さん]

南草津ですが、ユニハイム南草津と国道1号線との間のガソリンスタンド
のあった場所がきれいに整地されていますね。マンション計画でもあるのでしょうか。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
購入した者ですが、従来の鍵と違って音も重さも存在感ゼロなので失くしそうだな〜と思いはしましたが、購入動機に何の影響もなかったですね。故障したらその時はその時って感じです。

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

以前マンションの鍵Noを盗み取られ本人になりすましメ-カ-で合鍵を作られ泥棒に入られた事件がありましたがカ-ド式ならそんなリスクもなくパスワード

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

以前マンションの鍵Noを盗み取られ本人になりすましメ-カ-で合鍵を作られ泥棒に入られた事件がありましたがカ-ド式ならそんなリスクもなくパスワード

[105: 通りがかりさん]

南草津って、エスリード？

[106: 購入者さん]

>>105 通りがかりさん
エスリードは本陣邸後の物件はアトラスの東側を狙って土地を交渉していましたがあまりに地権者に吹っかけられやめたそうですが草津駅近はもう予定ないかも。南草津には空き地はチラホラありますがエスリードが建てるかどうか？守山駅近でもエスリードあるかも？

[107: 気になるさん]

>>106検討者

>>106 購入者さん
今日草津に行きました。本陣通りはたくさん観光客の方が歩いていましたが以前行った時より活気がありました。

[108: 気になるさん]

>>107 気になるさん

購入検討中です。タイプはGですが私達の所得では少し厳しいかな？ギャラリーには絶え間なしに検討者が来ており先を越されないか心配です。

[109: 名無しさん]

えっ！
ギャラリーは、何処にありますか？

[110: 気になるさん]

>>109 名無しさん

大路の所に以前のままありますよ。

[111: 匿名さん]

>>107 気になるさん
横からすみません。22日の草津駅周辺ということなら、もしかするとイナズマロックや立木神社のお祭りのせいかもです。そうでなかったら、出逢い広場のおかげかもです。本陣邸、アトラスタワーと完成すればもっと賑やかになるでしょうか〜

[112: 気になるさん]

>>111 匿名さん

そうだったですか。そんな催しがあったのですか。出逢い広場では年間通して色々企画されているようですから地域が益々賑わえばいいな～。

[113: マンション検討中さん]

草津駅周辺でマンションの計画はありませんか？
エスリードは、出遅れてしまったし、アトラスは高すぎるし。

[114: 購入者さん]

>>113 マンション検討中さん

今のところ販売情報流れていませんね、エスリードで2戸販売されていますが。

[115: 気になるさん]

不思議です。なぜキャンセルの2戸売れないのでしょうね。間取りも悪くないのにね？

[116: 匿名]

>>115 気になるさん
本当に不思議です。
販売からの売れ行きが良かったのに残っているから何かあるのかなって勘ぐってしまいます。

[117: 気になるさん]

購入検討されていた方でキャンセル出た後ギャラリーに行かれた方に質問です。一歩踏み出されなかった理由はなんなんでしょうか？？

[118: 通りがかりさん]

ギャラリーって、開いてますか？

[119: 検討さん]

>>118 通りがかりさん
電話すればギャラリーに販売員が来ます。

[120: マンション検討中さん]

今年、何度も大きな台風が来てますが、建築中のマンションは完成後に何か影響が出たりしないのでしょうか？
購入も検討しているのですが、そういう不安もありなかなか踏み出せません。。
そんなこと言い出したらいつまでも買えないでしょうか。
詳しい方おられましたら教えて頂きたいです！

[121: 気になるさん]

>>120 マンション検討中さん

マンションは竣工し購入者に引き渡すまでは販売会社の全て責任です。建設途中の品質に関わる問題は公的機関のチェックが都度行われており問題ないと思います。また台風程度で躯体物に影響はないでしょう、今のマンションは100年、3世代を想定し建築されているものがほとんどですよ。

[122: 検討中さん]

>>121 気になるさん

最近のマンションは凄いですね、欲しくなりました。

[123: 匿名さん]

ここ、ペット飼育可なのが少し残念。あと、燃えるゴミ収集は週二回らしいです。毎日出せないのが残念。

[124: 検討中さん]

>>123 匿名さん
最近のマンションて管理組合で制限設けてペット可が多いですが不可のマンションてあまり目に止まりませんが多いのでしょうか、私は動物が苦手なもので不可のマンション探しています。

[125: マンション検討中さん]

草津なので資料取り寄せたんですけど、そこから頻繁に電話かかってきました。(電話でなければ1日3回とか)
一度完売になったら電話なくなりましたけど、みんな同じですか？
結局ちょっと怖くてモデルルーム見に行けなかったです。。。

[126: 検討さん]

>>125 マンション検討中さん
営業は売るのが仕事です。
待っていても中々売れません。
真剣に購入検討しているならまず物件をみましょう。気にいらなければ買わないだけ。

[127: 通りがかりさん]

キャンセル物件は、まだ残っているの？

[128: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

私もそうでしたよ。126さんの言う通りかなと思います。
エスリードさんは特にそれが熱心なのは有名な話で…
本物件は″直近のエスリード物件に比べて″売れ行きが芳しくなかったから、特にそれが顕著だったのかもしれませんが。

[129: 匿名さん]

先日、モデルルームに行きましたが、数組の方が商談に来られてました。あの調子だと、キャンセル出てから結構な数の方が来られてるだろうと思いました。中々決まらないのは駐車場がもう無いから？？

[130: 検討中さん]

>>129 匿名さん

キャンセル物件の間取りから、お子さんがいるご家族が購入対象と思われますが、車は普通お持ちでしょうね。近くのパーキングではダメですよね?もう少し狭い物件なら購入層が広がるのですが。

[131: マンション研究さん]

>>130 検討中さん

なるほど駐車場ですか?何故2物件とも人気間取りなのに売れないのか疑問でした。けど物件が気に入っているのに駐車場で迷って買わないてどう？

[132: マンション検討中さん]

滋賀では車は生活必需品だと思います。
私も敷地内停められないならかなり躊躇します。

[133: 通りがかりさん]

最初から全戸分の駐車場を整備したらいいのに。
滋賀では、２台持ちの世帯が多いから全戸分を確保しているマンションでも駐車場待ちがあるって聞きます。

[134: 検討さん]

>>133 通りがかりさん

隣近所を見て見ると古い民家があり跡地にその内マンション内より料金の安いパ-キングができると思いますが、検討中の方は悩みますね。

[135: 通りがかりさん]

都市部だったら近隣の駐車場ってのは、土地がないからやむを得ないけど、滋賀のマンションで敷地外の駐車場ってありえないよ。
雨の日のときや荷物が多いときは、敷地外駐車場にしたことを後悔するかもよ。

[136: 匿名さん]

そもそも本陣邸は104戸に対し、駐車場は85台分しかないんですよね。他にも歩いて数分の所に本陣邸用に駐車場を借りてるようですが、頻繁に車を使う方にはかなりなデメリットだろうと思います。雨の日、病気の時、忘れ物をした時の事を考えただけで、憂鬱になります。。。
駅前でもせめて敷地内に一世帯一台分は作って欲しいですね。
草津、南草津ともマンションはどこも駐車場不足ですね

[137: マンション研究さん]

>>136 匿名さん

駅近は希少性高く高値で仕入れた土地を有効活用（収益性）しょうとすれば駐車場スペースは限られます。デペも分かっていますが苦しいところでしょうね。すでに駐車場確保で購入された方早く決断されラッキーでした。

[138: 評判気になるさん]

完成までまだ１年くらいあるのに既に駐車場の割り当てが決まっているのですか？
早い者勝ちなんですかね。

[139: 匿名さん]

敷地内の駐車場は1台目は優先的に取れますが、2台目は待ちがない限り無理だと思います。
駐車場が敷地内に一台も取れなかった方は、次に空くまで待つ事になります。勿論優先されます。複数いる場合は抽選だそうです。

[140: マンション研究さん]

その内売れるでしょうね。竣工までまだ1年あります。

[141: 評判気になるさん]

このまま売れなかったら値下げがあるかもね。

[142: マンション研究さん]

>>141 評判気になるさん

エスリードのホー厶ページには用地調達力と営業力が強みとあります。値下げなどすれば‥‥今後の営業に影響あるかと。

[143: 評判気になるさん]

あの間取りだとファミリータイプだし、駐車場がないのは致命的ですよ。
滋賀で車なしなんて、無理です。

[144: 検討さん]

K.Y.B免震、制震ダンパ-の検査デ-タ改ざん986件。国交省は振動7まで大丈夫と言うけどそらそう言うでしょう。強固な耐震が一番安心です。

[145: 通りがかりさん]

ギャラリーは、いつ頃タイムズに戻るのでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

キャンセルした方の理由って、わかりますか。
普通に考えて、キャンセルすると違約金が発生するし、キャンセルする理由がわかりません。
その方々がキャンセルしたおかげで、完売できないダサイマンションって思われる。

[147: 匿名さん]

融資特約による融資不成立の解約には違約金は発生しない。それを売主は防止したいので融資特約を付けない富裕層に売りたい。でも人気が無い物件だと融資特約付きでの販売をせざるを得ない。

[148: 検討さん]

>>147 匿名さん

重要事項説明に普通に融資が通らない場合白紙解約となり受けた手付金などは返金すると書いていますが。特約などつけなくとも普通だと思いますが？

[149: 匿名さん]

融資が通らない場合に手付返金することを融資特約と言います。融資が通らなくても手付を返金しないのを融資特約を付けていないと言います。例えば富裕層は十分な資金を持っていながら住宅借入金控除を受けるためにわざわざ借り入れすることがありますが、この時、融資特約を付けていないこともあります。

[150: 匿名さん]

いろいろ想像をたくましくされてるようだが、「キャンセル住戸発生」というのはもともと売れてない物件を売れてるように見せかけて購入意欲を煽る時の常套手段なのでね・・

「まだ売れてません！」というより「もう売り切れました！でもキャンセルが出たのでまだ間に合いますよ！」
と言われたほうが「そんなに人気があるのなら買ったほうがいいのかな？」と思うだろ？

実際に売れてるかなんてどうでもいい、売るためにはいくらでも虚偽表示するよ。マンション販売ってそういうものだろ？

[151: マンション研究]

>>146 マンション検討中さん
販売開始から継続的ウォッチチングしていますが、ここは完売発表され5日も経たない内にキャンセルがでました、期間的に証拠金を払ってまだ手付金は払っていないと思われます。証拠金は戻ります。推測でしかないですか何らかの理由でキャンセルです。よくある転勤もタイミング的にないでしょうから、申し込んだはいいが当てにしていた親からの援助を拒否された？またはご主人か奥さんが部屋を気に入り勝手に申し込み、後でもめ結局やめたなど。キャンセル物件は何かあると勘繰り中々売れませんがまだ竣工まで1年あります。その内売れます。

[152: 迷ってる]

>>151 マンション研究さん
キャンセル1件売れましたね。残り1件、これも近日中に売れるでしょうか？

[153: 評判気になるさん]

値引きは、いくらぐらいだと思いますか？
おそらく100〜200の間じゃないかな。
残りは、完全にファミリータイプです。

[154: マンション検討中さん]

竣工までまだまだ余裕あるのにもう値引きあるんですか？

[155: 迷ってる]

>>154 マンション検討中さん

買うかどうか迷っている方は気になるところでしょうが恐らく現段階では値引きは考えられません。エスリードの営業利益率は15%前後です。他デペと比較しても高いレベルです。従ってまだ竣工まで1年ある物件の値引きは考えられません。

[156: マンション研究]

>>155 迷ってるさん

営業利益が高いと言うことは、マンション事業の体力があると言うことですね？急いで値引きはしないですか？

[157: eマンションさん]

ギャラリーの賃貸料が毎月発生するから、早く売りたいのが本音だと思います。
賃貸料と値引きか表裏。

[158: マンション研究]

>>157 eマンションさん
ご指摘の通りかと思います。ただ内装などオプションを全部決めるまでギャラリーは必要ですので2月ぐらいまで借りておく必要があります。どうでしょうか？うまく値引きを勝ち取るか、あるいは買いそびれて悔やむか？検討されている方健闘下さい。

[159: 通りがかりさん]

残り1戸も本日購入され完売ですね。購入者の皆様一安心ですね。

[160: eマンションさん]

完売おめでとうごさいます。

[161: eマンションさん]

はやいですねー
さすが草津

[162: マンション研究]

ここの用地は野村不動産と競合していたそうです。結局エスリードがいろいろな力関係で買えたそうですが、それだけ価値ある場合と言う事ですね。

[163: 購入者]

>>162 マンション研究さん

野村不動産も目をつけていたのですか、知りませんでした。購入しましたが場所的にも間違いなかったとうれしくなります。

[164: 匿名さん]

たった今毎日放送で放送されてるNEXTJAPANにこのマンション取り上げられてましたね

NEXT JAPAN ～熱き求道者～ | MBS
https://www.mbs.jp ? next-japan

[165: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[166: マンション検討中さん]

一般的にマンション工事って途中で外部検査とかあるんですか？

個人的にはまぁエスリードだし…って納得してしまうけど。
他のマンションなんかでもあるんだろうか。

[167: 匿名さん]

>166

建設住宅性能評価を受けていれば段階ごとに外部検査はあるよ。

[168: マンション検討中さん]

>>166
ありがとう
でも今回のコメントのようにごまかせるならあんまり意味ないような…

[169: 匿名さん]

最後の残り1戸は1403号室みたいですね


https://www.eslead.co.jp/house/kusatsu/outline/

物件概要
名称 エスリード草津本陣邸
所在地 滋賀県草津市草津二丁目字三町目1080(地番)
交通 JR東海道本線(JR琵琶湖線)「草津」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、法22条地域、下水道処理区域、景観計画区域(まちなか歴史街道軸)、埋蔵文化財包蔵地(草津宿場遺跡)
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 376.20%（前面道路幅員による）
敷地面積 2,130.22m2（建築確認表示面積）
建築面積 1,000.62m2（建築確認表示面積）
延床面積 9,186.39m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 104戸
駐車場 85台（屋内機械式縦列駐車場（地上2段・地下1段昇降横行）15台、屋外機械式駐車場(地上5段昇降横行)16台、屋外機械式縦列駐車場(地上5段昇降横行)54台[月額使用料：3,000円～10,000円]
バイク・ミニバイク置場 16台(屋内バイク置場6台・屋内ミニバイク置場10台)[月額使用料：1,500円～2,000円]
自転車置場 208台（屋内二2段ラック式94台、屋外2段ラック式114台（屋根有））[月額使用料：200円・300円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第NK17-1324号(2018年3月30日)
竣工予定 2019年11月8日(予定)
入居予定 2019年11月29日(予定)
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社 都市居住文化研究所　大阪
施工 株式会社　長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社


販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 36,010,875円
住居専有面積 65.52m2
バルコニー面積 11.34m2
間取り 1LDK+2F
管理費(月額) 8,300円
修繕積立金(月額) 5,900円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 354,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年6月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価格(税込)は消費税10%時の販売価格となります。


提携住宅ローンのご案内
金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年0.42％(店頭表示金利2.775％より最大2.355％金利優遇適用：2019年6月1日現在)
融資期間 1年以上35年未満
融資限度額 500万円以上1億円以内(10万円単位)ただし販売価格の100％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません
※部屋タイプ／Cタイプ●部屋号室／1403号室●借入金額：36,010,875円(頭金410,875円)●月々支払額：91,159円(元金3,560万円)
●35年返済／変動金利年0.42％提携住宅ローン利用●金利2.775％より2.355%引下げを適用。(2019年6月1日現在の金利)
※ご契約の際には別途手付金及び諸費用が必要になります。詳しくは係員にお尋ねください。

※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※融資を受ける際には、所定の審査が必要となります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますのであらかじめご了承ください。


情報登録日
情報更新日 2019年6月21日
次回更新日 2019年6月30日

[170: 匿名さん]

1403号室のCタイプは3LDK表記にならないのは外窓に面してないからフリールームのF扱いってことですかね？

1403号室
36,010,875円
Ctype
1LDK+2F
65.52㎡
バルコニー面積／11.34㎡

[171: 匿名さん]

草津駅3分のアトラスタワー草津の裏の駐車場跡地にエスリードのマンションが建つという噂があるそうですね
駅から近いので価格は高くなりそうですね

エスリード草津本陣邸の契約者でそちらのマンションの説明を受けたり現地を見に行かれた方いらっしゃいますか？

[172: マンション研究]

>>171 匿名さん

以前ありましたが当の昔に流れていますが最近の情報ですか？

[173: マンション検討中さん]

>>172
流れたんですか？
先週通った時は看板立ってましたが…

[174: マンション研究]

>>173 マンション検討中さん

営業からは流れたと聞きました、看板はどのようなものですか？教えてください。

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

看板の写真をUPして貰えませんか？

[176: マンション検討中さん]

営業からだったら本当か疑わしいね
何せエスリードだし

[177: マンション検討中さん]

マンション分譲予定地 日本エスリード
このような看板です。
営業さんは、本陣の売れ行きを気にして流れたと言ったんだと思います。
営業さんの話を全て信じるのは、、、、
現に駅前のモデルルームは取り壊さずに残してあるし、年内には申し込みができるみたいです。
あとは価格だけですね。

[178: マンション研究]

>>177 マンション検討中さん

見てきました、日本エスリードの看板ありました。駐車場だけでは間口18mですね、周りの買収しないとかなり手狭です。規模と価格興味深い。またアトラスより坪単価安いでしょうから単純に比較できませんがアトラス購入者は嫌でしょう。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション研究さん
本陣邸より安ければ最高です。同価格でも○
車の出入りも裏側からできそうだから不便を感じないだろうし
全戸南西向き
駅まで徒歩３分
スーパー徒歩１分

[180: マンション検討中さん]

普通に考えて本陣より高いよね

[181: マンション研究]

>>180 マンション検討中さん

予想、坪200?215万　58?70m2　32戸程度の小規模マンション　設備は一応それなりだがディスポサ-は規模的に無理　こんな感じでは。

[182: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
本当に完売したのか？
竣工後に新築中古物件になってるような

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション研究さん
DINKS向けかなあ
ファミリーさんなら本陣かもね

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん
駐車場面積は約660m2ですね、隣接地買収しないなら間口10メートル足らずですね。コンパクトな投資用マンションも考えられます。

[185: 通りがかりさん]

火消しに必死ですね。
近くのファインフレッツより土地の面積が広いから予想ではファミリー向けだと思います。
1フロアに5戸で2階から13階までの60戸ってとこですかね。駐車場は40台あれば良い方。
価格は、坪160?200
本陣より少し高いと思います

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん

ファインフレッツってファインフラッツ草津　ザ・フロントのことですかね
新築分譲は京阪不動産だったみたいです
どっちも土地面積が解らないから比較はできないな


https://www.century21.jp/mansion/shiga/25206/detail/160302-3972
ファインフラッツ草津　ザ・フロント　11階 中古マンション
価格：3,695万円
住所：滋賀県草津市大路１丁目
アクセス：草津駅 徒歩5分　東海道本線
専有面積：72.78m2
間取り：3LDK
階数：11/15階
築年月：2014年2月

[187: 匿名さん]

>>169の最後の一部屋完売したようですね

[188: マンション研究]

>>187 匿名さん
先日見てきました。存在感がある立派なマンションに仕上がりそうですね。

[189: マンション検討中さん]

タワーマンション前のエスリードのマンション計画はいつごろ販売かな？

[190: 通りがかりさん]

本当に建つんでしょうか？
日付とか何も書いてないですよ！

[191: マンション検討中さん]

価格表は？

[192: あ]

来年着工予定らしいですよ

[193: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
>>190 通りがかりさん

草津駅の新築マンションと言えば、
投資ワンルームマンション業界関西四天王の一角を占める日本エスリード、プレサンスコーポレーションだけど
そのプレサンスのファミリー用分譲マンションもできるみたいですね

国道1号線のドコモショップ草津店の横にプレサンスの草津市の第五弾『プレサンス ロジェ 草津大路テラス』が出来るそうですね

[194: 購入経験者さん]

現在プレサンスが渋川で解体しています。徒歩9分なので草津大路テラスよりそちらの方が良い可能性があります。

[195: 通りがかりさん]

エスリードの上の方の階のバルコニーぶっ壊れてません？笑

[196: マンション検討]

>>195 通りがかりさん

壊れているのですか?

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討さん

通りすがりでしたが真ん中上層階のカバーかけてるとこ手すり歪んでガラス外れてますよね笑

[198: マンション検討中さん]

まだ完成してもいないのに壊れてるってどういうこと？笑

[199: マンション検討]

どなたか、全体写真（ベランダ側、廊下側）の投稿して頂けませんでしょうか。当方遠方のため見に行けません。親切な方お願いします。

[200: 名無しさん]

>>199 マンション検討さん
わざわざ他人様の購入されたマンションの写真をアップする癖はないのであげませんが修復されていますよ

[201: 通りがかりさん]

>>199 マンション検討さん
ベランダ側しかありませんが宜しければどうぞ。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 通りがかりさん
ご親切にありがとうございました。
存在感があるいいマンションになったと思います。またもし通られる事あるようでしたら玄関周りアップして頂ければ嬉しいです。

[203: 購入経験者さん]

開発途中にはこういったことはよくあることなので気にしなくていいと思います。内覧会のときにしっかりと確認して気になるとことは修繕依頼すれば問題ないですよ。

[204: マンション検討]

いいマンションになりましたね。

[205: マンション検討中さん]

周辺の雰囲気と調和していい感じですね！

[206: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討さん

本陣通りにマンションができるのはどうかと思いましたが、こんな感じになると町並みも綺麗になりいいですね!

[207: 口コミ知りたいさん]

内覧会どうでしたか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 口コミ知りたいさん

台風の影響で影響になりました。

[209: マンション検討中さん]

エスリード草津駅前ができますね。

[210: 208]

「延期」の間違いです。失礼しました。

[211: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
エスリード草津駅前の情報をご存知の方いらっしゃいますか？
場所はアトラスタワー前の月極でしょうか？

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん

今年3月から工事入る予定のようです。

[213: ため息]

正直、もう引っ越したいです。後悔しまくり。立地といい、設備といい不便すぎです。色々と安っぽいし。ちゃんと調べたつもりでも、住んでみると違いました。これなら郊外に一軒家の方が良かった。目の前のブマリマビラ？？の方が豪華で駐車場やゴミ捨て場が便利に見えます。住めば都になるかしら、、、

[214: マンション検討中さん]

具体的にはどんな所がダメですか？

[215: 建築関係]

>>213 ため息さん

私も他のエスリード検討しています、参考にどんな所がダメなのか教えて頂けませんか。

[216: 匿名さん]

私は逆に満足してます。
周りは静かだし、新しくできた公園が近く子育て向きで駅まで適度な距離感。
設備関係はディスポーザーもちゃんとあるし、その他も今まで住んでた賃貸よりハイグレードです。
あえて言うならもう少し広い部屋すればよかったと思うくらいですが、その辺りは予算の問題もありましたので笑

[217: 匿名さん]

>>213 ため息さん

エスリードは良くも悪くも大衆向けです。
あなたがどれ程のものを求めているのかしらないけど、ここが不満なら少なくともアトラスタワーを買うべきだったかと。
下調べが足りませんでしたね。

[218: eマンションさん]

>>213 ため息さん
駅まで徒歩9分ですが、余裕をみて
実質15分必要とかでしょうか。

[219: 購入者]

ベビーカーを押しながらでは駅まで9分は厳しいですがそもそも毎日駅に行くわけではなく買い物などなんら不便は感じません。公園も近く生活環境は予想通りです。他の物件もいろんな検討しましたがここにして間違いなかったと満足しています。アトラスですが見学もしもう少し頑張れば買えない訳ではありませんでしたが、割高感、間取り、環境など
最後の最後に総合的に考えここにしました。

[220: 匿名さん]

駐車場が狭すぎです。出し入れするにも苦労します。
ゴミ収集場も戸数に対して小さいです…。

[221: 匿名さん]

思いきってアトラスにするべきだったと後悔しています
駐車場不便ですよね

[222: マンション研究]

>>220 匿名さん
たしかに駐車場はかなりスキルが必要ですね。慣れるしかないです。ゴミ量は引っ越しが重なったことと、年末年始の収集タイミングなどマイナス要因がありますね、どんなマンションも完璧なところはないと思いますよ。せっかく買ったのです楽しく行きましょう。

[223: 匿名さん]

マンション設備に関しては駐車場を除いて文句なし。日当たり良し、景観良し、静か。駐車場は狭さより、操作が面倒。希望を言わせてもらうと、パン屋の隣の空き地、スーパーとまでは言わないから、せめてコンビニ出来てくんないかなぁ。

[224: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[225: 居住者]

エレベーターに騒音についての張り紙がありましたね。実際の音を聞いてないので何とも?ですが、正直、度を超えたクレームに感じました。朝夕の子供の足音と作業の音ねぇ、、、 作業なんて、連日あるもんでもないし、お互い様だし。子供の足音って、真夜中でもなく朝夕だし、ファミリーマンションだし。そりゃ限度はあるけどさ。子供もワンコもいっぱいのマンションで、エスリードレベルのマンションは神経質な人には向かないよね。

[226: 住民]

住んで半年経ちました。マンション周辺環境は町並みや近くの公園も思っていた通りすごくいいです。買い物も徒歩圏内で何でも揃うしとても住みやすいです。来年近くにプラウドが建ちますが販売価格はかなり高くなるでしょう。

[227: 匿名]

エレベーターの貼り紙見ましたが、常識知らずで有り得ない問題ですね。理解できません。

[228: 住民さん1]

最近19時以降ベランダから子供の雄叫びみたいなのを聞きます。はっきり言って迷惑なので止めてほしい。なぜ親は注意しない。